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왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술
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왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술

2천만 원으로 시작하는 실전 부동산 경매 노하우

정민우, 유근용 | 비즈니스북스 | 2021년 02월 19일 리뷰 총점9.9 정보 더 보기/감추기
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왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술

품목정보

품목정보
출간일 2021년 02월 19일
쪽수, 무게, 크기 400쪽 | 712g | 152*225*30mm
ISBN13 9791162541982
ISBN10 1162541989

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책소개

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목차

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저자 소개 (2명)

30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 굴려서 수십억 원 자산가가 된 경매계의 일타강사. 아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 공장, 단독주택, 다세대, 상가, 모텔 등을 경매와 공매로 낙찰받아 직접 처리한 건만 200여 건에 달하는 부동산 실전 투자 전문가다. 현재 자산관리회사를 설립해 건물, 상가, 모텔, 토지 등의 매입 업무를 주로 하고 있다. 부동산 경매 고수로 통하는 저자는 초보자도 바로 경매에 뛰... 30대에 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 굴려서 수십억 원 자산가가 된 경매계의 일타강사.
아파트, 오피스텔, 지식산업센터, 공장, 단독주택, 다세대, 상가, 모텔 등을 경매와 공매로 낙찰받아 직접 처리한 건만 200여 건에 달하는 부동산 실전 투자 전문가다. 현재 자산관리회사를 설립해 건물, 상가, 모텔, 토지 등의 매입 업무를 주로 하고 있다.
부동산 경매 고수로 통하는 저자는 초보자도 바로 경매에 뛰어들 수 있을 만큼 압축적이고 실전적인 강의로 뜨거운 호평을 받고 있다. 블로그를 통해서만 수강생을 모집하는데도 입소문을 타고 전국에서 수강생이 몰려든다. 5년간 약 1,500명의 투자자에게 부동산 경매로 수익을 얻는 노하우를 전하고 있다. 현재는 ㈜바른자산관리(AMC) 대표이사, ㈜바른경영컨설팅 대표, ㈜JN NPL 투자 자산관리 자문, ㈜스타자산관리/스타옥션 경매 자문, 경매 마스터반 강사 등으로 활동 중이다.
블로그: blog.naver.com/powertosca
자기계발&재테크 교육회사 ㈜발품불패 공동 대표이자 경제경영 및 자기계발 베스트셀러 저자다. 중·고등학교는 물론이고 전국경제인연합회, LH주택공사, 삼성생명, 해커스 그룹, 대신증권, 온비드, 한국산업기술대학교, 국방부, 전국 시도 교육청 등에 연 150회 이상 초청 강연을 하고 있다. 이외에도 경매 70건, 공매 124건 낙찰이라는 독특한 성공 경력도 지니고 있다. 지은 책으로는 『왕초보도 바로 돈 버는 부동산 ... 자기계발&재테크 교육회사 ㈜발품불패 공동 대표이자 경제경영 및 자기계발 베스트셀러 저자다. 중·고등학교는 물론이고 전국경제인연합회, LH주택공사, 삼성생명, 해커스 그룹, 대신증권, 온비드, 한국산업기술대학교, 국방부, 전국 시도 교육청 등에 연 150회 이상 초청 강연을 하고 있다. 이외에도 경매 70건, 공매 124건 낙찰이라는 독특한 성공 경력도 지니고 있다. 지은 책으로는 『왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술』(공저)『1일 1행의 기적』『독기행 다이어리』『메모의 힘』『일독일행 독서법』 등이 있다. 현재 네이버 블로그와 유튜브 독행 tv를 통해 목표 실현과 자기계발&재테크를 돕는 글과 영상을 공유하고 있다.

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책 속으로

--- [제7장 알려지지 않은 새로운 경매·공매의 세계] 중에서

출판사 리뷰

“2021년 돈 되는 매물이 쏟아진다!”
역사적 저금리와 불황을 기회로 만드는
부동산 경매의 골든타임을 잡아라!


