[중고샵] 한 방으로 끝내는 부동산 소액 경매 | 김정규

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한 방으로 끝내는 부동산 소액 경매

청년, 주부, 퇴직자를 위한

김정규 저 | 두드림미디어 | 2025년 09월 05일

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품목정보

품목정보
발행일	2025년 09월 05일
쪽수, 무게, 크기	396쪽 \| 15222530mm

중고도서 소개

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중고상품 상태
상태정도(외관)	사용흔적
전반적인 상태 새 상품에 가까움 겉표지 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 책등, 책배, 책아래위 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 닳은 흔적 없음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 거의 없음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적, 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 약간 헌 책 (사용감 약간 있음) 겉표지 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 접힌 흔적 있음 (1cm 내) 책등, 책배, 책아래위 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 닳은 흔적 약간 있음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 약간 있음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 약간 있음 (5페이지 이내) 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 헌 책 (사용감 많이 있음) 겉표지 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 없음 접힌 흔적 있음, 래핑 흔적 있음 정가 및 ISBN이 동일한 도서이나 표지 이미지 다름 책등, 책배, 책아래위 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 닳은 흔적 있음 책등 접힌 흔적 있음	전반적인 상태 있음 내지(면지) 내지 변색 있음, 얼룩 있음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 있음 (10페이지 이내) 찢어진 부분 있음 (1cm 내) 5페이지 이내 필기 및 밑줄 등 있음 (단, 참고서, 수험서는 매입불가) 제본탈착 없음 본문 읽기에 지장 없는 부록 및 구성품 없음 (세트도서 박스 등)
전반적인 상태 헌 책 (사용감이 많이 있고, 오염있음) 겉표지 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 책등, 책배, 책아래위 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 모서리 깨짐, 책등 파손 있음	전반적인 상태 많음 내지(면지)/부속물 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 전체적으로 구겨짐, 뒤틀림 있음 찢어진 부분 있음 (1cm 초과) 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 페이지 또는 글자 등의 인쇄 오류 있음 5페이지 초과 필기 및 밑줄 등 있음 제본탈착 있음 (낙장, 분책) 부속물 없음

판매자 : 사업자 하오팡 5점 (1명 평가)

책소개

소액으로 시작해 큰 수익을 얻고 싶다면, 법정지상권과 공유지분에 도전하라! 누구나 부자가 되고 싶어 하지만, 정작 투자의 길목에서 멈춰 서는 경우가 많다. 부동산 경매 역시 그렇다. 보통의 사람들에게 부동산 경매는 흔히 ‘전문가만이 할 수 있는 영역’으로 여겨진다. 특히 법정지상권 물건이나 공유지분 매각물건 같은 특수물건은 복잡하다는 이유로 더욱 외면받는다. 그러나 이 책은 바로 그 ‘외면받는 물건들’이야말로 가장 빠르게, 그리고 가장 크게 수익을 올릴 수 있는 기회라고 말한다. 이러한 물건들은 경쟁자가 적고, 감정가보다 낮게 책정되며, 특정 이해관계인에게 빠르게 매각할 수 있다는 장점을 가지고 있기 때문이다. 《한 방으로 끝내는 부동산 소액 경매》는 이러한 특수물건에 대한 선입견을 깨고, 소액으로도 충분히 도전할 수 있는 실전 경매 전략을 제시한다. 이 책에서는 경매의 본질을 단순하게 요약한다. 낙찰을 받고, 그 물건을 필요로 하는 사람에게 팔면 된다. 저자는 실제로 소액으로 물건을 낙찰받아 해결해나갔던 경험을 통해 이 과정을 독자에게 보여준다. 가상의 시나리오 대신 현실에서 부딪히며 얻은 이야기들이 담겨 있어, 독자는 책장을 넘기는 순간, 마치 현장에 있는 듯한 생생함을 느낄 수 있다. 더불어 책에는 낙찰 과정에서 부딪히는 다양한 법적 문제들을 해결할 수 있는 판례와 실제 소송 문서, 그리고 저자가 직접 작성해 승소했던 소장과 청구서 양식이 포함되어 있다. 따라서 단순한 이론 학습에 그치지 않고, 실제로 ‘당장 활용할 수 있는 무기’를 손에 쥐게 된다. 이 책이 강조하는 핵심은 명확하다. 좋은 물건은 복잡한 분석 속에 숨어 있지 않다. 수익을 내는 물건이야말로 좋은 물건이다. 법원은 이미 소유권 행사에 제한이 있는 물건들을 감정가보다 20~30% 저렴하게 시장에 내놓는다. 경쟁자는 적고, 매수자는 명확하다. 따라서 입찰표 하나만 제대로 작성할 줄 안다면 누구든지 수익을 낼 수 있다. 이 책은 소액으로 시작해 안정적이고 빠른 수익을 꿈꾸는 투자자들에게, 그리고 이제 막 경매의 문을 두드리는 초보자들에게 꼭 필요한 책이다. 부자가 되고 싶다면, 이 책을 펼치고 당장 법원으로 달려가 입찰하라.

