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2021 부동산세 완전정복

부동산 투자의 완성은 절세다!

택스워치팀 | 어바웃어북 | 2020년 11월 26일 리뷰 총점9.4 정보 더 보기/감추기
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4.7점
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품목정보

품목정보
출간일 2020년 11월 26일
쪽수, 무게, 크기 342쪽 | 600g | 152*225*30mm
ISBN13 9791187150800
ISBN10 1187150800

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책소개

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목차

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저자 소개 (1명)

2016년 창간한 「택스워치(TAX WATCH)」를 통해 세금 분야의 다양한 이야기를 쉽고 재미있게 전해주고 있다. 복잡하고 어려운 세금문제를 친절한 해설과 기발한 그래픽·삽화로 재해석하는 재주꾼들이다. 국세청이나 관세청이 제공하는 보도자료를 그대로 인용하지 않고, 납세자의 시선에서 실생활에 활용할 수 있는 절세 정보와 실제 세금 계산 결과 등 궁금한 사항을 쏙쏙 짚어준다. 택스워치팀이 기획한 ‘절세극장’ ‘절... 2016년 창간한 「택스워치(TAX WATCH)」를 통해 세금 분야의 다양한 이야기를 쉽고 재미있게 전해주고 있다. 복잡하고 어려운 세금문제를 친절한 해설과 기발한 그래픽·삽화로 재해석하는 재주꾼들이다. 국세청이나 관세청이 제공하는 보도자료를 그대로 인용하지 않고, 납세자의 시선에서 실생활에 활용할 수 있는 절세 정보와 실제 세금 계산 결과 등 궁금한 사항을 쏙쏙 짚어준다.
택스워치팀이 기획한 ‘절세극장’ ‘절세꿀팁’ ‘택스랭킹’은 지금까지 어디에서도 볼 수 없었던 새로운 형식과 유용한 정보로 독자에게 색다른 재미를 선사한다.
프리미엄 무료 세금 신문 「택스워치」를 비롯해 뉴스레터, 네이버, 카카오, 유튜브, 도서, 전자책 등 여러 플랫폼을 통해, 독자와 만나고 있다.

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출판사 리뷰

◎ 부동산 투자의 완성은 절세다!

우리나라 가계 자산 가운데 부동산이 차지하는 비중은 76%에 달한다. 부동산 시장이 출렁일 때마다 많은 이들이 일희일비하는 이유가 여기에 있다. 부동산을 가지려면 반드시 짚고 넘어가야 하는 게 바로 ‘세금’이다. 취득세 · 재산세 · 종합부동산세 · 양도소득세 · 증여취득세 등 부동산은 소유하는 순간부터 팔 때까지 각종 세금이 따라붙는다. 거래액이 큰 만큼 부동산세는 개인에게 부과되는 세금 가운데 규모 면에서 단연 일등이다.

취득 · 보유 · 양도 · 임대 · 상속 · 증여 등 부동산과 관련한 모든 행위에서 ‘세금’을 고려하지 않았다가는, 크나큰 재산 손실을 볼 수 있다. 양도세만 하더라도 주택 양도일 단 하루 차이로 수천에서 수억 원을 아낄 수도, 더 낼 수도 있다(26쪽). 공시가격 12억 원짜리 아파트에 살면서도, 합법적인 방법으로 종부세를 한 푼도 안 낼 수도 있다(67쪽). 부동산 투자는 세금으로 시작해서, 세금으로 끝난다!

◎ 아! 택스형 부동산세가 왜 이래?
왜 이렇게 어려워!


문재인 정부 출범 이후 스물세 번의 부동산 대책이 나왔다. 그때마다 부동산세도 바뀌었다. 2020년 연이어 발표된 6 · 17, 7 · 10, 8 · 4 부동산 대책은 취득 · 보유 · 처분을 모두 규제하는 전대미문의 강력한 대책이다. 다양한 부동산세의 기준이 되는 주택 수에 ‘분양권’이 포함되었고, 주택 거래 규제 구역인 ‘조정대상지역’이 수도권 전역으로 확대되었다. 주택임대사업자와 법인의 혜택은 줄어들고 의무는 강화되었다. 10월 27일부터 규제 지역에서는 얼마짜리 집을 사든 무슨 돈으로 집을 샀는지 밝히는 ‘자금조달계획서 제출’이 의무화되었다. 11월 3일에는 공시가격의 시세반영률을 90% 수준까지 상향하는 ‘공시가격 현실화 방안’이 발표되었다.

급변하는 부동산 대책과 세제에 시장은 혼란에 빠졌다. 전문가들조차 부동산세의 새로운 규정을 이해하고 따라가는 것이 어렵다고 토로한다. 9월 27일, 국세청은 부동산세 관련 해설집을 내놓았다. 과세 당국의 이례적 행보는 결국, 해설 자료가 필요할 만큼 부동산세가 복잡해졌다는 의미로 해석할 수 있다.

◎ 절세의 황금비율을 찾아드립니다!

『2021 부동산세 완전정복』은 가장 최신 부동산 대책과 「세법」을 심층 분석했다. 6 · 17, 7 · 10, 8 · 4 부동산 대책, 부동산3법(소득세법 · 종합부동산세법 · 법인세법), 임대차3법(계약갱신청구권·전월세상한제·전월세신고제), 자금조달계획서 작성 방법, 공시가격 현실화, 재산세 특례세율 적용까지 납세자의 시선에서 바뀐 세제와 절세 방법을 조목조목 분석했다. 독자들이 당면한 세금문제에 대한 해법을 쉽게 찾아볼 수 있도록 다양한 부동산세를 집을 살 때, 보유할 때, 팔 때, 임대할 때, 물려줄 때 등으로 나누어 설명했다. 재치 있는 일러스트와 인포그래픽, 한 편의 단막극 같은 ‘절세극장’을 통해 어렵고 복잡한 부동산세를 쉽게 풀어냈다.

부동산세는 과세 체계가 워낙 복잡해서 특정화한 사례로 설명이 안 되는 경우가 많다. 지역, 주택가격, 보유 기간 등 사례에 등장하는 주요 가정 중 한 가지만 달라져도 세금은 천차만별이다. 이 책은 다양한 경우의 수를 고려해 재산세, 종부세, 양도세, 증여세 등 주요 부동산세를 계산한 조견표를 제시한다. 세무사 · 회계사 · 변호사 등 전문가들의 팩트 체크를 통해 내용의 정확도를 높였다. 더불어 조정대상지역 거래량 상위 아파트들의 실거래가와 5년간 가격 상승률, 5년 보유하고 팔았을 때의 양도세 예상액을 계산해 담았다.

시장은 언제나 변화해왔다. 변화를 명확하게 인지한다면, 변화는 기회가 될 수도 있다. 시장의 룰을 명확히 안다면 가야 할 방향도 명확해진다. 더는 세금문제에서 자유로울 수 없는 1주택자, ‘세부담 3종 세트’에 선택의 갈림길에 선 다주택자, 의무는 강화되고 세제 혜택은 줄어든 임대사업자, 주택 증여취득세 인상으로 시름이 깊어진 부모 세대. 부동산세, 제대로 알고 대비한다면 절세의 황금비율을 찾을 수 있을 것이다!

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