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일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클

부동산 지각변동 내 집 마련 골든 타임

[ 초판 한정 : 망고쌤 빅데이터 Pick 가성비 수도권 아파트 보물 지도 (책과랩핑) ]

최윤성 저 | 베가북스 | 2025년 07월 21일 리뷰 총점9.9 정보 더 보기/감추기

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품목정보

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발행일	2025년 07월 21일
쪽수, 무게, 크기	264쪽 \| 528g \| 15222517mm
ISBN13	9791194831105
ISBN10	1194831109

이 상품의 태그

#그래도아파트를사세요! #아파트투자 #부동산투자방법 #부동산투자

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책소개

· 5만5천 팔로워가 극찬한 망고쌤의 내 집 마련 부동산 강의 · 무주택자 · 직장인 · 신혼부부 · 학부모를 위한 부동산 실전 로드맵 · 시장 · 입지 · 정책을 꿰뚫는 빅데이터 투자 전략 특별 부록 ** 서울 저평가된 핵심지 아파트 총정리 ** ** 망고쌤 빅데이터 Pick 가성비 수도권 아파트 보물 지도 ** “변화의 바람이 불어오는 지금, 시장의 소음에 흔들리지 않고 본질을 꿰뚫어 보는 안목을 길러주는 책” _유튜브 〈후랭이TV〉 김종후 강력 추천 모두가 불안한 지금이야말로 ‘아파트 슈퍼사이클’이다! 평범한 월급쟁이, 데이터로 강남에 입성하다 ‘집값이 너무 올라서 포기했다’, ‘대출이 막혀서 답이 없다’ 등 집을 사지 못하는 사람은 늘 핑곗거리를 먼저 찾는다. 하지만 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들은 어떤 상황에서도 반드시 기회를 모색해야 한다. 불안한 부동산시장 속에서 갈피를 잡지 못하고 있는가? 그렇다면 이 책이 당신을 위한 최고의 책이 될 것이다. 지금보다 더 나은 삶을 위한 현실적인 내 집 마련 전략서 『일타강사 망고쌤의 아파트 슈퍼사이클』이 출간되었다. 이 책의 저자는 월급쟁이에서 시작해 치열한 공부와 분석 끝에 결국 강남에 입성한 23년 차 부동산 전문가다. 그가 강조하는 것은 단 하나, 집값은 감이 아니라 ‘데이터로 보는 것’이다. 부동산에 감정이 개입해서는 안 된다. 입주물량, 미분양, 금리, 전세와 매매의 간극, 고점 대비 회복률 등 실질적 데이터를 통해 시장의 흐름을 읽고, 내 상황에 맞는 지역과 시기를 포착해야 장기적으로 우상향하는 내 집을 마련할 수 있다. 저자는 직장인 · 신혼부부 · 학부모가 ‘어디를 사야 할까’ 고민할 때, 서울의 주요 핵심지 분석을 통해 스스로 답을 찾을 수 있도록 그 방법을 구체적으로 설명한다. 뿐만 아니라 실전 분석을 통해 ‘나만의 강남’을 찾는 체계적인 방법까지 제시한다. 부동산 전문가들이 실제로 참고하는 핵심 지표들을 따라가다 보면 독자들은 어느새 시장을 꿰뚫는 자신만의 뷰를 자연스레 가지게 된다. 이러한 뷰를 바탕으로 현 정부의 규제와 수급 전망까지 함께 고려하면, 실수요자든 투자자든 각자의 상황에 맞는 부동산 전략을 손쉽게 수립할 수 있다. 내 집 마련은 더 이상 꿈이 아니다. 종잣돈이 적어도, 부동산이 처음이어도, 이 책 한 권이면 누구나 가능하다. 이제, ‘사는 게 맞을까?’라는 고민을 멈추고 ‘어디에, 언제, 왜 사야 할까’를 고민할 시간이다. 저자는 자신 있게 말한다. 지금이 바로 ‘아파트 슈퍼사이클’이자 내 집 마련을 위한 ‘골든 타임’이다. 부동산 전문가이자 빅데이터 전문가인 망고쌤의 실전 부동산 로드맵으로 당신만의 강남에 지금 당장 올라타라!

