Name: 부동산개발사업의 사업성검토와 시행
Rating: 9.6 (8 reviews)
Author: 박국규 저

YES24 카테고리 리스트

YES24 유틸메뉴

Global YES24안내보기: Global YES24는?

K-POP/K-Drama 관련상품(음반,도서,DVD)을
영문/중문 으로 이용하실 수 있습니다.

Korean wave shopping mall, sell the
K-POP/K-Drama (CD,DVD,Blu-ray,Book) We aceept PayPal/UnionPay/Alipay
and support English/Chinese Language service
English
作为出售正规 K-POP/K-Drama 相关(CD,图书,DVD) 韩流商品的网站, 支持中文/英文等海外结账方式
中文
Exclusive ticket sales for domestic and international pop artists
Global yesticket

어깨배너

1/6

빠른분야찾기

YES24 코너/서비스

YES24 분야별코너

신용카드 (54x86mm)

A4용지 (210x297mm)

미리보기 사이즈비교 공유하기

소득공제

부동산개발사업의 사업성검토와 시행

부지선정부터 토지매입, 시공사 선정, 인허가, 분양 및 사례연구까지

박국규 저 | 어드북스 | 2020년 02월 10일 리뷰 총점9.6 정보 더 보기/감추기

종이책 리뷰 (2건)
eBook 리뷰 (0건)
종이책 한줄평 (6건)
eBook 한줄평 (0건)

회원리뷰(8건) | 판매지수 2,952 판매지수란?

상품 가격정보
정가	38,000원
판매가	34,200원 (10% 할인)
YES포인트	1,900원 (5% 적립) 5만원이상 구매 시 2천원 추가적립 5만원이상 구매 시 2천원 추가적립 안내

결제혜택
결제혜택	카드/간편결제 혜택을 확인하세요 카드/간편결제 혜택 보기/감추기 예스24 현대카드 3만원 캐시백 이벤트 [기본혜택] YES포인트 1~3% 적립 관련페이지 바로가기 카카오페이 2,500원 즉시할인 일 선착순 400건, 4만원 이상 관련페이지 바로가기 우리카드 우리페이 2,000원 즉시할인 일 선착순 300건, 3만원 이상 관련페이지 바로가기 토스페이 1천원 즉시할인 일 400명, 1만5천원 이상 관련페이지 바로가기 네이버페이 5천 포인트 적립 1천명 추첨, 5만원 이상 관련페이지 바로가기

배송안내
배송안내 바로가기

배송비 : 무료 배송비 안내

구매 시 참고사항
구매 시 참고사항

이미 소장하고 있다면 3,800원에 판매해 보세요!이 상품을 팔기더보기/감추기
- 예스24에 팔기
  최상매입가 3,800원
- 내 가게에서 팔기

판매중

수량

카트에 넣기 바로구매

국내배송만 가능
최저가 보상
문화비소득공제 신청가능

리스트에 넣기 eBook 출간 알림신청

길은 하나가 아니다이동

예스24X매일경제 이 달의 경제경영서이동

세계 책의 날: 책을 ( ) 하다이동

4월의 굿즈 : 책가도 독서대이동

이전 YES NOW 배너보기

다음 YES NOW 배너보기

1/4

광고 AD

부동산개발사업의 사업성검토와 시행

카트에 넣기 바로구매

품목정보

품목정보
발행일	2020년 02월 10일
쪽수, 무게, 크기	464쪽 \| 15222530mm
ISBN13	9788958451433
ISBN10	8958451432

이 상품의 이벤트 (6개)

기획전

어서오세요, [클래스24] 입니다

만나고 싶은 작가 신청하고 포인트 받으세요!

2024년 03월 20일 ~ 2024년 04월 30일
사은품 기획전

[2024 세계 책의 날] 책을 (_)다

책과 함께 살아간다는 것

2024년 04월 12일 ~ 2024년 04월 30일
정가 인하 & 특가 할인 도서 모음

2024년 02월 25일 ~ 한정 수량
사은품

4월의 굿즈 :책가도 독서대/스마트폰 거치대/우양산/북 스토퍼/우드 센서 무드등

국내도서/외국도서/직배송 GIFT 5/7만원 이상, eBook/크레마 5만원 이상 구매 시 선착순 택1 증정 (포인트 차감)

2024년 03월 29일 ~ 2024년 04월 30일
선착순 기획전

오직, 예스24에서만

컨텐츠의 가치를 아는 당신이라면, 예스24에서만 만날 수 있는 한정판 상품에 주목하세요.

