Name: 윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다
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윤석열 정부 5년 오르는 아파트는 정해져 있다

수요와 공급은 ‘정책’이 결정한다!

김인만 저 | 황금부엉이 | 2022년 04월 20일

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발행일	2022년 04월 20일
쪽수, 무게, 크기	256쪽 \| 478g \| 15222520mm

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전반적인 상태 약간 헌 책 (사용감 약간 있음) 겉표지 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 있음 접힌 흔적 있음 (1cm 내) 책등, 책배, 책아래위 희미한 변색 있음, 약간의 얼룩 있음 (1cm 내) 낙서 없음, 닳은 흔적 약간 있음 책등 접힌 흔적 없음	전반적인 상태 약간 있음 내지(면지) 변색 없음, 얼룩 없음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 약간 있음 (5페이지 이내) 찢어진 부분 없음, 낙서 없음 제본탈착 없음
전반적인 상태 헌 책 (사용감 많이 있음) 겉표지 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 찢어진 부분 없음 겉 표지 없음 접힌 흔적 있음, 래핑 흔적 있음 정가 및 ISBN이 동일한 도서이나 표지 이미지 다름 책등, 책배, 책아래위 전체적으로 변색 있음, 얼룩 등 오염 있음 (2cm 내) 낙서 있음, 닳은 흔적 있음 책등 접힌 흔적 있음	전반적인 상태 있음 내지(면지) 내지 변색 있음, 얼룩 있음, 물리적 변형 없음 내지 접힌 흔적 있음 (10페이지 이내) 찢어진 부분 있음 (1cm 내) 5페이지 이내 필기 및 밑줄 등 있음 (단, 참고서, 수험서는 매입불가) 제본탈착 없음 본문 읽기에 지장 없는 부록 및 구성품 없음 (세트도서 박스 등)
전반적인 상태 헌 책 (사용감이 많이 있고, 오염있음) 겉표지 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 책등, 책배, 책아래위 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 심한 낙서 있음 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 모서리 깨짐, 책등 파손 있음	전반적인 상태 많음 내지(면지)/부속물 변색이 심함, 얼룩 등 심한 오염 있음 (2cm 초과) 전체적으로 구겨짐, 뒤틀림 있음 찢어진 부분 있음 (1cm 초과) 물에 젖은 흔적 있음, 곰팡이 있음 페이지 또는 글자 등의 인쇄 오류 있음 5페이지 초과 필기 및 밑줄 등 있음 제본탈착 있음 (낙장, 분책) 부속물 없음

판매자 : yunghirang 4점 (286명 평가)

책소개

앞으로 5년, 부동산 시장은 어떻게 될 것인가? 
새 정부가 펼칠 부동산 정책의 등에 올라타는 투자법 대공개! 
 
지난 5년간 한국의 부동산 시장은 그야말로 용광로였다. 전국에서 오르지 않은 지역을 찾을 수 없었고 과거에 한 번도 경험해보지 못한 상승세로 전 국민을 어지럽게 만들었기 때문이다. 그런데 지금은 상황이 달라졌다. 작년 말부터 부동산 상승세가 주춤해지고 있고 30번에 가깝게 발표된 부동산 정책의 누적으로 인해 하락한다는 의견과 아직 상승할 여지가 남아 있다는 의견이 팽배한 가운데, 러시아의 우크라이나 침공, 미국 금리 인상 등 대외적인 상황까지 불안해지면서 부동산 시장을 바라보는 사람들이 고민에 빠져들고 있다. 
 
