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나는 큰돈 없이 부동산 경매로 내집 마련한다

이주현 저 | 메이트북스 | 2026년 08월 18일 리뷰 총점10.0 정보 더 보기/감추기

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품목정보

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발행일	2026년 08월 18일
쪽수, 무게, 크기	308쪽 \| 484g \| 15322520mm
ISBN13	9791160028935
ISBN10	1160028931

책소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

지은이의 말_내집 마련이라는 목표를 향한 길잡이 1장 부동산 경매는 내집 마련의 현실적인 해법이다 *부동산 경매에 대한 부정적인 인식은 버려라 부동산 경매는 아무나 할 수 없다? 경매 물건 대다수는 가치가 없다? 경매 물건은 재수가 없다? 나에게 맞는 부동산이 별로 없다? *부동산 경매시장에 기회가 있다 부동산 첫걸음은 경매로 시작하라 ‘토지거래허가제’로부터 자유롭다 매수 절차의 안전함과 리스크가 공존하는 시장 *부동산 경매시장의 흐름을 읽어라 경매 지표 흐름에 주목하라 대표적인 경매 지표: 낙찰률, 낙찰가율, 평균 응찰자 수 기다려야 할 때도 있다 *경매 물건 선택의 기준을 알아야 한다 예산에 맞는 지역을 선정하라 지역과 단지의 시세 흐름을 살펴라 연식·지역별 할인율 차이를 읽어라 *부동산 경매 초보자가 가장 많이 하는 질문 실전 감각을 키우려면 어떻게 해야 하나요? 실제 입찰하지 않아도 입찰 과정을 볼 수 있나요? 경매로 낙찰받으면 대출이 더 많이 나오나요? 혼자서 할 수 있나요, 대행업체에 맡겨야 할까요? 평일에는 바쁜데 직장인도 도전할 수 있을까요? 경매와 공매의 가장 큰 차이는 무엇인가요? 2장 부동산 경매 절차와 용어부터 먼저 익히자 *자본주의 사회에서 부동산 경매제도는 필수다 누군가의 채무불이행은 누군가의 손실이다 공정하고 신속한 매각이 사회를 유지시킨다 *부동산 경매에도 종류가 있다 강제경매와 임의경매 형식적 경매 *부동산 경매 절차, 알고 나면 쉽다 경매신청 및 경매개시결정 법원 현황조사 감정평가와 최저매각가격의 결정 배당요구종기일 지정과 배당요구신청 매각물건명세서 작성 및 공개 입찰(매각)의 시행 매각 허가·불허가결정 절차 매각대금의 납부 배당 3장 권리분석의 시작인 등기부등본 해석하기 *등기부등본은 세 가지 파트로 구성된다 표제부, 토지와 건물의 정보를 나타내는 ID card 갑구, 소유권에 대한 사항이 기록된 부분 을구, 부동산을 담보로 얼마나 빌렸는지 알 수 있다 *각 파트에 있는 권리의 순서를 파악해야 한다 순위번호와 접수일자, 등기원인일자 주요 등기사항 요약표는 참고용으로만 *등기부등본(등기사항전부증명서) 열람 방법을 알자 인터넷 열람 방법 등기소(오프라인) 방문 발급 4장 권리 인수 여부를 가르는 기준, 말소기준권리 *소멸하는 권리와 인수하는 권리의 구분 권리분석의 첫 단계, 말소기준권리를 이해하라 말소기준권리가 존재하는 이유 *말소기준권리 역할을 하는 권리들 저당권과 근저당권 가압류 압류 경매개시결정등기 경매 또는 배당요구를 신청한 경우의 선순위 전세권 *말소기준권리를 찾는 연습 인수권리가 없는 사례 선순위 지상권 사례 후순위 지상권 사례 선순위 전세권 인수 사례 선순위 전세권 소멸 사례 5장 낙찰자를 위협하는 선순위 가처분, 가등기, 전세권 *선순위 가처분, 원칙적으로 피하자 가처분은 분쟁이 있음을 의미한다 선순위 가처분의 위험성 소멸하지 않는 후순위 가처분 선순위 가처분 사례 분석 *선순위 가등기, 반드시 꼼꼼히 확인하자 담보가등기는 근저당권과 같은 효력을 갖는다 선순위 가등기의 위험성 선순위 가등기 사례 분석 *선순위 전세권, 그 효력을 잘 알아야 한다 용익물권과 담보물권의 성격 전세권의 존속기간은 10년이다 선순위 전세권의 위험성 선순위 전세권 사례 분석 6장 주택임대차보호법을 반드시 알아야 하는 이유 *주택임대차보호법이 제정된 이유 주택 권리분석의 핵심, 