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한경무크 2024 부동산 전망

전문가 50인의 부동산 대예측

김하나, 이송렬, 고준석, 채부심(채상욱), 표영호 저 외 9명 정보 더 보기/감추기

| 한국경제신문 | 2023년 11월 20일 리뷰 총점9.6 정보 더 보기/감추기

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품목정보

품목정보
발행일	2023년 11월 20일
쪽수, 무게, 크기	152쪽 \| 18023020mm
ISBN13	9788947500449
ISBN10	8947500445

책소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

OPENING 006 PROLOGUE 2024 부동산 시장, ‘위기’를 감당하는 이들이 주도한다 008 INFOGRAPHIC 한눈에 보는 2024년 입주 예정 아파트 & 교통 호재 010 SURVEY 2024 부동산 시장은 빨간불? 부동산 전문가 50인에게 물었다 SECTION ① 고수들의 시장 전망 016 강세론의 주장 2024 내 집 마련, ‘오늘’이 적기다 022 약세론의 주장 2024 내 집 마련, 기다려야 할 때다 028 부동산 고수 인플루언서들이 바라본 2024 부동산 시장 “집값 하락기에 기회가 온다” 032 국내 기관이 예측한 2024 부동산 시장 2024 부동산 시장 향한 7개의 시각 SECTION ② 내 집 마련, 이렇게 하라! 040 공공분양주택 ‘뉴홈’ ‘내 집 마련’ 관심 있는 청년들 ‘뉴홈’을 주목하라! 044 청약 청약 로또 없어도 새 아파트 살 수 있다! 048 경매 경매로 내 집 마련하기 전, ‘권리 분석’ 필수! 052 재개발·재건축 “이제 본격적인 옥석 가리기” 058 1기 신도시 투자 1기 신도시 투자, 장기 투자 관점 접근은 유효 SECTION ③ 부동산으로 돈 벌기 066 토지 2024 토지 투자 공략 포인트 074 오피스텔 오피스텔 시장 냉각기 지속…2024년 기회는? 080 상가 2024 상가 투자 절호의 타이밍 될 수도 086 GTX 등 광역교통망 동탄 아파트 20억 돌파 GTX 조기 개통되면 더 뛸까 SECTION ④ 절세부터 노후까지 092 부동산 절세 A to Z 세금 폭탄 피하려면 꼭! 알아야 할 부동산 절세법 100 부동산 상속·증여의 모든 것 똑똑하게 물려주기 위한 상속·증여 노하우 106 실버타운 전망 고령화 시대에 각광받는 시장, 수요는 늘고 공급은 부족 114 해외 부동산 투자 문턱 낮아진 해외 부동산 시장 CLOSING 122 POLICY 2024 금리 전망 & 대출 활용법 128 LIST 전세보증보험 한눈에 비교하기 전세계약 핵심! 체크리스트 130 TREND ① “한땐 아파트 못지 않았는데” …비아파트, 어찌하오리까 132 TREND ② 상승하는 분양가… 서울·분상제 지역만 ‘대박’ 행진 136 TREND ③ “입주하기가 겁나요”… 부실공사와 사전 점검 142 CHART 시도별 아파트 입주예정 물량 및 수도권 광역 철도 계획 완전 정리 146 SPECIALIST 『2024 부동산 전망』을 만든 스페셜리스트

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저자 소개 (14명)

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제이에듀투자자문 대표 前 동국대학교 법무대학원 겸임교수 前 신한은행 부동산투자자문 센터장 평범한 은행원의 삶을 살다가 1994년 부동산 부서로 발령받으면 부동산과 인연을 맺게 된다. 5년간 전국 방방곡곡을 누비며 2,000건이 넘는 경매 물건을 취급하며 실전 경험을 쌓았다. 대리 신분이던 1999년부터 2001년까지 부동산 경매 대출로 약 800억 원을 유치했다. 우리나라 금융권 1호 부동산 전문 컨설턴... 제이에듀투자자문 대표
前 동국대학교 법무대학원 겸임교수
前 신한은행 부동산투자자문 센터장

평범한 은행원의 삶을 살다가 1994년 부동산 부서로 발령받으면 부동산과 인연을 맺게 된다. 5년간 전국 방방곡곡을 누비며 2,000건이 넘는 경매 물건을 취급하며 실전 경험을 쌓았다. 대리 신분이던 1999년부터 2001년까지 부동산 경매 대출로 약 800억 원을 유치했다. 우리나라 금융권 1호 부동산 전문 컨설턴트이자 프라이빗 뱅커로 대기업 회장을 비롯해 전직 장차관, 대학총장, 정당 대표, 연예인 등 대한민국 명사들의 부동산 컨설팅을 도맡아왔다.

