Name: 대한민국 경매 투자
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대한민국 경매 투자

경매 투자로 꼬박꼬박 돈이 들어오는 ‘월세 통장’ 만들기

김서진 저 | 위닝북스 | 2018년 12월 22일

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품목정보

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발행일	2018년 12월 22일
쪽수, 무게, 크기	296쪽 \| 458g \| 15322420mm

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중고도서 소개

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중고상품 상태
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전반적인 상태 새 상품에 가까움 겉표지 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 책등, 책배, 책아래위 변색 없음, 얼룩 없음 낙서 없음, 닳은 흔적 없음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 거의 없음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적, 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 약간 헌 책 (사용감 약간 있음) 겉표지 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 접힌 흔적 있음 (1cm 내) 책등, 책배, 책아래위 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 닳은 흔적 약간 있음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 약간 있음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 약간 있음 (5페이지 이내) 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 헌 책 (사용감 많이 있음) 겉표지 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 없음 접힌 흔적 있음, 래핑 흔적 있음 정가 및 ISBN이 동일한 도서이나 표지 이미지 다름 책등, 책배, 책아래위 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 닳은 흔적 있음 책등 접힌 흔적 있음	전반적인 상태 있음 내지(면지) 내지 변색 있음, 얼룩 있음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 있음 (10페이지 이내) 찢어진 부분 있음 (1cm 내) 5페이지 이내 필기 및 밑줄 등 있음 (단, 참고서, 수험서는 매입불가) 제본탈착 없음 본문 읽기에 지장 없는 부록 및 구성품 없음 (세트도서 박스 등)
전반적인 상태 헌 책 (사용감이 많이 있고, 오염있음) 겉표지 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 책등, 책배, 책아래위 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 모서리 깨짐, 책등 파손 있음	전반적인 상태 많음 내지(면지)/부속물 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 전체적으로 구겨짐, 뒤틀림 있음 찢어진 부분 있음 (1cm 초과) 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 페이지 또는 글자 등의 인쇄 오류 있음 5페이지 초과 필기 및 밑줄 등 있음 제본탈착 있음 (낙장, 분책) 부속물 없음

판매자 : 뉴턴 4점 (2명 평가)

책소개

프롤로그 … 4 PART 1 부동산 경매 투자는 돈이 없어도 할 수 있다 01 월급쟁이는 부자가 될 수 없다 _15 02 열심히만 살면 돈을 모을 수 없다 _22 03 부자는 절약과 저축만으로 만들어지지 않는다 _30 04 돈이 없어도 부동산 경매를 시작할 수 있다 _38 05 직장인도 부동산 경매 투자를 할 수 있다 _46 06 부동산 경매는 발품으로 하는 것이 아니다 _54 07 직장인에게 부동산 경매 투자는 선택이 아닌 필수다 _61 08 돈이 없을수록 부동산 경매를 하라 _69 PART 2 실전에 강한 부동산 경매 투자 노하우 01 경매 입찰표는 미리 작성하라 _79 02 알아두면 돈 버는 대출 전략은 따로 있다 _88 03 부동산 경매 시장과 일반 매매 시장은 다르다 _97 04 돈이 없을 때야말로 진짜 물건을 고를 수 있다 _105 05 현장답사는 애인을 만나러 가는 길이다 _114 06 명도는 천천히, 집행은 속전속결로 마쳐라 _122 07 빠르고 정확한 권리분석 기술 익히기 _130 08 제대로 배운 기본기는 실전에서 강하다 _139 PART 3 돈 되는 물건은 따로 있다 01 하자 없는 집 고르는 노하우 _149 02 꼭 알아야 할 권리분석 체크 리스트 _158 03 세대수가 적고 노후된 물건을 주목하라 _165 04 남보다 반걸음 앞설 때 부자가 된다 _175 05 아는 만큼 보이는 알짜배기 물건 찾기 _184 06 뛰는 규제 위에 나는 투자법으로 경매 성공하기 _195 07 아무도 쳐다보지 않는 물건부터 찾아라 _206 08 소형 아파트는 불황에도 살아남는다 _213 PART 4 집값 1,000만 원 올려 받는 인테리어 비법 01 집을 돋보이게 하는 컬러 정하기 _225 02 셀프 인테리어 목록 작성하기 _236 03 인테리어 예산 짜기 및 업체 선정하기 _249 04 인테리어에서 비용 줄이는 5가지 방법 _260 05 욕실 인테리어는 계약의 승부처다 _268 06 돈이 적게 들어도 계약이 되는 인테리어 비법 _276 07 월세 계약이 잘되는 6가지 비법 _286

