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흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자
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흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자

투자캐스터 | 국일증권경제연구소 | 2019년 09월 19일 리뷰 총점9.3 정보 더 보기/감추기
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흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자

품목정보

품목정보
출간일 2019년 09월 19일
쪽수, 무게, 크기 316쪽 | 482g | 145*195*20mm
ISBN13 9788957821299
ISBN10 8957821295

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책소개

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목차

상세 이미지

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저자 소개 (1명)

30대 평범한 직장인인 그는 2010년 취업 후 재테크에 관심을 두기 시작해서 역발상 투자로 27억의 자산을 달성한 9년 차 투자자다. 처음에는 직장인 대출을 받아야 할 만큼 종잣돈이라고는 1원도 없는 무일푼이었다. 부모님의 도움을 기대할 수 없었던 그는 부자가 되려면 투자를 해야겠다고 마음먹고 부동산 투자에 대해 공부하기 시작했다. 텐인텐 카페에 가입하면서 본격적인 부동산 공부를 시작했고, 해외 주재원으로 근무... 30대 평범한 직장인인 그는 2010년 취업 후 재테크에 관심을 두기 시작해서 역발상 투자로 27억의 자산을 달성한 9년 차 투자자다. 처음에는 직장인 대출을 받아야 할 만큼 종잣돈이라고는 1원도 없는 무일푼이었다. 부모님의 도움을 기대할 수 없었던 그는 부자가 되려면 투자를 해야겠다고 마음먹고 부동산 투자에 대해 공부하기 시작했다. 텐인텐 카페에 가입하면서 본격적인 부동산 공부를 시작했고, 해외 주재원으로 근무하면서 부족한 지식을 채우기 위해 1,500권의 책을 집중적으로 읽었다.
그 덕에 젊은 나이에 20억 이상의 자산을 구축하려면 새로운 접근과 투자 철학이 필요하다는 것을 깨달았다. 그래서 전문가들이 강조하는 서울이 아니라 지방을 타깃으로, 대형 아파트가 아니라 소형 아파트를 타깃으로 역발상 투자를 했으며 월세 수익과 양도 차액을 동시에 극대화하는 방법으로 자산을 늘려갔다.
그 결과 9년 만에 27억이라는 자산을 모을 수 있었다. 그것도 종잣돈 하나 없이 마이너스 통장으로 시작해서 말이다. 그는 부동산 공부를 어떻게 시작하고 어떻게 투자해야 하는지, 그리고 역발상 투자의 핵심은 무엇인지 잘 알고 있다. 그래서 투자캐스터라는 유튜브를 통해 그 노하우를 전하고 있다.
더 많은 젊은이들이 경제적 자유를 누리기를 바라는 마음으로 특히 맨땅에 헤딩하기가 두려운 20대 새내기 직장인들과 돈이 조금씩 모이기 시작했지만 어떻게 돈을 굴려야 할지 모르는 30, 40대 직장인들에게 부로 가는 지름길을 알려주기 위해 『흔한 직장인, 마이너스 통장으로 시작하는 부동산 투자』를 집필했다.

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출판사 리뷰

새로운 접근과 투자 철학으로 27억을 달성한 사나이,
부자의 길로 들어서는 법을 이야기하다!

국세청이 발표한 2017 국세통계에 따르면 국내 근로소득자 1,774만 명의 평균 연봉은 3,360만 원이다. 그리고 지난해 취업포털 잡코리아 설문조사에 따르면 중소기업 직장인들의 평균 연봉은 2,939만 원으로 집계됐다. 학자금 대출과 주택자금 대출 등에 시달리는 직장인이 1년에 1,000만 원을 저축하기도 힘들다는 현실을 방증하는 조사 결과인 셈이다.

이런 악조건 속에서도 28세 무일푼에서 9년 만에 27억 자산을 달성한 30대 평범한 직장인이 있다. 바로 이 책의 저자 투자캐스터이다. 저자는 2010년, 원하던 공기업에 입사한다. 같은 팀에 근무하며 친해지게 된 50대 과장님이 20년 넘게 근무하면서 돈을 얼마나 모았는지 궁금해서 조심스레 물어봤지만, 돌아오는 대답은 ‘적금을 제외하면 남는 돈은 없다’는 것.

