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책 소개

MD 한마디
펀딩에 참여하신 분들께 <인서울 인강남 내집마련 분투기> 수기집을 드립니다. (본책과 랩핑)
국내 최초 아파트 시세지도 창시자
인서울 인강남 내집마련 1타 강사 ‘쏘쿨’이 돌아왔다!


2022년 10월, 모두가 부동산 하락을 말할 때 서울 폭등! 강남 폭등!을 외치며 복귀한 쏘쿨. 그는 15년 전 ‘아파트 시세지도’를 창시하고 내집마련 투자 방식을 송두리째 바꾼 장본인이다. 입지, 평형, 시세 비교를 직접 그려서 한눈에 파악하는 내집마련 여행지도. 그 당시 쏘쿨에게 배운 수강생들이 지금은 네임드 부동산 강사가 되었다. 부동산 멘토들의 멘토! 24년차 부동산 전문가 쏘쿨이 2번째 책으로 돌아왔다.

쏘쿨 수강생의 내집마련 결실 - 서울 352가족, 강남3구(강남/서초/송파) 267가족
집을 살 때 ‘돈’에 맞추지 말고 ‘꿈’에 맞춰라!


사람들은 피 같은 월급을 아파트에 묻는다. 돈의 가치가 하락하는 인플레이션에 방어하려고 총력을 다해 좋은 집을 사서 실거주를 하는 ‘큰태양 만들기’ 전략! 이것이야 말로 월급쟁이 최고의 재테크다.

지난 폭락장 때 강의장이 하나 둘 문을 닫았지만 그는 ‘인서울 인강남 내집마련’ 강의를 개설하고 수강생들을 설득하기 시작했다. ‘당신도 인서울, 인강남에 내집마련 할 수 있다!’ 금리가 폭등하던 시절이라 사람들은 두려했지만 전작 『쏘쿨의 수도권 꼬마아파트 천기누설』에서 언급한 16개 폭등 단지 사례와 쏘쿨이라는 멘토의 진정성을 믿었다. 하지만 그는 ‘강사를 믿지 말고 강남을 믿어라! 우리나라를 믿어라’ 일갈했다. 움츠렸던 수강생들은 내집마련을 위해 강남과 서울을 돌아다니기 시작했다.

‘불황에 투자하라’ 이 말은 전문가들이 매번 하는 말이지만 실제 불황이 오면 입들을 닫는다. 하지만 쏘쿨은 ‘이 또한 지나갈 뿐, 용기를 낼 타이밍이다!’라고 말했다. 25% 폭락했던 서울과 강남의 아파트, 지금은 어떠한가? 거의 전고점을 회복했다. 감사 메일이 쏟아져도 저자는 묵묵히 강남역 강의장에서 목이 쉬도록 외친다.

‘신용카드 자르고, 자동차 팔고, 해외여행 가지 말고 내집에서 호캉스를 누려라!
’당신도 서울과 강남에서 교통, 환경, 학군 혜택을 최상으로 누리며 살아갈 수 있다‘
’당신이 총력을 다 해 도착한 그곳이 당신 아들과 딸의 출발점이다‘
’서울과 강남 사는 것 자체가 스펙이다. 자녀에게 그 스펙을 물려줘라!‘

주식, 코인, 지방아파트에 잔돈푼 흩뿌리지 않고 좋은 집을 총력을 다해 살 것!
상급지 집은 출퇴근도 교육도 병원도 쇼핑도 다 해결해준다!


집값이 너무 올라 힘들다고? 혹시 임장 한번 안 가보고 뉴스에 나오는 신축만 고집한 건 아닐까? 돈이 모자라다고? 대출도 안 알아보고 수중에 가진 돈만 생각하는 건 아닐까? 절약하는 게 싫다고? 글쎄, 이건 답이 없다. 소비 욕구를 억제하지 못하면 부자가 될 수 없다.

사람들은 수능점수가 되는 한 가장 좋은 대학부터 보면서, 우리 가족이 살아갈 집은 가장 좋은 곳부터 보지 않는다. 그저 눈에 보이는 돈만 들고 외곽으로 밀려난다. 돈에 맞춰 집을 찾지 말고 꿈에 맞춰 집을 찾아야 한다. 서울에서 가장 비싼 강남부터 공부하시라. 미리 안 될 거라 포기하지 말고 스스로 만든 유리천장을 깨 부셔야 한다. 할 수 있다고 믿는 사람들만 꿈에 도달했다는 것을 믿으시라. 쏘쿨 수강생들의 내집마련 성과를 보면 알 것이다.