코로나19의 불황에도 불구하고 부동산 가격은 꺼질 줄 모른다. 2020년 6·17 대책, 7·10 대책, 8·4 임대차3법 등 잇따른 부동산 정책에도 불구하고 아파트는 물론 빌라마저 매매가와 전세가의 동반 상승세가 이어지고 있다. 높아진 세율과 강화된 대출 요건으로 내 집 마련이나 부동산 투자에 대한 불안감 역시 커지고 있다. 이로 인해 청약에 대한 관심이 상대적으로 커졌으나 ‘로또 당첨’이라 불릴 정도로 경쟁률은 높아졌으며 조건은 까다롭고 복잡하기만 하다.
하지만 이런 상황에도 부동산 투자를 통해 자산을 불려 나가는 사람들이 있다. 바로 부동산 경매 투자자들이다. 경매 투자는 일반 매매보다 대출도 많이 받을 수 있을 뿐만 아니라 월세나 전세를 통한 양도세 절세 전략도 취할 수 있다. 또한 경매이기 때문에 나에게 맞는 부동산을 찾아서 내가 원하는 가격으로 입찰해 살 수 있다. 그 과정이 법원을 통해서 이루어지는 만큼 안전하기까지 하다.
특히 2020년 12월부터 사회적 거리두기의 일환으로 한 달여간 법원이 휴정함에 따라 취소된 경매 물건들이 2021년 2월부터 쏟아져 나올 것으로 예상되는데 그 수가 수도권 아파트 경매 물건만 3,000건에 육박한다고 한다. 2021년 1월 현재 등록된 경매 물건이 300건임을 생각하면 10배의 매물이 쏟아져 나오는 것이다. 2021년 부동산 경매 시장을 눈여겨봐야 하는 이유다.

“반드시 오를 부동산을 찾는 눈만 있다면 부의 기회는 있다!”
낙찰 노하우부터 최대 수익을 얻는 매도법까지
간단하지만 강력한 실전 경매 플랜!


이 책에서는 부동산 경매를 왜 해야 하는지 구구절절 떠들지 않는다. 인플레이션을 방어할 수단으로 자산을 갖고 있어야 하며, 가장 큰 자산인 부동산을 거래하는 데 가장 합리적이고 안전한 거래 방법이 경매임을 다양한 사례를 통해 보여주고 있다.
이 책에서 강조하는 것은 딱 두 가지밖에 없다. 바로 ‘경매에 뛰어드는 실행력’과 ‘싸게 사는 것’이다. 경매에 뛰어들기 위해 알아야 할 기본적인 자료가 세 가지 서류(감정평가서, 현황조사서, 매각물건명세서)이고, 싸게 사기 위해 알아야 할 것은 네 가지 가격(시세, 입찰가, 대출 가능 금액, 실투자금)이다. 이것만 제대로 이해한다면 2,000만 원으로도 경매에 도전할 수 있다고 단언한다. 피해야 할 부동산을 거르고 오를 만한 부동산을 골라 싸게 사는 것, 이게 경매 투자의 기본이며 이 책이 담고 있는 핵심이다.
사실 경매에서 제일 쉬운 것은 낙찰이다. 높게 써내기만 하면 되기 때문이다. 하지만 경매를 하는 이유가 부동산을 싸게 사기 위한 것임을 기억하자. 싸게 사는 이유는 수익을 내기 위해서다. 그래서 네 가지 가격 중에서도 매도가(시세)가 가장 중요하다. 경매의 꽃이 ‘매도’인 이유다. 이 책에서는 가치를 더해 높은 가격에 팔 수 있는 노하우까지 알려준다.
경매를 어렵게 생각하는 가장 큰 이유가 바로 권리분석과 명도(집 비우기)다. 하지만 권리분석은 결코 어렵고 복잡하지 않다. 위험한 물건을 피하는 정도면 누구나 할 수 있다. 책에서는 단 3초 만에 권리분석을 끝내는 방법을 알려준다. 명도 또한 서류를 잘 활용하는 것만으로 90%는 해결된다. 나의 권리를 지키면서 기존 점유자를 배려한다면 서로 윈윈할 수 있는 하나의 절차일 뿐이다. 이를 이해한다면 경매를 더 쉽게 접근할 수 있고 더 많은 투자 기회를 찾을 수 있다.
이 책에서는 아파트, 빌라, 지식산업센터뿐 아니라 토지, 자동차까지 다양한 종류의 경매와 공매 투자 전략을 알려준다. 2021년에는 특히 수익형 부동산에 주목할 필요가 있다. 더 큰 레버리지를 활용할 수 있고, 양도세 폭탄도 피할 수 있기 때문이다. 적정한 수익률을 정해 인테리어로 경쟁력을 높인다면 고정 수익을 얻으면서 인플레이션 방어도 할 수 있다. 공실 리스크를 줄이고 월급 대신 월세 받는 부동산 투자법이 압축되어 있다. 토지 공매와 자동차 경매는 아는 사람도 적어 경쟁률이 낮고, 원하는 물건을 싸게 살 수 있는 방법이다.

