Name: 미래의 부를 위한 부동산 투자 1만 시간의 법칙
Rating: 9.6 (65 reviews)
Author: 추동훈 저

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미래의 부를 위한 부동산 투자 1만 시간의 법칙

추동훈 저 | 원앤원북스 | 2021년 10월 30일 리뷰 총점9.6 정보 더 보기/감추기

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품목정보

품목정보
발행일	2021년 10월 30일
쪽수, 무게, 크기	308쪽 \| 478g \| 15222530mm
ISBN13	9791170432593
ISBN10	117043259X

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저 : 추동훈

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한양대학교 융합전자공학부를 졸업한 뒤 2013년 〈매일경제신문〉에 입사해 정치부, 증권부, 부동산부, 디지털테크부 등을 거쳤다. 세계 유명 기업들과 브랜드의 흥망성쇠와 뒷이야기를 다뤄보는 흥부전(흥미로운 부-랜드 전) 코너를 연재 중이다. 코로나19 바이러스 공포가 세계를 뒤덮던 2021년 여름, 뉴욕 특파원으로 낯선 미국 땅을 밟았다. 제로 금리 시대의 유동성과 우크라이나-러시아 전쟁으로 촉발된 41년 만의 ... 한양대학교 융합전자공학부를 졸업한 뒤 2013년 〈매일경제신문〉에 입사해 정치부, 증권부, 부동산부, 디지털테크부 등을 거쳤다. 세계 유명 기업들과 브랜드의 흥망성쇠와 뒷이야기를 다뤄보는 흥부전(흥미로운 부-랜드 전) 코너를 연재 중이다.
코로나19 바이러스 공포가 세계를 뒤덮던 2021년 여름, 뉴욕 특파원으로 낯선 미국 땅을 밟았다. 제로 금리 시대의 유동성과 우크라이나-러시아 전쟁으로 촉발된 41년 만의 인플레이션을 온몸으로 체감하며 미국판 ‘체험 삶의 현장’을 찍었고 코로나19가 촉발한 전기차 시대로의 패러다임 전환과 테슬라의 급성장을 두 눈으로 지켜봤다.
이 책은 거시경제 위기 속에 분투하며 미국 현지에서 보고, 듣고, 체험한 일론 머스크와 그의 혁신에 대한 이야기다. 전기차와 우주개발을 넘어 휴머노이드 로봇과 슈퍼컴퓨터, SNS와 슈퍼앱으로 확장하는 일론 머스크 유니버스의 막전막후를 기자의 관점에서 정리했다.
지은 책으로는 《부동산 투자 1만 시간의 법칙》이 있다.

인스타그램 @chu.donghun

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안녕하세요. 이 책의 저자 입니다.

zephoon (chu.newyork@gmail.com) | 2021-10-27

안녕하세요 매일경제 추동훈 뉴욕특파원입니다. 이번 책은 부동산부에 2년간 일하며 듣고, 배우고, 경험한 것들을 최대한 쉽고 간결하게 풀어 쓴 무주택자를 위한 내집마련 안내서입니다. 부동산 투자자들을 위한 부동산 책은 시장에 많지만 정말 부동산을 잘 모르는 초보자를 위한 책이 부족하단 생각에 열심히 준비했습니다. 보시고 더욱 디테일한 질문이나 궁금점은 저에게 직접 문의주시면 성심성의껏 답변 드리겠습니다. 감사합니다.

