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부자들의 상가투자

돈이 돈을 벌게 만드는

권강수 | 한스미디어 | 2018년 04월 30일 리뷰 총점9.4 정보 더 보기/감추기
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품목정보

품목정보
출간일 2018년 04월 30일
쪽수, 무게, 크기 516쪽 | 1,147g | 172*240*26mm
ISBN13 9791160072549
ISBN10 116007254X

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책소개

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목차

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저자 소개 (1명)

현 (주)케라인포스 대표, (주)상승디앤씨 대표, 한국창업부동산정보원 이사, 전 한국소상공인컨설팅협회 부동산분과위원장. 조선일보·매일경제·서울경제·이코노믹리뷰·세계일보 등에 활발히 기고하는 칼럼니스트이기도 하다. 현재 언론홍보, 미디어광고, 부동산시행개발, 주거·상업시설 분양컨설팅, IT 프로그램 개발(앱·홈페이지 기획, 제작), 프랜차이즈 본사 시스템 구축, 온라인쇼핑몰 창업컨설팅 등의 분야에서 왕성하게 활동하... 현 (주)케라인포스 대표, (주)상승디앤씨 대표, 한국창업부동산정보원 이사, 전 한국소상공인컨설팅협회 부동산분과위원장. 조선일보·매일경제·서울경제·이코노믹리뷰·세계일보 등에 활발히 기고하는 칼럼니스트이기도 하다. 현재 언론홍보, 미디어광고, 부동산시행개발, 주거·상업시설 분양컨설팅, IT 프로그램 개발(앱·홈페이지 기획, 제작), 프랜차이즈 본사 시스템 구축, 온라인쇼핑몰 창업컨설팅 등의 분야에서 왕성하게 활동하면서 업계의 주목을 받고 있다.

1997년 3월, 20대 중후반부터 서울 금천구 시흥유통상가에서 대표를 맡으며 친구 2명과 의기투합해 자동화시스템(system) 산업기계 프로그램 설계, 전기설비에 관련된 창업을 했다. 그해 한보철강의 부도로 시작된 대기업의 연쇄부도는 큰 충격을 주면서 12월까지 계속돼, 이해에 부도를 내었거나 부도유예가 적용된 대기업은 10여 곳에 이르렀고 경제 전반에 큰 타격을 가하여 IMF체제를 불러들인 큰 원인이 된다. 그 또한 대기업에서 중소기업으로 일감을 수주 받는 상황에서 대기업의 부도로 인해 당시 거래관련 업체들이 도미노처럼 무너져 한순간에 위기에 빠졌다. 당시에는 현금 거래보다는 대부분이 어음거래로, 만기로는 3개월이나 6개월 단위의 단기성이 많았다. 경제상황이 쉽게 좋아질 것 같지 않자 훗날을 기약하고 결국 2년도 채 못 버티고 폐업을 하면서 처음 실패를 경험한다. 이후 부도나지 않고 현금거래만 할 수 있는 새로운 창업에 대한 미련과 열망이 있어 고민하던 중 신문을 보고 ‘한국창업개발’을 찾아가 창업컨설팅 상담을 받는다. 당시 20대 후반의 청년인 그의 열정을 알아본 원장의 권유로 같이 일을 해보자는 제안을 받게 된다.
1999년부터 한국창업개발 연구원으로 창업시장 전반의 아이템 발굴을 담당하면서 실전 창업에 대해 경험을 쌓게 된다. 개인, 기업, 프랜차이즈 본사 등의 창업컨설팅지원과 사업계획서 작성, 사업타당성 분석, 창업아이템 발굴, 보도자료 작성, 홍보 마케팅 전반을 수행했다. 이후 독자적으로 ‘샤르망’이라는 프랜차이즈를 만들어 커피&스파게티 복합매장으로 창업컨설팅도 상당수 맡아 진행했다. 당시 복합매장은 한 지붕 두 아이템으로 방송과 신문지상에 한번씩은 소개됐을 정도로 유명세를 탔다. 덩달아 인터뷰도 많아지면서 당시 교육기관에서 강의 의뢰까지 이어졌다. 이후에도 사업을 확장하는 과정에서 자금부족과 아이템 부재로 두 번째 실패과정에서 빚까지 지게 되지만 특유의 긍정적인 성격으로 오랜 기간 동안 부채를 모두 해결하는 저력을 보인다.
두 번의 실패 경험들로 비싼 수업료를 치렀지만 포기하지 않고 끝까지 이어진 도전정신은 일하는 과정에서 많은 것을 배우는 약이 된다. 돌이켜 보면 인생의 터닝 포인트라 할 수 있는 경험들은 그를 강하게 만들었고 훗날 새롭게 한 단계 도약하는 결정적 계기가 되었다. 이후 부동산 시장 전반에 취약한 부분이 있다는 것을 알고 자리를 옮겨 새로운 분야인 분양시장에 뛰어들어 분양 마케팅사에서 일하는 현장마다 영업실적 상위에 올라 주위를 놀라게 한다.
2007년부터는 부동산과 창업시장, 두 가지 모두를 아우르는 한국창업부동산정보원에서 부동산 시장의 동향 파악을 통해 시장분석 등의 자료를 제공하고 창업과 관련된 기술적인 실무 내용을 다루고 있다. 그동안 아파트, 오피스텔, 상가 등을 비롯해 시행사, 대형건설사부터 중견건설사에 이르기까지 분양마케팅, 언론홍보, 광고기획 등 다양한 부동산 상품에 대한 경험을 쌓았고 100여 개 이상의 현장에 참여했다.
그간의 실전창업과 부동산 관련된 경험들을 글로 쓰기 시작한 것이 지금에 이르렀다. 15년간 창업시장과 부동산, 두 가지 분야를 동시에 언론에 기고하는 몇 안 되는 사람으로 업계에서 꼽힌다. 특히 수익형부동산과 상권분석은 언론에서 손에 꼽을 정도로 활발하게 자문과 멘트를 달고 있다.

