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오르는 부동산의 법칙
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오르는 부동산의 법칙

문재인 트럼프 시대, 폭등하는 부동산

조현철 | 매일경제신문사 | 2017년 08월 10일 리뷰 총점9.1 정보 더 보기/감추기
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품목정보

품목정보
출간일 2017년 08월 10일
쪽수, 무게, 크기 252쪽 | 476g | 153*224*14mm
ISBN13 9791155427095
ISBN10 1155427092

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목차

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저자 소개 (1명)

한국외국어대학교를 졸업하고 미국 인디애나대학교Indiana University at Bloomington에서 MBA를, 플로리다대학교University of Florida에서 부동산석사(MSRE) 학위를 받았다. 한국거래소 조사국제부에 근무하다 SK텔레콤으로 이직하여 AI, 자율주행, Big Data, Smart City 등의 분야에서 해외투자업무를 하고 있다. 취미생활로 투자를 하며 아파트, 상가, 오피스텔, ... 한국외국어대학교를 졸업하고 미국 인디애나대학교Indiana University at Bloomington에서 MBA를, 플로리다대학교University of Florida에서 부동산석사(MSRE) 학위를 받았다. 한국거래소 조사국제부에 근무하다 SK텔레콤으로 이직하여 AI, 자율주행, Big Data, Smart City 등의 분야에서 해외투자업무를 하고 있다. 취미생활로 투자를 하며 아파트, 상가, 오피스텔, 재건축, 재개발 등 다양한 부동산 분야와 IT 스타트업들에 대한 벤처투자를 개인적으로 병행해오고 있다.
2017년에 문재인-트럼프 정부의 정책을 진단하여 부동산 폭등장세를 정확히 예측한 『오르는 부동산의 법칙』은 네이버 경제M에서 누적 조회 수 100만 건을 넘기며 투자분야 베스트셀러에 올랐다.
정부의 강력한 대책으로 부동산 시장이 주춤한 2019년 초에 발간한 『부동산 버블, 마지막 기회를 잡아라』에서는 저자가 15년 전에 개발하여 직접 투자에 활용해온 ‘부동산 버블지수’를 공개하고 이에 기반해 2019년에 일어난 3차 상승기를 예측하였다. 인문학도 출신의 투자자로 정치와 사회동향을 분석해 경제의 흐름을 예측하는 방법을 선호한다.

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책 속으로

---본문 중에서

출판사 리뷰

데이터에 근거한 부동산 가치분석부터 새 정권 규제책 대응법까지
“새 술은 새 부대에… 이제 당신의 부동산 투자는 달라야 한다!”

결론부터 말하면, “시장 상황이 폭등을 예고하고 있으니 상승에 베팅하라. 다만 정책 변화에 따라 치고 빠지는 단타 전략이 필요하다”가 이 책의 핵심이다. 앞으로 벌어질 두 가지 상황이 이를 더욱 명확히 해주고 있다.
우선 정부 정책에 따른 공급 부족이 예상된다. 택지지구를 통한 신규공급이 막힌 상황에서 서울 시내 유일한 아파트 부지 공급원인 재건축까지 막힌 상황이다. 두 번째는 과잉유동성이다. 금리를 올려 유동성을 흡수해야 하지만, 급격한 금리상승은 없을 것이다. 올린다 해도 찔끔찔끔 ‘정상화’하는 수준에서 그칠 것이다. 이처럼 ‘공급부족’과 ‘해소되지 못한 유동성’이 만나면 어떻게 될까. 폭등이다. 정부는 수요 억제 정책으로 이를 막아보려 하겠지만, 시장이라는 거대 집단지성을 이기긴 힘들 것이다. 멈칫 멈칫 약간의 조정을 거쳐 결국 다시 튀어오를 것이다.

부동산 오르내림, 딱 세 가지만 체크하면 보인다!
정책을 이해하고 고수익을 불러오는 부동산 투자 비법

바로 이것이 이 책 『오르는 부동산의 법칙』을 읽어야 하는 이유다. 상황은 주어졌다. 이제는 이를 어떻게 활용해 자산을 불려나갈 것인지 고민할 타이밍이다. 저자는 국내외 정치?경제 상황까지 아우르는 치밀한 논리를 바탕으로, ‘제대로 부동산을 보는 법’과 함께 이번 기회를 가장 효과적으로 이용할 방법에 대해 밝힌다.
특히 ‘타이밍, 입지, 정책’ 딱 3가지만 생각하면 흔들림 없는 수익이 가능하다고 강력히 주장한다. ‘강남·서초·한남·성수·용산, 어떻게 투자해야 하나?’ ‘양도세 중과·종부세 강화·재건축 규제, 정부는 과연 부동산값을 잡을 수 있을까?’ ‘금리, 정말 계속 오를 것인가?’ ‘정부 규제가 중대형 아파트 부활을 부른다고?’ ‘임대아파트는 시장에 어떤 영향을 끼치나’ ‘좋은 입지를 골라내는 가장 명확한 기준은?’ 이 모든 궁금증에 대한 해답을 ‘부동산의 3요소’에서 찾았다.

서문은 본격적으로 타이밍, 입지, 정책 등 3가지 요소를 설명하기 전 알아두어야 할 부동산 투자 전반에 대한 설명이다. 폭등의 조짐이 보이는 지금, 어떤 논리로 시장을 이해해야 하는지 과거 사례를 어떻게 이용해야 할지 등에 대해 이야기하고 있다. 파트 1 [타이밍]은 폭락의 시점을 어떻게 예측해 이용할지 그리고 매매 타이밍은 어떻게 잡아낼지 설명하는 장이다. 파트 2 [입지]는 ‘부촌’이 입지의 제1조건인 이유와 함께 이를 어떻게 공략할지에 대해 다룬다. 파트 3 [정책]에선 과거 참여정부와 현 정부 정책의 공통점을 찾아보고 향후 어떤 변화가 있을지 예측해본다. 파트 4는 그동안 살펴본 3가지 조건이 대한민국에 어떻게 작용할지 디테일하게 살펴보고 이에 대한 대응법, 더 나아가 예측이 어긋날 경우의 시나리오까지 분석하고 있다.

지금 당장 체크해야 할 부동산 투자 3가지 조건!

■ 타이밍
- 공급물량을 주시하면 매매 타이밍을 잡을 수 있다
- 주가가 부동산시장을 선행하는 이유
- 약간의 금리 변화를 두려워할 필요 없다
- 입주 초기와 이사 비수기 피하면 차 한 대 값은 건진다

■ 입지
- 학군보다, 교통보다 ‘부촌’이 입지를 만든다
- 반포?개포와 옥수?성수 폭등의 근본적 이유
- 부촌의 옆 동네를 공략하는 기준은?

■ 정책
- 들쭉날쭉 강력한 부동산 정책이 곧 기회다
- 재건축 규제가 불러올 후폭풍, ‘공급부족→시세분출’
- 다주택자를 누르면 중대형 아파트가 오른다
- 정권의 숨은 속셈을 읽으면 길이 보인다

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