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재개발 재건축 지금 사도 될까요?
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재개발 재건축 지금 사도 될까요?

심형석, 박유현 | 한국경제신문사(한경비피) | 2017년 08월 28일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
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품목정보

품목정보
출간일 2017년 08월 28일
쪽수, 무게, 크기 272쪽 | 518g | 152*225*16mm
ISBN13 9788947542456
ISBN10 8947542458

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책소개

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목차

저자 소개 (2명)

성결대학교 파이데이아학부 교수이자 한국부동산자산관리연구원 이사장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원, 부동산114 등에서 일했으며, 14년간 영산대학교 부동산금융학과 교수를 역임했다. 직방, 부동산114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활발히 활동 중이다. 많은 이들이 통찰력 있게 부동산 시장을 제대로 바라볼 수 있게 되기를 기대하며 학교와 현장에서 두루 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필을 이어오고 ... 성결대학교 파이데이아학부 교수이자 한국부동산자산관리연구원 이사장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원, 부동산114 등에서 일했으며, 14년간 영산대학교 부동산금융학과 교수를 역임했다. 직방, 부동산114, 소비자연맹 등의 자문위원으로 활발히 활동 중이다. 많은 이들이 통찰력 있게 부동산 시장을 제대로 바라볼 수 있게 되기를 기대하며 학교와 현장에서 두루 얻은 지식과 경험을 바탕으로 집필을 이어오고 있다. 부동산뿐만 아니라 자산 시장 전반에서 폭넓은 시각을 가지려 노력 중이다. 저서로는 『부자 되는 주택 임대사업』, 『스타들의 부동산 재테크』, 『재개발 재건축 지금 사도 될까요?』, 『아파트 제대로 고르는 법』, 『월세 받는 부동산 제대로 고르는 법』 등이 있다.
동아대학교에서 부동산법학 석사학위, 영산대학교에서 부동산학으로 박사학위(논문: 주택재개발사업 이후 기대 주택가격 결정 요인 분석)를 받았다. 현재 영산대학교 부동산학과에서 부동산 투자론을 강의하고 있으며, 재개발구역에서 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 부산 해운대구 도시분쟁조정위원과 영산대학교 부동산연구소 연구위원으로 활동 중이다. 13년 전 평범한 주부였을 때, 공인중개사 사무소에서 아르바이트로 재개발... 동아대학교에서 부동산법학 석사학위, 영산대학교에서 부동산학으로 박사학위(논문: 주택재개발사업 이후 기대 주택가격 결정 요인 분석)를 받았다. 현재 영산대학교 부동산학과에서 부동산 투자론을 강의하고 있으며, 재개발구역에서 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 부산 해운대구 도시분쟁조정위원과 영산대학교 부동산연구소 연구위원으로 활동 중이다.

13년 전 평범한 주부였을 때, 공인중개사 사무소에서 아르바이트로 재개발·재건축 업무를 맡게 된 것이 부동산 입문 동기다. 이후 부동산학을 공부하며 배운 이론과 현장 실무를 통해 얻은 노하우를 이 책에 담았다. 2011년부터 2016년까지 부동산개발회사를 운영하면서 부동산개발, 경매, 재개발, 재건축 분야에서 실전 경험을 쌓았다. 불확실성이 높아진 지금, 다양한 경험을 토대로 부동산 관리와 투자를 어떻게 해야 하는지에 대한 해법을 이 책에 풀어놓았다.

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---p.262

출판사 리뷰

내 집 마련 기회, 재개발?재건축에서 찾아라!