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책 속으로

--- 「 [4장 투자 가치가 한눈에 보이는 서울 상권 베스트 40 상세 분석]의 [03 다양한 개발 플랜으로 기지개를 펴는 용산 상권]」 중에서

출판사 리뷰

똑똑한 상가투자 한번으로
평생 마르지 않는 ‘부의 샘’을 만든다
20년 경력의 전문가가 말하는 부자들의 아주 특별한 상가투자법,
시간이 흘러도 결코 변하지 않는 상가투자의 완벽한 바이블

부자들이 지금 가장 많은 관심을 보이고 있는 재테크 투자처는 어디일까? 투자 여력이나 개인의 기호에 따라 다르겠지만 그중 빠지지 않는 것이 바로 ‘상가투자’다. 목 좋은 곳, 유동인구와 개발호재가 예상되는 곳의 상가투자는 임대료와 향후 가치상승으로 인한 수익 등 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자처다. 하지만 좀 더 똑똑한 상가투자를 위해서는 챙겨야 할 것이 적지 않다. 수많은 상가의 유형과 상권에 대한 분석, 업종과 창업에 대한 이해도 필요하다. 상가투자로 성공한 부자들의 대부분은 이러한 과정을 거치며 자신만의 상가투자법을 축적한 사람들이다. 신간 《부자들의 상가투자》는 20년 경력의 전문가가 상가투자로 부를 이룬 사람들의 성공 노하우를 꼼꼼하게 분석하고, 이를 토대로 일반인들이 상가투자로 평생 마르지 않는 ‘부의 샘’을 만들 수 있는 방법을 소개한다. 투자금이 제한되어 있는 월급쟁이들을 위한 소액 투자형 부동산 정보도 소개함으로써 활용의 폭을 넓힌 것이 또 다른 장점이다.

불황이 깊어질수록 더욱 진가를 발휘하는 상가투자의 마법!
돈이 돈을 벌게 만드는 부자들의 상가투자법을 확인하라!


