Name: 상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터
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Author: 김성혜 저

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상위 1%만 알고 있는 돈 버는 지식산업센터

부동산 투기 규제 시대 마지막 투자처

김성혜 저 | 라온북 | 2020년 07월 29일 리뷰 총점8.7 정보 더 보기/감추기

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발행일	2020년 07월 29일
쪽수, 무게, 크기	307쪽 \| 524g \| 15022030mm
ISBN13	9791190820493
ISBN10	1190820498

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책소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

프롤로그 _ 부동산 투기 규제 시대의 마지막 투자처, 지식산업센터에 무조건 투자하라! 1장 왜 지금, 지식산업센터를 사야 하는가 1 이제는 수익형 부동산에 관심을 가질 때다 2 지식산업센터 = 아파트형공장 3 오피스, 오피스텔, 지식산업센터의 차이점 4 대출 규제가 없어 소액으로도 살 수 있다 5 공급이 제한적이라 가격 하락 가능성이 낮다 6 일반 건물에 비해 입주자의 변동성이 없어 안정적이다 7 건물 관리가 수월하고 관리비가 저렴하다 8 일반 건물에 비해 입주민 지원시설이 잘되어 있다 9 실사용자에게는 세금과 대출 혜택이 있다 10 자녀 증여용으로 최고의 부동산이다 2장 투자 전에 알아두어야 할 기초 상식 1 지식산업센터의 역사와 변화 2 입주 업종에 제한이 있다 3 적정 업종의 사업자에게만 분양한다 4 분양 절차와 임대 프로세스 5 누구나 선호하는 좋은 호실 고르는 법 6 지식산업센터 내 상가, 창고, 근생 사무소, 기숙사 투자 7 지식산업센터를 잘 짓는 건설사가 따로 있다 8 발코니 확장의 장단점과 법률 저촉 여부 3장 결코 실패하지 않는 지식산업센터 투자 노하우 1 몇천만 원만 갖고 있다면 분양을 받아라 2 2년 이내 지식산업센터가 필요하면 바로 사라 3 누구 명의로 사느냐에 따라 투자 수익이 달라진다 4 분양대행사와 부동산중개업소, 어디서 분양받을까 5 임대 잘 놓는 방법 6 임대 계약 잘하는 7가지 방법 4장 지식산업센터 투자 원칙과 세금 1 지식산업센터 투자 성공의 10가지 원칙 2 지식산업센터 투자 시 주의할 점 3 지식산업센터의 미래 4 세금 1 - 취득세 5 세금 2 - 소득세, 양도소득세, 법인세, 재산세, 교통유발부담금 6 세금 3 - 부가가치세 7 474% 투자 수익률을 올리다 5장 지식산업센터 투자, 이곳을 주목하라 1 지식산업센터 투자의 큰 경계, 산업단지 안과 밖 2 눈여겨봐야 할 택지개발지구 3 입주 물량이 풍부한 서울디지털산업단지(구로, 가산) 4 역세권에 배치된 문정동 지식산업센터 5 가격 상승으로 수요가 넘치는 성수동 지식산업센터 6 임대하기 좋은 영등포구·강서구 지식산업센터 7 경기도·인천광역시 지식산업센터 투자 유의점 에필로그 _ 부동산 투자 블루오션 지식산업센터를 붙잡아라! 부록 _ 지식산업센터 입주 가능 업종

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저자 소개 (1명)

저 : 김성혜

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2002년부터 부동산중개업을 시작해 부동산 시장에 뛰어든 지 21년 차다. 2008년부터 지식산업센터를 중개하기 시작했다. 학부에서 경제학을 전공했고, 건국대 부동산대학원 석사과정을 all A+의 성적으로 마쳤다. 이후 ‘서울시 지식산업센터 투자 특성에 관한 연구’로 건국대 부동산학 박사학위를 취득하면서 ‘지식산업센터 전문가’로 많은 사람에게 알려졌다. 구리시, 포천시 등 경기도 지자체 여러 곳에서 부동산 ... 2002년부터 부동산중개업을 시작해 부동산 시장에 뛰어든 지 21년 차다. 2008년부터 지식산업센터를 중개하기 시작했다.