2023년 07월 25일 ~ 한정 수량
사은품

예스24 X JTBC <소탐대실> 콜라보 [서탐대실]

책에 대한 작은 탐사, 큰 결실

2023년 10월 07일 ~ 한정 수량

펼쳐보기접어보기

책소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

제1부 서문 들어가는 글 부동산개발사업에 필요한 Legal Mind 메모하는 습관 신의성실의 원칙 제2부 땅을 찾아서 들어가는 글 땅에 대한 정보제공자 정보제공자 또는 고객의 관리 현장답사의 중요성 현장에서 확인할 사항 여러 가지 사업의 방식 주택조합 지역주택조합의 사업 시행절차 주택건설사업자 등록 요건 제3부 사업부지와 관련된 서류의 분석 평과 ㎡의 면적환산 방법 지적도 및 토지이용계획 확인원 토지 및 건물 등기부등본 등기부등본에 나타나지 않는 제한물권 토지대장, 임야대장, 건축물대장 매매계약서 기타 모든 서류는 직접 확인하자 제4부 매매계약을 위한 협상 들어가는 글 개략 사업성검토의 필요성 사업권 양도·양수 건물분 부가세 부전지(附箋紙) 지적불부합지 공유지분 용적률과 매매가격의 연동 중도금 및 잔금 지급시기 인허가 조건부 제한물권 해결방안 명기 분묘의 처리방안 세입자나 점유자 처리문제 지하 지장물 처리문제 종중 등과의 매매계약 제5부 사업부지의 소유권 및 명도 확보 방안 들어가는 글 근저당 소유권이전등기 청구권 가등기 제소전화해조서 공탁 가등기, 가처분 알박기 제6부 시공사 선정 방법 들어가는 글 선정기준 접촉시기 양다리 걸치기 도급계약조건 협상 및 도급계약 체결 제7부 주택사업을 위해 알아야 할 각종 금융기법 들어가는 글 시행사 자체조달 시공사의 대여금 활용 담보대출 책임준공보증을 통한 Project Financing P2P 자금 ABS(Asset Backed Securities) REIT’s(Real Estate Investment Trusts) 차입형 토지신탁 책임준공 의무부담부 관리형신탁 초기자금 조달 금액의 결정방식 제8부 사업성검토 방법 들어가는 글 용적률 분양가 및 예상분양률 공사비 철거비 토지대 및 소유권이전등기비 설계비 감리비 Model House 건립비 등 광고·선전비 분양대행수수료 분양보증 수수료 상·하수처리 부담금 학교용지 부담금 광역교통시설 부담금 과밀부담금 농지보전부담금 대체산림자원조성비 및 대체초지조성비 지역난방부담금 개발부담금 부가가치세 미술장식품비 보존등기비 종합부동산세 시행사 운영비(업무대행비) 금융비용 기타 Factors 건축물 분양에 관한 법률 건축법상 매도청구 건축물관리법 개략 사업성검토 Tool의 소개 제9부 주택사업의 인허가 들어가는 글 건축사사무소의 선정 미분양관리지역에서의 예비심사 또는 사전심사 문화재지표조사 지구단위계획 지질조사 및 굴착행위신고 환경영향평가 사전재해영향성검토 협의 교통영향평가 지방건축위원회 건축심의 교육환경평가서 승인 친환경 건축 관련 인증 경관심의 건축물 안전영향평가 지하안전영향평가 안전관리계획 승인 사업계획승인 신청 감리자 지정 구조안전심의 가설건축물 축조신고(M/H 관련 업무) 착공신고 입주자모집승인 신청 입주자 사전점검 사업주체의 어린이집 임차인 선정 제10부 사례연구 들어가는 글 송전탑 및 변전소 등과 관련된 문제점들 진입도로와 관련된 문제점들 문화재와 관련된 문제점들 철도·고속도로 등과 관련된 문제점들 학교용지 부담금과 관련된 문제점들 매도청구(알박기)와 관련된 문제점들 국공유지와 관련된 문제점들 기타 문제점들

