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따라 하면 무조건 돈 버는 실전 부동산 경매

부동산 고수가 족집게 과외처럼 짚어주는 경매 필수 지식과 투자 비결

유근용, 정민우 저 | 비즈니스북스 | 2022년 03월 22일 리뷰 총점9.9 정보 더 보기/감추기

내용: 5점

편집/디자인: 4.9점

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품목정보

품목정보
발행일	2022년 03월 22일
쪽수, 무게, 크기	440쪽 \| 868g \| 16523530mm
ISBN13	9791162542705
ISBN10	1162542705

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책소개

“금리가 높아지고 대출이 막히고 세금이 올라도, 
부동산 경매라면 수익 내는 방법이 반드시 있다!” 
 
‘낙찰의 신’ 유근용과 ‘입찰의 신’ 정민우, 두 경매 고수들의 
돈 되는 노하우를 꽉꽉 눌러 담은 실전 부동산 경매 ‘수익실현편’ 출간! 
 
2021년 부동산 경매 분야 화제의 베스트셀러 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》의 두 저자가 실전 경매 사례를 중심으로 한 생생한 투자 노하우를 전하는 신간을 펴냈다. 이 책에서는 아파트, 빌라, 상가, 오피스텔, 지식산업센터 투자는 물론, 호텔과 토지 그리고 지분 투자에 이르기까지 다양한 물건에 대한 투자법을 망라했다. 누구나 따라만 해도 수익을 낼 수 있도록 부동산 고수인 두 저자가 수익실현 포인트를 짚어주는 등 보다 실천적인 투자서로 업그레이드된 것이다. 
 
저자들은 부동산 경매가 전문가만의 영역이 아니라고 단언한다. 누구나 도전하여 수익을 낼 수 있다는 것이다. 따라서 입찰-낙찰-명도-매도까지의 부동산 경매 한 사이클을 경험해보는 것이 중요하다고 말한다. 실제로 이 책에는 31개의 부동산 경매 실전 사례가 담겨 있다. 초보 투자자들이 낙찰받고 수익을 확정하는 경험을 통해 점차 투자자로 성장해 나가며 여러 건의 부동산 투자를 병행해가는 모습을 확인할 수 있다. 
 
31개의 사례 속에는 지금까지 여느 부동산 경매 책에서도 알려주지 않았던 수익과 직결되는 실전 경매 현장의 노하우들이 가득 담겨 있다. 입찰 전 경매 물건에 대한 수익성 판단법, 입찰가 산정법, 예상 수익률 계산법 등 부동산 경매로 수익을 내기 위한 투자의 기본기는 물론이고, 단기간에 수익 내는 노하우, 순조로운 명도를 위한 팁, 경매 당사자들과 얼굴 붉히지 않고 원만하게 협의하는 법 등 초보 투자자들이 심리적으로 어려워하는 부분을 쉽게 해결할 수 있는 조언도 담았다. 
 
실물자산 가격이 급등하며 ‘벼락 부자’와 ‘벼락 거지’가 생겨난 지금, 빡빡한 규제와 치솟는 금리에 대출 문턱도 높아져 좌절하고 있다면 부동산 경매 시장을 눈여겨보자. 부동산 경매는 소액으로도 충분히 투자할 수 있으며, 상승장에서든 하락장에서든 반드시 수익 내는 방법을 찾을 수 있다. 지금 이 순간에도 수많은 경매 물건들이 쏟아져 나온다. 이 중 단 1건만이라도 내 것으로 만든다면 그때부터 당신의 인생은 달라질 것이다. 
 