이러한 시기에 새 정부가 출범했다. 대선 기간 동안 부동산 시장의 심각성을 안다고 이야기했던 새 정부는 향후 부동산 안정화를 위해 최대한 노력할 것이 틀림없다. 그렇다면 향후 5년 동안 부동산 시장은 어떻게 될 것인가? 
부동산 전문가인 저자는 이럴 때일수록 ‘정책’에 집중하라고 조언한다. 부동산 시장을 움직이는 힘이 바로 정부의 정책이기 때문이다. 특히 새 정부가 들어선 1년 차에는 부동산 정책의 힘이 가장 클 때다. 상승, 하락, 보합 등의 다양한 의견이 존재하는 2022년, 새 정부는 과연 어떤 부동산 정책을 펼칠지 선거 공약을 바탕으로 예측한 이 책을 통해 알게 될 것이다. 정책을 따라가면 투자 가치가 높은 부동산 투자 방법을 알 수 있다. 이 책 한 권으로 향후 부동산 시장의 방향과 투자 방법까지 알게 되는 1석 2조의 효과를 누릴 수 있을 것이다. 
 
 
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추천사 머리말 1장 윤석열 정부의 부동산 정책 완전정복 01. 세제 정상화 ① 주택 공시 가격 조정과 보유세 통합 02. 세제 정상화 ② 양도소득세와 취득세 개편 03. 주거 복지 ① 대출 규제 완화 04. 주거 복지 ② 임대 시장 정상화 및 임차인 주거 안정 05. 주택 공급 ① 민간 주도 250만 호, 원가주택 30만 호, 역세권 첫 집 20만 호 06. 주택 공급 ② 1기 신도시 10만 호 공급 07. 교통 ① 1기 GTX 노선 연장 08. 교통 ② 2기 GTX 3개 노선 추가 09. 지역 개발 ① 서울 10. 지역 개발 ② 경기도와 인천 11. 지역 개발 ③ 대전, 세종, 충청도 12. 지역 개발 ④ 부산, 울산, 경상남도 13. 지역 개발 ⑤ 대구, 경북 14. 지역 개발 ⑥ 광주 및 전라도, 강원도, 제주도 2장 문재인 정부 5년의 부동산 시장 01. 5년 부동산 정책 한눈에 보기 02. 세금 규제 ① 취득세 중과 03. 세금 규제 ② 종합부동산세 강화 04. 세금 규제 ③ 양도세 비과세 05. 세금 규제 ④ 양도세 중과 06. 대출 규제 DSR 07. 임대차 3법 08. 핀셋 규제 09. 공급 확대 ① 3기 신도시 등 공공택지 개발 10. 공급 확대 ② 공공 재개발과 3080+ 3장 새 정부의 부동산 시장을 전망한다 01. 상승 요인 ① 입주 물량은 여전히 부족하다 02. 상승 요인 ② 전세는 그래도 오른다 03. 상승 요인 ③ 유동성의 힘은 여전하다 04. 하락 요인 ① 올라도 너무 올랐다 05. 하락 요인 ② 기준금리 인상을 주목하라 06. 하락 요인 ③ 대출 규제 쉽게 풀리지 않는다 07. 하락 요인 ④ 영끌의 후유증 08. 보합 요인 ① 부동산 정책은 대통령이 결정하지 않는다 09. 보합 요인 ② 하락에도 시간이 필요하다 10. 보합 요인 ③ 수요와 공급의 심리 밸런스 4장 5년 동안 주목해야 할 부동산 키워드 01. 3기 신도시 기회를 잡아라 02. 청약, 이렇게 해야 성공한다 03. 3기 신도시만 있나? 우리도 있다 04. 1기 신도시 재건축을 주목하라 05. 미래의 대장 아파트가 될 서울 재건축 아파트 06. GTX는 부동산의 블루오션 07. 한 곳 한 곳이 다 개발 호재인 D 노선 08. 계획성이 돋보이는 E 노선 09. 진행만 되면 날개를 다는 F 노선 10. 악재를 호재로 만드는 철도 지하화 11. 실현화가 높은 철도 차량기지 지하화 12. 신분당선 연장으로 강남과 판교를 한 번에 가다 13. 거대한 사람 길이 생기는 고속도로 지하화 맺음말

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저자 소개 (1명)