임차인 분석 매매는 임대차 관계를 깨뜨렸다 1981년에 제정된 주택임대차보호법 *대항력: 임대차 계약의 효력을 누구에게나 주장할 수 있는 힘 대항력 발생 요건(대항요건) 경매사건에서 임차인의 대항력 권리분석 연습 *우선변제권: 다른 사람보다 먼저 배당받을 수 있는 권리 우선변제권의 이해 권리분석 연습 보증금을 변제받으려면 배당요구신청을 해야 한다 배당신청한 임차인은 배당요구종기일 전에 철회할 수 있다 *최우선변제권: 소액임차인은 배당 0순위 소액임차인의 해당 여부와 금액 기준일 그 외 최우선변제권이 인정되기 위한 조건 *임차권등기명령: 보증금을 돌려받지 못했다는 뜻 기존에 취득한 대항요건을 유지할 수 있다 임차권등기를 완료한 임차인 *임대차계약 기간, 제대로 이해하고 있어야 한다 주택 임대차 기간의 보호 묵시적 갱신 주택임차인의 계약갱신요구권 묵시적 갱신 또는 계약갱신요구권 행사 후 계약의 해지 7장 특수권리, 무조건 피하지 말고 활용하라 *지분경매: 아파트 절반만 경매에 나온다고? 경매시장에서만 거래되는 지분경매 지분경매의 구조적 제약 투자 기회로서의 지분경매 지분경매, 낙찰 후 해결할 수 있는 방법 공유자우선매수권 제도 지분경매도 내집 마련의 수단이 될 수 있을까? 지분경매 실제 사례분석 *대지권 미등기: 집은 있는데 땅이 없다? 대지권: 집합건물의 토지지분 대지권 미등기 발생 원인 대지권 미등기 상태에서의 경매 절차 분양대금 미납에 따른 유의사항 위험성이 낮은 ‘대지권 미등기’ 사례 대지권 미등기 사례 분석 *토지별도등기: 토지에 나도 모르는 권리가 남아 있다 별도등기는 소멸이 원칙이다 구분지상권이 등기된 토지별도등기 별도등기 사례 분석 *유치권: 공사비 받을 때까지 안 돌려줄 거야! 유치권이 신고된 부동산의 주의사항 공동주택에 유치권이 성립할 가능성은? 유치권 사례 분석 8장 시세와 물건조사, 발로 뛰어야 보인다 *리스크를 통제하기 위한 현장조사 방법 외관 점검, 경매 현장의 기본 원칙 전입세대확인서, 임차인 권리분석의 검증 미납관리비, 낙찰자가 떠안을 수도 있다 *소홀히 하면 안 되는 시세조사 방법 감정가격 ≠ 시세 시세조사는 반드시 현장에서 입찰가 산정에 도움되는 정보들 *빌라와 오피스텔 접근 시 주의사항 빌라(연립·다세대), 위반건축물 여부부터 확인하라 오피스텔, 수익률에 집중하라 9장 재건축 아파트 경매, 이렇게 분석한다 *경매시장에서 각광받는 재건축 아파트 재건축과 재개발은 다르다 진행 절차 *재건축 경매 아파트를 분석할 때의 주의사항 조합원 자격 여부 확인 투기과열지구는 조합원 지위 승계가 가능한지 확인해야 한다 사업 진행 단계에 따라 안정성을 판단해야 한다 추가 분담금 증가 가능성을 검토해야 한다 권리가액과 조합원 분양가를 확인해야 한다 프리미엄(웃돈) 수준을 비교해 적정 낙찰가를 판단하자 재건축 아파트 사례 분석 10장 경매 입찰과 흔들리지 않는 마음 *실제로 법정에서 진행되는 입찰 절차 입찰 일정 입찰 보증금의 준비 입찰의 개시 입찰표 제출 입찰 마감 및 개찰 최고가매수신고인 선정 절차 차순위매수신고 입찰의 종결 입찰에 참여할 수 없는 사람 *입찰 준비 서류, 정확하게 갖춰야 한다 본인이 직접 입찰할 경우 대리인이 입찰할 경우 법인 명의로 입찰할 경우 여러 명이 공동명의로 입찰할 경우 *입찰표 작성 방법과 주의할 사항 사건번호와 물건번호 작성 입찰자 인적 사항 기재와 증빙서류 입찰가격과 입찰보증금액 작성 *법원 입찰장에서 지켜야 할 행동 분위기에 휩쓸려서는 안 된다 입찰 가격이 노출되지 않도록 조심하자 자신이 없다면 포기해라 패찰했더라도 실망하지 마라 11장 명도와 입주, 서두르지 말아야 한다 *명도, 반드시 넘어야 할 마지막 관문 명도 협상이 원활한 점유자 점유자의 연락처를 확보하는 방법 빈집이더라도 정식 절차를 거쳐야 한다 협상을 통한 해결이 먼저다 강제집행은 최후의 수단이다 명도확인서지급은 신중하게 명도확인서가 필요 없는 점유자 *인도명령신청 제도, 꼭 준비해야 할 안전장치 경매에서만 허용되는 간소화된 절차 인도명령신청 방법 인도명령의 결정과 송달 *최종 수단인 강제집행도 중요한 전략이다 강제집행 신청 방법 강제집행 절차 강제집행에서 발생하는 실무상 변수들