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저자 소개 (2명)

저 : 김서진

작가 파일

- 한국경매투자협회 대표 - (주) W인베스트 대표 - (주) ABC ENT. 수석코치 - 홍익대학교 대학원 공간디자인 석사 졸업 - 전) 한서대학교 외래교수 - 전) 대진대학교 외래교수 많은 직장인들에게 교육을 통해 단기간 쉽고 빠른 성과를 내주기로 정평이 나 있는 부동산 경매 투자 전문가다. 이 책은 경매에 첫 발을 내딛는 사람들이 가지고 있는 불안한 문제들에 대해 매우 실제적이고 ... - 한국경매투자협회 대표
- (주) W인베스트 대표
- (주) ABC ENT. 수석코치
- 홍익대학교 대학원 공간디자인 석사 졸업
- 전) 한서대학교 외래교수
- 전) 대진대학교 외래교수

많은 직장인들에게 교육을 통해 단기간 쉽고 빠른 성과를 내주기로 정평이 나 있는 부동산 경매 투자 전문가다.
이 책은 경매에 첫 발을 내딛는 사람들이 가지고 있는 불안한 문제들에 대해 매우 실제적이고 구체적인 해법을 제시하고 있다. 그의 가르침의 명료함과 실용성에 감탄한 많은 사람들이 직접 체험한 놀라운 성과들을 밀도 있게 공개하고 있다. 어떻게 내가 가진 것으로 돈을 만들어낼 수 있는지, 어떻게 끊임없이 성장하며 투자를 지속할 수 있는 기반을 마련해야 하는지에 대한 노하우도 상세히 다루고 있다. 책장을 넘기면서 호기심이 타오른다면 당신에게도 이미 변화가 시작된 것이다. 돈 그 자체보다 목표를 이루는 과정을 통해 새로운 경험과 깨달음을 느낄 수 있을 것이다. 현재, 네이버 카페 ‘한국경매투자 협회’를 운영하고 있으며 성남 분당에서 부동산 경매 강의를 진행하고 있다. 저서로는 《돈이 없을수록 부동산 경매를 하라》, 《대한민국 경매 투자》, 《또라이들의 전성시대2》, 《꼭 이루고 싶은 나의 꿈 나의 인생2》가 있다.

[강의 이력]
- KT 임직원 대상 자산운용 컨설팅 <보유 부동산 운용 전략 및 투자 방향>
- 한국방송광고진흥공사(Kobaco) 직원 대상 강연 <실패하지 않는 부동산 공·경매 및 부동산 전망과 전략>
- 한국건강보험 심사평가원 재직자 및 퇴직 예정자 대상 부동산 공· 경매 특강
- 한국보훈복지 의료공단 재직자 대상 부동산 경매 특강
- 포스코 엔지니어링 전직 지원 퇴직자 대상 교육 <똑똑한 재테크, 부동산 경매>
- SC제일은행 전직 임원 및 퇴직자 대상 교육 <부동산 경매 첫걸음>
- 여의도 CGV 강연 <저금리 시대, 부동산 경매 재테크>

- 카페 : 한경협 http://cafe.naver.com/gmgoonzu
- 블로그 : http://blog.naver.com/incheon1st
- 유튜브 : 서진TV
- 인스타그램 : seojin.hk
- 이메일 : hkuniv@naver.com

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기획 : 김태광(김도사) (김태광)

작가 파일

“성공해서 책을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한다!” 무자본 창업가를 양성하는 코치로 유명해진 저자는 과거 흙수저이자 신용불량자로 자살을 수천 번 생각할 만큼 힘겨운 나날을 보내기도 했다. 작가의 꿈을 이루기 위해 7년간 고군분투했음에도 출판사들로부터 500번 이상 거절을 당했다. 그는 35세까지 다양한 분야의 책을 100권 출간한 후 자신에게 어떤 ‘달란트’가 있을까를 고민하던 중 창조주로부터 인생 2막에 ... “성공해서 책을 쓰는 것이 아니라 책을 써야 성공한다!” 무자본 창업가를 양성하는 코치로 유명해진 저자는 과거 흙수저이자 신용불량자로 자살을 수천 번 생각할 만큼 힘겨운 나날을 보내기도 했다. 작가의 꿈을 이루기 위해 7년간 고군분투했음에도 출판사들로부터 500번 이상 거절을 당했다. 그는 35세까지 다양한 분야의 책을 100권 출간한 후 자신에게 어떤 ‘달란트’가 있을까를 고민하던 중 창조주로부터 인생 2막에 대한 ‘깨달음’을 얻게 되었다. 그 깨달음은 책을 쓰고자 하는 평범한 사람들, 퍼스널 브랜딩이 필요한 사람들에게 책 쓰는 방법에 대해 알려주는 교육 회사 ‘한국책쓰기강사양성협회(이하 한책협)’의 창업으로 이어졌다. 그는 항상 ‘재미’, ‘행복’, ‘성장’을 1순위로 삼고 있으며, 더 많은 사람이 행복한 경제적 자유인이 될 수 있도록 고민하고 있다.