그 과장뿐만 아니라 대부분의 회사 선배들은 적금이 자산의 전부였고, 투자에 관심이 없다는 걸 알게 된다. 관심이 없으니 투자하지 않았고 투자하지 않으니 노후를 걱정하는 악순환을 거치고 있다는 사실을 깨닫는다. 그렇게 직장 선배들을 보며 풍족한 미래를 위해 지금이라도 투자를 시작해야겠다고 마음먹는다.

하지만 누구 하나 투자를 어떻게 해야 하는지 가르쳐주는 이는 없었다. 저자는 스스로 투자 방법을 찾아 나섰다. 투자 방향을 설정하기 위해 처음 한 행동은 투자 관련 책을 찾고 읽는 것이었다. 그리고 투자를 위한 종잣돈을 모으기 시작했다. 통장 쪼개기로 계획적인 소비 생활을 습관화하여 최대의 금액을 저축하였으며, 투자에 더욱 집중하기 위해 마이너스 통장을 만들었다. 그렇게 저자는 빠른 시일 내에 20억 이상의 자산을 만들겠다는 목표를 세운다.

1,000권의 책을 읽고 깨달은 부의 비밀!

저자는 젊은 나이에 빠르게 자산 20억 이상을 구축하려면 지금까지와는 다른 새로운 접근과 투자 철학이 필요하다는 것을 깨닫는다. 그리하여 부족한 재테크 지식을 채울 수 있는 천 권 독서를 목표로 세우고 달성한다. 이 책에서 저자는 독서를 통해 얻은 성공 법칙과 부의 비밀뿐만 아니라 급매 확인법, 중점적으로 투자한 매물, 역발상 투자 노하우, 전세에서 월세 변환으로 고정소득을 늘리는 과정 등을 과감히 소개한다.

저자는 한 달에 필요한 생활비를 최소로 하여 짠 내 나는 생활을 하며 종잣돈을 최대한 모았다. 그리고 급매와 저평가 지역 위주의 아파트를 매입해나갔다. 갭 투자로 최대한 물건을 확보한 후에 전세 만료 기간에 맞춰 이를 하나둘 월세로 바꾸는 장기 플랜을 세웠다. 마침내 저자는 투자 3년 만에 자산 10억을 이루고, 6년 만에 월세로 150만 원 이상을 꼬박꼬박 받게 되었다. 그리고 투자 9년 차에는 27억이라는 자산을 이루었다.

저자는 직장 안에 부자가 될 수 있는 정보는 없다고 이야기하며 부자가 되고 싶은 직장인이라면 스스로 투자 정보를 찾는 노력을 기울여야 한다고 강조한다. 그리고 직장인의 가장 핵심적인 무기가 신용이라고 말하며 이를 최대한 활용하라고 조언한다. 지금부터 천천히, 꾸준하게 투자 경험을 쌓다 보면 20억 이상의 자산을 모으는 일은 남의 이야기가 아닌 자신의 이야기가 될 것이라고 응원한다. 맨땅에 헤딩하기 두려운 20대 새내기 직장인들과 돈이 조금씩 모이기 시작했지만 어떻게 돈을 굴려야 할지 모르는 직장인들에게 부의 지름길을 알려주는 책이 될 것이다.