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저자 소개 (1명)

저 : 이주현

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㈜지지옥션 전문위원으로 활동하며 부동산 경매시장과 주요 이슈를 분석하고 있다. <매일경제신문> <동아일보> <이투데이> 등 주요 언론 매체에서 부동산 경매 칼럼니스트로 활동하고 있으며, 한국자산관리공사 온비드발전위원회 자문위원과 <이투데이> 부동산 자문위원을 맡고 있다. 연세대학교 상남경영원 등 부동산 최고위 과정에 출강하고 있으며, <서울경제>와 <조선일보> 등 주요 언론사가 주최하는 부동산 세미나에서 경매시장... ㈜지지옥션 전문위원으로 활동하며 부동산 경매시장과 주요 이슈를 분석하고 있다. <매일경제신문> <동아일보> <이투데이> 등 주요 언론 매체에서 부동산 경매 칼럼니스트로 활동하고 있으며, 한국자산관리공사 온비드발전위원회 자문위원과 <이투데이> 부동산 자문위원을 맡고 있다. 연세대학교 상남경영원 등 부동산 최고위 과정에 출강하고 있으며, <서울경제>와 <조선일보> 등 주요 언론사가 주최하는 부동산 세미나에서 경매시장 동향과 투자 전략, 권리분석 등을 주제로 강연하고 있다. 저서로는 공동 집필한 『지지옥션 경매상담사례100선』이 있다.