펼쳐보기접어보기

저자 소개 (1명)

저 : 박국규

관심작가 알림신청 작가 파일

저자는 대학과 대학원에서 법학을 전공하였으며, 현대건설 수주영업팀장, 분양대행사 본부장, 삼부토건 영업중역, 부동산개발 회사 부사장 및 대표이사 등을 역임하였고, 10여 년간 여러 대학 및 대학원에 출강한 바 있다. 저서로는 주택사업의 시행과 사업성검토(2004년 출간), 사례로 배우는 부동산 개발사업(2005년 출간), 부동산개발사업의 사업성검토와 시행(2020년 출간)이 있다. 저자는 현재 충남 당진에서 부동... 저자는 대학과 대학원에서 법학을 전공하였으며, 현대건설 수주영업팀장, 분양대행사 본부장, 삼부토건 영업중역, 부동산개발 회사 부사장 및 대표이사 등을 역임하였고, 10여 년간 여러 대학 및 대학원에 출강한 바 있다. 저서로는 주택사업의 시행과 사업성검토(2004년 출간), 사례로 배우는 부동산 개발사업(2005년 출간), 부동산개발사업의 사업성검토와 시행(2020년 출간)이 있다. 저자는 현재 충남 당진에서 부동산중개업 및 농사일을 하며 전원생활을 즐기고있다.

펼쳐보기접어보기

만든 이 코멘트

저자, 역자, 편집자를 위한 공간입니다. 독자들에게 전하고 싶은 말씀을 남겨주세요. 코멘트 쓰기

접수된 글은 확인을 거쳐 이 곳에 게재됩니다.
독자 분들의 리뷰는 리뷰 쓰기를, 책에 대한 문의는 1:1 문의를 이용해 주세요.