신한은행에서 30여 년 동안 프라이빗뱅크 부동산재테크팀장, 갤러리아팰리스지점장, 청담역지점장, 동부이촌동지점장, 신한PWM프리빌리지서울센터장, 부동산투자자문센터장으로 일했다. 또한 신한은행 부동산 경매 플랫폼 신한옥션SA를 구축했다. 현재는 제이에듀투자자문 대표로 부동산 교육, 강연, 자문 및 유튜버로 활동하고 있다.

2005년 동국대학교에서 법학박사 학위를 받았으며, 2021년까지 동국대학교 법학대학원에서 학생들을 가르쳤다. 동아일보, 조선일보, 매일경제, 한국경제, 서울경제 등에 재테크 칼럼을 썼다. 공정하고 정확한 전망을 내놓아 부동산 이슈가 나올 때마다 주요 매체에서 앞다퉈 찾는 인플루언서이자 삼성경제연구소 선정 부동산 재테크 분야 최고의 명강사이다.

주요 저서로 《은퇴 부자들》《경매 부자들》《강남 부자들》《부자가 되려면 부자를 만나라》《대한민국 집테크》《재테크, 부동산을 잡아야 돈 번다》《큰 돈 없이 경매로 돈 버는 법》《나는 이런 부동산으로 돈 번다》《융자계 고대리입니다》 등이 있다.

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부동산과 금융시장을 함께 읽는 보기 드문 애널리스트다. 삼성물산에서 반도체·디스플레이 생산시설 건설 업무를 맡으며 산업 현장을 경험했고, 이후 증권업계로 자리를 옮겨 건설·부동산 분야를 분석해왔다. 하나증권과 케이프증권 리서치센터에서 활동하며 한국경제신문·매일경제 베스트 애널리스트에 장기간 선정되었고, 실제 시장의 흐름과 산업 사이클을 읽어내는 분석으로 시장의 신뢰를 받아왔다. 그는 오랫동안 한 가지 질문을... 부동산과 금융시장을 함께 읽는 보기 드문 애널리스트다. 삼성물산에서 반도체·디스플레이 생산시설 건설 업무를 맡으며 산업 현장을 경험했고, 이후 증권업계로 자리를 옮겨 건설·부동산 분야를 분석해왔다. 하나증권과 케이프증권 리서치센터에서 활동하며 한국경제신문·매일경제 베스트 애널리스트에 장기간 선정되었고, 실제 시장의 흐름과 산업 사이클을 읽어내는 분석으로 시장의 신뢰를 받아왔다.

그는 오랫동안 한 가지 질문을 붙들고 시장을 관찰해왔다. “왜 사람들이 아파트로는 부자가 되면서, 주식에서는 반복해서 실패할까?”

이 책은 그 질문에서 시작되었다. 채상욱은 건설·부동산·주식시장을 함께 분석하며, 결국 부를 만든 것은 단기매매 기술이 아니라 ‘좋은 자산의 장기 보유’였다는 사실에 주목했다. 그리고 그 원리는 부동산뿐 아니라 주식시장에서도 똑같이 작동한다고 말한다.

그의 강점은 숫자만 보는 애널리스트가 아니라는 데 있다. 돈의 흐름, 산업의 구조 변화, 기업의 성장, 시장 심리, 자산 가격의 본질까지 하나의 흐름으로 연결해 설명한다. 그래서 그의 분석은 단순한 종목 추천을 넘어 ‘왜 어떤 자산은 시간이 갈수록 강해지는가’에 대한 통찰로 이어진다.

현재 유튜브 〈채부심〉(채상욱의 부동산 심부름센터)과 주식시장을 다루는 〈채국장〉을 통해 수많은 투자자와 소통하며 경제와 투자에 대한 새로운 시각을 전하고 있다. 지은 책으로는 《달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라》, 《주식 부자 프로젝트》, 《피크아웃 코리아》, 《대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년》, 《아파트, 이 가격 오면 사라》 외 다수가 있다.