상가와 같이 일정한 수익을 목적으로 하는 부동산을 수익형 부동산이라고 하는데, 흔히 주변에서 보이는 상가나 오피스텔, 도시형 생활주택, 최근에 자주 등장하는 수익형 호텔 등이 대표적인 수익형 부동산이라고 말할 수 있다. 수익형 부동산은 안정적인 수익을 바탕으로 시간의 흐름에 따른 가치 상승까지도 노릴 수 있는 매력적인 상품이다. 하지만 경기에 민감하고 금리에 따라 수익이 좌우되는 만큼 리스크 또한 큰 상품에 속한다. 그중에서도 상가는 적지 않은 비용이 드는데다가 고위험 상품으로 분류돼 막상 관심은 높아도 상가 투자에 직접 나서기는 쉽지 않을 수 있다.
그러나 최근 투자자들의 성향은 많이 달라졌다. 과거에는 단기간의 시세차익을 노리는 분위기였다면 최근에는 안정적인 수익을 바탕으로, 장기적인 안목으로 투자하고 있어 투자의 위험도도 많이 낮아지고 있다. 그중 상가의 경우 월 임대수익과 함께 지가·건물가치 상승에 따른 시세차익도 거둘 수 있어 부동산 투자자들이 가장 매력적으로 느끼는 투자상품이다.
저금리 시대가 이어지고 있지만 여전히 많은 사람들이 마땅히 투자할 곳을 찾지 못하고 있다(최근 금리가 조금씩 오르고 있지만 아직까지는 저금리 시대라는 것이 사실이다). 하지만 정확하게 표현하자면 ‘투자할 곳을 못 찾는 것’이 아니라, ‘투자할 곳은 많은데 어디에 어떻게 해야 하는지 잘 모르는 것’이다. 지금처럼 경기 사이클이 빠르게 돌아가고 경기마저 좋지 않은 시절일수록 전통적인 재테크 방법인 부동산 투자에 관심을 갖는 이들은 더 많아지기 마련이다. 그중에서도 매달 꼬박꼬박 임대료를 받을 수 있는 수익형 부동산에는 더욱 많은 관심이 모아지는 것이 당연하다.
수익형 부동산의 경우 상가나 오피스텔과 같은 수익형 월세 상품에 투자할 때는 지역 상권의 현재 가치와 향후 개발호재를 면밀히 파악하고 투자해야 한다. 또한 그동안의 공급 추이 및 입지 등을 꼼꼼하게 살펴보는 것이 필요하다. 핵심인 투자를 논할 때 그 지역의 상권을 빼고는 말할 수 없기 때문이다. 실제 투자를 할 때 투자 지역의 입지에 대한 이해는 꼭 필요하다. 상권과 입지에 대한 설명 없이 단순히 상품만을 가지고 향후 상품의 미래가치를 답변하기는 무리가 있다. 저자가 책을 통해 상권과 입지에 대한 철저한 분석과 이해를 반복해서 강조하고 있는 까닭이 바로 여기에 있다.

어떤 책에서도 볼 수 없는 황금 같은 내용,
최초로 공개되는 서울 4개 권역 핵심상권 심층분석!


이 책의 가장 핵심적인 내용이라고 할 수 있는 ‘서울 상권 베스트40 상권분석’은 저자가 오랜기간 발로 뛰며 써내려간 노고의 결과물이다. 서울의 40개 상권을 주말마다 찾아다녔고 한 지역의 상권을 두세 번 다시 가서 확인한 경우도 있었다. 40개 지역을 일일이 다니면서 상권별로 최소 5?6시간을 걸어 다녔고 부동산 중개사무소도 4~5군데 방문했으며, 기본적으로 3?4곳은 인터뷰도 진행했다. 생생한 현장감을 위해 점원과 가게 주인도 가능한 한 많이 만났다. 한눈에 보기 쉽도록 인포그래픽으로 디자인한 ‘상권별 평균매출 베스트5 업종’과 ‘상가 평균시세 및 승하차 인구’는 어느 책에서도 다루지 못한 내용이다. 상가투자를 준비하는 이들에게 그야말로 황금 같은 자료가 될 것이다.

추천평

상가 시장의 흐름과 상권분석, 상가투자 비법에 대한 독특한 이론과 저자만의 오랜 경험에 기반한 차별적인 노하우가 특별히 돋보이는 책이라 더 반갑다. 상가투자와 창업을 희망하는 사람들에게 성공투자, 성공창업을 위한 지침서로서 부족함이 없기에 필독을 권한다.
- 고종완 (한국자산관리연구원장, 한양대 부동산융합대학원 특임교수)

읽는 내내 현장감이 느껴져 지루할 틈이 없다. 그동안 알고 있던 투자 상식을 뒤엎는 반전도 곳곳에 담겨 있기에 독자들은 읽는 내내 긴장의 끈을 놓지 말아야 한다. 아무도 알려주지 않는 소소하지만 정말 유용한 투자의 팁을 얻고 싶다면 이 책 《부자들의 상가투자》를 추천한다.
- 김승배 (한국부동산개발협회 수석부회장, 피데스개발 대표)

꼭 읽어볼만한 내용으로 가득하다. 특히 상권별 평균매출 베스트5 업종과 상가 평균시세 및 승하차 인구를 정리한 ‘서울 상권 베스트40 상권분석’은 상가투자를 염두에 둔 이들에게는 그야말로 보석과도 같은 내용이다. 재테크에 관심 있는 이들이라면 반드시 보라.

유하룡 (조선일보 부동산플랫폼 땅집GO 에디터, 기자)

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