책 속으로

등기부등본에 나타나지 않는 제한물권 1. 법정지상권 및 관습법상 법정지상권 지상권이란 타인의 토지에서 건물 기타의 공작물이나 수목을 소유하기 위하여 타인의 토지를 사용할 수 있는 권리를 말하며 지상권설정계약 및 설정등기를 함으로써 성립하는 것이 일반적이며 민법 제279조에 규정하고 있다. 반면 법정지상권은 당사자 간의 합의에 의해 지상권을 설정하는 것이 아니라 법률의 규정에 의하여 당연히 지상권을 취득하는 경우로서 등기를 요하지 아니한다. 문제는 지상권의 존속기간이다. 법정지상권은 민법 제281조의 존속기간을 약정하지 아니한 지상권으로 보고 있으며, 지상물의 종류와 구조에 따라 최단 5년에서 30년 이상이다. 따라서 법정지상권이 있는 기존 건물을 철거하고 그 땅 위에 새로이 건물을 신축하려고 할 경우, 적정한 보상을 받지 못한 지상권자의 동의를 받지 못한다면 사실상 사업은 불가능하다고 보면 될 것이다. 2. 유치권 유치권은 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있을 경우에는 그 채권의 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 수 있는 권리이며, 역시 법률상 당연히 발생되는 권리로서 등기를 요하지 아니한다. 개발사업을 하는 사람의 입장에서는 가짜든 진짜든 유치권을 행사하고 있는 물건의 해결을 위해서는 일단 많은 시간과 비용을 필요로 하기 때문에 주의해야 한다. 필자가 근무하고 있는 회사의 한 현장의 경우, 공사를 완료하고도 공사비를 다 받지 못해 10여 년간 유치권을 행사하면서 계속하여 경락자 등으로부터 공사비를 회수하고 있으며, 현장의 실질적 점유를 위해 경비원과 여직원을 교대로 상주시키고 있는 실정이다. 3. 분묘기지권 분묘기지권은 타인의 토지 위에 분묘를 소유하기 위하여 관습법상 인정되는 지상권과 유사한 물권이며, 분묘기지권이 성립된다면 그 후손들이 그 분묘를 관리하는 동안은 그 분묘에 대해 이장을 청구할 수 없게 되며 당연히 토지이용에 제한을 받게 되므로 주의를 요한다. 분묘기지권이 성립하는 경우는 다음 세 가지의 경우이다. 첫째, 타인의 토지에 그 소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우이고, 둘째, 자신의 소유 토지에 분묘를 설치한 후 그 토지를 타인에게 양도하면서 분묘 이장에 대한 특약을 하지 않는 경우이며, 셋째, 타인의 토지에 그 사람의 승낙 없이 분묘를 설치한 자가 20년간 평온 공연하게 분묘의 기지를 점유하여 시효 취득하는 경우이다. --- 본문 중에서 부전지(附箋紙) 개발사업자는 이 정보를 무심코 지나쳐서는 안 된다. 개발사업에서 문제가 되는 것은 공유지분의 합이 1 이상이거나 1 이하일 때이다. 사업부지 내에 연립주택 등 공동주택이 있는 경우 주로 문제가 된다. 과거에는 주택과 토지가 각각 별개의 등기부로 이루어져 있었으나 1984년 4월 10일 법률 제3725호로 제정되어 1985년 4월 10일부로 시행된 ‘집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률’에 따라 집합건물의 경우 주택과 토지가 하나의 등기부등본에 등재되게 되면서 문제가 발생된 경우가 대부분이다. 예를 들면 연립주택의 사업부지가 1,000평이고 동일한 크기의 주택이 25가구라면 1가구당 토지지분은 40/1,000평이 되어야 문제가 없다(40/1000×가구=1000/1000=1). 그러나 간혹 세대별 토지지분 또는 대지권 전부를 합하여도 1이 되지 않는 경우가 있는데 이를 부전지에 표기해놓은 것이다. 공유지분의 합계가 1이 안 되는 상황이 발생되는 원인은 대부분이 최초 사업시행사가 토지지분 중 일부를 수분양자에게 양도하지 않고 자신의 소유로 남겨 둔 경우이므로 폐지된 토지등기부등본을 확인하여 현 소유자와 매매계약을 체결하거나 최초 사업시행자 또는 개인이나 그 상속인으로부터 무상 양도를 받으면 된다. 연립주택 등 공동주택의 경우 또 하나 유의할 점은 사업부지상에 제한물권이 설정된 경우 흔히 대지권란에 ‘별도등기 있음’이라고 표기된다. 이러한 경우 토지등기부등본을 확인하여 사업부지상 설정된 제한물권을 말소한 후 매매계약을 체결하여야 함은 물론이다. --- 본문 중에서 보증수수료 계산방식 보증수수료는 대지비부분 보증료에 건축비부분 보증료를 합한 금액이다. 1) 대지비부분 보증료=대지비부분 보증금액×대지비부분 보증료율×(보증서 발급일로부터 입주자모집공고안에 기재된 입주예정월의 다음달 말일까지의 해당일수)/365 대지비부분 보증금액=보증금액×(입주자모집공고안상 세대별 대지비 합계액/입주자모집공고안상 세대별 분양금액 합계액) 2) 건축비부분 보증료=건축비부분 보증금액×건축비부분 보증요율×(보증서 발급일로부터 입주자 모집공고안에 기재된 입주예정월의 다음달 말일까지의 해당일수)/365 건축비부분 보증금액=보증금액-대지비부분 보증금액 --- 본문 중에서 1. 설계도면이 있고, 토지대와 공사비를 알고 있을 경우의 개략 사업성검토방법 설계도면에 일반적으로 나오는 내용들 중 개략 사업성검토에 필요한 사항들을 몇 가지 가정해보자. 