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저자 소개 (2명)

저 : 유근용 (초인 용쌤)

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국내 최대 독서 카페 ‘어썸피플’ 대표이자 독서 경영 컨설팅 CEO. 십대 시절 어려운 가정환경 속에서 경찰서, 법원을 들락거리며 방황하는 삶을 살았고 지방의 전문대에 들어가서는 게임중독에 빠져 학점 1.7의 내일 없는 삶을 살았다. 사회와 격리된 군대에서 책 읽는 즐거움에 눈뜬 후, 스물아홉 어느 날 ‘어떻게 하면 원하는 삶을 살 수 있을까?’ 하는 절박한 질문을 시작으로 변화를 결심하게 된다. 책을 읽고 하나... 국내 최대 독서 카페 ‘어썸피플’ 대표이자 독서 경영 컨설팅 CEO. 십대 시절 어려운 가정환경 속에서 경찰서, 법원을 들락거리며 방황하는 삶을 살았고 지방의 전문대에 들어가서는 게임중독에 빠져 학점 1.7의 내일 없는 삶을 살았다. 사회와 격리된 군대에서 책 읽는 즐거움에 눈뜬 후, 스물아홉 어느 날 ‘어떻게 하면 원하는 삶을 살 수 있을까?’ 하는 절박한 질문을 시작으로 변화를 결심하게 된다. 책을 읽고 하나씩 실행하면서 180도 다른 삶을 살게 된 그는 모든 변화의 열쇠는 실행력에 있다는 사실을 깨닫는다. 한번 정한 목표는 끝까지 해내고 마는 특유의 폭발적인 의지와 실행력으로 ‘초인’이라는 별명이 붙었다. 학벌도 스펙도 돈도 없던 흙수저 인생에서 국내 최대 독서 카페의 대표이자 독서 경영 컨설팅 CEO로 변신했다.
연 150회 이상 초청 강연을 하고 있는 저자는 중·고등학교는 물론 삼성그룹, 해커스, 대신증권, 온비드, 한국산업기술대학교, 국방부, 서울시 50플러스 등 수많은 기업과 지자체에서 인생의 반전을 이룬 실행력을 전파하고 있다. 지은 책으로는 독서 노하우를 담은 《일독일행 독서법》과 오늘을 충실히 살도록 돕는 다이어리 《아들러의 라이프로그 북》(공저), 메모를 통한 자기경영 노하우를 담은 《메모의 힘》이 있다. <국방일보>에서 칼럼니스트로 활동했고, 네이버 블로그와 브런치 등에서 목표 실현과 자기계발을 돕는 글을 쓰고 있다.

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저 : 정민우

관심작가 알림신청 작가 파일

30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 굴려서 수십억 원 자산가가 된 경매계의 일타강사. 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 공장, 단독주택, 다세대, 상가, 모텔 등을 경매와 공매로 낙찰받아 직접 처리한 건만 200여 건에 달하는 부동산 실전 투자 전문가다. 현재 자산관리회사를 설립해 건물, 상가, 모텔, 토지 등의 매입 업무를 주로 하고 있다. 부동산 경매 고수로 통하는 저자는 초보자도 바로 경매에 뛰... 30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 굴려서 수십억 원 자산가가 된 경매계의 일타강사.
아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 공장, 단독주택, 다세대, 상가, 모텔 등을 경매와 공매로 낙찰받아 직접 처리한 건만 200여 건에 달하는 부동산 실전 투자 전문가다. 현재 자산관리회사를 설립해 건물, 상가, 모텔, 토지 등의 매입 업무를 주로 하고 있다.
부동산 경매 고수로 통하는 저자는 초보자도 바로 경매에 뛰어들 수 있을 만큼 압축적이고 실전적인 강의로 뜨거운 호평을 받고 있다. 블로그를 통해서만 수강생을 모집하는데도 입소문을 타고 전국에서 수강생이 몰려든다. 5년간 약 1,500명의 투자자에게 부동산 경매로 수익을 얻는 노하우를 전하고 있다. 현재는 ㈜바른자산관리(AMC) 대표이사, ㈜바른경영컨설팅 대표, ㈜JN NPL 투자 자산관리 자문, ㈜스타자산관리/스타옥션 경매 자문, 경매 마스터반 강사 등으로 활동 중이다.
블로그: blog.naver.com/powertosca