절약할 각오! 퇴사하지 않을 각오가 필요한 당신에게!1인 가구/신혼부부/워킹맘 주목! - 본인 자금 1억으로 시작하는 아파트 단지 21

저자는 지금도 아파트 시세지도를 그린다. 그 방법이 이 책에 나와 있다. 엑셀로 수익률 계산을 하는 것보다 손으로 직접 시세지도를 만들자. 그래야 뇌에 각인된다. 사실 내집마련 방법은 온라인에 다 공개되어 있다. 어떤 입지가 좋은지, 어떻게 돈을 모을지, 대출은 어디서 받아야할지, 어떤 앱을 쓰면 좋은지 등등. 하지만 이 기술을 다 습득한다고 내집마련을 잘 할 수 있을까? 고3 때 공부방법을 몰라서 공부를 못했던가?

흙수저가 인서울 인강남 아파트를 사려면 인생 전부를 걸어야 한다. 절약할 각오와 가족을 위해 회사에서 인정받고 소득을 꾸준히 올릴 각오가 절실하다. 동기부여가 필요하다면 이 책이 최적이다. 프롤로그만 읽어도 당신의 피를 끓게 해줄 것이다.

목차

〈첫째마당〉 월급쟁이는 내집마련이 최고의 재테크

01 돈이 없어도 내집마련부터 해야 하는 이유
02 내집마련이 간절해야 좋은 집이 보인다(ft. 사용가치)
03 하염없이 집값 폭락만 기다리는 당신에게(ft. 투자가치)
04 집이 자식보다 효자(ft. 연금가치)
05 내집마련 시작은 언제나 저축!(ft. 저축하는 바보가 천재를 이긴다)
06 카드빚보다 대출이 무서운 당신에게(ft. 대출은 연탄재)
07 서울에 내집마련 하라, 기왕이면 강남에 하라(ft. 큰태양 이론)
08 아이가 있다면? 7세 전 12년 살 곳을 정하자!
〈Tip〉 전세를 살게 될 때 고려할 것들
09 캥거루족의 오해 - 부모님과 함께 살면 더 이득이다?
〈Tip〉 서울 쏠림 가속화 시대 - 지방러들도 인서울 인강남 러시
10 집은 결국 욕망이다!(ft. 매슬로의 욕구단계설)

〈둘째마당〉 쏘쿨 전수! 좋은 아파트 고르는 안목

01 돈 있으면 사고 친다? 조급함은 버릴 것! - 평정심&마음공부
02 엄마의 눈으로 집을 고르면 실패가 없다
〈Tip〉 아파트가 쇼핑의 끝판왕! 놓지마 정신줄!
03 아파트 ‘호갱’이 되지 않으려면?(ft. 초보자의 실수 8가지)
〈Tip〉 부동산 폭등기에 강동구 아파트를 산 20대 직장인
04 지도 펴고 시작! 지도 덮고 끝(ft. 네이버 지도& 카카오 지도)
05 부동산 필수 어플 10개 활용팁
06 상상하고 또 상상할 것! - 내가 실제로 이 집에서 산다면?
〈Tip〉 매물 체크 리스트
07 부동산 임장, 해외여행 준비하듯 하라!(ft. 부동산 기초 조사 3단계)
〈Tip〉 아파트 평수 계산 꿀팁
08 첫 방문지역 임장 방법ft. 동대문구 청량리 사례)
〈Tip〉 임장이 편해지는 관심장소 저장
09 야간 임장 노하우(ft. 그 아파트의 미래가 보고 싶다면)
10 내집마련 실천 4단계(1.자금계획 2. 시세지도 3. 임장 4. 비교평가)
11 모든 집에는 감정이 숨겨져 있다(ft. 과거를 용서할 것)
〈Tip〉 오피스텔과 주상복합은 절대 실거주 투자 No!

〈셋째마당〉 인서울 인강남을 외치는 5가지 이유
(ft. 아파트, 업무지구, 교통, 학군, 병원)


01 [아파트] 서울의 수요와 공급(ft. 통계청 데이터)
〈Tip〉 최근 3년간 젊은층의 수도권 이촌향도 가속화!
02 [업무지구] 서울 3대 업무지구(CBD)에 돈과 사람이 몰린다
〈Tip〉서울 3대 중심업무지구 인근이 고소득자 주거지
03 [교통] 지하철 2호선은 천사의 초록링 VS 그린벨트는 지옥의 초록링
〈Tip〉 서울VS수도권 외곽의 출퇴근길 천태만상
04 [교통] 신축빨 때문에 외곽으로 이사 가려는 당신에게
〈Tip〉 로세권 대동맥 - 자동차 전용도로&서울 주요 도로
06 [교통] 직주근접으로 시간부자가 되자!
06 [학군] 아이를 키우는 데 온마을이 필요하다
〈Tip〉 ‘초등 전에 학군지로 이사 갈 걸’
07 [학군] 취사선택 가능한 서울의 학군지(ft. 대치, 방이, 목동, 중계)
08 [병원] 좋은 병원이 가까울수록 마음이 편안하다
〈Tip〉 2호선 주변에 몰린 슬세권

