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부동산 투자의 정석

10년 후에도 변하지 않을

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김원철 저 | 알키 | 2017년 01월 13일 리뷰 총점9.3 정보 더 보기/감추기

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발행일	2017년 01월 13일
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파일/용량	EPUB(DRM) \| 14.50MB 파일/용량 안내
글자 수/페이지 수	약 13.7만자, 약 4.4만 단어, A4 약 86쪽 글자 수/페이지 수 안내
ISBN13	9788952707055

소개

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저자 소개 (1명)

저 : 김원철 (부동산 김사부)

관심작가 알림신청 작가 파일

수많은 부동산 전문가에게 큰 영향을 준 ‘고수들의 스승’이자 부동산 투자 자문과 교육 및 부동산 개발 회사의 대표다. 약 20년간 두 번의 개정을 거친 스테디셀러 『부동산 투자의 정석』은 부동산 투자자들 사이에서 필독서로 꼽힐 뿐 아니라, 절판 당시 책에 실린 지역과 단지가 몇 년 후 폭등하며 높은 수익을 냈다는 사실이 알려지면서 20만 원의 중고가로 거래되기도 했다. 2009년 강남의 주도권이 도곡동에서 ... 수많은 부동산 전문가에게 큰 영향을 준 ‘고수들의 스승’이자 부동산 투자 자문과 교육 및 부동산 개발 회사의 대표다. 약 20년간 두 번의 개정을 거친 스테디셀러 『부동산 투자의 정석』은 부동산 투자자들 사이에서 필독서로 꼽힐 뿐 아니라, 절판 당시 책에 실린 지역과 단지가 몇 년 후 폭등하며 높은 수익을 냈다는 사실이 알려지면서 20만 원의 중고가로 거래되기도 했다.

2009년 강남의 주도권이 도곡동에서 반포로 이동한다는 점과 2014~2015년 고덕래미안힐스테이트를 비롯한 서울의 미분양이 큰 수익이 된다는 점, 2016년 분당의 폭등 등을 예측하여 대중이 모르는 투자 가치를 미리 발견했으며, 2017년에는 둔촌주공에 1억 원으로 투자하는 방법을 공개해 화제가 되었다.

또한 용인과 대전, 창원 등의 지역에서 2000만~3000만 원의 소액으로 투자하는 방법을 알려주어 많은 투자자의 희망이 되기도 했다. 저서 『부동산 소액 투자의 정석』 특별 부록에서 언급했던 단지들은 1년 만에 평균 250%, 최대 412%의 상승률을 달성하면서 책을 따라만 해도 큰 수익을 낸다는 사실이 입증되었다.

평범한 사람도 쉽게 승률 높은 투자를 할 수 있도록 ‘맘 편하고 우수한 투자’ 모임을 통해 20년 이상 강의를 해오고 있으며, 많은 이들의 ‘인생 멘토’로 불린다. 저서로는 『부동산 투자의 정석』과 『부동산 소액 투자의 정석』『코로나 이후, 대한민국 부동산』 등이 있다.