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저자 소개 (1명)

저 : 최윤성 (망고쌤)

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RM부동산연구소 대표이자 유튜브 채널 <망고쌤TV>를 운영하고 있으며, 네이버 블로그 '망고쌤의 돈 그리고 일상'의 운영자이다. 24년 차 아파트 투자자로서 수많은 실전 경험과 프로테크 기업 '리얼망고에듀'의 대표지만, 여전히 지식에 대한 갈증으로 대학원에 진학해 부동산빅데이터 석사 과정을 밟을 정도로 현장과 이론에 정통한 국내에서 찾아보기 힘든 부동산 전문가다. 저서로는 <아파트 슈퍼사이클>, <2020 부동... RM부동산연구소 대표이자 유튜브 채널 <망고쌤TV>를 운영하고 있으며, 네이버 블로그 '망고쌤의 돈 그리고 일상'의 운영자이다.
24년 차 아파트 투자자로서 수많은 실전 경험과 프로테크 기업 '리얼망고에듀'의 대표지만, 여전히 지식에 대한 갈증으로 대학원에 진학해 부동산빅데이터 석사 과정을 밟을 정도로 현장과 이론에 정통한 국내에서 찾아보기 힘든 부동산 전문가다. 저서로는 <아파트 슈퍼사이클>, <2020 부동산 시그널(공저)>, <돈 되는 소형 부동산은 따로 있다>가 있다.

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책 속으로

우리가 자본주의 사회에서 부동산으로 돈을 벌어보겠다고 마음을 먹었다면 어떤 것들을 계속 공부해야 할까? 오랫동안 고민해본 결과, 결국은 두 가지로 압축된다. 첫째, 왜 아파트는 오르고 내리는가? 부동산시장, 특히 아파트시장이 움직이는 원리를 아는 것이다. 이것을 알아야 매수/매도 전략을 취할 수 있고, ‘운’을 실력으로 바꿀 수 있다. 둘째, 어떤 아파트를 사야 할까? 장기적으로 우상향한다고 하더라도 어떤 아파트는 많이 오르고, 어떤 아파트는 적게 오른다. 이런 현상은 시간이 갈수록 더 심해질 것이다. 쉽게 말하면 압구정 현대아파트를 사면 된다. 그런데 이것은 현실적인 이야기인가? 절대 그렇지 않다. 우리는 가장 합리적인 방법으로 우리 사정에 맞는 아파트를 정해야 한다. ---「1장 | 내 집 마련: 돈부터 알아야 시작된다」중에서 그럼 주변 분위기에 휩쓸리지 않고 시장을 볼 수 있는 능력은 어디에서 오는 것일까? 그런 능력은 데이터를 보는 것에서 출발한다. 필자는 20대 후반에 아파트 투자를 시작해서 30대 초반에 서울의 아파트 두 채를 가지고 있었다. 집만 사면 가격이 계속 오르는 것을 보며 어깨가 으쓱해졌다. 자신감이 붙어서 돈이 생길 때마다 집 살 생각만 했었는데 2008년 금융 위기를 맞으면서 집값이 떨어질 수 있다는 것을 알게 되었다. 부동산 불패, 우상향을 믿고 아파트를 샀는데 이게 무슨 일이란 말인가? 한동안 부동산에 관심이 식었고 사업으로 소득을 늘리려고 노력했다. 그리고 다시 부동산시장에 온기가 돌기 시작하면서 과거의 실수를 반복하지 말아야겠다는 마음에 처음으로 시작한 것이 데이터였다. ---「2장 | 오르는 아파트: 데이터가 알고 있다」중에서 필자는 교통이 좋은 곳은 지나가는 자리가 되고, 학군지는 머무는 자리가 된다고 표현한다. 교통이 좋은 곳에서 열심히 자산을 모은 뒤, 자녀가 성장하면 자산과 소득 수준에 맞춰서 학군지를 선택하고 이사한다. 자녀에게 더 좋은 환경을 물려줄 수 있는 지역은 경쟁이 치열해서 모두가 갈 수는 없다. 자산과 소득이 충분한 가정은 학군지를 선택하고, 그렇지 못한 가정은 차선을 선택한다. 쉽게 이야기하면 집값으로 20억 원을 지불할 수 있는 세대, 15억 원을 지불할 수 있는 세대 등 자산별로 나뉘어 이동하게 된다는 것이다. ---「3장 | 직장인, 신혼부부, 학부모: 그래서 어디를 사요?」중에서 필자는 집값의 흐름을 큰 돌에 비유해 왔다. 큰 돌 밑에 장작을 넣고 불을 붙이면 돌의 아래쪽부터 달아오르기 시작해서 점점 온기가 퍼져 나간다. 시간이 지나면 돌 전체가 붉게 달아오른다. 집값도 비슷하다. 보통 강남구, 서초구가 상승을 시작하고, 송파, 용산, 성동, 동작, 광진, 강동 등 주변 지역으로 온기가 퍼진다. 돌을 데우는 원리와 동일하다. 한 곳이 달아오르면 온기는 그 주변으로 퍼진다. 그래서 집값도 오르는 순서가 존재한다. ---「4장 | 미래를 위한 선택: 나는 집을 사기로 했다」중에서 그렇다면 위례신도시의 초등학교는 어떤 상황일까? 송파구에서 평균 연령이 가장 젊은 행정동이 위례동이다. 학급당 학생 수는 송파구 평균보다 많지만, 고학년으로 갈수록 학생 수가 줄어드는 경향이 있다. 왜 그런 것일까? 현재 송례초등학교 학부모의 경우 고학년으로 갈수록 중학교, 고등학교 이상의 교육을 위해서 외부로 나가는 것을 생각하는 것은 아닐까? 이런 생각의 결과가 고학년으로 갈수록 학생 수가 줄어드는 결과를 가져온 것이라 추측된다. ---「5장 | 실전 부동산: 나만의 강남 찾기」중에서 문재인 정부에서는 조정지역이나 규제지역을 지정하면 사람들은 비웃기라도 하듯이 규제지역 지정된 곳 바로 옆 지역으로 가서 매수를 했다. 어찌 보면 당연한 결과다. 유동성은 넘치고 공급은 부족한데 규제지역 지정으로 상승세가 높은 지역의 수요를 일시적으로 막으면 그 돈은 비규제지역으로 갈 수밖에 없다. 이렇게 규제지역을 지정하면 그 인근 지역으로 수요가 몰리고 다시 인근 지역이 규제지역으로 지정되면 수요가 다시 그 주변으로 몰리면서 전국적인 부동산 상승 매커니즘이 완성되었다. 사실 이런 경우는 문재인 정부 시절에만 그랬던 것이 아니다. 노무현 정부 때도 그랬고 그 이전에도 비슷한 경우가 많았다. 우리는 이런 부분에서 힌트를 얻을 수 있다.

