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리츠 투자 무작정 따라하기 + 미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라
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리츠 투자 무작정 따라하기 + 미국 리츠로 4차 산업 건물주가 되라

김선희, 윤승현, 채부심(채상욱), 조용준 저 | 길벗 | 2021년 02월 25일 리뷰 총점9.4 정보 더 보기/감추기
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발행일 2021년 02월 25일
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저자 소개 (4명)

저 : 김선희
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국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대 불어불문학과를 졸업하고 미국 유펜 Wharton School에서 MBA를 수료했다. 한화자산운용에서 2012년부터 리츠투자를 시작했고, 아시아부동산 운용자산(AUM)규모로 세계 3위인 이지스자산운용에서 대체증권투자팀 이사로 3년 동안 근무했다. 8년 이상 해외 리츠를 직접 운용하며 선진 리츠 투자 전략을 파악했다. 현재는 신세계 그룹의 종합부동산회사인 신세계프라퍼티에... 국내 1세대 글로벌 리츠 펀드매니저다. 연세대 불어불문학과를 졸업하고 미국 유펜 Wharton School에서 MBA를 수료했다. 한화자산운용에서 2012년부터 리츠투자를 시작했고, 아시아부동산 운용자산(AUM)규모로 세계 3위인 이지스자산운용에서 대체증권투자팀 이사로 3년 동안 근무했다. 8년 이상 해외 리츠를 직접 운용하며 선진 리츠 투자 전략을 파악했다. 현재는 신세계 그룹의 종합부동산회사인 신세계프라퍼티에서 부동산자산 전략을 담당하고 있다.
리츠를 제대로만 안다면, 실물 빌딩을 갖지 못해 아쉬워하거나, 높은 주식 투자수익률에 현혹되어 섣부르게 투자할 일이 없다. 리츠는 안정적인 고배당 자산이기 때문이다. 이미 성숙한 해외 리츠와 앞으로 성장할 한국 리츠 시장을 두루 공부하며 선진국에서도 인기 높은 부동산 자산인 리츠에 투자하는 방법을 터득하길 바란다.
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저 : 윤승현
관심작가 알림신청 작가 파일
현 하나금융투자 글로벌 리츠/기업분석 애널리스트. 국내 애널리스트 중에서는 사실상 처음으로 아메리칸타워, 크라운캐슬, 에퀴닉스와 같은 4차 산업 리츠를 깊이 있게 분석했다. 2019년 말에는 ‘글로벌 성장형 리츠Growth REITs’에 대한 투자 아이디어를 시장에 제공하며 주목을 끌었다. 중국 베이징대학교 경제학부를 유학생 수석으로 졸업한 뒤 하나금융투자 리서치센터에 입사하여 건설?부동산, 조선, 음식료 산업에... 현 하나금융투자 글로벌 리츠/기업분석 애널리스트. 국내 애널리스트 중에서는 사실상 처음으로 아메리칸타워, 크라운캐슬, 에퀴닉스와 같은 4차 산업 리츠를 깊이 있게 분석했다. 2019년 말에는 ‘글로벌 성장형 리츠Growth REITs’에 대한 투자 아이디어를 시장에 제공하며 주목을 끌었다. 중국 베이징대학교 경제학부를 유학생 수석으로 졸업한 뒤 하나금융투자 리서치센터에 입사하여 건설?부동산, 조선, 음식료 산업에 대한 연구보조RA를 맡았다. 이후 글로벌 리서치팀으로 자리를 옮겨 항공국방, 산업자동화, 로봇, 푸드딜리버리 등 다양한 산업을 분석했고 현재는 미국을 중심으로 글로벌 리츠에 대한 깊이 있는 분석을 이어 나가고 있다.
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저 : 채부심(채상욱)
관심작가 알림신청 작가 파일
부동산과 금융시장을 함께 읽는 보기 드문 애널리스트다. 삼성물산에서 반도체·디스플레이 생산시설 건설 업무를 맡으며 산업 현장을 경험했고, 이후 증권업계로 자리를 옮겨 건설·부동산 분야를 분석해왔다. 하나증권과 케이프증권 리서치센터에서 활동하며 한국경제신문·매일경제 베스트 애널리스트에 장기간 선정되었고, 실제 시장의 흐름과 산업 사이클을 읽어내는 분석으로 시장의 신뢰를 받아왔다. 그는 오랫동안 한 가지 질문을... 부동산과 금융시장을 함께 읽는 보기 드문 애널리스트다. 삼성물산에서 반도체·디스플레이 생산시설 건설 업무를 맡으며 산업 현장을 경험했고, 이후 증권업계로 자리를 옮겨 건설·부동산 분야를 분석해왔다. 하나증권과 케이프증권 리서치센터에서 활동하며 한국경제신문·매일경제 베스트 애널리스트에 장기간 선정되었고, 실제 시장의 흐름과 산업 사이클을 읽어내는 분석으로 시장의 신뢰를 받아왔다.