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책 속으로

우리 같은 평범한 사람들은 성공하지 못한다는 말인가? 아니다. 나는 이렇게 말하고 싶다. 보통의 지능과 보통의 열정, 보통의 시간, 보통의 노력을 갖고도 성공할 수 있는 법이 있다. 이게 보다 현실적인 이야기가 아닐까? 내가 이 책에서 쓴 내용들은 여기에 해당하는 이야기들이다. 그냥 보통 사람들의 이야기. 평범한 사람들이 평범한 노력을 해서 얻어낼 수 있는 결과물이긴 한데, 그 결과물은 결코 평범하지 않다. 그 결과는 놀랍다. 모든 사람들이 따라 할 수 있으며, 특별한 상황에서만 할 수 있는 게 아니라 언제나 따라 할 수 있다. ---「여는 말」중에서 돌아보면, 부동산 가격의 반등은 결국 대중 모두에게 강력한 비관주의가 자리 잡았을 즈음 시작되었고, 그 반등의 결과는 대단히 혹독했다는 것을 알 수 있다. 물론 이러한 역사를 근거로, ‘거 봐, 역사는 반복된다니까’ 같은 논리로 다시금 부동산 가격이 상승할 거라고 말하려는 게 아니다. 다만, 본론으로 들어가기 전 역사를 들춘 것은 부동산이 투자 가치가 있는지 아닌지를 심도 있게 고민하거나 살펴보지도 않고 그저 ‘이제 부동산 신화는 끝났어’라고 쉽게 치부해버리면 과거처럼 뼈아픈 후회를 할 수도 있다는 이야기를 하고 싶어서다. 그럼 본론으로 들어가서 장 제목에 대한 답을 하겠다. 부동산 투자는 2016년인 지금 여전히 유효할 뿐만 아니라, 10년이 지나고, 20년, 30년이 지나도 여전히 유효할 것이다. ---「1장 부동산 투자, 여전히 유효한가?」중에서 부동산은 그 특성상 공장의 제품처럼 마구마구 찍어낼 수 있는 것이 아니고, 사람들의 선호도에 따라 즉시 변화를 줄 수 있는 것도 아니며, 특정 지역에 사람이 몰린다고 해서 몰리는 곳에 더 많이 공급할 수 있는 것도 아니다. 결국 부동산 자체의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다. 그런가 하면, 어떤 지역이나 어떤 대상은 대중들의 선호도가 장기간 지속될 수 있고 그 반대의 경우도 발생할 수 있다. ---「1장 부동산 투자, 여전히 유효한가?」중에서 투자한 주택 모두가 2년마다 2,000만 원씩 오른다는 보장이 있는가? 그런 보장은 없다. 투자한 시점과 투자한 부동산이 위치한 지역의 상황이 각기 다른데, 어찌 수학공식처럼 정확하게 같은 기간마다 특정한 금 액만큼 가격이 오르겠는가? 다만 역세권 소형 아파트들을 찾아 10년간의 전세가 상승 그래프를 살펴보라. 기계적으로 2년마다 정확히 2,000만 원씩 오르지는 않았다. 반면 4년 만에 5,000만 원 혹은 6,000만 원이 오른 경우는 비일비재하다. 2년마다 2,000만 원씩 오르진 않았지만 보다 긴 시간을 두고 보면, 오히려 그보다 더 많이 상승한 경우가 대부분이다. ---「2장 현명한 투자자의 정석」중에서 전세 레버리지 투자법은 그 대상이 대부분 역세권의 소형 아파트이기 때문에 선호도가 그렇게 높지 않다. ‘내 집 마련’의 차원에서 보자면 조금 부족하게 여겨지기 때문이다. 그런데 바로 이 점이 투자자에게는 오히려 안정적인 기회를 가져다준다. 즉, 이러한 투자 방식이 우리를 순식간에 부자의 세계로 데려다줄 고속열차는 아니지만, 최소한 여기에는 막차가 없다. 막차를 탈지 모르는 위험을 감수하는 것보다는 다소 시간이 걸려도 기어이 부자의 세계로 데려다주는 안전한 열차가 더 낫지 않겠는가? ---「2장 현명한 투자자의 정석」중에서 핵심 부동산이란 무엇인가? 어떠한 상황이 오더라도 꼭 오를 수밖에 없는 부동산이다. 핵심 부동산이 도대체 어떤 것들인지, 왜 그렇게 되는지를 더 많이 연구해야 한다. 그러기 위해서 리스크에 강한 부동산이 어떤 것인지 알아야 하고 트렌드도 파악해야 한다. 장기적으로 부동산 시장을 지배할 트렌드는 무엇일까? 