Name: 코로나 이후, 대한민국 부동산
Rating: 9.5 (44 reviews)
Author: 김원철 저

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코로나 이후, 대한민국 부동산

팬데믹이 선사한 부동산 투자 뉴노멀

김원철 저 | 알에이치코리아(RHK) | 2020년 12월 03일 리뷰 총점9.5 정보 더 보기/감추기

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품목정보

품목정보
발행일	2020년 12월 03일
쪽수, 무게, 크기	256쪽 \| 512g \| 14521520mm
ISBN13	9788925589435
ISBN10	8925589435

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#내집마련 #부동산투자 #부동산전망 #코로나19이후경제

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코로나 이후, 대한민국 부동산 + 부동산 소액 투자의 정석

김원철 저 | 알에이치코리아(RHK) | 2020년 12월 03일

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책소개

MD 한마디: '이 혼란스러운 부동산 시장은 어떻게 될까? 김사부 김원철이 『부동산 투자의 정석』을 새로 쓰는 마음으로 펜을 들었다. 서문에 밝히듯 거시적인 미래 예측서가 아니다. 신축VS구축, 떠오르는 거점 도시와 오피스텔, 제2의 강남 등 앞으로 돈 되고, 가치 있는 곳들을 낱낱이 뜯어본 실전 투자서다. -경제경영MD 박정윤

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저자 소개 (1명)

저 : 김원철 (부동산 김사부)

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부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강... 부동산 호황기와 불황기를 골고루 겪으며 높은 수익을 거둔 부동산 분야 가장 영향력 있는 투자자이자, 현재 투자컨설팅 및 투자회사인 (주)골드앤모어 대표이다. 전세보증금 2,500만 원으로 투자 시장에 뛰어들어 3년 연속 1,000%라는 엄청난 수익률을 거두며 성공적인 투자자 대열에 합류했다. 아파트, 토지, 분양권, 상가, 경매 등 부동산의 다양한 대상에 투자한 경험을 바탕으로 2004년부터 지금까지 13년간 강의를 해오며, 이 시대 고수라 불리는 투자자들을 무수히 배출했다. 현실에 대한 정확한 인식, 저평가된 부동산을 발견하는 탁월한 안목, 제도의 변화에 민첩하게 대응하는 순발력 등으로 수강생들에게 폭발적인 인기를 얻었다.

2007년, 기존 부동산 투자법과 다른 자신만의 독창적인 투자법을 공개한 『부동산 투자의 정석』이 베스트셀러가 된 것은 물론, 당시 책에서 지목한 투자처들이 6개월도 되지 않아 거짓말 같은 수익률을 기록하면서 ‘가장 만나고 싶은 부동산 전문가’로 주목받으며 각종 방송과 언론매체에 소개되기도 했다. 부동산TV, EBS라디오, ING, SK텔레콤, 롯데, 애경, 현대 백화점 지지옥션 부동산전문가포럼 등에서 강의했으며, 한국경제신문, 스피드뱅크, 닥터아파트, 네이버 부동산 칼럼니스트로 활동했다. 2008년부터는 부동산처럼 마음 편하게 투자할 수 있는 주식 투자법을 연구하여, 불황과 호황에도 주식과 부동산으로 수익을 얻을 수 있는 탁월하고도 쉬운 투자법에 대해 강의하고 있다. 저서로는 『부동산 투자의 정석』과 『부동산 투자 베스트 비법』, 『부동산 소액 투자의 정석』 등이 있다.