현재 유튜브 [한국책쓰기강사양성협회], [라엘-영성 마음 성장], [미라클사이언스], [천기누썰] 등의 채널을 운영하면서 인생의 깨달음과 지혜를 전하며 많은 사람의 성공 멘토가 되어주고 있다. 그동안 1,100명의 작가를 배출했고, 이들 중에 코치, 상담가, 강연가, 유튜버로 활동하면서 크게 성공한 이들이 헤아릴 수 없을 정도로 많다. 대표적인 사례로 주이슬, 단희쌤, 안대장, 갓주아(이정은), 김새해, 최헌, 유세미, 권민창, 김우창 작가 등이 있다. 작가, 코치들 가운데 최초로 책 출판 관련 특허를 취득한 저자는 평범한 사람들이 단기간에 책을 펴내고, 퍼스널 브랜딩을 통한 눈부신 인생 2막을 살 수 있도록 돕고 있다. 책 쓰기 코치들 가운데 최초로 미국 뉴욕에 진출했으며, 연 매출 100억 원 목표를 향해 달려가고 있을 만큼 고 속 성장을 이루었다. 매해 지속적으로 성장해나가면서 글로벌 기업으로 도약하기 위한 혁신 시스템을 구축해나가고 있다. 25년 차 작가이자 책 쓰기 코치로 활동하면서 1,500권의 책을 기획하고 300여 권의 책을 집필했다. 초·중·고등학교 교과서 16권에 글이 수록되었으며, 중국, 대만, 태국에 저작권이 수출되어 책이 출간되었다. 평범한 사람들도 쉽게 책을 쓸 수 있도록 도와주는 [출판 가이드 시스템] 특허를 출원했다. 흙수저, 무스펙에서 현재 부동산 40개를 가진 200억 자수성가 부자로 거듭난 저자는 과거의 자신처럼 힘든 사람들이 경제적 자유인이 될 수 있도록 돕고 있다.