사람들이 선호하는 주택이 아파트인지 단독주택인지, 중시하는 게 조망권인지 향인지, 원하는 게 대형인지 소형인지를 파악할 필요가 있다. ---「3장 탁월한 투자자의 정석」중에서 부동산 투자계에서 고수란 어떤 이들일까? 한마디로 ‘먹고 들어가는 투자’를 하는 사람들이다. 이들은 이미 이익을 확보한 상태에서 투자하거나 원금을 빠른 시간 내에 회수한다. 잘 풀리면 대박, 안 풀려도 본전 이다. 결코 잃지 않는 투자를 한다는 말이다. 누구나 이런 투자를 하고 싶을 것이다. 그런데 세상에 공짜란 없다. 부동산 투자의 고수가 하루아침에 될 수 있는 건 아니다. 운동 종목 하나를 배워도 선수처럼 할 정도가 되려면 엄청난 과정과 그에 따른 시간이 필요하지 않은가. 사실 고수가 되는 길이 그렇게 험난한 것만은 아니다. 하지만 다음 두 가지만은 반드시 해야 한다. 첫째, 투자의 때를 기다려야 한다. 둘째, 계속해서 열심히 물건을 찾아야 한다(여기서 공부는 너무 당연한 것이라 뺐다). 이 두 가지를 하지 않는다면 고수가 될 수 없다. ---「4장 투자 고수의 정석」중에서 투자 가치라는 건 수요는 풍부한데 상대적으로 물건의 공급이 제한적일 때 생기는 것이다. 그렇게 본다면 아파트를 대체할 만한 다른 주거형태가 나오리라고 기대하기 힘들다. 아파트의 공급은 제한적이다. 아파트가 들어서려면 대규모의 택지가 확보되어야 하는데 이것이 쉽지 않기 때문이다. 그럼에도 수요는 여전히 넘쳐난다. 결론적으로 우리는 새로운 주거형태가 탄생하여 그것이 투자 가치를 갖게 되기를 기대할 것이 아니라, 공급은 제한적임에도 보다 수요가 많이 몰릴 것으로 보이는 아파트를 찾아내 그것에 투자해야 한다. 보다 가치 있는 투자 대상을 고르는 것이야말로 투자의 정석이기 때문이다. ---「5장 대상별 투자의 정석」중에서 앞서 언급한 단지들의 가격이 중장기적으로 크게 상승할 것이라고 보는 건 맞다. 하지만 이러한 물건들은 대중들에게 널리 알려져 있어 이미 가격이 높게 형성되어 있을 가능성이 크다. 어떠한 이유로든 비싼 가격에 물건을 매수하면 시장 초과 수익을 내는 것이 쉽지 않다. 그러니 가격이 저렴해질 때를 기다려야 한다.‘쌀 때 사야 한다’는 건 어떤 분야에서든 투자의 진리가 아닌가? 절대 그렇지 않다. 주식을 예로 들어보자. 고공 행진을 하던 주식의 가격이 낮아졌다면, 이때 사는 것이 옳을까? 아니다. 가격이 떨어졌다가 샀는데 그 주식 가격이 더 떨어지는 경우가 빈번하다. 그 후 상당 기간 회복되지 않는 경우가 비일비재하다. 따라서 가격이 저렴할 때 사는 전략이 모든 투자 대상에 적용되는 말은 결코 아니다. 이 말이 진리가 되려면 그 투자 대상이 장기적으로 성장할 가능성이 크고 조정 기간이 단기간에 그칠 게 확실하다는 전제 조건이 있어야 한다. ---「5장 대상별 투자의 정석」중에서 오피스텔은 다르다. 오피스텔은 온종일 또는 상당 시간을 거주 공간에서 생활하는 사람들이 찾는 곳이 아니다. 단지 출퇴근에 용이해서, 사무실과 겸용으로 사용할 목적에서 찾는 경우가 더 많다. 그러니 아파트를 고를 때처럼 남향, 높은 층, 전망 좋은 호수를 따지는 건 큰 의미가 없다. 이러한 사실은 실제 오피스텔 가격이 형성되는 상황만 봐도 알 수 있다. 높은 층이나 낮은 층, 남향이나 북향이나 실제 임대가격에는 거의 차이가 나지 않기 때문이다. 그럼 매매가격은 어떨까? 건설사들은 주거용 오피스텔을 매수하려는 사람들이 여전히 아파트를 고르는 기준으로 접근한다는 사실을 알고 있다. 따라서 오피스텔을 분양할 때 그 기준에 따라 가격을 차별화해 시장에 내놓는다. 가격을 차별화시켜도 변하지 않는 건, 항상 ‘좋은 것’과 ‘비싼 것’부터 먼저 팔린다는 것이다. 투자자라면 어떻게 해야 하는가? 오피스텔은 비싼 게 좋은 게 아니라, 싼 게 좋은 것임을 인식해야 한다. 비싸고 좋은 것을 살 필요가 전혀 없다.