사업부지 면적:15,000㎡( 4,537.5평) 연면적:46,875㎡(14,179.7평) 용적률:250% 지하주차장 면적:9,375㎡( 2,835.9평) 토지대가 평당 200만 원이고, 공사비는 평당 450만 원이며, 상기 부지 주변에 최근 분양한 아파트의 분양가가 평균 900만 원이었다고 가정 한다면 상기 부지를 매입하여 사업을 해도 될까? 1) 평당 분양가에 반영되는 토지대는 얼마인가 평당 분양가에 반영되는 토지대는 다음과 같이 계산한다. 독자들도 잘 알고 있겠지만 분양대상 물건이 일반 아파트일 경우, 공급면적(전용면적+주거공용면적)을 기준으로 분양가를 책정한다. 따라서 공급면적만이 분양가를 받을 수 있는 것으로 생각하면 된다. 그렇다면 전체 연면적에서 분양가를 받을 수 있는 공급면적은 어느 정도 되는가? 통상 전체 연면적의 78% 정도를 공급면적으로 본다. 위에 제시된 자료를 참고하면 전체 연면적은 14,179.7평이며, 여기에 78%를 곱하여 공급면적을 구하면 11,060평이 된다. 토지대가 평당 200만 원이며 총 토지면적은 4,537.5평이므로 총 토지대는 200만 원×4,537.5평=9,075,000,000원이며, 이를 다시 공급면적으로 나누면 공급면적 평당 토지대는 820,524원이 나온다. 2) 평당 공사비 4,500,000원이다. 3) 평당 간접비는 얼마인가 토지대와 공사비 이외의 모든 사업비를 간접비라고 할 때, 공사비의 65%를 간접비로 보면 된다. 조금 보수적으로 볼 때는 67%~70%를 간접비로 본다. 평당 간접비=4,500,000×65%=2,925,000원이다. 4) 최저 분양가 상기 3개 항목을 모두 합한 금액이 시행사의 원가가 되며, 그 이상의 분양가를 책정할 수 있어야 사업이 가능하다는 결론이 나온다. 최저분양가=820,524+4,500,000+2,925,000=8,245,524원이다. 그렇다면 분양가는 공급면적 기준으로 평당 900만 원으로 보았으므로 공급면적 기준 평당 75만4천 원이 시행사의 세전 사업이익이 된다고 볼 수 있다. 전체 연면적 대비 아파트 공급면적의 비율을 78%로 보았으므로 11,060평×75만4천 원=8,339,240,000원이 사업이익이 되며 11,060평×900만 원=99,540백만이라는 총매출액에 대비하면 8,339백만÷99,540백만=8.38%의 마진율이 나온다. 초기 사업성검토에서 마진율이 8.38%가 나온다면 이 프로젝트의 사업이 가능할까. 아리송하다. 앞에서 언급했듯이 초기 사업성검토 시 마진율이 10% 이상은 되어야 사업을 추진해볼 수 있는 사업이 된다. 왜냐하면 사업진행에 따른 위험비용을 전체 사업외형의 3%~4% 정도는 보아야 하기 때문이다. 따라서 공사비를 낮추든가 토지대를 인하하든가 또는 분양가를 높일 수 없다면 상기 사업지는 이 정도에서 접어야 할 사업지라고 생각하면 될 것이다. 다만 이정도의 사업부지에 다른 리스크가 전혀 없고 시행자가 욕심을 좀 버린다면 도전해볼 만한 프로젝트라고 생각한다. 참고로 상기 분양금액에는 발코니 확장비용이 빠져있는 것이 통상적이기 때문에 거기서 조금 마진율을 확보할 수도 있을 것이다. 시공사의 발코니 확장비용이 평당 20만 원 언저리라면 수분양자들에게 30만 원 정도는 받을 수 있기 때문이다. --- 본문 중에서 Case 2) 경기도 용인시 일대 사업부지에 관한 사례 대지면적 약 15,273평, 연면적 약 35,000평, 건립 세대수 약 400여 세대에 달하는 사업부지로, 1999년 이미 사업승인까지 득해놓았으나 진입도로 문제로 인해 2005년 4월까지 분양을 하지 못하고 있을 뿐만 아니라 그동안 인허가청과의 소송문제 등으로 돈과 시간의 낭비가 이만저만이 아니었다. 문제의 발단부터 살펴보자. 인허가청은 사업승인 조건 중 하나로 ‘입주자 모집공고 전까지 진입도로를 한국도로공사로부터 매입한 후 동 증빙서류를 제출하여야 함’이라고 단정적으로 말하고 있으나, 시행회사는 한국도로공사로부터 점용허가를 받았을 뿐 매입을 하지는 못했다. 인허가청은 진입도로를 매입하지 못했다는 사유 등으로 상기 사업승인을 취소하기에 이르렀고, 시행회사는 동 취소처분을 취소하라는 소송을 제기하여 상호 시간과 비용만 낭비하다가 결국 인허가청의 패소로 취소되었던 사업승인이 되살아나 다시 사업을 추진 중에 있으나 여전히 진입로를 확보해야 한다는 원래의 승인조건도 유령처럼 함께 되살아나 사업추진을 방해하고 있다. 지자체에서 소유권을 확보하라고 한 이 진입도로는 폭 8m, 길이 약 300m로 한국도로공사 소유의 현황 도로였으며, 매입을 위해 한국도로공사와 협의를 하였으나 매각 불가하다고 하여, 도로에 연접한 부지를 매입하여 진입도로를 확보하려고 하였으나 이 부지 또한 농업기반시설로서 매각 불가하다는 농업기반공사의 통보로 인해 결국 진입도로를 확보하지 못하게 된 것이다. 언제쯤 아파트 분양을 할 수 있을는지 모르겠지만, 현재까지도 한국도로공사 및 농업기반공사와 이 진입도로 부지의 확보를 위해 협의를 진행하고 있으나 쉬워 보이지는 않는다. 이 사업부지의 진입도로와 관련하여 대안이 없는 것은 아니다. 사업부지와 연접하여 북측으로 도시계획도로가 예정되어 있기 때문에 이 도로에서 사업부지로 진입할 수 있도록 할 수도 있다. 그러나 비용이 문제이다. 도로공사 측에서는 이 도로에서 사업부지로의 진·출입로를 만들기 위해서는 약 47억 원의 비용을 부담하라는 의사표시를 하고 있기 때문이다. 그만한 비용이 지출되고 나면 결국 사업이익이 그만큼 줄어들기 때문에 사업성이 악화될 수밖에 없다.