유튜브 @chaeboosim 채부심 ?채상욱의 부동산 심부름센터
@chaegookjang 채국장

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구독자 70만의 부동산 전문 유튜브 채널 <표영호TV> 운영자. 또한 대한민국 대표 기업인 및 전문직 종사자들과 소통하는 단체 ‘한국미래가치포럼’과 CEO 커뮤니티 ‘굿마이크 LSA’를 설립해 운영하고 있다. MBC 〈칭찬합시다〉, SBS 라디오 〈표영호의 여러분 덕분입니다〉 등 다수의 방송을 진행한 방송인이기도 하다. 연세대학교 언론홍보대학원에서 석사 학위를 받았다. 수년간 경제와 부동산 시장을 연구하며,... 구독자 70만의 부동산 전문 유튜브 채널 <표영호TV> 운영자. 또한 대한민국 대표 기업인 및 전문직 종사자들과 소통하는 단체 ‘한국미래가치포럼’과 CEO 커뮤니티 ‘굿마이크 LSA’를 설립해 운영하고 있다. MBC 〈칭찬합시다〉, SBS 라디오 〈표영호의 여러분 덕분입니다〉 등 다수의 방송을 진행한 방송인이기도 하다. 연세대학교 언론홍보대학원에서 석사 학위를 받았다.

수년간 경제와 부동산 시장을 연구하며, 데이터를 기반으로 한 분석과 전망을 제시하는 데 주력해 왔다. 유튜브 채널 <표영호TV>를 운영하며, 혼란스러운 부동산 시장 속에서 투자자들이 올바른 판단을 내릴 수 있도록 현장을 취재하고, 신뢰할 수 있는 현장의 목소리를 전하며 투자자들에게 깊이 있는 통찰을 전달했다. 또한, 부동산 토크 콘서트 <표영호의 부동산 토크쇼>를 통해 실전 투자자와 예비 투자자들에게 꼭 필요한 인사이트를 전하며, 시장에서 확고한 입지를 구축해 왔다.

불안정한 부동산 시장 속에서 독자들이 공급자의 논리에 휘둘리지 않고 올바른 투자 결정을 내릴 수 있도록 이 책을 집필했다. 공급자에 의해 왜곡된 정보와 통계 속에서도 시장의 본질을 꿰뚫어 볼 수 있는 안목을 기르는 것이 중요하다고 강조한다. 독자들이 자신만의 투자 가치관을 확립하여 더 이상 공급자의 편향된 정보에 흔들리지 않고, 누구나 경제적 자유와 행복을 누릴 수 있도록 돕는 것이 목표다. 지은 책으로는 『표영호의 최소한의 부동산 공부』, 『뉴스에서 절대 말하지 않는 K-부동산 팩트체크』, 『소통으로 성공을 디자인하라』 등이 있다.

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작가와 인터뷰(1개)

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대한민국에서 가장 손꼽히는 도시정비사업 전문가다. 건국대학교 일반대학원에서 도시재생학 박사를 수료했으며, KB금융지주 경영연구소에서 부동산 현장자문단으로 활동하고 있다. 도시계획기사, 공인중개사, 자산관리사, 투자자산운용사 등 7개의 금융 자격증을 취득했고, 공부한 지식들을 현업에 적용하며 시야와 전문성을 넓히고 있다. 풍부한 현장 경험과 전문 지식으로 복잡하게 얽힌 정책과 시장을 쉽게 풀어 현 상황에 대해 명확하게 진단을 내려주는 점이 강점이다. 그래서 국토교통부와 서울시가 새로이 부동산 정책을 내놓을 때마다 KBS, SBS, MBC, YTN, JTBC, 조선일보, 매일경제 등 주요 언론사 기자들이 가장 먼저 찾는 전문가이기도 하다.