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주간우수작 흔한직장인 마이너스통장으로 시작하는 부동산 투자
내용 평점3점   편집/디자인 평점3점 | 라**스 | 2019-09-25
책 서평 올립니다.
이 책은 사실 받기 전까지 무슨 내용일지
짐작이 가는 책이라서 갈등이 많이 된 책이다.
.
우리나라는 아직 집에 대한 개념이 삶의휴식 공간이라는 생각보다는 투자의 대상 즉 자산을 늘리는 개념으로 생각하는사람이많다.또한 그런 투자가 2018년까지는 가능했고,집(부동산)으로
부를 늘려 온 것이 사실이다. 사실은 사실이라고 인정해야 한다.
.
여기서 질문을 하나를 여러분에게 던져본다.
이 책에서 말하는 "갭투자"라는 말이 정말로 투자인가,아니면 투기인가?에 대한 생각을 해 보아야 할 것이다.개인적인 생각으로 난"투기"라고 본다. 이유는 대상부동산이 소유 될 뿐 타인에게 기여하지 못하기 때문이며,전매로 이익을 실현하기 때문이다.
.
여기서 갭투자란?간단하게 설명을 하고 넘어가겠다.
아파트 한채의 가격이 1억이고 전세가격이 9천 5백이라고 가정하자. 이 아파트에 갭투기는 자기돈 5백만원으로 이 집을 사는것이다. 즉 전세세입자를 구해서 9천5백만원을 빌리지 않고,세입자의 돈과 자신의 돈 5백만원으로 1억원의 집을 살 수 있는 것이다.
.
한창 유행처럼 번진 1억으로 500여채의 집을 샀다는 사람의 성공담도 갭투기를 해서 이루어진 것이다.지금은 그 사람이 유튜브나 뉴스에 나오는가??
이런 집매입을 국인들은 투자로,볼까?
그 세입자는 집주인이 그런 방법으로 구입한 집인 걸 알고 들어 갔을까?
전세금을 나중에 돌려 받지 못할 경우의 수는 얼마나 될까?이런 집은 역전세가 이루어질 확률이 매우 높다.집주인이 세입자에게 나가지 말라고 오히려 전세금 만큼의 이자 또는 월세처럼 돈을 주는 경우가 발생한다.지금 현재...
투자,투기의 판단은 여러분에게 맡긴다.
.
이 책은 역발상으로 수도권이 아닌 지방의 급매,또는 가격이 낮은 아파트를 구입하여 전세에서 월세로 바꾼으로 인하여 9년동안 30여채의 부동산 투자를 이루어 27억을 만들었다는 것이 핵심 내용이다. 9년동안 1500권의 책을 읽었으며,자신의 목표(부자)를 위해서 지금도 끊임없이 노력하며,긍정적인 마인드와 목표 떠올리기,운동을 실현 중이라고 이야기한다.그리고 이제는 더 많은 부를 위해서 부동산을 늘려 나가겠다고 한다.
.
책을 읽는 동안 마음이 불편했다.
책에서 나오는 재테크 까페 회원이 80만이라는 사실과 이런 방법을 주위에서 부러워하며,투자 조언을 해 준다는 말을 자신감에 찬 어조로 이야기하고 있기 때문이다.
이러한 개인적인 투자방법을 내가 싫어 해서가 아니라,우리나라의 국민중 50%는 자기집이 없이 살아가고 있다.
그리고 내집마련의 꿈을 위해 노력하고,저축하는 사람들은 이러한 투자라는 방법에 어떤 기분이 들까?정상적인 부의 축척이라고 느낄까 하는 생각이 든다...
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책은 읽는 사람마다 다 다르게 해석하겠지만 난 이러한 투자방식의 부의 축척은 같은 계층끼리의 뺏고 빼기는 싸움이라는 생각이 든다. 최상위 포식자는그들만의 리그를 하고 있을때, 중간포식자로 올라가기 위해서 싸우는 모습으로 보이는 나의 생각이 틀린 생각이기를 빌어 본다.
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#개인적인 의견#
1.우리나라 부자는 아파트 부자보다는 땅으로 부를 축척한 사람이 더 많다
(진정한 부자는 어떻게 돈을 벌었다고 이야기나 티를 내지 않는다.) ??부자이야기가 궁금하신분들은 은행(K,S은행)의 VIP부자보고서를 참조하기를 바랍니다.
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2.올해 IFRS9이라는 회계제도를 우리나라도 도입하였다.회계 기준 하나 바뀐게 뭐가 중요한가?라고 이야기 한다면 오산이다.
K-IFRS제도는 국민들과 기업 특히 자기자본의 취약한 기업들의 상장폐지로 이어질 것 이고, 모항공사도 이 제도로 인하여 부채비율이800%를 넘어가게 된 직접적인 원인이기 때문이다. 건설사 D도 파산수준이다. .
3.지금은 신용등급이 매우 중요하다.
이 책에 나온 마이너스통장도 개신 부채로 인식한다는 점을 참고 했으면 한다.
또한 빚은 무조건 갚아서 제로화 시켜야 한다.신용이 곧 돈이며,신용등급도 점수로 올해 바뀌어 여러분의 대출을 저울질 할 것이다. 또한 베일인제도의 도입여부도 불투명 상태로 은행도 돈을 책임지지 않는 시대가 오고 있다.
예상보다 빠르게 소리없이...감사합니다.





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