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부동산 경매는 법원 절차에 따라 경쟁입찰을 통해 부동산을 취득하는 제도입니다. 매매시장보다 가격 경쟁력이 높아 합리적인 매입 수단으로 활용됩니다. 내집 마련을 목표로 한다면 자신의 예산 범위 안에서 안정적인 지역을 선택하고, 이를 발판 삼아 단계적으로 자산을 확장하는 전략을 세울 수 있습니다. 경매시장은 권리관계에 대한 정밀한 분석과 시세에 대한 충분한 검증만 할 수 있다면 누구나 도전할 수 있는 시장입니다. 어렵고 위험하다는 인식만 버려도 새로운 시장이 보입니다. 경매는 ‘안 팔리는 부동산’이 아니라 ‘매매가 어려운 부동산’입니다. 부동산 경매의 가장 큰 장점은 원하는 부동산을 시세보다 저렴하게 취득할 수 있다는 점입니다. 그런데도 일반적인 취득 방법과 다르다는 이유로 많은 이들이 경매를 어렵고 위험한 시장으로 인식하고 있습니다. ---「1 장 부동산 경매는 내집 마련의 현실적인 해법이다」 중에서 경매는 민사집행법에 따라 국가가 직접 채권·채무 문제를 해결하는 절차입니다. 모든 과정은 국가기관인 법원이 진행하므로 공정성과 투명성이 보장됩니다. 이러한 점에서 경매는 일반적인 거래에서 우려되는 사기나 계약 불이행 등의 위험은 없습니다. 또한 법원에서 공개한 매각물건명세서의 내용이 실제 권리관계와 다르거나 중대한 하자가 있어 낙찰자에게 손해가 발생하면 매각불허가 절차를 통해 구제받을 수 있고, 이미 잔금을 모두 낸 이후라면 국가를 상대로 손해배상도 청구할 수 있기 때문에 오히려 법적 안정성이 높은 거래 방식이라 할 수 있습니다. ---「1 장 부동산 경매는 내집 마련의 현실적인 해법이다」 중에서 경매는 채무불이행으로 발생한 권리관계를 정리하고, 채권 회수를 통해 금융시장의 자금 순환을 유지하기 위해 필수적인 제도입니다. 채권자의 경매신청을 시작으로 경매개시결정등기, 현황조사, 감정 평가, 입찰, 매각대금 납부, 배당에 이르기까지 모든 과정은 법원이 정한 절차에 따라 체계적으로 진행됩니다. 각 단계에서 이뤄지는 절차와 용어를 정확히 익혀야 부동산경매 절차의 흐름을 이해할 수 있으며, 이를 토대로 안정적인 낙찰 전략을 세울 수 있습니다. 자본주의 사회에서는 각종 금융거래가 끊임없이 이뤄집니다. 은행 대출과 기업 간의 거래, 개인 간의 거래까지 모든 경제활동은 약속된 상환을 전제로 움직입니다. 그러나 현실에서는 모든 채무가 약속대로 이행되는 것은 아닙니다. 누군가의 채무불이행은 곧 누군가의 손실로 이어지게 되는데, 이러한 연쇄적 손실은 금융시장 전반의 불안정으로 확대될 수 있습니다. 이 같은 연쇄적 위험을 차단하고, 경제질서를 유지하기 위해 마련된 제도가 바로 부동산 경매입니다. ---「2 장 부동산 경매 절차와 용어부터 먼저 익히자」 중에서 경매 절차는 입찰과 낙찰만으로 이뤄지는 것이 아니라 신청 단계부터 대금 납부와 배당에 이르기까지 정교한 절차의 연속입니다. 이 흐름을 이해하면 각 단계에서 무엇을 확인해야 하고, 어떤 정보가 중요한지 자연스럽게 구분할 수 있습니다. 경매가 어떻게 시작되고 진행되는지, 전체적인 구조를 살펴보겠습니다. 채권자가 법원에 경매를 신청하면, 법원은 제출된 신청서와 첨부 서류를 검토해 경매 신청 요건이 충족되었는지를 심사합니다. 법원은 요건이 모두 충족되었다고 판단될 경우 경매개시결정을 하는데, 이는 통상적으로 접수일로부터 2일 이내에 이루어집니다. 이후 관할 등기소에 경매개시결정 기입등기를 촉탁하고, 이 등기가 완료되는 순간부터 채무자의 부동산은 법적으로 압류된 상태가 됩니다. 이후 법원은 집행관에게 부동산의 현상, 점유 관계, 임차인의 차임 또는 보증금 액수, 그 밖의 현황을 조사하도록 명합니다. ---「2 장 부동산 경매 절차와 용어부터 먼저 익히자」 중에서 부동산 등기부등본은 표제부와 갑구, 을구로 구성되며, 부동산의 현황과 소유권 변동, 담보 및 사용권 관계를 모두 확인할 수 있는 문서입니다. 