2020년부터 2022년까지 매주 〈직방TV〉의 ‘재개발의 신’으로 출연하며 대중들에게 눈도장을 찍었다. 본인이 운영하는 유튜브 채널 〈투미TV〉를 비롯해 〈집코노미〉, 〈땅집고〉, 〈매부리TV〉, 〈빠숑의 세상답사기〉, 〈부읽남TV〉 등 주요 부동산 채널에 정기적으로 출연하고 있으며, 대한민국에서 내로라하는 재테크 강연에 1순위로 섭외되어 시류에 맞는 부동산 정보를 전달하고 있다. 각자 의견이 분분한 혼돈의 부동산 시장 속에서 부동산 주치의로서 대중에게 향후 시장에 대한 명확한 진단과 처방을 내려주고자 한다.

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아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과에서 석사 학위를 취득했다. 현재 김종율아카데미의 대표와 건국대학교 미래지식교육원 자산관리과정 지도강사를 역임 중이며, 상가와 토지 투자 강의를 하고 있다. 상가 및 토지투자와 연을 맺게 된 것은 한국미니스톱 편의점 점포개발본부·부동산 법제팀에서 근무하면서부터다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문, 위메프 카페... 아주대학교 경영학과를 졸업하고 건국대학교 부동산학과에서 석사 학위를 취득했다. 현재 김종율아카데미의 대표와 건국대학교 미래지식교육원 자산관리과정 지도강사를 역임 중이며, 상가와 토지 투자 강의를 하고 있다.

상가 및 토지투자와 연을 맺게 된 것은 한국미니스톱 편의점 점포개발본부·부동산 법제팀에서 근무하면서부터다. 이후 삼성테스코 홈플러스 점포건설 부문, GS리테일 편의점 사업부 점포개발 부문, 위메프 카페사업부 점포개발 팀장을 거쳤다.

최근에는 건국대학교 부동산대학원, KBS 인재개발원, 국민은행 본사 부동산팀·가치 평가부·PB 사업팀·채널 기획팀을 비롯해 다양한 기관 및 부동한 학원에서 토지와 상가투자 강의를 진행하고 있다. 저서로는 《나는 오를 땅만 산다》와 《나는 집 대신 상가에 투자한다》가 있다.

저자 유튜브 - 김종율TV

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《지성의 돈되는 부동산 1인 법인》을 감수했고, 건국대학교, 김포대학교, 나라감정평가법인, 북극성부동산재테크, 북극성아카데미, 월급쟁이부자들, 러닝스푼즈, 밸류맵캠퍼스, 한경재테크쇼, 머니쇼 등 수많은 기관과 부동산 커뮤니티에서 강의했다. 현재는 부동산 세금에 특화된 진진세무회계를 운영하며 투자자들과 절세 노하우를 나누고 있다.

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저 : 심형석

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현재 미국IAU(International American University)의 교수(Chair of Korean Track Program)로 재직중이다. 법무법인 조율의 수석전문위원으로 활동 중이며, 국내 최대 부동산 중개플랫폼 벤처기업인 에스테이트클라우드(우대빵부동산중개법인의 지주회사)의 부동산연구소를 맡고 있다. 전국경제인연합회(참사), 한국건설산업연구원(연구위원), 부동산R114(이사) 등에서 일했으며, ... 현재 미국IAU(International American University)의 교수(Chair of Korean Track Program)로 재직중이다. 법무법인 조율의 수석전문위원으로 활동 중이며, 국내 최대 부동산 중개플랫폼 벤처기업인 에스테이트클라우드(우대빵부동산중개법인의 지주회사)의 부동산연구소를 맡고 있다. 전국경제인연합회(참사), 한국건설산업연구원(연구위원), 부동산R114(이사) 등에서 일했으며, 영산대학교 부동산금융학과 부교수, 성결대학교 파이데이아학부 교수를 역임했다. 직방, 부동산R114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활동했었다. ?이 책을 통해 많은 이들이 부동산시장을 제대로 바라볼 수 있는 안목을 키우고 자신만의 자산관리 방법을 만들기를 기대한다.