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책 속으로

이 책은 ‘코로나19’라는 초유의 사태를 맞이한 인류와 그 이후의 삶, 또 부동산 시장에 도래할 변화를 개괄적으로 다룬 미래예측서가 아니다. 대놓고 “그래서 어디가 돈이 되는데?”라고 묻고 싶은 이들에게 해줄 만한 답을 담았다. 다소 ‘수준 낮은 목적(?)’에 부합하려고 쓴 책이지만, 그렇다고 부동산의 단기적인 가격 상승이나 단기적 이익 추구를 위해 이 책을 활용하려고 해서는 안 된다는 것을 먼저 이야기하고 싶다. 왜냐하면 단기적인 부동산 가격 상승은 그 지역 물량의 영향을 받고, 사람들의 심리 그리고 지금으로서는 정책의 영향을 많이 받고 있기 때문이다. --- p.5 「들어가며」중에서 우리가 이처럼 약간은 낯설게 느껴지는 면적의 아파트를 주목해야 할 이유는 또 있다. 아직까지는 익숙하지 않은 사이즈라서 이런 면적의 아파트에 어느 정도의 가격이 적절한지 시장이 판단을 내리지 못한 경우가 많기 때문이다. 이러한 이유로 실제 가치보다 좀 더 낮은 금액이 책정되는 경우가 많고, 또 급매처럼 매우 저렴한 금액에 물건이 나올 수도 있다. 이때 이러한 트렌드를 안다면, 지금의 시장 평가와 상황이 매우 큰 기회가 될 수 있음을 알아차릴 수 있을 것이다. 향후 이 같은 면적이 더는 낯설게 느껴지지 않는 상황이 온다면, 상당한 가치를 인정받게 될 것이며 그만큼 수익성은 커질 테니 말이다. --- pp.53-55 「2장 사람들은 새로운 면적을 원한다」중에서 대한민국은 인구 절반이 수도권에 살고 있고, 이는 전 세계적으로 봐도 거의 가장 높은 수준이다. 이렇게 된 이유를 생각해 볼 필요가 있다. 뭐니 뭐니 해도 일자리 때문이다. 서울과 수도권에 일자리가 집중되어 있으니 직장을 구하기 위해서 사람들이 몰려오게 된 것이다. 그렇다면, 일자리가 변하면 어떻게 될까? 바로 여기에 포인트가 있다! 지금까지는 서울과 수도권에 일자리와 교육이 집중되어 있어서 인구가 수도권으로 몰려들 수밖에 없었지만, 코로나 이후엔 상황이 매우 달라진다. 직장이 이동한다는 것이 아니라, 직장은 기존 위치에 그대로 있다 해도 그곳에 직장인들이 매일 출근할 필요가 없어지는 것이다. --- pp.97-98 「4장 비상을 시작하는 지방 거점도시」중에서 코로나 이후 대한민국 부동산에 도래할 변화를 알아가는 과정에서 중요한 것은 이것이다. 어떤 트렌드는 그저 알고 있기만 해도 되고, 몇몇 트렌드는 향후 부동산과 관련해 어떤 결정을 할 때 참고하면 되는 것들이다. 그런데 몇 가지 트렌드는 아는 즉시 지금 당장 어떤 행동을 해야만 도움이 되는 것들이다. 그중에 하나가 바로 오피스텔이다. 1.5룸 오피스텔이 대세가 된다면, 일반적인 원룸 오피스텔은 어떻게 될까? --- pp.122-123 「5장 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세」중에서 현재 학군이 만들어낸 부동산의 가치는 코로나 이후 교육계에 대변혁이 일어난다고 해도, 그다지 달라지는 것이 없으리라고 본다. 물론 변화가 전혀 없진 않을 것이다. 몇 가지 변화는 감지된다. 그중 하나는 새로운 학군의 등장이다. 과거 학군으로서의 가치를 그다지 인정받지 못했던 곳이 이제 인정받기 시작하는 것이다. 다만 이 같은 변화는 코로나로 인해 더욱 빨라질 것이다. ‘좋은 집’을 찾는 수요가 훨씬 늘어났기 때문이다. 거주공간으로서 집이 주는 가치가 이전에 비해 훨씬 올라가면서 대중들은 이왕에 구입하는 것 조금 무리해서라도 좋은 집을 사려고 할 것이다. 예전만 해도, ‘일단은 마음에 덜 드는 B 아파트를 사고 나중에 돈을 모아서 A 아파트를 사야지’ 했는데, 이제는 ‘무리를 해서라도 이번에 A 아파트를 사야지!’ 하고 마음먹는 것이다. --- pp.144-145 「6장 코로나 이후 학군의 미래」중에서 리츠는 코로나 이후에 더욱 주목받게 될 것이다. 모두가 예견하듯, 코로나가 4차 산업혁명을 앞당길 것이기 때문이다. 그렇다면 성장성을 생각할 때 4차 산업과 관련된 분야에 투자하는 게 가장 좋다는 데는 이견이 있을 수 없다. 다만 부동산은 어쩐지 4차 산업과는 관련이 없어 보인다. 더군다나 우리나라의 상황으로 보건대, 굳이 해외 리츠에까지 투자할 필요는 없어 보인다. 뭐니 뭐니 해도 아파트가 최고의 수익을 내는 대상이 아닌가. 그러나 향후에는 그렇지 않을 수 있다! 일단, 지난 5년간 부동산 가격이 많이 올랐다. 특히 아파트가 너무 올랐다. 굳이 여러 가지 이유를 댈 필요도 없다. 달이 차면 기울고 오르막이 있으면 내리막도 있다는 비과학적이지만 사실은 진리인 이 원칙만 생각해도, 아파트 가격이 마냥 오르리라 볼 수 없다. 거기에 더해 정부의 규제도 점점 더 강해지고 있다. 따라서 이를 대체할 만한 투자처를 찾는 사람은 점점 늘어날 것이다. 이때도 원칙을 잊지 말아야 한다. ‘성장성이 없는 건 가치가 없는 것이다.’ 지금까지 우리나라에서 부동산 불패를 외칠 수 있었던 건, 부동산이 안전해서가 아니라 성장성이 있었기 때문이란 걸 기억하자.