표제부에서는 위치·면적·구조·대지권 등 물리적 현황을 확인할 수 있습니다. 갑구에서는 소유자와 그 소유권 행사를 제한하는 사항을 확인할 수 있고, 을구에는 부동산의 채무 부담과 사용을 제한하는 권리를 파악할 수 있습니다. 등기부등본은 인터넷등기소를 통해 누구나 열람할 수 있으며, 권리의 우선순위 결정이 권리분석의 시작입니다. 등기부등본은 부동산 권리변동 내역을 과거부터 현재까지 모두 확인할 수 있는 이력서입니다. 표제부는 부동산의 현황, 갑구는 소유권의 변동, 을구는 담보내역을 알 수 있습니다. 부동산등기부등본(등기사항전부증명서)은 경매 입찰을 위한 권리분석뿐만 아니라 매매나 임대차 계약 등 어떤 거래를 하더라도 가장 먼저 확인해야 할 문서입니다. 이 문서에는 해당 부동산에 관한 모든 이력이 담겨 있습니다. 현재 설정된 권리의 종류와 변동 내역은 물론 과거에 이미 말소된 권리와 내용까지 한눈에 확인할 수 있기 때문에 부동산의 과거와 현재를 모두 보여주는 일종의 이력서라고 할 수 있습니다. ---「3 장 권리분석의 시작인 등기부등본 해석하기」 중에서 등기부등본에 나온 권리의 순서를 파악하는 것이 권리분석의 첫 단계입니다. 같은 구에서는 순위번호를, 다른 구 간의 비교는 접수일자를 기준으로 순위를 판단합니다. 권리분석에서 가장 먼저 파악해야 하는 부분은 권리의 우선순위입니다. 등기부등본에는 다양한 권리가 기록되지만, 그 순서를 정하는 방식은 단순히 나열된 번호만으로 판단하는 것이 아닙니다. 접수일자와 접수 번호의 의미를 정확히 이해해야 각 권리 간의 선후관계를 정확히 판단할 수 있습니다. 같은 등기부등본 안에 여러 권리가 등기되어 있을 경우, 어떤 권리가 먼저 성립했는지에 따라 낙찰자가 부담해야 할 권리인지, 매각으로 소멸하는 권리인지가 달라집니다. 만약 권리가 서로 다른 구(갑구와 을구)에 기재되어 있을 경우, 순위번호로 우선순위를 결정할 수 없기 때문에 접수일자가 권리의 순위를 결정합니다. ---「3 장 권리분석의 시작인 등기부등본 해석하기」 중에서 말소기준권리는 경매에서 소멸하는 권리와 인수하는 권리를 구분하는 기준입니다. (근)저당권, 압류, 가압류, 담보가등기, 경매개시결정등기 중 가장 먼저 설정된 권리가 이에 해당합니다. 말소기준권리 이후에 설정된 권리는 원칙적으로 매각으로 소멸하고, 그 이전에 설정된 권리는 낙찰자가 인수할 수 있습니다. 따라서 각 권리의 의미와 성격을 파악하고, 왜 말소기준권리가 있어야 하는지 그 근거를 살펴보겠습니다. 권리분석은 그 원리를 이해해야 헷갈리지 않습니다. 말소기준권리는 채권자의 원활한 채권 회수를 보장하기 위한 것입니다. 경매 부동산에는 다양한 권리가 복잡하게 얽혀 있는 경우가 많습니다. 따라서 권리관계를 명확히 분석하고 위험 요소를 사전에 파악하는 과정이 반드시 필요합니다. ---「4 장 권리 인수 여부를 가르는 기준, 말소기준권리」 중에서 권리분석의 첫 단계는 말소기준권리를 찾아내는 것입니다. 말소기준권리란, 말 그대로 낙찰 시 말소 여부를 판단하는 기준이 되는 권리를 뜻합니다. 법률용어는 아니지만, 경매 실무에서는 반드시 알아야 할 핵심 개념입니다. 말소기준권리는 다음 6가지 가운데 가장 먼저 등장하는 권리입니다. ① 저당권 ② 근저당권 ③ 압류 ④ 가압류 ⑤ 담보가등기 ⑥ 경매개시결정등기. 즉 6가지 기준권리보다 나중에 설정된 권리는 모두 낙찰과 함께 소멸하고, 그보다 앞선 권리는 낙찰자가 인수해야 합니다. 말소기준권리가 되는 근거는 민사집행법 제91조에 명확히 규정되어 있습니다. ---「4 장 권리 인수 여부를 가르는 기준, 말소기준권리」 중에서 선순위 가처분은 말소기준권리가 될 수 없으므로 피보전권리와 본안소송 결과에 따라 낙찰자가 소유권을 잃을 위험이 있고, 선순위 소유권이전청구권 보전을 위한 가등기 역시 본등기가 이뤄지면 효력이 가등기 시점으로 소급되므로 낙찰 이후 소유권을 상실할 수 있습니다. 