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책 속으로

2024년 시장의 분위기는 크게 다르지 않다고 본다. 부족한 주택 공급이 해소되지 않는 한 가격은 상승할 가능성이 높다. 그렇다고 아파트 가격이 천정부지로 상승한다는 뜻은 아니다. 경제성장률 범위 내에서 물가가 오르고, 그 물가상승률 범위 내에서 아파트 가격이 연착륙하는 것이 바람직하다. 2023년 1월 초 자이언트 스텝으로 금리가 상승할 것이라는 우려는 많이 꺾인 셈이다. 게다가 대출 규제 완화 등으로 실수요자들이 내 집 마련에 나서고 있다. 여기에 원자재 가격과 인건비 등도 상승하고 있다. 부동산R114 자료에 따르면 2024년 입주 아파트는 9656가구로 2023년(3만2341가구) 대비 2만2685가구 감소할 것으로 예상된다. --- p.16,「2024 내 집 마련, ‘오늘’이 적기다」중에서 하나금융경영연구소는 내년 주택시장에 대해 “불안한 반등 속 시장 차별화가 심화할 것”으로 예상했다. 고금리 여건이 지속되고 DSR 40%라는 규제가 지속되는 가운데, 매도자와 매수자 간의 줄다리기는 지속된다는 전망이다. 이러한 와중에 수요는 수도권이나 아파트로 쏠리면서 지방 혹은 비아파트와의 격차는 커질 것으로 예상했다. 2024년 부동산 가격은 2023년보다 상승하지만, 거래량은 비슷한 수준이 될 것으로 내다봤다. 집값은 중장기적인 공급 부족, 저점 인식, 매수 심리 등을 상승 요인으로 봤다. --- p.32,「2024 부동산 시장 향한 7개의 시각」중에서 뉴홈은 내 집 마련, 주거 상향 등 새 정부 정책 원칙과 국민들의 수요를 담아 만들어진 브랜드다. 유형별로 구체적으로 살펴보면 나눔형은 전체 25만 가구를 신혼부부 40%, 생애 최초 25%, 일반공급 20%, 청년 15% 비율로 공급한다. 나눔형 주택은 시세의 70% 이하로 분양받는다. 분양받은 사람은 5년 동안 의무적으로 거주한 다음 공공에 주택을 환매하게 되는데 처분 손익(감정가격에서 분양가격을 뺀 것)의 70%를 가져간다. 수분양자는 집값이 오를 때(감정가가 분양가보다 높을 때) 처분이익의 70%를 얻는다. --- p.40p, 「‘내 집 마련’ 관심 있는 청년들 ‘뉴홈’을 주목하라!」중에서 1기 신도시 등 노후 계획도시 투자의 경우 사업지를 선별해 접근할 필요가 있다. 먼저 개발 수익성이 높아 재건축이 가능한 단지를 중심으로 투자처를 가려내야 한다. 특별법이 제정되더라도 본격적으로 재건축 사업으로 아파트가 완공돼 입주까지 가능한 시점은 빨라야 15년 이후다. 이마저도 일시적으로 대규모 이주 등이 일어나면 부동산 시장에 혼란이 발생할 수 있어 재건축 사업을 순차적으로 진행할 수밖에 없다. 때문에 개발 수익성이 높고 주민 동의율이 높은 단지가 먼저 재건축 사업이 진행될 것이다. --- p.58p.「1기 신도시 투자, 장기 투자 관점 접근은 유효」중에서 GTX 개통이 주목받는 이유는 역주변의 집값이 상승해서다. 개통이 가장 임박한 A노선의 종착역인 ‘동탄역’과 ‘운정역’이 대표적이다. 주변 집값은 지역 최고치까지 치솟고 분양도 활기를 나타내고 있다. A노선 역 중에서 서울과 가까운 역 주변의 집값은 큰 변화가 없다. 그러나 그동안 서울에 닿기 어려웠던 동탄이나 운정은 소요시간이 부쩍 줄어든다는 기대감이 작용해 집값은 더 예민하게 반응하고 있다. --- p.86,「동탄 아파트 20억 돌파 GTX 조기 개통되면 더 뛸까」중에서 분양권이 포함된 일시적 2주택자는 분양권의 취득시기에 따라 전혀 다른 비과세 규정이 적용되므로 주의해야 한다. 양도소득세 비과세 판단 시에 2020년 이전에 취득한 분양권은 주택수에 포함되지 않지만, 2021년 이후 취득한 분양권은 주택수에 포함된다. 따라서 1주택 보유자가 추가로 2020년 12월 31일 이전에 분양권을 취득했다면 분양대금 완납일을 기준으로 새로운 주택을 취득한 것으로 보아 비과세 요건을 판단하면 된다. --- p.92,「세금 폭탄 피하려면 꼭! 알아야 할 부동산 절세법」중에서 신생아 특례대출은 정부가 시행 예정인 정책금융상품이다. 저출산을 극복하기 위해 나왔다. 9억원 이하 주택을 구입할 때 연 1.6~3.3% 금리로 최대 5억원 한도까지 대출이 가능하다. 연소득 1억3000만원 이하, 자산 5억600만원 이하 무주택 가구가 지원 대상이다. 소득에 따라 금리가 달라진다. 금리는 대출이 실행된 이후 5년간 유지된다. 대출받고 다음 아이를 낳으면 금리는 1명당 0.2%p 더 내려간다. 금리 적용 기간은 5년 추가된다. 특례보금자리론과 대출한도는 같은데 금리가 소득에 따라 최대 3.35%p 낮다. 올해 39조6000억원이 투입된 일반형 특례보금자리론은 중단되기 직전 금리가 연 4.65~4.95%로 신생아 특례대출보다 높았다.