학부에서 경제학을 전공했고, 건국대 부동산대학원 석사과정을 all A+의 성적으로 마쳤다. 이후 ‘서울시 지식산업센터 투자 특성에 관한 연구’로 건국대 부동산학 박사학위를 취득하면서 ‘지식산업센터 전문가’로 많은 사람에게 알려졌다. 구리시, 포천시 등 경기도 지자체 여러 곳에서 부동산 전자계약시스템을 강의했고, 공인중개사 연수 교육과 실무 교육을 강의하고 있다.

또한 (주)파트너스허브 대표이며 서울시에서 지정한 글로벌공인중개사인 새싹공인중개사 사무소 대표로 활동하고 있고, 건국대 부동산대학원의 겸임교수로 계속해서 부동산을 연구하고 있다.

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안녕하세요. 이 책의 저자 입니다.

julia (juliaksh@nate.com) | 2022-01-25

서울시내 지식산업센터는 이제 분양은 로또가 되어 버렸고, 부동산중개업자의 손까지 오지 않고, 분양대행사분들 손에서 끝나는 상황이 되어 버렸습니다. 사달라고 부탁하신 분들께, 사드리지 못한 것은 신경을 쓰지 못한게 아니라 그만큼 물건이 없었던 까닭입니다. 22년 1월 현재, 성수동의 지산 매매가는 평당 2800만원 이상, 영등포는 2000만원 이상으로 형성되어 있습니다. 보다 자세한 것은 제 블로그 www.ssreal.net 에 올려두겠습니다.

안녕하세요. 이 책의 저자 입니다.

julia (juliaksh@nate.com) | 2021-06-27

3쇄 때, 시세 변경 및 최근 발표된 서울시의 발코니 지침에 관해 반영해 넣느라 대폭 수정을 했었는데, 4쇄를 인쇄하면서 또 시세 및 전매금지법 발의에 관한 내용을 넣었습니다. 관심이 폭증하면서 여러 정부의 정책이 발표되고 있습니다. 서울시내 지식산업센터는 왜 사느냐가 아니라 어떻게 살 수 있는지가 화두가 될 정도로 HOT해져 버렸습니다. 이 책을 읽고 많은 도움이 되시길 바라며 문의는 juliaksh@nate.com으로 주세요

안녕하세요. 이 책의 저자 입니다.

julia (juliaksh@nate.com) | 2021-04-05

최근 지식산업센터가 아주 hot해 지면서 가격이 급등 중이라, 3쇄를 내면서 지역 현황을 많이 바꿨습니다. 지식산업센터의 발코니에 관한 서울시 지침도 생겨서 반영했습니다. 여러 문의를 많이 주시는데, 책 내용에 있는 것은 숙지하고 물어봐 주시면 좋겠습니다. 지식산업센터 중개는 성수동만 하는데, 현재 매물이 거의 없고, 분양하는 것이 없습니다. 책을 보시고 궁금한 사항은 메일 juliaksh@nate.com 연락주세요. 답 꼭 해드립니다. 그리고 무조건 찾아오지 마시고 연락 먼저 주세요.