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책 속으로

내가 컨트롤할 수 있는 투자를 찾기 시작했고, 나름의 경험과 조사 끝에 얻은 결론이 ‘부동산 경매’였다. 부동산 경매는 재테크 수단일 뿐 아니라 자본주의 사회를 살아가는 데 꼭 필요한 지식의 보고다. 국가 기관인 법원에서 진행하므로 편법이 통하지 않으며 내가 매입가를 정할 수 있고 노력에 따른 보상이 확실하다. 그렇게 시작한 투자가 10년을 훌쩍 넘었는데, 지금까지 단돈 1만 원도 손해 본 적이 없다. 시장 전망을 잘해서가 아니라 기본적으로 안전마진을 확보할 수 있었기 때문이다. 투자가 거듭될수록 경험과 수익이 쌓였고 삶이 달라졌다. ---「부동산 경매로 부를 쌓으려는 사람들에게」 중에서 초보 경매 투자자의 목표는 경험하는 것이 1순위고, 돈 버는 것은 2순위에 놓아야 한다. 그러면 시간이 흐르며 둘 다 충족할 수 있다. 많은 사람들이 경매가 두려워서 혹은 현장에 가기 귀찮아서 실행하지 않을 때 나는 수십, 수백 번 입찰해 패찰과 낙찰을 반복했다. 이것 말고는 도저히 현재 상태에서 벗어날 방법이 없었기 때문이다. 현실을 벗어나고 싶다는 생각과 오랜 결핍은 내게 강제적으로 행동할 수 있는 최적의 투자 환경을 제공해줬다. ---「제1장 [이것만 알아도 바로 시작할 수 있다!」 중에서 낙찰가가 2억 7,200만 원인데 전세가가 2억 8,000만 원이니 ‘무피 투자’, 즉 자기자본 없이 하는 투자에 성공했다. 이렇듯 경매는 전문가만 할 수 있는 것도 아니고 어려운 것도 아니다. 확신이 없거나 귀찮거나 실행에 옮기지 못하는 것뿐이다. 이 성공 경험을 통해 어떤 문제든 다양한 해결 방법이 존재하고, 내가 적극적으로 움직이면 풀지 못할 실타래가 없다는 것을 알게 됐다. 돈도 중요하지만 내게는 이런 마인드가 생겼다는 게 무엇보다 큰 소득이다. ---「제2장 [따라 하면 무조건 돈 버는 주택 물건의 실전 부동산 경매」 중에서 내가 경매 공부를 할 때 가장 답답했던 것 중 하나가 입찰가를 어떻게 선정하느냐였다. 어디에도 명쾌히 설명되어 있지 않아 다들 대단한 비밀을 숨기고 있나 싶었다. 하지만 그런 비밀은 없었다. 중요한 것은 내가 이 물건을 팔고 나서 남길 수익만 설정하면 되는 것이었다. 이 물건은 최종적으로 2억 5,600만 원에 매도했고, 두 달도 안 돼 2,000만 원의 수익을 남겼다. 일반적인 방법이라면 1년 이내 단기 매도 시 70%의 양도소득세를 내야 한다. 하지만 이 건은 매매사업자를 활용했다. 그래서 단기양도세율 77%가 아닌 종합소득세율에 따라 수익의 15%인 108만 원을 공제한 약 460만 원을 세금으로 납부했다. ---「제2장 [따라 하면 무조건 돈 버는 주택 물건의 실전 부동산 경매」 중에서 나는 상가·지산·오피스텔 등 부동산 종류별로 목표수익률을 다르게 책정하고, 서울·수도권·지방 등으로 나누어 목표수익률을 계산한다. 예를 들어 강남 오피스텔의 목표수익률은 4%, 수도권 지식산업센터 목표수익률은 5% 이상, 지방 상가는 6% 이상으로 잡는 식이다. 입찰가를 자신 있게 써낼 수 있는 근거는 입찰 대상의 시세(매매가, 임대가)에 대한 확신이다. 기준이 명확하고 해당 부동산의 평균 수익률을 안다면 현재 시장 참여자들의 심리적 마지노선이 보인다. 욕심을 내려놓으면 낙찰을 받지 못하는 게 이상할 정도다. ---「제3장 [따라 하면 무조건 돈 버는 상가 물건의 실전 부동산 경매」 중에서 채무자 및 공유자와 연락이 됐다고 해서 가만히 있으면 안 된다. 언제나 협상과 소송을 동시에 진행해야 한다. 2020년 9월 7일 소유권이전을 완료하고 곧바로 공유물분할청구소송 및 부당이득청구소송을 진행했다. 공유자와 말이 잘 통한다고 해서 그저 시간을 흘려보내면 안 된다. 구두로 한 약속은 언제든 깨질 수 있고, 하루에도 수십 번씩 바뀌는 게 인간의 마음이니 말이다. ---「제4장 [따라 하면 무조건 돈 버는 건물 지분의 실전 부동산 경매」 중에서 ‘입찰 전 알아야 할 주요사항’에는 답이기 때문에 농지취득자격증명서가 필요하다고 적혀 있고, ‘유의사항’에는 토지 일부가 ‘선하지’라고 적혀 있었다. 선하지는 토지 위에 고압선이 가설되어 있거나 고압선 아래에 있는 토지를 뜻한다. 선하지 토지라고 해서 농취증을 받는 데 어려움이 있는 건 아니다. 다만 철탑 근처에 있는 토지라 시세보다는 낮은 금액에 거래될 수 있으니 다른 물건들보다 더욱 싸게 낙찰받는 것이 중요하다.