---「6장 | 새로운 정부 정책: 규제의 시대 맞춤형 부동산 투자 전략」중에서

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출판사 리뷰

· “오르는 아파트에는 데이터가 있다” · 직장인·1인가구·신혼부부·학부모·무주택자·다주택자… · 모두가 불안한 부동산시장, 명확한 투자 플랜을 세워라! 특별 부록 ** 부동산 경매 No.1 사이트 〈태인경매정보〉 1개월 구독권 ** 망고쌤을 먼저 접한 사람들의 쏟아지는 극찬! “생애 첫 내 집 마련을 앞두고 방향을 잃은 실수요자라면, 이 책 한 권이면 충분하다.” _FL자산운용 대표이사 최미혜 “부동산 투자를 ‘감’이 아닌 ‘근거와 데이터’로 설명할 수 있게 해주는 최고의 책이다.” _주식회사 안티그래비티 CBO 박채연 “이 책은 내 집 마련을 꿈꾸는 모든 이들에게 명확한 방향을 제시하는 나침반이 될 것이다.” _네이버블로그 〈적호 약사의 건강 Talk Talk〉 이상봉 월급만으로 강남에 입성했다고 하면 대부분은 ‘불가능한 이야기’라 생각한다. 하지만 저자 망고쌤은 철저한 데이터 분석과 전략적인 선택을 통해 그 불가능을 가능으로 바꾼 산증인이다. 이 책은 바로 그 여정에 담긴 노하우를 따라가며, 불안한 부동산시장의 돌파구를 원하는 독자들에게 가장 개연성 있는 길을 안내하는 책이다. 집값이 떨어질 거란 말에 흔들리고, 대출 규제에 막막함을 느끼는 이들이 많다. 하지만 진짜 투자자는 시장의 흐름을 감으로 읽지 않는다. 입주물량, 미분양, 금리, 경기 사이클 같은 구체적인 데이터를 기준 삼아 판단하고 움직인다. 이 책은 감정이 아닌 숫자로 시장을 읽는 힘을 키워주는 동시에, 언제 어디에 어떤 집을 사야 할지 그 방향을 명확하게 제시한다. 부동산 지각변동 내 집 마련 골든 타임 체계적인 6단계 실전 전략으로 슈퍼사이클에 올라타라! “우리는 왜 지금 집을 사야 하는가?” 저자는 1장에서 집과 돈에 대한 본질적인 질문을 던진다. 부동산은 투기의 수단이 아니라 ‘삶의 기반’이자 ‘자산을 지키는 방패’다. 내 집 없이 평생을 사는 것이 과연 가능한가? 경제적 자유는 어떻게 현실이 될 수 있는가? 자본주의 사회에서 돈이 움직이는 방식을 이해하고, 내 집 마련이 그 흐름 안에서 어떤 의미를 가지는지 분명히 하면, 비로소 내 집 마련을 위한 구체적인 로드맵을 그리는 최소한의 마인드를 갖추게 된다. 집값은 단지 공급과 수요의 문제로만 설명되지 않는다. 금리, 정부 정책, 미분양, 입주물량, 사이클, 지역별 특성까지 종합적으로 고려해야 한다. 2장에서는 입주물량과 미분양이라는 명확한 데이터 지표를 바탕으로 서울, 경기도, 인천, 부산, 대구, 대전, 광주, 울산 등 주요 지역의 가격 흐름을 분석한다. 또한 외환 위기, 금융 위기, 코로나 시기 등 경제 위기 상황에서 부동산이 어떻게 움직였는지 보여주며, 지금의 흐름을 해석할 수 있는 안목을 길러준다. 