--- p.237 「10장 갈 데 없는 돈이 몰려갈 곳」중에서

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출판사 리뷰

“드디어 부동산 투자 교과서를 개정할 때가 왔다!” | 코로나19가 가져온 새로운 패러다임 | 지금으로부터 13년 전인 2007년, 전세 보증금을 레버리지로 활용하는 투자법을 다룬 책이 처음으로 세상에 나왔다. 당시로서는 낯설고 다소 파격적인 방법이라 많은 이가 현실 가능성 여부를 두고 의문을 품었다. 하지만 속는 셈 치고 따라해 본 사람들이 정말 놀라운 결과를 얻었고, 이에 동일한 방법으로 자산을 크게 불린 이들이 투자 고수로 등극하며 각종 성공 사례가 쏟아져 나왔다! 그렇게 시간이 흐르면서 ‘투자자의 교과서’로 자리 잡은 책이 바로, 『부동산 투자의 정석』이다. 저자 김원철(부동산 김사부)의 책은 10년이 지나도, 경제가 흔들려도, 정책이 바뀌어도 변하지 않을 ‘투자의 정석’을 다뤘다는 점에서 현시점까지도 부동산 재테크 분야 스테디셀러로 사랑받고 있다. 그런 그가 ‘코로나’란 다소 시의성이 강해 보이는 키워드를 붙인 신간을 들고 나왔다. 그 이유가 무엇일까? 2020년 12월 현시점, 대한민국 부동산 가격은 그야말로 널뛰기하는 모양새다. 하루 사이에 몇천, 몇 주 사이에 몇억씩 오르는 아파트 가격에 “부동산이 미쳤다!”란 말이 나오고 내 집 마련이 요원해진 현실에 서민들의 한숨만 깊어간다. 하지만 대다수가 놓치고 있는 한 가지가 있으니, 바로 코로나가 대한민국 부동산에 미칠 영향이다. 인류 역사가 증명하듯, ‘혁명적 변화’의 시기에는 과거의 문법이 다시 통하지 않는 상황으로 변화한다. 그리고 바로 그렇기에 새로운 기회가 도래한다! 『코로나 이후, 대한민국 부동산』이란 제목만 보고 ‘코로나19’라는 초유의 사태를 맞이한 인류와 그 이후의 삶, 또 부동산 시장에 도래할 변화를 개괄적으로 다룬 미래예측서를 기대했다면, 책을 내려놔도 좋다. 이 책은 대놓고 “그래서 어디가 돈이 되는데?”라고 묻고 싶은 대한민국 독자들이 반길 만한 답변을 담고 있다. 투자서는 독자들에게 ‘지식’보다는 실제 손에 잡히는 ‘돈’을 벌어주는 책이어야 한다는 저자의 의도대로 집필된 책이기 때문이다. 혁명적 변화의 시기, 대한민국 부동산 뉴노멀 부동산 가격의 단기적 상승은 그 지역의 공급물량과 대중심리, 지금으로서는 부동산 정책에 영향을 많이 받는다. 허나 부동산 투자란 우리 주변에 널린 그저 흔한 재화를 사는 것이 아니다. 순간의 선택으로 10년이 좌우되는 것이 가전제품이라면, 순간의 선택으로 인생이 좌우되는 것이 부동산이지 않은가. 서울 강남의 개발은 지금으로부터 50년 전에 이미 시작됐고, 투기 열풍 속에서 단기간에 큰 수익을 낸 사람들이 대거 등장했다. 그러나 부동산을 수단 삼아 ‘인생’을 바꾼 진정한 승자는 누구인가? 그렇다. 강남의 아파트를 오래 보유하고 있던 사람이다. 