따라서 두 권리의 성격이 불명확하면 입찰을 보류하는 것이 좋습니다. 선순위 전세권은 전세권자가 전세권을 기해 경매를 신청했거나 배당요구를 한 경우에만 말소기준권리의 역할을 합니다. ---「5 장 낙찰자를 위협하는 선순위 가처분, 가등기, 전세권」 중에서 주택임대차보호법은 주택이 매매나 경매로 이전되더라도 임차인의 주거 안정을 보호하기 위해 마련된 특별법입니다. 임차인에게는 대항력, 우선변제권, 최우선변제권과 같은 권리가 인정됩니다. 다만 이러한 권리는 전입신고와 점유, 확정일자 등 법이 정한 요건을 갖춘 경우에만 발생합니다. 입찰자는 임차인의 대항력 취득 시점과 배당 참여 여부를 꼼꼼히 확인해야 인수 위험을 피하고 안전한 입찰 전략을 세울 수 있습니다. ---「6 장 주택임대차보호법을 반드시 알아야 하는 이유」 중에서 부동산 경매에서는 일반 매매시장에서 쉽게 접하기 어려운 권리관계가 출현하기도 합니다. 대표적으로 공동소유자 중 일부 지분만 매각되는 지분경매, 집합건물 등기부등본에 대지권이 등기되지 않은 경우, 토지에 별도의 권리가 설정되어 있거나 점유를 근거로 유치권이 주장되는 경우 등이 있습니다. 이러한 특수권리는 법적 관계를 자세히 확인하고 정확히 이해한다면, 틈새 기회를 찾을 수 있는 영역이기도 합니다. ---「7 장 특수권리, 무조건 피하지 말고 활용하라」 중에서 현장에서의 시세 확인과 물건 점검은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 단순히 현장을 한 번 둘러보는 것으로는 충분하지 않습니다. 해당 단지에서 현재 가장 낮은 금액이 어느 수준인지, 온라인에 노출되지 않은 급매는 없는지도 확인해야 합니다. 동과 향, 층수, 내부 상태에 따라 가격은 미세하게 달라집니다. 따라서 동일 평형이라도 여러 매물을 직접 비교해보는 과정이 필요합니다. 경매 감정가는 현재 시장가격을 그대로 반영한다고 단정할 수 없습니다. ---「8 장 시세와 물건조사, 발로 뛰어야 보인다」 중에서 재건축 사업이 초기 단계일수록 사업성, 분담금 규모 등에 대한 불확실성이 큽니다. 또 관리 처분 이후의 막바지 단계라 하더라도 공사비 증액, 금융비용 증가 등으로 인해 추가 분담금이 상승할 가능성도 있습니다. 따라서 각종 자료를 수집해 공사비 분쟁 여부, 권리가액, 조합원 분양가를 종합해 예상 투입 자금을 계산하고 보수적으로 접근해야 합니다. 특히 경매로 재건축 아파트를 취득하는 경우 조합원 지위의 승계 여부는 가장 중요한 검토 단계입니다. ---「9 장 재건축 아파트 경매, 이렇게 분석한다」 중에서 경매 입찰은 설레면서도 떨리는 과정입니다. 아무리 준비를 철저히 하고 치밀하게 분석했다고 해도 내가 놓친 부분이 없는지 수없이 돌아보게 되고, 가격을 얼마로 쓸지 마지막 순간까지 고민하게 됩니다. 그러나 이런 심리적 압박은 초보자만의 경험이 아닙니다. 경매를 여러 번 경험한 고수 역시 입찰 직전에는 같은 긴장과 고민을 합니다. 중요한 것은 지금까지 배운 대로 자신만의 기준과 원칙을 세웠는지입니다. 기준과 원칙이 마련되었다면, 이제는 망설이지 말고 과감히 행동에 나설 차례입니다. ---「10 장 경매 입찰과 흔들리지 않는 마음」 중에서 낙찰 이후 점유자가 자진 퇴거하지 않는다고 해서 임의로 출입해서는 안 됩니다. 외형상 공실로 보이더라도 무단출입이나 동산의 처분은 주거침입이나 절도 분쟁으로 이어질 수 있기 때문입니다. 반드시 법이 정한 절차에 따라 처리하는 것이 안전합니다. 실무적으로는 협의를 통한 명도가 강제집행보다 비용과 시간 측면에서 유리한 경우가 많습니다. 접촉 단계에서는 감정적인 대응을 자제하고, 이사 일정과 이사비(위로금) 범위를 중심으로 협상하는 것이 효과적입니다.