---「5장 대상별 투자의 정석」중에서

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출판사 리뷰

“부동산 경기가 흔들려도, 부자들은 흔들리지 않는다!” 엇갈리는 전망 속 탁월한 투자자가 알아야 할 부동산 투자의 모든 것 2017년 하반기부터 정부 규제로 부동산 경기가 얼어붙을 것이라거나 2020년 부동산 폭락이 도래할 것이라는 부정적인 예측, 향후 5년간은 부동산 상승장이 계속 이어질 거라는 장밋빛 전망 등 경제와 부동산 분야 전문가들이 서로 엇갈리는 이야기를 내놓고 있다. 누구의 말이 맞는 것일까? 투자자는 헷갈릴 수밖에 없다. 부동산 경기가 좋아져 부동산으로 돈 좀 벌었다는 이야기가 나돌기 시작하면 너도나도 투자에 관심을 갖는다. 그렇게 공부를 하고 종잣돈을 모아서 막상 투자에 뛰어들면, 이미 괜찮은 부동산의 가격은 오를 대로 오른 뒤다. 부동산 과열로 정부가 규제에 나선다는 뉴스가 나오기라도 하면 하루아침에 부동산 시장이 얼어붙으며, ‘하우스 푸어’니, ‘부동산 대폭락’이니 하는 말들이 쏟아져 나온다. 이것이 대한민국 부동산 활황과 불황기에서 흔히 목격할 수 있는 장면이다. 그렇다면, 부동산 투자로 돈을 벌기 위해서는 대부분의 투자 멘토들이 말하듯 대중보다 한 발 앞서 가거나 역발상으로 접근해 오히려 반대로 가야 하는 걸까? 이렇게 투자의 시점을 정확히 짚어낼 수 있다면 이미 고수다. 보통의 사람들은 할 수 없다는 이야기다. 그렇다면 평범한 사람들은 결코 성공할 수 없다는 이야기인가? 아니다. 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 김원철 씨는 보통의 지능과 보통의 열정, 보통의 시간과 보통의 노력으로도 성공할 수 있는 법이 있으며, 그 방법을 이 책에 담았다고 말한다. 중요한 것은 엄청난 수익을 거둔 특정한 누군가의 투자 성공담이 아니라, 어느 시기에나 상관없이 누구라도 ‘써먹을 수 있는’ 투자의 원칙을 익히는 것이다. 정보나 지식을 알려주는 책은 많지만 원리를 알려주는 책은 적다. 작가는 자칫 복잡하고 어려울 수 있는 투자의 원리를 매우 쉽고도 명쾌하게 소개하고 있어, 지금이 아니라도, 혹은 바로 거기가 아니라도 꽤 높은 수익을 거둘 수 있는 투자처를 찾을 수 있는 안목을 갖게 한다. 10년이 지나 새롭게 집필한 신간이 『부동산 투자의 정석』이라는 동일한 제목으로 출간되는 것도, 특정한 시점에서 가능한 기법이 아닌 세월이 흘러도 변함없이 적용되는 투자의 원리를 담았기 때문이다. 부동산 활황과 불황을 겪으며 쌓은 저자의 투자 경험만큼 그 원칙은 더 견고해지고 기술은 더욱 노련해졌다. “무조건 싸게 사면 된다고? 지금 당신의 투자법은 위험하다!” 부동산의 챗수보다 중요한 건 실제 얻는 수익 십수 년 전, 단돈 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어든 저자는 1,000%라는 거짓말 같은 수익을 올렸다. 