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책 속으로

절약하지 않으면 부자가 될 수 없지만 고정된 수입 안에서 절약만으로 부자가 되기란 한계가 있다. 여기서 우리는 빈자와 부자 사이의 절약의 의미는 큰 차이가 있다는 것을 알아야 한다. 가난한 사람에게 절약이란 쓰지 않고 단순히 아끼는 차원이지만 부자는 현명하게 돈을 쓴다는 의미가 추가된다. --- p.31 부자는 불황일 때 돈을 번다. 그 이유는 불황일 때 제값보다 값이 떨어지는 상품들이 많기 때문이다. 시쳇말로 싼값에 사들여 경기가 나아지면 제값에만 팔아도 이득을 보는 것이다. 지금과 같은 시기가 돈이 없는 사람에게는 부동산으로 재테크를 시도할 수 있는 기회가 된다. 부동산 시장도 사고파는 행위 자체가 주춤거리고 서울을 제외한 대부분의 지역의 부동산 가격도 하락세이기 때문이다. --- p.35 돈이 없을수록 속도가 빠른 재테크를 선택해야 젊었을 때 많은 돈을 모을 수 있다. 벌어들이는 속도가 빠를수록 돈이 불어나는 속도도 빨라지기 때문이다. 돈이 빠듯할수록 투자한 원금을 절대 잃어서는 안 되며 원금 보전이 확실해야 흩어지지 않는다. 성과를 빨리 내기 위해서는 시간을 그만큼 단축시킬 수 있는 방법을 찾아야 한다. 시간을 단축시키는 방법은 미리 앞서간 사람의 노하우를 습득하면서 시행착오를 줄이는 것이다. 이때 배울 때의 열정과 배운 후의 열정에는 차이가 생기기 마련인데 배우고 난 후 열정을 유지하지 않고 다른 일에 몰두하면 배움의 효과는 흐지부지 되기 쉽다. --- p.49 경매 공부는 부동산을 스스로 조사하고 분석하는 과정을 거쳐야 완성된다. 예측하지 않고 수익률이 확정되어 있기 때문에 배움의 완성도 명확하다. 배움은 끝이 없다고 하나 경매 공부는 끝이 있다. 일단 체계적인 규칙을 한 번 익히고 나면 투자 횟수에 따라 수익률은 자연스럽게 커진다. --- pp.50-51 돈이 없어서 투자하지 못한다는 생각을 버려야 경매로 성공할 수 있다. 이런 사고방식의 소유자는 돈이 있어도 투자로 성공할 확률은 지극히 적기 때문이다. 돈이 없으면 만들 생각을 끊임없이 해야 하고 돈이 적을수록 수익이 나는 물건에 무조건 투자를 해야 한다. 지금 투자할 돈이 전혀 없다고 하더라도 투자한 원금 대비 오히려 남는 물건을 알아보는 안목을 키워야 한다. --- p.75 경매 투자는 입찰하기 전에 항상 이기는 전략을 세워야 수익을 지속적으로 창출할 수 있다. 투자에 따라 이익을 볼 때도 있고 손해를 볼 때도 있다면 그 투자는 바람직하지 않다. 특히 돈이 충분하지 않은 상황이라면 절대 원금은 잃지 않고 투자할 때마다 이익을 남겨야 하는 것은 당연한 일이다. 어떤 부동산이든 투자 목적을 분명히 할수록 성공 확률은 커진다. 특히 시세차익을 목적으로 할 경우 투자가용금액을 줄이고 대출 규모를 늘려야 가성비가 커진다. --- pp.95-96 돈을 기다리지 말고 먼저 만들 생각을 하라. ‘만들다’의 의미는 사업을 해 본 사람이라면 이해할 것이다. 없는 돈을 만들기 위해서는 타인의 자본을 이용해야 한다. 이는 단순히 사채를 쓰거나 은행에서 대출을 활용하라는 뜻이 전혀 아니다. 투자를 한 이후 회수되는 시점과 회수 가능한 돈의 양이 빌린 돈의 양보다 많아야 한다. 그렇지 않고 무작정 빌리기만 하면 오히려 빚을 떠안아 투자를 접게 된다. 분명히 말하지만 타인의 자본보다 회수되는 자본이 적으면 아직 돈을 만들 수 있는 능력이 부족하다는 것으로 해석해야 한다. --- pp.107-108 지식은 풍부하더라도 투자 습관이 제대로 잡혀 있지 않으면 깨진 독에 물을 붓듯 돈은 모이지 않는다. 바로 투자는 하는데 돈을 벌지 못하는 가장 큰 원인 중 하나인 셈이다. 초보자가 경매 투자에서 항상 이기는 유일한 방법은 기본을 충분히 습득하고 쉽고 간결한 매뉴얼을 반복적으로 익히는 것이다. 투자에는 자신만의 매뉴얼이 필요하다. 그래야 흔들림 없이 매번 이성적인 판단으로 이기는 투자를 할 수 있다. --- p.145쪽 경매를 학문적으로 접근하다 보면 돈을 버는 속도는 느리게 된다. 확실히 경매로 돈을 버는 속도는 다른 재테크 수단에 비해 빠른 편이다. 경매에서 속도의 의미는 일반 직장인이 1년에 100만 원씩 저축해야 모을 수 있는 돈을 단 한 건 투자로 몇 개월 만에 벌 수 있다. 경매를 가르치는 학원에서 권리분석을 어렵게 배웠어도 ‘내가 배운 내용이 과연 맞을까?’라는 불안감으로 몇 년 동안 입찰 한 번 응시하지 못한 사람도 꽤 많다. 많은 사람들이 경매를 배우기도 전에 두려워하는 이유다. 권리분석을 공부하기 전에 반드시 알아야 할 것은 바로 고정관념부터 버리는 일이다. --- p.159 알짜배기 물건은 개발이 유망한 지역에 있는 부동산이 아니라 내가 가진 돈으로 최대의 수익을 낼 수 있는 물건을 말하는 것이다. 남과 비교할 필요도 없고 현재 보유하고 있는 자금으로 시작할 수 있는 씨앗을 만드는 일에 몰입하는 것이 가장 빨리 돈을 버는 지름길이다. --- p.194 가성비란 투자한 금액에 비해 이득을 보는 돈의 양이 더 많다는 것이다. 낙찰가율이 낮으면 투입되는 돈의 양도 최소가 되기 때문이다. 적은 돈으로 경쟁에서 이기는 방법은 간단하다. 남들이 꺼려하는 먹이를 찾아 공략하는 것이다. 잘 먹지 않는 이유는 보기에 먹음직스럽지 않기 때문이다. 보기 좋은 떡이 먹기도 좋다는 말이 있지만 경매 시장에서는 반대의 관점으로 바라봐야 한다. 보기에 좋은 떡은 먹을 것이 없다. 보기에 좋지 않고 듣기에 나쁜 평을 내리는 물건을 찾아라. 보는 눈과 듣는 귀를 재정비하면 외관이 못생긴 부동산에 대해 인식의 범위가 넓어진다. --- p.209 돈이 되는 물건 앞에서는 누구나 욕심이 나는 법이고 자율 경쟁이니 투자자 스스로 판단하는 능력을 키우는 것이 중요하다. 이런 능력을 키우는 가장 쉬운 방법은 상대가 나쁘게 평가할수록 “이 물건이 돈이 되서 그런가?”라는 의구심으로 접근해 보는 것이 좋다. 조사하는 과정에서 돈이 되는지 안 되는지 자연스럽게 드러나게 되어 있기 때문에 꼭 나쁘게 평가되는 물건부터 자세히 살펴보는 것이 중요하다. 그러면 내가 모르는 의외의 위치에서 돈이 되는 물건을 만날 수 있을 것이다.