이 책은 보다 중·장기적인 안목으로 부동산 시장의 변화를 예측하고, 향후 기대할 수 있는 가치 대피 저평가된 부동산 대상, 즉 ‘성장성’ 있는 대상을 콕 집어 알려준다. 1장은 코로나로 도래한 새로운 물결 속에 블루칩이 될 부동산, 2장은 각광받게 될 새로운 면적, 3장은 신축과 구축 아파트의 미래, 4장은 지방 거점도시의 비상, 5장은 주거용 오피스텔의 떠오르는 대세를 소개한다. 6장은 코로나 이후 학군 부동산의 미래, 7장은 제2의 강남이 될 곳, 8장은 전원주택의 달라질 위상, 9장은 다시 살아나는 핵심상권, 10장은 갈 데 없는 돈이 몰려갈 곳을 일러준다. 이처럼 10개의 테마와 그에 맞는 추천 지역을 함께 담아, 보다 거시적인 안목으로 대한민국 부동산의 미래를 살펴보고 지금 당장 우리의 소중한 ‘자산’을 어디에 배치하는 것이 현명할지 알려주는 구성이다. 어떤 물고기가 영양가가 있는지는 물론, 그 물고기가 어디에 있는지까지 가르쳐주는 친절하고도 완벽한 투자서다. 전 세계인의 발을 묶고 숨통을 막은 코로나19로 인한 인류 문화와 사회, 교육, 비즈니스 세계의 변화를 다룬 책과 정보는 지금도 쏟아져 나오고 있다. 재택근무 활성화나 비대면 사회에 걸맞은 기술의 발달, 진일보한 온라인 교육, 쾌적한 주거공간에 대한 인간 선호도 변화 등은, 사실 기사 한 줄만 읽어도 알 수 있고 어렵지 않게 짐작할 수 있는 미래다. 하지만 코로나 이후 대한민국 부동산에 도래할 변화를 알아가는 과정에서 중요한 것은 이것이다. 어떤 트렌드는 그저 알고 있기만 해도 되고, 몇몇 트렌드는 향후 부동산과 관련해 어떤 결정을 할 때 참고하면 되는 것들이다. 그런데 몇 가지 트렌드는 아는 즉시 지금 당장 어떤 행동을 해야만 도움이 된다. 이 책의 가치는 바로 이 점에서 더욱 빛난다. 앞으로 주목받게 될 부동산을 알려주는 동시에, 반대로 외면받게 될 부동산을 알려주기 때문이다. 자산 중 가장 많은 비중을 차지하는 보유 부동산의 가치가 향후 점점 떨어질 것이 확실하다면, 어떻게 해야 할까? 당연, 하루라도 빨리 정리하는 것이 현명하다. 저자 김원철의 다음 이야기를 명심할 필요가 있겠다. “투자란 언제든 초과 수익이 날 수 있는 대상을 찾는 일이다. 비교를 통해 선택한 대상은 시장의 흐름에 따라 전혀 다른 결과를 내기도 한다. 이것과 저것의 절대적인 비교뿐 아니라, 시장의 흐름에 따라 ‘지금은 이것’ ‘지금은 저것’ 하는 식으로 선택하는 게 투자다. 다양한 요인을 종합적으로 보고 비교해서 좀 더 나은 대상에 베팅하는 것이 투자의 핵심이다.”

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올해의 책 추천평 (1개)

매년 진행되는 올해의 책 선정 행사에서 고객님들이 직접 작성해주신 추천평입니다.

2021

내용이 현실적 부동산에 대해 잘 얘기해 주고 있습니다

h******g | 2021.10.31

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