---「제5장 [따라 하면 무조건 돈 버는 토지 지분의 실전 부동산 경매」 중에서

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출판사 리뷰

“우리가 했으니 당신도 할 수 있다!”
부동산 경매로 부를 쌓고 인생을 바꾼 선배 투자자들의 생생한 수익실현 노하우!
코로나19 팬데믹 이후 약 2년 동안 부동산 등 자산 시장과 투자에 무관심했던 사람들은 혹독한 대가를 치러야 했다. 자산의 급격한 가치 상승이라는 달콤한 과실 대신 상대적 박탈감과 허탈함만 떠안아야 했기 때문이다. 2022년 초 현재 부동산 시장은 혼조세다. 가파르게 오른 부동산 가격에 대한 부담감으로 하락을 전망하는 쪽과 정권 교체 이후 강보합 및 상승을 점치는 쪽이 팽팽하게 맞서고 있다. 하지만 지금 중요한 것은 부동산 시장이 어느 쪽으로 흘러갈지 섣불리 판단하는 것이 아닐 테다. 지금부터라도 꾸준히 자산 시장에 관심을 가짐으로써 좋은 기회를 포착하고 이를 통해 투자자로서 자산 시장에 입성하는 것이 중요하다. 이런 측면에서 부동산 투자에 관심이 있는 사람이라면 반드시 읽어봐야 할 실전 부동산 경매 책이 나왔다.
2021년에 출간된 부동산 경매 분야 베스트셀러 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》의 두 저자 ‘용쌤’ 유근용 대표와 ‘달천’ 정민우 대표가 1년 만에 신간을 내놓았다. 이번 책은 실전 투자에 대해 보다 구체적인 지침이 필요하다는 독자들의 요청을 받아 출간하게 되었다. 부동산 경매 투자의 고수인 두 저자와 저자들에게서 부동산 경매를 배운 직장인·주부·학생 등 수강생들의 최신 경매 사례 31개를 담았다. 아파트·빌라·상가·지식산업센터 경매 사례는 물론이고, 대지·임야·농지 등의 토지 경매 사례와 소액으로도 할 수 있는 지분경매 투자 사례가 실려 있다. 각 사례 속 낙찰받고 수익 내는 과정을 집중 조명하였고 수익률을 끌어올리기 위한 현장의 팁과 노하우를 알차게 담아냈다. 투자자의 시각에서 보다 실질적이고 유용한 조언과 정보로 무장한 것이다.