책 속으로

미래 부동산 가격을 예측하는 데 있어 주요 변수로 꼽히는 것이 바로 인구구조의 변화다. 향후 한국의 미래 인구는 감소할 가능성이 무척 높은 만큼 수요 감소로 인한 집값 하락을 예측할 때 이러한 인구구조론이 자주 인용된다. 실제 통계청 자료에 따르면 대한민국 인구는 2027년 5,193만 명으로 정점을 찍은 후 감소해 2067년에는 3,929만 명까지 축소될 전망이다. 1977년 3,641만 명이던 인구가 1987년에 4,162만 명으로 증가했는데 2067년에는 다시 대략 1970년대 후반~1980년대 초반의 인구로 회귀하는 셈이다. 이러한 인구 감소는 자연스럽게 수요의 축소로 이어지기 때문에 결국 집값이 상승세를 멈추고 되레 하락으로 전환될 것이라는 주장은 일리가 있어 보인다. 하지만 시도별 인구를 살펴보면 조금 이야기가 달라진다. --- p.33~34 청약제도만 맹신하는 것은 금물이다. 절대 청약으로만 내 집을 마련하겠다는 꿈을 꾸진 말자. 물론 운이 좋아 청약으로 쉽게 내 집 마련에 성공하는 사례도 있기 마련이다. 그런 기회가 나에게 오지 말라는 법은 없지만 문제는 온다는 보장 또한 없다는 것이다. 청약에만 목매다 더 좋은 기회를 놓치고 뒤늦게 후회하는 사례도 여럿 봤다. 청약을 완전히 포기하라는 뜻이 아니다. 청약통장에 돈을 꾸준히 납입하며 기회를 엿보는 것을 추천한다. 일단 추첨 물량이라도 자금 여력이 된다면 꾸준히 넣어보자. 그러다 정말 하늘이 도우면 당첨의 기회가 올 수도 있으니까. --- p.64 전세가율이 중요한 이유 중 하나는 바로 집값의 향방에 영향을 미칠 수 있기 때문이다. 과거 일부 집값이 요동칠 때는 전세가가 크게 움직이지 않고 집값만 움직이는 경향성이 짙었다. 그러나 최근 집값 상승이 더욱 가팔라지면서 전세가격도 키 맞추기 식으로 함께 올라가는 양상을 보이고 있다. 또 집값 상승을 따라가지 못해 집을 사는 타이밍을 놓친 무주택자 등 실수요자들이 전세로 넘어가면서 전세 품귀 현상이 강화되기도 했다. --- p.104쪽 계약서 작성과 더불어 공인중개사로부터 ‘주택취득자금조달 및 입주계획서(이하 주택취득자금조달계획서)’ 서류를 교부받게 된다. 이를 작성하는 것 역시 매우 중요한 절차다. 현재 투기과열지구, 조정대상지역의 경우 모든 주택 거래에 대해 주택취득자금조달계획서와 증빙자료를 제출해야 한다. 비규제 지역의 경우 6억 원이 넘는 주택을 매수할 때 해당 자료를 제출한다. 규제 지역 내 주택의 경우 과거 9억 원 미만일 때는 증빙서류 제출 의무가 없었으나 현재는 규제 강화로 상황이 바뀌었다. 가장 간단한 방법은 최대한 꼼꼼하게 서류를 챙기고 증빙자료를 만들어두는 것이다. --- p.183 현재 시장은 제로금리로 인한 유동성과 경제 위기에 대한 공포감이 서로 맞불을 놓으며 줄다리기를 하고 있다고 비유할 수 있다. 과거 미국 서브프라임 모기지 사태 역시 오랜 기간 지속되었던 저금리 기조가 한몫했다고 볼 수 있다. 오랜 저금리 분위기 속에서 넘치는 유동성이 미국 부동산 시장으로 흘러 들어갔고, 그렇게 쌓인 버블이 금리 인상 등 대외 변수에 한순간에 휘청거리며 도미노식 파산으로 이어졌다는 점을 결코 잊어서는 안 된다. 언젠가는 금리가 어느 방향으로든 움직이긴 할 것이다. 또 다른 예상하지 못한 변수가 더 큰 경제위기로 이어질 수도 있고, 경제가 잘 회복되어 금리 인상이 이뤄질 수도 있다. --- p.234 2017년 5월 출범한 문재인 정부의 핵심 정책 중 하나는 부동산 시장의 안정화였다. 출범 당시 100대 국정과제로 포용적 복지국가를 위한 ‘서민이 안심하고 사는 주거 환경 조성’ ‘청년과 신혼부부 주거 부담 경감’을 발표하기도 했다. 정부 스스로가 부동산 정책의 핵심 기조를 ‘주택 공공성 강화’라고 선언하며 경기 부양과 경기 조절의 수단이 아닌 서민 주거 환경 및 실수요자 보호를 위한다고 밝혔다. 결국 전 정권 말미부터 부풀어 오른 부동산 과열 양상을 초기에 진압하고 안정화하겠다는 것이 핵심이었다. 그 결과 취임 만 4년이 지난 현재 시점까지 내놓은 부동산 정책만 25개에 달한다.

--- p.277~278

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