---「11 장 명도와 입주, 서두르지 말아야 한다」 중에서

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출판사 리뷰

경매 초보도 혼자 따라 할 수 있는 가장 쉬운 입문서! 이 책은 부동산 경매를 처음 접하는 사람도 쉽게 따라올 수 있도록 단계적으로 구성했다. 먼저 1장에서는 왜 지금 부동산 경매가 내집 마련의 현실적인 대안이 되는지를 설명한다. 이어 2장부터는 경매 절차와 용어, 등기부등본 해석, 권리분석, 말소기준권리, 선순위 권리와 임차인 분석 등 초보자가 반드시 알아야 할 핵심 내용을 차례대로 익히도록 했다. 이후에는 특수권리와 현장조사, 시세조사, 재건축 아파트 분석, 입찰 전략, 명도까지 실제 낙찰 이후의 과정까지 체계적으로 다룬다. 복잡한 내용을 단순히 나열하는 것이 아니라 실제 사례를 통해 자연스럽게 이해하도록 구성해 실전에서 바로 활용할 수 있도록 했다. 각 장에서 배운 내용을 실제 경매 물건에 곧바로 적용할 수 있도록 구성해, 지식을 바로 실전으로 연결할 수 있게 했다. 처음부터 끝까지 실제 경매의 흐름을 따라가며 배우기 때문에, 독자는 자연스럽게 혼자서도 입찰을 준비할 수 있는 자신감을 갖게 된다. 이 책은 경매 투자 고수만을 위한 책이 아니라 내집 마련을 준비하는 사람을 위한 가장 쉬운 경매 입문서다. 경매를 한 번도 접해보지 않은 사람은 처음부터 끝까지 전체 흐름을 이해할 수 있고, 이미 관심을 갖고 공부하던 사람은 권리분석과 입찰 기준을 더욱 체계적으로 정리할 수 있다. 특히 경매를 어렵고 위험한 시장이라고 생각했던 사람도 안전한 물건을 고르는 기준을 자연스럽게 익히게 된다. 경매를 제대로 이해하면 단순히 낙찰 기술뿐 아니라 부동산을 바라보는 안목도 함께 넓어진다. 이는 경매뿐 아니라 일반 매매에서도 더 합리적인 선택을 하는 밑거름이 된다. 막연한 두려움 때문에 미뤄왔던 내집 마련을 이제는 스스로 계획하고 실행할 수 있는 자신감을 얻게 된다. 내집 마련의 기준이 달라지는 순간 부동산을 바라보는 시각도 달라지기 시작한다. 부동산 가격은 시장이 결정하지만, 좋은 기회는 준비된 사람이 먼저 발견한다. 내집 마련의 기회는 결국 준비된 사람에게 먼저 찾아온다.

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