그는 자신만의 독특한 투자법을 담아 책을 펴냈고, 이를 따른 투자자들은 10년이 지난 지금 경제적 자유를 얻은 것은 물론 투자계의 고수라고 불리며 많은 이들에게 투자 노하우를 전수하고 있다. 2007년 그가 책에서 소개한 투자방식은 이후 출간되어 큰 인기를 누린 베스트셀러 작가들이 소개한 투자법의 원형이라고도 할 수 있다. 10년이 지나 절판이 된 지금에도 그의 책 중고도서가 정가의 5배, 심지어 10배가 넘는 가격에 팔리고 있는 것도 10년이란 세월 동안 수많은 투자자들의 수익률로 그 방법의 실효성이 증명되었기 때문이다. 그가 제안했던 부동산으로 경제적 자유를 누릴 수 있는 투자법은 10년이 지난 지금, 그리고 향후 20년까지도 유효하다. 다만 저자가 우려하는 건 2년 전 호황장에서 투자를 시작한 많은 투자자들이 ‘무조건 적은 돈으로 매입할 수 있는 부동산’에 집중하고 있다는 것이다. 저자는 중요한 것은 싸게 살 수 있는 부동산이 아니라, 성장성이 있는 핵심 부동산이라고 강조한다. 새롭게 구성한 신간에서 그는 현명한 투자자, 탁월한 투자자, 투자의 고수가 주목하는 부동산과 그들이 활용하는 투자의 방식을 소개한다. 이미 여러 편의 부동산 투자서를 읽은 독자라면 기존 저자들과는 다른 투자 팁에 고개를 갸우뚱거릴 수도 있겠다. 확실한 건, 부동산 경기, 시기, 정책과 상관없이 안정적인 수익률이 꾸준히 나오는 핵심 부동산이 있으며, 이를 찾는 방법을 이 책을 통해 배울 수 있다는 것이다. 대한민국은 투자 필수 사회 그리고 투자는 희망이다! 장기침체와 저금리는 세계적인 흐름이다. 취업은 힘들고 직장은 불안하다. 자녀양육비는 억 소리 나고, 노후자금 마련은 사치 같다. 이게 대한민국을 살아가는 평범한 사람들의 돈 걱정이다. 모으기만 해서는 오히려 가진 자산을 잃게 되는 이 시대에 투자는 필수다. 부자 부모 없이, 뛰어난 학벌이나 대단한 스펙 없이, 깜짝 놀랄 만한 인맥 없이, 하늘이 내린 운 없이 부를 이뤄 돈 걱정에서 벗어난 사람들의 공통점은 투자를 했다는 것이다. 특히나 부동산 투자는 사업보다 성공확률이 높으며, 여타의 금융 상품보다 수익률이 안정적이다. 사업이나 주식 투자는 물론 금 같은 실물 자산과 비교해도 경기의 영향을 덜 받는다. 저자는 1장에서 왜 부동산이 지금은 물론 앞으로도 유효한 투자처가 될 수 있는지를 설명하고, 2장에서는 전세 레버리지 투자로 평생 여유롭게 사는 법, 3장에서 핵심 부동산 투자로 경제적 자유를 얻는 법, 4장에서는 단 2년 만에 평생 열매 맺는 머니트리 만드는 방법을 알려준다. 마지막 5장에서는 아파트, 분양권, 오피스텔, 상가 등 7가지 부동산 대상별 투자의 정석을 담아 궁합에 맞는 부동산을 활용해 풍요로운 삶을 꾸려나갈 수 있는 비법을 소개한다. 회사를 그만둬도 꾸준한 수입이 발생하는 시스템을 마련하고 싶다면, 내 집 마련, 자녀 양육, 노후자금 마련 등 모든 돈 걱정으로부터 벗어나고 싶다면, 아니 이미 많은 재테크 방식을 배우고 또 최대한으로 아끼고 절약했음에도 조금도 나아지는 경제 상황에 지쳤다면, 이 책이 당신에게 새로운 희망을 안겨줄 것이다.

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