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진짜 중개실무

초보 공인중개사를 위한 중개매뉴얼 기본편!

정현우 저 | 보민출판사 | 2022년 01월 06일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
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품목정보

품목정보
발행일 2022년 01월 06일
쪽수, 무게, 크기 216쪽 | 148*225*20mm
ISBN13 9791192071237
ISBN10 1192071239

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책소개

목차

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저자 소개 (1명)

저 : 정현우
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격동의 80년대, 부모님은 경기도 과천시의 한 주공아파트 단지내상가에서 공인중개사사무소를 개업하셨고, 나는 그곳 쇼파에서 유년시절을 보냈다. 어린 나이였음에도 어른들의 흥망성쇠는 그 표정과 말투에서 그대로 느껴졌었고, 매일매일 손님들과 실랑이해야하는 부모님의 지난함도 꽤나 절절히 느껴졌었다. 세월이 흘렀다. 나 역시 자연스레 공인중개사 자격증을 취득했고, 실무에 뛰어든지도 오래다. 강남구와 서초구를 거쳐 동탄신도... 격동의 80년대, 부모님은 경기도 과천시의 한 주공아파트 단지내상가에서 공인중개사사무소를 개업하셨고, 나는 그곳 쇼파에서 유년시절을 보냈다. 어린 나이였음에도 어른들의 흥망성쇠는 그 표정과 말투에서 그대로 느껴졌었고, 매일매일 손님들과 실랑이해야하는 부모님의 지난함도 꽤나 절절히 느껴졌었다. 세월이 흘렀다. 나 역시 자연스레 공인중개사 자격증을 취득했고, 실무에 뛰어든지도 오래다. 강남구와 서초구를 거쳐 동탄신도시에 이르렀다. 이제는 손님 앞에서도 나름 자신감 있는 표정을 하고 있을지도 모른다. 하지만 애초의 답답함, 즉 중개실무에 대한 공부를 해보려고 해도 어디에서도 그런 교육을 찾을 수 없다는 답답함은 초보 공인중개사 시절부터 늘상 있어왔고, 결국 본 서적을 집필하기에 이른다.
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“세를 얻으려는 주택의 채무(즉 채권최고액)와 본인을 포함한 임차인들(다가구주택 등의 경우)의 보증금의 총합이 해당 주택 시세의 60% 이상이면 지양하는 것이 좋다. 60%라 하는 연유는, 실제 해당 주택에 대하여 경매가 이뤄졌을 경우 유찰이 되는 수도 상정하기 때문이 기본이며, 또한 실무적으로 놓치기 쉬운 선순위 조세채권, 더군다나 다가구주택일 경우 놓치지 말아야 할 이미 입주해 있는 임차인들의 우선변제금 및 추후 입주할 수 있는 소액임차인들의 최우선변제금까지 고려해야 하기 때문이다.”

“급격한 집값 하락기에 매수인이 잔금을 이행하지 않는 경우에는 실무적으로 특별히 소송이 있을 일은 없으며 계약금은 매도인의 소유가 된다. 하지만 매도인이 원하는 경우 손해배상청구(매도인 본인이 그 손해에 대하여 입증해야 함)를 할 수 있으며, 또한 결벽증이 있어 굳이 법적으로 계약을 해지해야겠다면, 중도금을 법원에 공탁 후 소송을 통해 계약을 해지하는 수밖에 없을 것이다.”

“통상 중개수수료는 잔금날 잔금 이후 해당 중개의뢰인에게 받는다. 혹여 중개수수료를 받지 못할까봐 노심초사하여 중개의뢰인을 집에 못 가게 한다든지 기타 기분을 상하게 하는 실수는 지양하여야 할 것이다. 전혀 그럴 필요 없는 것이, 실제 그러한 경우가 흔한 것도 아닐 뿐더러 혹시나 그러한 일이 생긴다 하더라도 지급명령 등과 같은 약식재판 절차, 나아가 해당 중개의뢰인의 이의신청까지 있다 하더라도 본안소송절차를 통하여 얼마든지 받을 수 있기 때문이다.”

--- 본문 중에서
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