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국내작가

문현
국내작가 경제경영 저자
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중앙대학교 건축학과를 학사로 졸업하고 한양대학교 부동산융합대학원 도시부동산개발학과를 석사로 졸업했다. 대우건설에서 13년 동안 근무한 뒤 현재는 ㈜키움이앤에스에서 기획, 토지 매입, 설계, 시공, 분양 등 부동산 개발의 전 과정을 맡아 진행하고 있다. 회사 업무와 별개로 온라인 강의 플랫폼인 탈잉, 숨고에서 부동산 공매 클래스 과정을 운영하며 지금보다 더 많은 사람들이 부동산 재테크 전문가가 될 수 있도록 노력하고 있다.

탈잉 | 〈온라인으로 손쉽게 시작하는 부동산 공매의 모든 것〉, 〈 ‘부동산 경매’보다 안전한 100만 원으로 시작하는 ‘부동산 공매’의 모든 것〉 강의
숨고 | 〈경매보다 쉽고 안전하게, 소액으로 시작하는 부동산 공매로 건물주 되기〉 강의
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작가의 추천

  • 11가지 산업으로 분석하는 재무제표
    11가지 산업으로 분석하는 재무제표
    신정훈 저 비제이퍼블릭(BJ퍼블릭)
    제가 몸담고 있는 부동산 개발 현장에서 토지를 매입하고 건물을 올리는 과정을 수행하다 보면, 수많은 판단의 근거가 결국 ‘숫자’로 귀결된다는 사실을 절감합니다. 그러나 숫자는 결코 홀로 존재하지 않습니다. 같은 매출이라도 아파트 분양, 물류 센터 개발에 따라 수익 구조와 리스크는 완전히 달라집니다. 숫자는 산업과 구조라는 맥락 속에서 해석될 때 비로소 의미를 갖습니다. 기업 투자 역시 마찬가지입니다. 재무제표의 수치 뒤에 숨겨진 비즈니스 모델의 실체를 읽어내는 안목이 무엇보다 중요합니다. 《11가지 산업으로 분석하는 재무제표》는 그 ‘본질을 읽는 눈’을 길러줍니다. 기업 분석의 출발점을 비즈니스 모델의 이해에 두어 반도체, 소재 기업은 설비 투자로 감가상각비 비중이 높고, 장비 기업은 연구개발비 비중이 두드러지는 과정을 합리적으로 설명합니다. 이처럼 산업의 결을 이해하니 숫자가 품은 진짜 이야기가 보입니다. 산업군별 재무적 특성을 구조적으로 해부한 부분은 실무자의 시각에서 매우 인상적입니다. 재고자산과 같은 자산의 질과 좋은 부채와 위험한 부채의 부채 구조를 어떻게 구분해야 하며, 비용구조에서 고정비와 변동비의 비중이 기업의 체력과 리스크를 어떻게 드러내는지 차분히 짚어내어 실제 투자 판단으로 연결합니다. 이는 제가 집필한 《부동산 공매가 답이다》에서 권리분석을 통해 리스크를 선별하고 기회를 찾아내는 과정을 강조해 온 맥락과도 맞닿아 있습니다. 즉 숫자로 기업을 판단하는 것보다 구조와 맥락을 이해하는 사람이 흔들리지 않는 투자가 가능하다는 것입니다. 요행은 오래가지 않습니다. 기본기가 없는 수익은 언제든 손실로 돌아오기 마련입니다. 이 책은 지표 암기가 아닌 산업을 통찰하고 숫자의 행간을 읽는 힘을 길러줍니다. 기업의 숫자를 데이터가 아닌 ‘언어’로 해석하고 싶은 투자자라면 읽어야 한다고 확신하며, 기쁜 마음으로 이 책을 추천합니다.
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