집값은 작년에도 비쌌고 재작년에도 비쌌다. 다시 IMF가 오면 은마아파트를 사겠다, 타워팰리스를 사겠다고들 말하지만 냉철하게 생각해보자. 그때의 나도 지금처럼 집을 사기에는 돈이 모자랐다. 지금도 마찬가지다. 집값이 조정기이긴 하지만 작년이나 재작년 수준으로는 떨어지지 않을 것이다. 떨어진다 해도 대출 받을 수 있는 금액이 적어졌기 때문에 돈이 부족하기는 마찬가지다.
저자들은 돈이 부족하면 시간을 투자하라고 말한다. 시간까지 투자해도 안 되면 불편함을 감수하라고 말한다. 부동산을 빼고는 재테크를 말하기 힘든 대한민국에서 집값이 떨어질 때만 기다리는 것은 감나무 밑에서 감이 떨어지기를 기다리는 것과 같다. 나와 부동산 시장의 현재 상태를 냉철하게 파악하고 자신이 투자할 수 있는 방법을 찾는 것이 더 현명할 것이다.
돈이 부족하다면 입지가 좋아 재개발·재건축이 될 수밖에 없는 곳에 미리 들어가 살면서 시간을 투자하자. 재개발·재건축이 확정된 곳은 불확실성이 줄어 가격이 비싸다. 그러나 아직 사업이 확정되지 않은 곳은 불확실성 때문에 가격이 낮다. 그곳에서 살면서 부족한 돈을 시간으로 메꾸는 것이다.
사람들이 살고 싶어하는 곳은 주거, 교육, 교통 환경이 좋은 곳이다. 이런 곳은 개발이 완료된 도심일 수밖에 없다. 그곳에 주택을 공급할 방법이 재건축 외에 또 있단 말인가? 이것이 강남발 재건축 가격 상승의 이유다. 정부가 강남의 재건축을 정조준해 부동산 규제책을 쏟아내는 진짜 이유를 생각해볼 때다.


사상 최대의 규제책, 투자자는 어떻게 대응해야 할까?
8?2부동산대책을 빗겨간 재개발?재건축도 있다!

생각보다 강도 높은 부동산 규제책이 나왔다. 일부에서는 자본주의 시장에서 사유재산을 침해하는 조치이며, 법치주의 국가에서 있을 수 없는 소급 적용이라며 강하게 반발하고 있지만 문재인정부의 부동산 정책 방향은 바뀔 것 같지 않다. 지금 필요한 것은 현실을 받아들이고 개인 투자자들은 어떻게 해야 하는지 대책을 세우는 것이다. 추가 대책 또한 관심을 기울여야 할 것이다.
지금의 부동산 규제를 과거 참여정부 때와 비교하는 사람들이 많다. 굳이 정치적 연관성 때문이 아니라 참여정부 시절부터 쌓인 부동산 자료들을 활용하기 때문일 것이다. 과거에는 구체적인 자료가 없어 어떤 규제를 해야 집값이 잡힌다는 경험이 없었다. 그러나 지금은 과거의 경험을 바탕으로 부동산 대책을 세우기 때문에 즉각적인 효과를 보고 있는 것이다. 그래서 과거 같으면 천천히 하나씩 꺼냈을 부동산 대책을 한 번에 꺼낸 것이다. 대한민국에서 부동산 가격은 강남에서 시작해 주위로 퍼져나갔다. 가진 돈이 없어도 대출을 통해 레버리지를 일으켜 가격 상승에 숟가락을 올렸다. 집값을 잡기 위해서는 대출을 조이고 강남의 집값을 얼려버리는 되는 것이다. 그러면 강남에서 시작된 냉기가 주위로 퍼져 집값은 상승을 멈추게 된다. 가장 좋은 것은 공급을 늘려 수요에 맞추는 것이겠지만 공급은 최소 5년이 걸리는 일이기 때문에 8·2부동산대책에서는 공급에 대한 내용이 없다.
정부가 주시하고 있고 부동산 규제가 수렴하고 있는 지금, 재개발·재건축에 관련된 책을 내는 것은 시기상 적절해보이지 않는다. 일부 규제 지역에서는 조합원 지위의 양도·양수가 불가능해 거래를 할 수 없기 때문이다. 하지만 모든 규제에는 빈틈이 있기 마련이다. 8·2부동산대책을 빗겨간 재개발·재건축 단지들이 많다. 최소 5년은 가격이 안정적으로 유지될 지금이 강남에 있는 신축 아파트, 아니 최소 신축 아파트로 갈아탈 절호의 기회인 것이다. 지금까지의 규제만으로도 부동산 가격은 횡보할 텐데 추가로 여러 대안들이 거론되고 있어 당분간은 부동산 가격이 주춤할 것이다.
일부에서는 가격이 떨어지면 집을 사겠다고 하지만 택지 개발을 통한 추가 공급이 없고, 다주택자들 또한 양도세 중과로 구축 아파트 역시 매물로 나오기는 힘들 것이다. 매물이 적어지면 가격이 올라야 하지만 대출규제로 수요 또한 적어져 부동산 가격은 원하는 수준으로 떨어지기 힘들다.

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