〈넷째마당〉 쏘쿨의 아파트 가치투자 원칙

01 [원칙1] 내집마련은 사람들의 삶 그 자체다
02 [원칙2] 닥치고 현장조사 나가라
03 [원칙3] 가격과 가치를 구분하라!
04 [원칙4] 좋은 물건을 싼 가격에 사라!
05 [원칙5] 교집합 투자를 하라(ft. 교통, 환경, 학군)
06 [원칙6] 팔 물건은 아예 사지 말라
〈Tip〉 성남-〉강남 내집마련! 후기 - 딸2명 워킹맘 강남님
07 [원칙7] 스노우볼 효과를 줄 물건을 사라
08 [원칙8] 실거주 한 채가 가장 큰 투자다
09 [원칙9] 오를 물건이 아니라 떨어지지 않을 물건을 사라
〈Tip〉 ‘자기 자신을 용서하세요’ - 2022. 12. 24 쏘쿨 칼럼
10 [원칙10] 인테리어는 기적이다!

〈다섯째마당〉 쏘쿨 Pick! 서울 초소형 아파트 Top13
(ft. 1인 가구와 딩크족)


01 노원구 공릉동 라이프 2단지아파트(ft. 3억~5억대)
02 노원구 공릉동 라이프 3단지 아파트(ft. 3억~5억대)
03 노원구 공릉동 태강 아파트(ft. 4억~6억대)
04 서대문구 천연동 천연뜨란채 아파트(ft.4억~8억대)
05 송파구 방이동 오금현대백조(ft.5억~6억대)
06 동작구 상도동 건영 아파트(ft.5억~9억대)
07 서초구 잠원동 킴스빌리지 아파트(ft.7억~12억대)
08 동작구 사당동 우성2단지 아파트(ft.8억~10억대)
09 송파구 오금동 상아2차 아파트(ft.8억~12억대)
10 강남구 수서동 까치마을 아파트 (ft. 8억~12억대)
11 송파구 잠실 리센츠 (ft.9억~11억대)
12 강남구 개포동 대치2단지 아파트 (ft. 9억~13억대)
13 강남구 개포동 대청 아파트(ft. 11억~16억대)
〈Tip〉 내 아파트의 지분은 몇 평인가? - 씨:리얼 사용법

〈여섯째마당〉 쏘쿨 Pick! 서울 소평중형 아파트 Top8
(ft. 3인 이상 가족/방2개 23평 이상)


01 강동구 성내동 삼성아파트(ft.8억대)
02 강동구 성내동 청구아파트(ft.8억~10억대)
03 송파동 현대 아파트(ft.9억~13억대)
04 송파구 방이동 코오롱아파트(ft.12억~13억대)
05 강남구 일원동 푸른마을 아파트(ft. 13억~18억대)
06 서초구 잠원동 반포미도2차(ft.15억~19억대)
07 강남구 역삼동 동부센트레빌 아파트(ft.16~19억대)
08 서초구 잠원동 반포한신타워(ft.17억~23억대)

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저자 소개

재테크 캠퍼스 ‘내집마련연구소’ 소장 국내 최초 아파트 ‘시세지도’ 창시자! 인서울 인강남 내집마련 1타 강사! 월급쟁이 시절에 모은 적금 1,000만원으로 2001년 살고 있던 아파트 옆 단지를 매수하며 투자의 첫발을 내디뎠다. 경기도에서 서울로, 서울에서 강남권으로 실거주 갈아타기를 통해 그 지역에서 몇 년간 살아보며 정보를 파악하는 노력형 투자자로 유명하다. 대학에서 디자인을 전공했기에 연간 수십 채씩 아파트 인테리어를 직접 시공한다. 그 덕분에 신축에 연연해하지 않고 서울땅, 강남땅의 가치에 집중할 수 있었다. 부동산 매입부터 인테리어까지 현장에서 몸으로 겪은 일을 글로 쓰고, 강연에서 이야기한다. 그의 신조가 ‘닥치고 현장’이 라는 것에서 알 수 있듯이, 아파트의 처음과 끝은 현장에서 이뤄진다고 믿는다. ‘재테크 캠퍼스’를 설립하고 내집마련을 하려는 실수요자들에게 아파트 가치투자 노하우를 전수하면서 금리 폭등기에도 굴하지 않고 서울 352가족, 강남3구(강남/서초/송파) 267가족이 내집마련하는 데 도움을 주었다. ‘시세지도’, ‘모아모아 프로젝트’, ‘도넛 공식’, ‘큰태양 이론’, ‘천사의 초록링’, ‘로세권’ 등 부동산 초심자들을 위한 신규 교육방법을 개발한 원조 창시자다. 부동산 강사들의 스승으로도 유명한 그는 현재 자신만의 부동산 철학을 지난 전문 투자자, 인테리어 디자이너, 교육자, 칼럼니스트로 활동 중이다. 전작으로는 『쏘쿨의 수도권 꼬마 아파트 천기누설』이 있다.
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