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부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다
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부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다

경매 고수 베프옥션이 알려주는 경매투자 A to Z

이성재 | 센시오 | 2021년 06월 15일 리뷰 총점9.8 정보 더 보기/감추기
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부동산 규제가 심할수록 경매가 답이다

품목정보

품목정보
출간일 2021년 06월 15일
쪽수, 무게, 크기 264쪽 | 462g | 152*224*15mm
ISBN13 9791166570261
ISBN10 1166570266

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책소개

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목차

상세 이미지

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저자 소개 (1명)

경매 교육업체 ‘베프옥션’에서 경매 멘토로 활약 중이다. 20대 중반의 나이에 전공을 살려 청담동에 PT숍을 열었다. 7년간 점심 한 끼 제대로 챙겨 먹을 여유조차 없이 투잡을 뛰며 노력했지만 생활비만 간신히 벌 정도의 수익에 그쳤다. ‘열심히 일한다고 모두 부자가 되는 것은 아니다’라는 깨달음만 남긴 사업을 미련 없이 접고 경매에 도전했다. 처음 낙찰 받은 물건은 7,000만 원 남짓한 반지하 빌라. 이... 경매 교육업체 ‘베프옥션’에서 경매 멘토로 활약 중이다. 20대 중반의 나이에 전공을 살려 청담동에 PT숍을 열었다. 7년간 점심 한 끼 제대로 챙겨 먹을 여유조차 없이 투잡을 뛰며 노력했지만 생활비만 간신히 벌 정도의 수익에 그쳤다. ‘열심히 일한다고 모두 부자가 되는 것은 아니다’라는 깨달음만 남긴 사업을 미련 없이 접고 경매에 도전했다.

처음 낙찰 받은 물건은 7,000만 원 남짓한 반지하 빌라. 이후 쉬지 않고 도전하여 점점 더 큰 수익을 올린 끝에, 가난한 신혼 원룸에서 벗어나 그토록 원하던 ‘행복한 부자’의 꿈을 이뤘다. 부동산 경매는 투자자들에게 ‘최고의 놀이터’라는 것을 몸소 체험한 뒤, 미래의 수익이 훤히 보이는 물건들을 그냥 흘려보내는 것이 아깝다는 생각에 교육 사업을 시작하기로 마음먹었다. 뜻이 맞는 이들과 뭉쳐 베프옥션을 설립한 후 4년 남짓한 시간 동안 수많은 회원들을 부의 반열로 이끌고 있다.

부동산 그래프가 요동을 쳐도, 정부의 규제가 아무리 강력해도 목표한 수익을 거둘 수 있는 경매 노하우를 고민하고 조언하는 것이 그의 역할이다. 매일 아침 유튜브 방송을 통해 경매 강의를 진행 중이며, ‘부자와 그렇지 않은 사람의 차이는 지금 행동을 시작하는가에 달려 있다’는 삶의 원칙을 몸소 실현하고 있다.

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책 속으로

--- p.117

출판사 리뷰

정부 규제가 아무리 강력해도, 종자돈이 적어도, 경매 박사가 아니어도
누구든 놀랄 만한 수익을 거둘 수 있다


이 책은 경매의 방법을 어렵고 장황하게 설명하지 않는다. 현장에서 강의하는 듯한 저자의 생생한 목소리를 통해, 다양한 낙찰 사례와 패찰 사례를 하나하나 들여다보고 이를 통해 경매의 중요한 노하우와 기술을 짚어나간다. 넉넉한 여유자금을 들고서 투자처를 찾는 사람들도 있지만 절실한 상황에서 돌파구를 마련하기 위해 경매를 시작하는 이들이 훨씬 많다. 흥미로운 사실은 자금이 넉넉하고 경매 지식이 탄탄하다고 해서 높은 수익을 올리는 게 결코 아니라는 것이다. 저자의 경험에 따르면 오히려 맨땅에서부터 시작한 이들 중에 불과 몇 년 뒤 놀랄 만한 수익을 거두고 경제적 자유를 손에 넣은 이들이 많았다. 정부의 규제로 이제 목돈을 쥐고 있지 않으면 집을 살 수 없다는 분위기가 만연하지만, 경매를 아는 이들의 발걸음은 오히려 빨라지고 있다. 투자를 목적으로 하는 이들은 물론이고 저렴하게 내 집을 장만하려는 실수요자들 또한 이 책을 읽어야 하는 이유다.

‘정말 돈 되는 물건은?’
풍부한 실전 경험을 바탕으로 말하는
경매 투자 1급 노하우


이 책의 저자 이성재 대표는 부동산 경매의 기초를 차근차근 다잡아주는 한편으로, 경매인들이 흔히 가지는 편견을 깨고 더 큰 수익을 만들어낼 수 있도록 조언한다. 대표적으로 저자는 ‘입지의 함정’에 빠지지 말라고 말한다. 역에서 가깝고, 학교를 품고 있으며, 근처에 학원가도 형성되어 있는 주택이 좋다는 사실은 굳이 입 아프게 말할 필요도 없는 일이다. 그런데 문제는 입지가 뛰어난 집은 남들도 다 알아본다는 것이다. 이런 물건이 경매에 나오면 경쟁이 치열해서 현 시세와 비슷한 가격에 낙찰되는 경우가 흔하다.

그래서 저자는 미래 가치가 그리 높지 않더라도, 현재 가진 자금을 최대한 활용해 매달 수백 만 원의 수익을 얻을 수 있는 물건을 눈여겨보라고 조언하며 그런 물건들을 찾아낼 방법을 귀띔한다. 시선을 어떻게 바꾸느냐에 따라 최소한의 자금으로 매달 넉넉한 여유자금을 확보할 수 있고, 이를 통해 다음 단계로 도약할 중요한 발판을 만들 수도 있다.

‘정말 돈 되는 것은 살짝 흠 있는 물건’이라는 이론도 눈여겨볼 만하다.

경매 시장에는 겉으로 보아 흠이 있지만 시간이 지나거나 비용을 조금 들이면 문제가 해결되는 물건들이 있다. 이 기회를 잘 잡으면 남들보다 훨씬 저렴하게 낙찰 받아 그만큼 많은 수익을 거둘 수 있다. 재매각 물건이나 임차인이 많은 물건, 특수한 권리가 있는 경우가 대표적인 ‘돈 되는 흠’에 해당한다. 심지어 누구나 꺼리는 ‘위반건축물’ 부동산도 주의 깊게 분석만 하면 톡톡히 효자 노릇을 할 수 있다. 부동산 경매에서 ‘흠’은 곧 ‘덤’일 수도 있다는 것이 저자의 설명이다. 원래 가격보다 훨씬 저렴하게 구매하여 그만큼의 차익을 얻을 수 있으니 말이다. 부동산 경매 시장에 쏟아져 나오는 옥석을 어떻게 가릴 수 있을지 궁금한 독자들, 정부의 규제와 시장의 걸림돌을 역으로 이용해 최대 수익을 거두기 원하는 경매인들에게 이 책을 권한다.

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