--- p.212

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출판사 리뷰

왜 부동산 경매 투자인가? 대부분의 사람들은 돈이 있어야 투자도 하는 것이라고 생각한다. 하지만 돈이 없을수록 재테크를 해야 지금의 가난한 현실에서 벗어날 수 있을 것이다. 돈을 버는 방법은 어떤 재테크를 막론하고 누구나 쉽게 돈을 벌 수 있어야 한다. 이것저것 따져가며 고민해야 할 것이 많다면 재테크의 목적을 잃어버리기 쉽기 때문이다. 이 책은 직장인, 주부, 대학생 등 부동산 경매에 관심 있는 사람이라면 누구나 배울 수 있도록 경매를 하기 위한 기본 지식부터 실전 사례까지 꼼꼼하게 단계별로 짚어준다. 더 이상 경매 투자가 어렵거나 두려운 일이 아닌 목돈을 만들 수 있는 최적의 시스템이라는 것을 경험하게 될 것이다. 배운 지 2주 만에 낙찰받는 수강생들의 생생한 사례 모음 몇 년 동안 경매 학원을 다니며 공부를 했지만 정작 법원 근처에도 못 가본 사람들이 많다. 왜 일까? 경매를 이론이나 지식으로만 배웠기 때문이다. 간혹 어떤 사람들은 권리분석에 빠져 입찰 한 번 시도하지 못한 채 계속 그 자리에서 맴돌며 자신의 가난만 탓하는 이들도 있다. 하지만 경매에서 가장 중요한 것은 법 이론이 아니라 실전에서 얼마나 빠르고 정확하게 써 먹을 수 있는가가 포인트이다. 부동산 경매는 소액으로도 목돈을 만들 수 있는 가장 빠른 지름길임 잊지 말고 이 책에 나와 있는 실제 사례들을 살펴보며 자신의 투자 방식을 되짚어 보자. 집값 올려 받는 실전 인테리어 비법 시세조사를 통해 입찰가를 정하며 입찰에 성공하는 것을 시작으로 명도까지 마쳤다면 이제 진짜 내 소유의 부동산이 된 것이다. 그러나 서류상으로 내 것이 되었다고 끝이 아니라 인테리어라는 단계가 남았다. 경매는 투자 대비 거두어들이는 수익성이 좋아야 하는데 인테리어에 공을 들이다 보면 배보다 배꼽이 더 커지는 웃지 못할 일이 벌어지기 쉽다. 계약이 잘되는 인테리어는 어떤 것일까? 바로 기본만 지켜도 전문가 못지않은 실력을 갖출 수 있다. 이 책의 저자는 집을 돋보이게 하는 컬러 정하기부터 인테리어 예산 짜기 및 업체 선정하기, 셀프로 할 수 있는 시공 등에 이르기까지 전월세 계약이 잘되는 비법을 모두 실어 놓았다.

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