--- 본문 중에서

펼쳐보기접어보기

출판사 리뷰

부동산 개발사업은 수많은 난관이 도사린 터널을 지나게 된다 이 책이 터널의 끝에 보이는 빛이 될 것이다 시공회사, 분양대행사, 시행회사에서 부동산개발사업 실무를 담당했던 저자가 30년여 간의 경험과 노하우를 이 책 한 권에 모두 집약함으로써 부동산개발사업에 관심 있는 독자들에게 좋은 지침서가 될 것이다. 부동산 개발사업의 기획부터 분양까지 망라한 실전 매뉴얼 이 책은 주택사업의 첫걸음이라 할 수 있는 땅을 물색하는 방법으로부터 시작하여 주택사업을 시행할 사업부지에 대한 매매계약을 체결하고 사업성을 검토하며, 시공사와 공사도급계약을 체결한 후 인허가를 진행하여 분양을 하고 입주자 사전점검을 하기까지의 과정과 사업성검토 시 정말 주의 깊게 살펴보아야 할 주요 리스크들을 필자가 경험한 사례에 바탕을 두고 엮은 부동산개발사업 또는 주택사업에 관한 업무매뉴얼이다. 리스크를 해결해본 사람의 경험을 듣는 것은 시행착오를 줄이는 지름길 개발사업의 사업성검토 시 반드시 반영되어야 할 ‘사업에 영향을 미치는 요소들’을 정리·분석함으로써 사업성에 영향을 미치는 중요 요소를 빠뜨리지 않고 보다 정확하게 사업성검토에 반영할 수 있도록 하는 것이며, 동시에 주택사업에 동반되는 Risk를 최소화하여 독자들이 양질의 사업을 만들어 가는 데 조금이나마 도움이 되고자 하는 데 있다. 사업성 분석, 사업 타당성 분석 또는 사업성검토란 총투입과 총수입을 결정하는 법적·사실적 Factor들을 분석하고, 이들 자료들을 기초로 Risk Management 기법을 적용하여 줄일 수 있는 비용을 최대한 줄였을 때 사업이 가능한지를 판단하고 의사결정을 할 수 있도록 하는 하나의 Tool을 말한다. 사실 총 수입금과 총 투입금이 결정된 상태에서 사업성을 검토하는 요령은 간단하다. 총수입금에서 총투입금을 빼면 세금공제 전의 사업이익이 나오며, 이것으로써 형식적인 사업성검토는 완료되기 때문이다. 그러나 사업성검토라는 것이 그렇게 간단한 것이라면 누군들 수주영업이나 부동산개발사업 시행을 못할까! 독자 여러분들이 총수입금과 총투입금이 결정되기까지의 복잡한 인간관계와 치열한 협상 절차 그리고 그에 수반되는 가슴 떨리는 고통을 알게 된다면 사업성검토가 결코 쉬운 일이 아니라는 사실을 통감하게 될 것이다. 사업성을 검토하는데 왜 가슴 떨리는 고통이 있느냐고 반문할 독자가 있을지 모르겠지만, 자신이 검토한 사업성검토 서류를 바탕으로 수백억에서 수천억에 달하는 분양수입금이 입금되고 사업비가 집행되며 사업성검토 시 고려하지 않았던, 아니 제대로 알지 못해 고려하지 못했던 비용이 사업진행과정에서 불쑥불쑥 튀어나온다면 그 사업이 어떻게 될 것이며 그 사업을 수주한 본인은 어떻게 될 것인지, 그 사업성검토를 믿고 사업을 추진한 시행사나 시공사는 또 어떻게 될까를 생각하면 가슴 떨리지 않을 수 없다. 부지물색, 공부분석, 토지매입 작업, 시공사 선정, 개발사업 금융, 사업성검토, 인허가 및 사례연구 부동산을 개발한다는 것은 부동산의 형질을 변경하여 뭔가 새로운 것을 창출해낸다는 얘기다. 이러한 일을 업으로 한다는 것은 부동산을 개발하여 수익을 내는 것이 목적이라는 말이다. 이 수익을 최대화하기 위해서는 개발업자로부터 수익을 빼앗아가는 주요 요인들을 제거하지 않으면 안 된다. 시행자의 수익을 축소시키는 요인들이 참으로 다양하겠지만, 다음에 언급할 문제점들은 필자가 경험한 바에 따라 상대적으로 수익을 갉아먹는 액수가 크다고 생각되는 것들 중 가장 중요한 것들을 골라 구체적인 사례를 들어가며 자세하게 살펴보고 있다. 송전탑 및 변전소, 진입도로, 문화재, 철도·고속도로, 학교용지 부담금, 매도청구(알박기), 국공유지 등 부동산개발에 가장 큰 장애요인들의 설명과 실제 사례를 자세하게 언급하고 있다.