프롤로그 4 소액 01 소액 투자의 대표선수, 법정지상권 1 법정지상권이란 무엇일까 18 소액 02 혜성처럼 떨어진 남의 건물 1 남의 건물도 보호해줄까, 법정지상권 성립 요건 26 2 돈을 빌릴 당시 건물이 존재하면 그 건물은 살아남는다 26 3 돈을 빌린 후 지어진 건물의 운명, 근저당권 설정 후 신축 31 4 돈을 빌려준 사람에게 인정받은 건물의 미래 34 5 그때는 모두 내 것이었지, 소유자의 동일성 36 소액 03 관습이 건물을 보호해줄까 1 압류 당시 토지와 건물 소유자가 남남 43 2 처분권한을 가진 사람이 건물을 지었다면 47 소액 04 등기를 내지 못한 건물의 서러움 1 미등기 건물을 토지와 함께 매입했을 때 51 2 미등기 건물을 토지와 매입 후 토지만 저당 잡았을 경우 52 3 미등기 건물만 매입 후 토지 저당권이 실행됐을 경우 53 소액 05 이 세상에 공짜 토지는 없는 법 1 토지 사용료를 정하는 방법 56 2 토지 사용료를 청구하는 방법 57 3 토지 사용료를 연체했을 때 생기는 일 59 4 토지 사용료 뒤에 숨은 얼굴 59 소액 06 영원하지 않은 법정지상권 1 법정지상권은 언제 소멸할까 62 2 법정지상권의 특별한 소멸 사유 64 소액 07 건물만 소유하는 것은 불편하다 1 관습상 법정지상권이 성립하지 않는 경우 70 2 건물만 소유한 사람의 잠 못 이루는 밤 72 3 낙찰자에게 미납을 종용하는 것은 좋은 물건의 징조 74 4 불편함이 동기를 부여해주기도 한다 77 소액 08 잘 닦은 내용증명 한 장, 열 통화 안 부럽다 1 아버지 토지에 아들 건물, 관습상 법정지상권이 성립할까 82 2 내용증명 양식과 작성요령 85 3 내용증명을 보내는 이유와 그 결과에 따른 효과 89 소액 09 건물 등 철거 및 토지 인도 청구의 소를 통한 수익 달성 1 수익의 출발, 등기부에서 흘러나온 단서 포착 96 2 답사에 버금가는 통화 활용법 99 3 건물 등 철거 및 토지 인도 청구의 소장 작성과 제출 104 4 멀리 있는 피고는 피곤하다, 관련재판적 112 5 감정신청서의 작성양식과 접수방법 115 6 건물 철거소송의 판결문 117 소액 10 건물을 저렴하게 사들여 수익을 얻는 방법 1 입지조건은 다홍치마 124 2 주소를 모를 때 활용하는 사실조회신청서 작성요령 129 3 건물 소유자가 아니라는 피고의 주장에 관한 대처법 140 4 피고의 답변서에 따른 원고의 준비서면 작성양식과 제출 142 5 부당이득금 관련 감정평가신청서 작성 및 청구취지 변경 144 6 건물 철거를 위한 대체집행신청서 양식 149 7 상대방의 이익은 나의 이익이다 156 소액 11 팔리지 않는 토지를 비용 부담 없이 파는 방법 1 현장답사 시 필수 질문 163 2 내용증명에 대한 상대방 반응 유형 164 3 상대방 답변에서 찾을 수 있는 승리 단서 170 4 판결을 받는 목적이 건물 철거에만 있을까 179 5 재산명시신청서 작성요령 185 6 팔리지 않는 토지의 적절하고 올바른 처리 예 188 소액 12 해결의 실마리는 답사에 있다 1 수익은 상대방이 지닌 욕심의 깊이와 넓이에 비례한다 196 2 답사하지 않으면 절대로 알 수 없는 것들 202 3 철거 언급이 때로는 유용한 설득의 도구가 될 수 있다 205 소액 13 수익은 상대방의 탈출구에도 달려 있다 1 경매 당한 사람에게 돈이 있을까 210 2 정보공개청구권을 활용해 알아보는 건축물 정보 214 3 먼저 말하는 사람이 지는 게임 217 4 건축 허가와 법정지상권은 어떤 관계에 있을까 224 5 법원의 조정, 흥정의 기술 225 6 수익은 상대방을 밟고 얻는 과실이 아니다 228 소액 14 소유권 이전등기 촉탁(셀프 등기) 하는 법 1 셀프 등기를 해야 하는 이유 232 2 소유권 이전등기절차 235 3 피고에게 송달되지 않을 때 법원 판결 방식 248 소액 15 농지취득자격증명서 작성과 발급 방법 1 농지취득자격증명서 발급 관련 문제, 불법형질변경 252 2 무엇을 농지라고 할까 261 3 농지취득자격증명서가 필요하지 않을 때도 있다 262 4 농지취득자격증명서를 발급받지 못할 경우 265 5 농지취득자격증명 신청서 작성방법 271 소액 16 못생긴 땅일지라도 임자는 따로 있다 1 등기가 안 된 건물에 법정지상권이 성립할까 280 2 측량 및 차임감정신청에 관한 보정명령 286 3 경계측량 및 차임 상당의 지료 감정서 작성 287 4 한 박자 쉬는 것도 수익 증대의 지름길 294 소액 17 또 하나의 대표 주자, 지분 매각 1 지분 매각이란 무엇인가 298 2 공유물의 관리와 이용 및 처분 301 3 공유지분은 소송을 통해서 해소해야만 하는 때도 있다 306 소액 18 부동산 처분금지 가처분, 공유자는 불편하다 1 부동산 처분금지 가처분 312 2 부동산 처분금지 가처분 신청 이유와 부가 효과 314 3 부동산 처분금지 가처분 신청 양식 315 4 법원의 담보제공명령 321 5 불편한 공유자가 선택할 수 있는 답안은 별로 없다 325 소액 19 공유물분할 청구의 소 1 공유지분 물건의 다양한 해법 328 2 지분 매각물건의 답사 시 유의점 331 3 공유물분할 소송의 제기, 현금분할의 경우 333 소액 20 공유지분과 법정지상권이 뒤섞인 물건 해결법 1 발상의 전환 342 2 토지 지분만의 매각 위에 떨어진 남의 건물 344 3 공유지분과 법정지상권이 뒤섞인 물건의 해결 순서도 352 4 부당이득반환 청구의 소장 작성요령 357 5 공유물분할을 위한 경매 신청서의 작성(형식적 경매) 368 6 토지의 소수 지분으로 건물 철거판결을 이끌어내는 법 375 7 대항력 있는 세입자와 법정지상권 386 8 코딱지는 파면 팔수록 안으로 들어간다 389 에필로그 391