특히 이 장에서는 데이터를 해석하는 법, 하락장 속에서도 기회를 찾는 법을 실제 지표 중심으로 설명하고 있어 부동산 초보자에게 매우 실질적인 도움을 준다. 3장은 ‘나에게 맞는 집은 어디인가’를 고민하는 실수요자들을 위한 장이다. 직장인은 직주근접을 최우선으로 고려해야 하고, 신혼부부나 학부모는 학군이나 인프라가 중요하다. 저자는 용산과 동작, 광명과 수지 등 현재 주목받고 있는 지역들을 비교하며, 각각의 장단점을 상세히 분석한다. 특히 대치동, 목동, 중계동으로 대표되는 서울 3대 학군지와 마포·성동 같은 신흥 인기 지역들을 다양한 시각으로 조명하면서 단순한 평면적 입지 비교가 아닌, 수요 흐름과 미래 가치 중심의 분석을 제시한다. 저출생 시대에도 인구는 핵심지로 몰린다. 이 장은 ‘사람이 어디로 몰리는가’를 읽어야 한다는 부동산 투자자의 기본기를 다시금 환기시킨다. 4장은 내 집 마련을 앞둔 이들이 가장 많이 고민하는 질문, “지금 사야 할까?”에 대한 해답을 제시한다. “실거주냐, 투자냐. 무엇이 우선인가?” “무리해서 사야 하나, 기다려야 하나?” 저자는 여기에 대해 단순한 정답이 아닌 판단의 기준을 만들어준다. 수급과 금리를 중심으로 가격을 바라보는 ‘나만의 뷰’를 갖춘 뒤 실패 없는 부동산 거래를 할 수 있도록 체계적인 방식을 설명한다. 특히 아파트 가격 상승의 순서를 읽는 ‘A-B-C 이론’을 통해 지역별로 언제 가격이 오르고 어떻게 확산되는지를 일목요연하게 설명한다. 단순하지만 강력한 이 이론은 실수요자와 투자자 모두에게 매우 유효한 지침이 될 수 있다. 5장은 송파구를 중심으로 저자가 실제 지역 분석을 할 때 거치는 실전 분석이 담긴 장이다. 단지별 시세 흐름, 입주 연식, 인구 변화, 입주물량, 미분양, 고점 대비 회복률 등 다양한 요소들을 데이터로 정리해 보여주며 현장에서 집을 고를 때 어떤 시선이 필요한지를 구체적으로 체험할 수 있게 구성됐다. 또한, 헬리오시티, 올림픽훼밀리타운, 위례신도시, 거여/마천동 등 송파의 핵심지들을 실제 수치와 비교 분석해 ‘내 예산에 맞는 아파트를 어떻게 찾을 것인가’에 대한 생생한 감각을 전달한다. 6장은 부동산 투자에 있어 가장 예민한 변수인 정책 변화에 대한 이해를 돕는 장이다. 토지거래허가제, 대출 규제, 다주택자 중과세 등 다양한 규제가 집값을 억누를 수 있는 것처럼 보이지만, 규제의 본질을 정확히 이해하고 흐름을 읽는다면 오히려 기회가 될 수 있다. 이 장에서는 정권 교체와 정책 흐름이 어떻게 시장에 영향을 주는지를 실제 통계와 사례로 분석하며, 현 정부의 수급 부족과 금리 하향 전망 속에서 어떤 전략이 유효한지를 제시한다. 특히 실수요자와 다주택자에게 각각 필요한 대응 전략을 분리해 설명하고 있어, 정책의 변수에 휘둘리지 않고 투자 계획을 세우는 방법을 제시하는 데 유용하다. ‘아파트 슈퍼사이클’은 이미 목전에 와 있다. 5만5천 명의 팔로워가 감탄한 망고쌤의 빅데이터 부동산 투자 전략으로, 지금 당신만의 강남을 위한 골든 타임을 붙잡아라!

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