저 : 김인만

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김인만 부동산경제연구소 대표로 유튜브 〈김인만TV〉를 진행하며 부동산R114 VIP상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산자문 등 여러 방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. JTBC 〈머니클라스〉, 연합인포맥스 〈경제언박싱〉, SBS라디오 〈목돈연구소〉, KBS라디오 〈경제로 통일로〉, 경인방송라디오 〈민생부동산〉에 고정출연하고 있다. 또한 MBC <마리텔, 뉴스투데이, PD수첩>... 김인만 부동산경제연구소 대표로 유튜브 〈김인만TV〉를 진행하며 부동산R114 VIP상담위원, 조선일보 건축주대학 멘토, KDI(한국개발연구원) 부동산자문 등 여러 방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다.
JTBC 〈머니클라스〉, 연합인포맥스 〈경제언박싱〉, SBS라디오 〈목돈연구소〉, KBS라디오 〈경제로 통일로〉, 경인방송라디오 〈민생부동산〉에 고정출연하고 있다. 또한 MBC <마리텔, 뉴스투데이, PD수첩>, KBS<통합뉴스룸 ET, 더 라이브, 여유만만, 김제동 오늘밤>, SBS<그것이 알고 싶다, 오 뉴스, 모닝와이드>, YTN, 연합뉴스, 대전KBS<생생토론, 대세남>, TV조선<뉴스퍼레이드, 이사야사>, SBSBiz<이슈&직설, 경제현장>, 채널A, D’LIVE, HCN, LG헬로비전 등 여러 공중파 및 지상파, 삼프로TV, 김작가TV, 부읽남, 월급쟁이부자들, 머니인사이드, 셀코TV, 웅달책방, 내집마련TV 등 유튜브까지 출연했다.
여성잡지 퀸 <생활 속 부동산>을 비롯하여 조선일보, 닥터아파트, 조인스랜드, 삼성생명, 동부화재, IBK 등에 칼럼을 연재하고 있으며, 현대엔지니어링, 삼성생명, KB증권, LG전자, 신세계아카데미, 한국생산성본부, 중앙대학교 등 오프라인 기관부터 패스트캠퍼스, 땅집고 등 온라인 플랫폼에서도 활발히 강연하고 있다.
저서로는 《윤석열정부 5년 오르는 부동산은 정해져 있다》, 《한 권으로 끝내는 서울 아파트 투자지도》, 《혼돈의 부동산시장, 그래도 기회는 있다》, 《대한민국 부동산은 언제까지 오를 것인가》 등 15권 책을 출간하였다.