부동산 고수가 알려주는 경매 현장의 투자 디테일!
부동산 경매로 돈이 돈을 버는 선순환에 올라타라!
이 책은 부동산 경매의 실전 사례를 통해 경매 투자의 기본과 구체적인 투자 팁을 잘 전달하고 있다. 뿐만 아니라 일반적인 경매 책에서는 잘 다뤄지지 않은 토지 경매와 지분 경매 투자에 대한 상세한 정보도 얻을 수 있다. 건물 경매와는 또 다른 다양한 토지 경매와 지분 경매에 대한 수익실현 포인트를 쉽고 자세하게 설명한다. 특히 최근 큰 관심을 받고 있는 지식산업센터나 공유형 숙박시설에 대한 경매 사례는 여타 경매 책에서는 찾아보기 어려운 정보다. 보다 폭넓은 사례를 통해 현장의 경험과 지식을 최대한으로 전수하고자 했다.
이 책에는 몇 개월 만에 얼마의 수익을 거뒀다는 것으로 끝을 맺는 사례들이 즐비하다. 남이 돈 번 이야기임에도 배가 아프지 않고 재미있게 술술 읽히는 이유는 나도 얼마든지 해볼 수 있겠다는 자신감과 희망이 생기기 때문일 것이다. 부동산 경매는 두 저자가 경험했듯 현재보다 더 나은 미래를 원하는 사람이라면 누구나 도전하여 부를 쌓을 수 있는 가장 현실적이면서도 빠른 방법이다. 실제로 이 책에서는 첫 입찰에 낙찰한 초보 투자자가 수익을 내고 그 순수익으로 다른 경매에 연쇄적으로 도전하여 투자의 규모를 키워가고 성숙한 투자자로 성장해가는 모습을 엿볼 수 있다. 그들도 처음에는 경매 자체가 두렵고 명도가 부담스러웠지만, ‘입찰부터 낙찰, 명도, 매도’까지 경매의 한 사이클을 경험해보니 ‘내가 적극적으로 움직이면 풀지 못할 문제가 없다는 것을 깨달았다’고 말한다. 부동산 경매로 인해 인생이 바뀌었다는 말이 단순히 돈만을 두고 하는 게 아닌 것이다. 경제적 자유를 쟁취하고 성공을 부르는 투자자 마인드로 갈아탈 수 있는 부동산 경매 투자를 이 책과 지금 당장 시작해보자!

*이 책이 사례를 통해 알려주는 부동산 경매 투자자가 갖춰야 할 기본기!
√ 목표 수익률과 입찰가 산정법
√ 입찰 전 수익성 판단을 위한 물건 감별법
√ 개인 vs. 1인법인 입찰시 장단점
√ 소액으로 안전하고 부담 없이 투자하는 방법 등

*꼭 필요하지만 아무도 가르쳐주지 않았던 이 책의 실전 투자 팁!
√ 손품·발품을 제대로 파는 노하우
√ 이해당사자들과의 협상 스킬
√ 셀프 등기와 셀프 인테리어 노하우
√ 확약서, 내용증명, 소장 등 반드시 한 번쯤은 사용하게 되는 서류 샘플

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올해의 책 추천평 (1개)

매년 진행되는 올해의 책 선정 행사에서 고객님들이 직접 작성해주신 추천평입니다.

2022

부동산 하락장에서 경매가 빛을 발합니다. 정말로 초보도 따라하면 돈 벌 수 있다는 걸 보여주는 책입니다^^

tin***** | 2022.10.28

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