“나는 부동산 경매로 단 10원도 손해 본 적이 없다!”
싸게 사고 제값에 팔기만 해도 수익을 얻는 부동산 투자의 마법!
350건의 다양한 부동산 거래로 쌓은 실전 투자 전략 대공개!


재테크에 대한 사람들의 관심이 늘고 있다. 하지만 부동산 투자는 종잣돈도 많아야 하고 어렵다는 인식이 아직도 널리 퍼져 있다. 특히 경매에 대해서는 어려운 권리분석과 이미 살고 있는 사람들을 내보내야 한다는 거부감에 선뜻 도전하기를 망설이는 사람들이 많다. 하지만 이제는 20대도 재테크의 수단으로 경매를 찾는다. 경매에 참여하는 데는 아무런 조건도 제한도 없기 때문이다. 이를 몸소 증명한 것이 바로 이 책을 쓴 두 저자다.

“경매는 절대 고수의 영역이 아니다. 우리 두 저자는 어린 시절 지지리도 어렵게 살았고 재테크는 남의 이야기인 줄로만 알았던 사람들이다. 어려운 유년 시절, 부모님의 이혼, 싸움, 가출 등 평범하지 못한 삶이었다. 그런데 지금은 예전과는 완전히 다른 삶을 살고 있다. 무엇이 우리 삶을 바꿔놓았을까? 바로, 경매와 공매라는 도구다. 이를 통해 흙수저 탈출에 성공했다.” _프롤로그 중에서

10년간 아파트, 오피스텔, 아파트형 공장, 단독, 다세대, 상가 등 200여 건의 낙찰에 성공해 수십억의 자산을 만든 경매계의 일타강사 달천 정민우 저자와 토지 및 주거용 지분 물건 공매 전문가로 LH, 온비드 등 특강을 해온 초인 용쌤 유근용 저자가 그들이다. 정민우 저자는 전세금 1,500만 원을 종잣돈으로 시작했으며, 유근용 저자는 신혼집도 마련하지 못하는 현실을 타파하기 위해 공매에 뛰어들었다. 둘 다 부동산에 대해 아무것도 모르고 시작했으나 포기하지 않고 실전 경험을 쌓은 덕에 부를 이룰 수 있었다. 두 저자는 누구나 경매 투자로 부를 얻을 수 있음을 알리고, 경매 투자에 막 발을 들인 부린이들에게 도움이 되고자 《왕초보도 바로 돈 버는 부동산 경매의 기술》을 출간했다.
이 책은 두 저자가 350여 건의 부동산 거래하며 축적한 실전 경험을 통해 얻은 어디에서도 쉽게 듣기 힘든 그야말로 ‘경매의 기술’의 핵심만을 담았다. 저자는 그동안 수백 건의 경매 투자를 하면서 단 10원도 손해를 본 적이 없다고 말한다. 경매 투자의 원칙인 ‘싸게 사는 것’을 항상 지켰기 때문이다. 이 책을 통해 절대 손해 보지 않는 경매의 기술을 익혀 내 집 마련은 물론 경제적 자유를 얻기를 바란다. 포기하지 않고 천천히 꾸준히만 해나간다면 경제적 자유를 얻는 데 생각보다 오랜 시간이 걸리지 않을 것이라 확신한다.

실전 스터디 수강생 전원 낙찰, 강의 만족도 100%
입소문만으로 전국에서 찾아오는 부동산 강의에 쏟아진 호평!
“대출, 세금 때문에 경매 투자를 망설이던 마음을 싹 사라지게 하는 신기한 강의!”
“돈이 아깝지 않다. 투자한 만큼 돈을 벌 수 있다는 확신을 주니까!”
“첫 강의만 듣고도 경매를 할 수 있겠다는 자신감이 들었다!”
“경매는커녕 부동산도 제대로 모르던 내가 경매 낙찰을 받게 되다니!”
“이렇게 압축적으로 부동산 경매를 가르쳐주는 강의는 처음이다!”
“세 가지 서류와 네 가지 가격만 기억하면 누구나 경매 고수가 될 수 있다니!”

올해의 책 추천평 (4개)

매년 진행되는 올해의 책 선정 행사에서 고객님들이 직접 작성해주신 추천평입니다.
2021
좋아요
que***** | 2021.11.02
2021
정말 책 한 권 읽고 경매 입찰부터 낙찰, 명도까지 가능했습니다^^ 실제로 경매를 시작하는 분들께 꼭! 추천하는 책입니다
tin***** | 2021.10.31
2021
좋아요
tot***** | 2021.10.30
2021
도움이 많이 되었습니다.
akt***** | 2021.10.27

회원리뷰 (20건)

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