펼쳐보기접어보기

회원리뷰 (2건)

매주 10건의 우수리뷰를 선정하여 YES포인트 3만원을 드립니다.
3,000원 이상 구매 후 리뷰 작성 시 일반회원 300원, 마니아회원 600원의 YES포인트를 드립니다.
eBook은 다운로드 후 작성한 리뷰만 YES포인트 지급됩니다.
클래스, CD/LP, DVD/Blu-ray, 패션 및 판매금지 상품, 예스24 앱스토어 상품 제외됩니다. 리뷰/한줄평 정책 자세히 보기 리뷰쓰기

2명의 예스24 회원이 평가한 평균별점

리뷰 총점9.6/ 10.0

별점별로 리뷰를 확인해 보세요.

한줄평 (6건)

1,000원 이상 구매 후 한줄평 작성 시 일반회원 50원, 마니아회원 100원의 YES포인트를 드립니다.
eBook은 다운로드 후 작성한 리뷰만 YES포인트 지급됩니다.
클래스, CD/LP, DVD/Blu-ray, 패션 및 판매금지 상품, 예스24 앱스토어 상품 제외됩니다. 리뷰/한줄평 정책 자세히 보기

평점 별 2점 별 4점 별 6점 별 8점 별 10점 작성 시 유의사항 한줄평 작성 시 유의사항

한글 기준 50자까지 작성가능 0/50

배송/반품/교환 안내

배송 안내

배송 안내
배송 구분	예스24 배송 배송비 : 무료배송
포장 안내	안전하고 정확한 포장을 위해 CCTV를 설치하여 운영하고 있습니다. 고객님께 배송되는 모든 상품을 CCTV로 녹화하고 있으며, 철저한 모니터링을 통해 작업 과정에 문제가 없도록 최선을 다 하겠습니다. 목적 : 안전한 포장 관리 촬영범위 : 박스 포장 작업

반품/교환 안내

※ 상품 설명에 반품/교환과 관련한 안내가 있는경우 아래 내용보다 우선합니다. (업체 사정에 따라 달라질 수 있습니다)