그는 오랫동안 한 가지 질문을 붙들고 시장을 관찰해왔다. “왜 사람들이 아파트로는 부자가 되면서, 주식에서는 반복해서 실패할까?”

이 책은 그 질문에서 시작되었다. 채상욱은 건설·부동산·주식시장을 함께 분석하며, 결국 부를 만든 것은 단기매매 기술이 아니라 ‘좋은 자산의 장기 보유’였다는 사실에 주목했다. 그리고 그 원리는 부동산뿐 아니라 주식시장에서도 똑같이 작동한다고 말한다.

그의 강점은 숫자만 보는 애널리스트가 아니라는 데 있다. 돈의 흐름, 산업의 구조 변화, 기업의 성장, 시장 심리, 자산 가격의 본질까지 하나의 흐름으로 연결해 설명한다. 그래서 그의 분석은 단순한 종목 추천을 넘어 ‘왜 어떤 자산은 시간이 갈수록 강해지는가’에 대한 통찰로 이어진다.

현재 유튜브 〈채부심〉(채상욱의 부동산 심부름센터)과 주식시장을 다루는 〈채국장〉을 통해 수많은 투자자와 소통하며 경제와 투자에 대한 새로운 시각을 전하고 있다. 지은 책으로는 《달러 자산 1억으로 평생 월급 완성하라》, 《주식 부자 프로젝트》, 《피크아웃 코리아》, 《대한민국 부동산 지난 10년, 앞으로 10년》, 《아파트, 이 가격 오면 사라》 외 다수가 있다.

유튜브 @chaeboosim 채부심 ?채상욱의 부동산 심부름센터
@chaegookjang 채국장
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작가와 인터뷰(1개)
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저 : 조용준
관심작가 알림신청 작가 파일
지식과 정보의 과다한 풍요로움이 오히려 우리를 눈멀게 하는 세상, 누군가는 손을 내밀어 나아갈 길을 함께 고민해야 한다. 하루하루가 치열한 전쟁터인 투자의 세계에서라면 더욱 더 그러하다. 오랜 기간 데이터와 수치를 통해 지속가능한 투자와 부의 미래를 연구했던 저자가 지향하는 것이다. 현 하나금융투자 전무 겸 리서치센터장으로 근무하고 있다. 고려대 경영학과와 동 대학원을 졸업하고 신영증권에 입사한 후 리서치... 지식과 정보의 과다한 풍요로움이 오히려 우리를 눈멀게 하는 세상, 누군가는 손을 내밀어 나아갈 길을 함께 고민해야 한다. 하루하루가 치열한 전쟁터인 투자의 세계에서라면 더욱 더 그러하다. 오랜 기간 데이터와 수치를 통해 지속가능한 투자와 부의 미래를 연구했던 저자가 지향하는 것이다.

현 하나금융투자 전무 겸 리서치센터장으로 근무하고 있다. 고려대 경영학과와 동 대학원을 졸업하고 신영증권에 입사한 후 리서치센터에서 철저한 기업분석을 통해 종목을 판단하는 가치투자를 익혔다. 대우증권 리서치센터 제조팀장으로 자리를 옮겨 일할 때는 <3년의 선택, 3배의 주가>라는 보고서를 작성하여 조선업종에 대한 장기투자를 주장했고 이후 실제로 10배 이상의 수익을 올려 증권가를 놀라게 했다. 일찍부터 중국을 관심 있게 지켜본 그는 2004년부터 본격적으로 중국에 대한 리서치를 병행하기 시작했다. 2006년 신영증권 센터장을 맡으면서 중국리서치팀을 구성하고, 2010년부터 중국 상하이 교통대 경제대학원에서 공부하며 중국 1등 기업을 분석하는 등 장기투자를 위한 리서치를 주도했다. 2013년 하나대투증권으로 자리를 옮긴 후에는 중국 내수 시장을 주도하는 1등 기업들에게 장기투자하는 상품을 개발, 시장의 큰 호응을 얻었다. 또한 글로벌 경제가 4차 산업혁명 시대로 빠르게 전환되자 2016년 4차 산업 분야의 우량 글로벌 주식에 장기투자하는 ‘4차 산업 1등주’ 상품을 개발, 높은 수익률로 또 한 번 업계를 선도하는 저력을 보여주었다. 시장과 투자자가 오랜 시간 그에게 변함없는 신뢰를 보내고 있는 까닭이다.

가치투자에 대한 심도 깊은 철학과 현실 경제를 분석하고 미래를 조망하는 그의 저서로는 『4차 산업 1등주에 투자하라』, 『2025 경제 권력의 대이동』, 『10년 후 미래를 약속하는 중국 내수 1등주에 투자하라』, 『워런 버핏 따라하기』, 『가치투자가 최고다』(공저) 등이 있다.
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