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저자 소개 (1명)

저 : 김정규

작가 파일

한국외국어대학교 졸업 (현) 한세 법률사무소 사무장 20대 후반에 IT 사업을 벌여 제법 성공했지만 30대 후반에 모든 것을 잃었다. 공사 현장 일용직 노동과 대리운전으로 악착같이 730여 만 원을 모아 그 돈으로 법정지상권 물건을 처음 낙찰받았고, 2,800만 원의 수익을 올리며 법원 경매에 입문했다. 수많은 낙찰 해결 경험을 바탕으로 법률사무소 사무장에 취업했다. 개인적으로 219개의 경매 물건을 낙찰... 한국외국어대학교 졸업
(현) 한세 법률사무소 사무장

20대 후반에 IT 사업을 벌여 제법 성공했지만 30대 후반에 모든 것을 잃었다. 공사 현장 일용직 노동과 대리운전으로 악착같이 730여 만 원을 모아 그 돈으로 법정지상권 물건을 처음 낙찰받았고, 2,800만 원의 수익을 올리며 법원 경매에 입문했다. 수많은 낙찰 해결 경험을 바탕으로 법률사무소 사무장에 취업했다. 개인적으로 219개의 경매 물건을 낙찰받아 214개의 물건을 해결해 수익을 올렸으며, 현재 5개의 물건 해법을 마련하고 있다.