--- p.122,「2024 금리 전망 & 대출 활용법」중에서

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출판사 리뷰

SECTION 1. 고수들의 시장 전망 오를까? 내릴까? 한 치 앞을 알 수 없는 부동산 시장. 금리 상승과 인플레이션이 겹치면서 얼어붙은 시장 분위기에 2024년 부동산 시장은 과연 어떤 국면에 접어들지 관심이 집중되고 있다. 한경닷컴 금융부동산부 기자들이 부동산 업계에 잔뼈가 굵은 전문가들을 만나 내년도 부동산 시장 전망에 대해 이야기를 나눴다. 건설·부동산 애널리스트, 은행 부동산투자자문센터장을 거친 전문가들을 비롯, 수십만 구독자를 보유한 부동산 전문 유튜버, 한국건설산업연구원, 하나금융경영연구소 등 기관까지 각계각층 다양한 분야의 전문가가 예측한 2024년 부동산 시장 전망을 담았다. SECTION 2. 내 집 마련, 이렇게 하라! 한국인의 인생 전반을 아우르는 고민이 된 ‘내 집 마련’. 올해는 성공할 수 있을까? 내 집 마련에는 생각보다 다양한 방법이 존재한다는 사실! 꾸준히 모아 온 청약 통장으로 새 아파트 똑똑하게 사는 법부터 재건축을 앞두고 있는 1기 신도시 아파트 옥석 가려내기, 경매로 분양권 매수하기까지 다양한 방법을 소개한다. 본인의 상황에 제일 잘 맞는 형태의 내 집 마련법을 찾아보자. SECTION 3. 부동산으로 돈 벌기 한국갤럽의 조사에 따르면, 대한민국 성인 남녀 절반은 자산을 증식하는 데 가장 유리한 재테크 방법으로 부동산을 꼽았다. 심심치 않게 들려 오는 연예인의 부동산 대박 소식이나 온라인상에 퍼진 부동산 투자 성공담을 듣고 있자면 자연스레 부동산으로 돈 벌기에 관심이 쏠린다. 하지만 무작정 시작한다면 불빛에 달려드는 나방 꼴이 되기 십상이다. GTX를 중심으로 완성될 광역교통망 호재부터 토지 투자 공략법, 오피스텔 투자 접근법, 상가 투자 입지 분석법까지 실전에 뛰어들기 전 알아둬야 할 다양한 부동산 재테크 노하우를 살펴본다. SECTION 4. 절세부터 노후까지 넓게 보는 부동산 부동산, 투자처를 정한 후 돈만 입금한다고 끝이 아니다. 취득세부터 인지세, 종합부동산세, 만약 다른 사람에게 넘길 경우 발생하는 양도세까지 챙겨야 할 세금도 여럿이다. 게다가 자녀에게 상속이나 증여를 계획한다면 공부해야 할 세금은 또 추가된다. 모르고 있으면 봉변 당하기 쉬운 부동산 세금 종류와 상속·증여 시 이득보는 방법, 실버타운 등 노인주거시설이 부동산 시장에 미치는 영향과 해외 부동산 시장까지 두루두루 넓게 살펴보는 부동산 시장 이야기를 담았다.

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