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출판사 리뷰

‘정책’은 부동산을 춤추게 한다! 부동산 정책은 부동산 시장의 바로미터다! “어, 그렇게 많이 내야 해요?” 분명 1%인 줄 알았는데 몇 배를 더 내야 한다고? 의외로 많은 사람이 바뀌는 부동산 정책을 확인하지 않는다. 그랬다가 매매 계약서를 작성한 다음에야 세금이 생각보다 높아졌음을 알게 된다. 부동산은 한두 푼짜리가 아니라서 세율이 1%만 높아져도 꽤 많은 돈이 추가로 나간다. 그런데도 이런 부분을 간과하고 ‘좋은 입지의 부동산만 사면 된다’라고 생각하는 사람이 많다. 하지만 좋은 입지의 아파트라고 해도 갑자기 조정대상지역으로 지정되면 세금 등을 생각해 투자 의사를 접을 필요도 있다. 배보다 배꼽이 더 커지기 때문이다. 그래서 부동산 전문가들은 계약서에 도장을 찍기 전에 그사이에 정책이 바뀌었는지 반드시 확인한다. 부동산 정책은 국토부에서 내보내는 단순한 보도자료에 그치는 게 아니다. 서민과 밀접한 관계를 맺고 있는 부동산에 롤러코스터 같은 영향을 주는 엄청난 힘을 발휘한다. 오늘 새로 발표된 정책 하나에 내일 당장 대출 조건이 바뀌고 세금이 대폭 올라가거나 내려간다. 바뀌는 정책을 그때그때 확인하지 않으면 세금으로 몇천만 원을 더 낼 수도 있다. 그만큼 부동산에 있어 정책이 엄청난 영향을 미친다. 특히 올해는 새로운 정부가 들어서면서 부동산 정책에 큰 변화가 예고되어 있다. 지난 정부의 부동산 정책과 차별성을 가지면서 그동안 너무 오른 부동산을 안정화해야 하기 때문이다. “지난 정부에서 30번에 가까운 부동산 정책이 발표되면서 뒤죽박죽 누적되어 피로감이 쌓여 이제는 내려갈 때다”, “아직 상승 여력이 남아 있어서 오를 것이다”, “눈치를 보느라 완만할 것이다” 등 다양한 전문가의 의견에 영향을 줄 것은 단 하나, 바로 ‘정부의 부동산 정책’이다. ‘부동산’이라는 단어를 알고 있는 사람이라면 이 부동산 정책에 귀를 기울여야 한다. 새 정부의 부동산 정책이 5년 동안 어떻게 펼쳐질지, 그리고 그 정책의 수혜를 입는 아파트는 어디인지 알려준다. 그렇다면 앞으로 5년 동안 대한민국을 이끌 윤석열 정부는 부동산 시장에 대해 어떻게 생각하고 어떤 부동산 정책을 펼칠 것인가? 그 궁금증에 대한 해답을 이 책에 다 담았다. 1장에서는 지난 정부와 차별화를 위해 부동산 세금을 어떻게 개편할 것인지, 주택은 어디에 어느 규모로 공급할 것인지, 지역별로 어떤 발전상을 그리고 있는지 등을 자세하게 정리했다. 2장에서는 그동안 왜 이리도 부동산 가격이 급등했는지를 분석하기 위해 지난 정부의 부동산 정책을 살펴보면서 원인과 문제점을 분석해 봤다. 과거를 알아야 미래를 알 수 있다. 특히 부동산 정책은 정부가 바뀐다고 바로 사라지지 않고 계속 시장에 영향을 미친다. 전 정부의 부동산 정책을 알고 있어야 하는 이유다. 앞으로 부동산 시장은 어떻게 될지 많은 사람이 궁금해하고 있다. 실제로 현장에서는 전문가들의 의견도 갈리고 있다. 3장에서는 새 정부의 부동산 시장이 어떻게 될지 상승 요인, 하락 요인, 보합 요인으로 각각 나눠 설명했다. 독자 여러분의 판단에 도움이 되는 정보가 될 것이다. 마지막 4장은 윤석열 정부 5년 동안의 부동산 투자를 위한 지침서라고 생각하면 된다. 5년 동안 주목해야 하는 부동산 키워드를 정리했고, 그에 따라 정책의 수혜를 입는 지역, 아파트를 정리했다. 부동산 투자에 대한 디테일한 눈을 기를 수 있을 것이다. 정권 1년 차에는 정책의 힘이 시장보다 강하다! 정책이 말하는 지역에서 투자 기회를 찾아라! 정부는 새로 들어선 1년 차에 제일 추진력이 강하다고 한다. 특히 이번에 새로 들어선 정부는 지난 정부의 부동산 정책 실패를 반면교사 삼아 지금까지의 그 어떤 정부보다도 부동산 정책을 강력하게 드라이브할 것이다. 쌓일 때까지 쌓인 부동산 정책에 대한 국민의 불만을 누그러뜨리면서 집값 안정화를 하루라도 빨리 해야 하기 때문이다. 그러므로 정부가 앞으로 펼칠 정책에 따라 부동산 시장의 요동침이 그 어느 때보다 심할 것이다. 이럴 때일수록 부동산 정책에 더욱 귀를 기울이고 정책이 가리키는 지역에서 투자의 기회를 찾아야 한다. 이 책이 앞으로 새 정부 5년 동안 부동산 투자의 길을 알려줄 것이다.

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