소액 물건은 억대 물건과 비교해 수익률이 더 나으며 도전해볼 만한 블루오션임을 온몸으로 체험했다. 소액 투자는 모든 것을 잃을 부담도 없고, 물건도 많아서 경쟁률도 높지 않다. 때로는 해결이 내 맘 같지 않을 때가 있지만 결국은 해결된다. 이 책은 그러한 해결 과정을 담았다. 작은 것을 하나씩 모아 수익을 올리다 보면 여러분도 부자가 될 수 있다!

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책 속으로

민법 제366조를 기초로 한 법정지상권의 성립 요건은 ① 저당권설정 당시 건물이 존재할 것, ② 저당권설정 당시 토지와 건물 소유자가 동일할 것, ③ 토지와 건물 중 어느 하나 또는 전체에 저당권이 설정돼 있을 것, ④ 경매로 인해서 토지와 건물 소유자가 다르게 될 것 등이다. 이 요건을 충족하면 즉, 법정지상권이 성립하면 남의 건물이라도 보호가 된다. --- p.26 그래서 사용해볼 수 있는 것이 편지다. 하고 싶은 말도 정리해서 보낼 수 있고 시간과 비용도 그리 많이 들지 않는다. 그리고 낙찰받은 물건의 해결이 내 맘 같지 않을 때 그 상황의 타파를 위해서 법원에 소송을 제기할 수 있는데, 그렇게 되기 전에 피고와의 원만한 해결을 시도했다는 걸 보여주는 자료로도 활용할 수 있다. 그 노력의 사실은 우체국이 증명해주는데, 그 편지를 이른바 ‘내용 증명’이라고 부르는 것도 그 측면에서는 나름 이유가 있지 않을까. --- p.86 지료의 평가가 낙찰가를 기준으로 하는 것이 아니라 시세 및 객관적인 토지의 평가액을 기준으로 했기 때문에 이런 결과가 나온 것인데, 이것은 경매로 매입하지 않았으면 얻을 수 없는 것이라 경매의 매력을 다시금 느낄 수 있게 한다. 법원은 감정평가 결과를 스스로 감지하고 반영해서 판결을 내려주지는 않는다. 따라서 원고가 감정평가 결과를 반영해서 직접 청구취지를 변경해 제출해야 한다. --- p.146 공유물이란 여러 사람이 소유하는 하나의 물건을 말하며, 여러 사람의 소유 형태를 지분 소유라고 한다. 공유물분할은 지분 소유를 해소하려는 시도이고 현물분할과 현금분할 등이 있다. 우리 법은 현물분할원칙을 취한다. 현물분할이 불가할 경우 예외적으로 현금분할을 인정하는데 그를 위한 경매를 형식적 경매라고 한다. --- p.161 입찰 예정 물건 선정의 기준을 법정지상권의 성립 여부에 두는 경우가 많다. 그러나 법정지상권이 성립하지 않는 건물을 철거하거나 아니면 철거라는 약점을 활용해서 수익을 올리려는 목적만 가지고 분석하는 것은 아니다. 성립 여부가 중요한 것이기는 하지만 대부분 대화 과정에서 성립되는지에 관한 언급은 별로 없다. 그럼에도 늘 분석하고 기준을 잡는 이유는 최악의 경우를 가정해야 하기 때문이다. 대화가 깨지면 갈 곳은 법원밖에 더 있겠는가. --- p.207 가처분은 특히 이의 남발을 방지하기 위해서 담보를 제공할 것을 요하는데, 현금공탁을 할 수도 있고 보증보험 지급보증위탁계약 문서로도 할 수 있다. 둘 중 어느 것으로 할지는 신청인이 선택할 수 있는 것은 아니고 법원이 재량으로 결정하는데, 사소한 가처분이라도 현금공탁을 하면 수십만 원 이상의 돈이 들어가므로 부담이 적지 않다. 이에 보증보험 공탁으로 할 수 있도록 부탁 한번 해보는 것도 나쁘지 않다.

--- p.320

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