반품/교환 안내
반품/교환 방법	마이페이지 > 반품/교환 신청 및 조회, 1:1 문의, 고객만족센터(1544-3800), 중고샵(1566-4295) 판매자 배송 상품은 판매자와 반품/교환이 협의된 상품에 한해 가능합니다.
반품/교환 가능기간	출고 완료 후 10일 이내의 주문 상품 디지털 콘텐츠인 eBook의 경우 구매 후 7일 이내의 상품 중고상품의 경우 출고 완료일로부터 6일 이내의 상품 (구매확정 전 상태)
반품/교환 비용	고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품 반송비용은 고객 부담임 직수입양서/직수입일서중 일부는 변심 또는 착오로 취소시 해외주문취소수수료 20%를 부과할수 있음 단, 아래의 주문/취소 조건인 경우, 취소 수수료 면제 오늘 00시 ~ 06시 30분 주문을 오늘 오전 06시 30분 이전에 취소 오늘 06시 30분 이후 주문을 익일 오전 06시 30분 이전에 취소 직수입 음반/영상물/기프트 중 일부는 변심 또는 착오로 취소 시 해외주문취소수수료 30%를 부과할 수 있음 단, 당일 00시~13시 사이의 주문은 취소 수수료 면제 박스 포장은 택배 배송이 가능한 규격과 무게를 준수하며, 고객의 단순변심 및 착오구매일 경우 상품의 반송비용은 박스 당 부과됩니다.
반품/교환 불가사유	소비자의 책임 있는 사유로 상품 등이 손실 또는 훼손된 경우 소비자의 사용, 포장 개봉에 의해 상품 등의 가치가 현저히 감소한 경우 : 예) 화장품, 식품, 가전제품, 전자책 단말기 등 복제가 가능한 상품 등의 포장을 훼손한 경우 : 예) CD/LP, DVD/Blu-ray, 소프트웨어, 만화책, 잡지, 영상 화보집 소비자의 요청에 따라 개별적으로 주문 제작되는 상품의 경우 디지털 컨텐츠인 eBook, 오디오북 등을 1회 이상 다운로드를 받았을 경우 eBook 대여 상품은 대여 기간이 종료 되거나, 2회 이상 대여 했을 경우 취소 불가 중고상품이 구매확정(자동 구매확정은 출고완료일로부터 7일)된 경우 LP상품의 재생 불량 원인이 기기의 사양 및 문제인 경우 (All-in-One 일체형 일부 보급형 오디오 모델 사용 등) 시간의 경과에 의해 재판매가 곤란한 정도로 가치가 현저히 감소한 경우 전자상거래 등에서의 소비자보호에 관한 법률이 정하는 소비자 청약철회 제한 내용에 해당되는 경우
소비자 피해보상	상품의 불량에 의한 반품, 교환, A/S, 환불, 품질보증 및 피해보상 등에 관한 사항은 소비자분쟁해결기준(공정거래위원회 고시)에 준하여 처리됨
환불 지연에 따른 배상	대금 환불 및 환불 지연에 따른 배상금 지급 조건, 절차 등은 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률에 따라 처리

최근 본 (0)

예스이십사(주): 대표 : 김석환, 최세라 주소 : 서울시 영등포구 은행로 11, 5층~6층(여의도동,일신빌딩) 사업자등록번호 : 229-81-37000 통신판매업신고 : 제 2005-02682호 사업자 정보확인 이메일 : yes24help@yes24.com 호스팅 서비스사업자 : 예스이십사(주)
Copyright ⓒ YES24 Corp. All Rights Reserved.

고객문의

도서/음반 1544-3800

중고샵 1566-4295

티켓예매 1544-6399

eBook 1:1 문의
1:1 문의하기 자주 묻는 질문 상담시간 안내

소비자피해보상보험 서울보증보험: 고객님은 안전거래를 위해 현금 등으로 결제 시 저희 쇼핑몰에서 가입한 구매안전서비스를 이용하실 수 있습니다. 서비스가입사실 확인

ATOM

YES24 카테고리 리스트

YES24 유틸메뉴

어깨배너

빠른분야찾기

부동산개발사업의 사업성검토와 시행

부지선정부터 토지매입, 시공사 선정, 인허가, 분양 및 사례연구까지

부동산개발사업의 사업성검토와 시행

출판사 추천

품목정보

관련분류

이 상품의 이벤트 (6개)

책소개

목차

저자 소개 (1명)

만든 이 코멘트

책 속으로

출판사 리뷰

추천평

회원리뷰 (2건)

한줄평 (6건)

배송/반품/교환 안내

도착예상일

도착예상일
상품준비	출고완료	도착예상일