책 속으로

수익형, 업무용 부동산은 불황기에 더 빛이 나고 고령일수록 갖고 있어야 할 필수 자산이다. 이 두 장점이 하나로 합쳐진 것이 바로 지식산업센터다. 지식산업센터는 대출이 많이 되기 때문에, 불황기에 여의도나 강남에 임차하여 사용하다가 인근의 지식산업센터를 매수하여 옮겨오는 회사들이 많다. 그렇기에 경제 불황의 그늘이 드리워지고 있는 요즘에도 영등포구 양평동, 당산동이나 성동구 성수동에는 지식산업센터의 매매 물건이 없다. 즉 지식산업센터는 불경기에도 침체가 별로 없다. --- p.22 완공된 후 개별입지의 지식산업센터의 소유는 아무나 해도 된다. 그러나 분양은 아니다. 반드시 적정 업종의 사업자가 받아야 한다. 시행사는 지식산업센터 분양 시 적절한 업종의 사업자에게만 분양한다. 처음에는 입주 적정 업종의 사업자에게 분양을 할 경우 시행사의 토지 취득세가 감면되는데 이를 위해서 그렇게 하는 것으로 생각했다. 그런데 시행자의 토지 취득세 때문이 아니라 입주자 모집 공고문 때문이었다. 시행자가 모집 공고문을 작성해 시장·군수 또는 구청장으로부터 승인을 받을 때 ‘입주자의 자격 및 입주 대상 업종을 공고하고 이의 유자격자에 한해서 분양을 하겠다’고 한 것이 이유이다. --- p.91 요즘은 아파트뿐만 아니라 오피스텔까지 전매가 제한되어 있다. 조정대상지역에서 규모가 100개 호실 이상의 오피스텔은 등기 후에야 분양권 전매가 가능하다. 그러나 지식산업센터는 분양권 전매 제한이 없다. 그러므로 분양받은 직후에도 전매가 가능하다. 그러나 지식산업센터 분양권에 대한 프리미엄은 해당 건물 분양이 끝난 직후부터 붙기 시작해서 입주 무렵이 되어야 활발하게 팔린다. 왜냐면 분양권을 바로 사서 입주하려는 실수요자들이 사려 하기 때문이다. 지식산업센터를 분양받아서 중도금 무이자 융자로 시간을 끌어왔는데, 잔금을 내야 하는 부담을 지기 싫다면 전매를 하면 된다. 그리고 전매 시에 프리미엄을 꼭 챙겨 가면 된다. --- p.137 지식산업센터는 일반적으로 한 호실을 기준으로 주차가 한 대 정도 배정된다. 회사 대표를 제외하고는 직원들 대부분 대중교통을 이용해야 하므로 역 근처에 있는 지식산업센터가 우선이다. 여자의 발걸음으로 역세권이라 할 수 있는 500미터 이내면 좋다. 택지개발지구의 경우 역에서 먼 곳인 경우가 많아 잘 살펴봐야 한다. 또한 지하철 개통 예정지라고 역세권으로 생각할 것은 아니다. 지하철(철도)은 국가 재정 부담에 따라 일반철도(100%), 광역철도(최대70%), 도시철도(60%, 서울40%), 민간(협의) 등으로 사업을 구분할 수 있다. 일반철도는 국가재정에 따라 시일이 걸리더라도 순차적으로 진행이 가능하지만, 광역철도나 도시철도는 지자체 예산과 정치적 상황에 따라 달리 움직일 수 있다. 민간사업은 사업성이 결여되면 계획을 발표해놓고도 사업을 포기하는 경우가 적지 않다. --- p.176 지식산업센터가 산업단지 안에 세워져 있는지, 산업산지 밖에 세워져 있는지는 투자에 있어서 매우 중요하다. 산업단지 내에 있는 지식산업센터는 산업단지공단이 관리 및 감독을 하고, 산업단지 밖에 있는 지식산업센터는 해당 시·군·구 지자체가 관리와 감독을 한다. 산업단지공단이 담당할 경우 엄격하고 까다롭게 관리하고 있어서 임대가 수월하지 않기 때문이다. 산업단지는 국가산업단지, 도시첨단산업단지, 외국인전용단지, 자유무역지역, 지방산업단지 등이 있는데 이러한 산업단지는 2019년 현재 전국에 1,207개소가 있다.

--- p.241

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올해의 책 추천평 (1개)

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2021

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r******b | 2021.10.27

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