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김원철 부동산 김사부
국내작가 경제경영 저자
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부동산 전문가
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수많은 부동산 전문가에게 큰 영향을 준 ‘고수들의 스승’이자 부동산 투자 자문과 교육 및 부동산 개발 회사의 대표다. 약 20년간 두 번의 개정을 거친 스테디셀러 『부동산 투자의 정석』은 부동산 투자자들 사이에서 필독서로 꼽힐 뿐 아니라, 절판 당시 책에 실린 지역과 단지가 몇 년 후 폭등하며 높은 수익을 냈다는 사실이 알려지면서 20만 원의 중고가로 거래되기도 했다.

2009년 강남의 주도권이 도곡동에서 반포로 이동한다는 점과 2014~2015년 고덕래미안힐스테이트를 비롯한 서울의 미분양이 큰 수익이 된다는 점, 2016년 분당의 폭등 등을 예측하여 대중이 모르는 투자 가치를 미리 발견했으며, 2017년에는 둔촌주공에 1억 원으로 투자하는 방법을 공개해 화제가 되었다.

또한 용인과 대전, 창원 등의 지역에서 2000만~3000만 원의 소액으로 투자하는 방법을 알려주어 많은 투자자의 희망이 되기도 했다. 저서 『부동산 소액 투자의 정석』 특별 부록에서 언급했던 단지들은 1년 만에 평균 250%, 최대 412%의 상승률을 달성하면서 책을 따라만 해도 큰 수익을 낸다는 사실이 입증되었다.

평범한 사람도 쉽게 승률 높은 투자를 할 수 있도록 ‘맘 편하고 우수한 투자’ 모임을 통해 20년 이상 강의를 해오고 있으며, 많은 이들의 ‘인생 멘토’로 불린다. 저서로는 『부동산 투자의 정석』과 『부동산 소액 투자의 정석』 『코로나 이후, 대한민국 부동산』 등이 있다.

작품 밑줄긋기

e***s 2026.02.27.
아파트를 매수할 여력이 안 되 니, 약간의 흠은 감수하면서 보다 가격이 저렴한 아파트를 고르는 게 아닌가. 비 로열 물건도 마찬가지다. ' '로열만큼은 아 니지만, 이 정도면 생활하기엔 괜찮을 것 같다' 정도의 비 로열 물건을 사야 한다. 이 같은 비 로열 물건이 갑자기 더 저렴 한 가격에 나왔을 때를 노려야 한다.#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
비 로열 대단지 아파트에 투자했을 경우, 반드시 알아둬 야할 것이 있다. 가격이 충분히 올랐다 는 판단이 서면, 반드시 매도해야 한다는 것이다.#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
비 로열 대단지 아파트는 한방 을 기대해 볼 만하다는 장점도 있다. 그 '한 방'이라는 건, 교통의 획기적인 변화 다.#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
이처럼 상식적으로 좀더 생각하다 보 면, 한 가지가 더 보일 것이다. 대단지 아 파트의. 가격이 급등하면, 아무래도 경제 적으로 부담을 느끼는 사람들이 많아진 다. 그러면 나 홀로 아파트의 가격이 앞 으로 더 오르든 말든 그냥 '저렴한 가격 에 거주하기 위해 나 홀로 아파트를 찾 는 사람이 늘어난다. 그러니 당연히 가격 이 오른다#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
부동산의 기반은 토지다. 토지는 한 정적일 수밖에 없다. 특히 사람들이 선호 하는 토지, 즉 선호하는 지역은 더욱 한 정적이다. 때문에 장기적으로 볼 때 부동 산 가격은 상승하게 된다. 그리고 이를 빌리는 데 필요한 전세금도 상승할 수밖 에 없다. 그러니 일시적인 역전세난에 좌 절할 필요가 없다.#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
·지속적으로 주택의 전세가격 상승이 예상되는 지역·전세가율이 85% 이상인 주택·4년 안에 투자 원금 회수율 100%#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
나는 이렇게 정부의 규제가 강력한 상황에서는 과감하게 매도를 실천하라고 말한다.#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
법의 테두리 안에서 시간과 노력 대비 효 율이 부동산보다 더 높은 대상은 없었다#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
가격이 떨어지는 것만이 리스크가 아 니다. 가격이 오르는데 거기에 올라타지 못하는 것도 리스크다#리딩스타트
e***s 2026.02.27.
희망을 보고 베팅할 수 있는 능력을 갖추 기 위해서는 공부해야 한다. 그것이 투자 고수로 가는 길이다.#리딩스타트

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