Name: 대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석
Rating: 8.9 (109 reviews)
Author: 제네시스박 저

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대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석

마흔 전에 내 집 마련부터 부동산 투자까지

제네시스박 저 | 비즈니스북스 | 2020년 03월 11일 리뷰 총점8.9 정보 더 보기/감추기

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대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석

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품목정보

품목정보
발행일	2020년 03월 11일
쪽수, 무게, 크기	304쪽 \| 550g \| 15222530mm
ISBN13	9791162541326
ISBN10	1162541326

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책소개

MD 한마디: 누구나 시작은 '초보'다. 내 집 마련, 실속 있는 한 채를 꿈꾸는 부동산 초보들은 지금 무엇을 해야 할까? 역시 월급쟁이에서 부동산 부자가 된 저자, 제네시스박이 자신의 이야기를 솔직하게 풀어내며 현실적인 부동산 접근 방법 및 투자의 법칙, 절세 팁까지 모두 공개한다. -경제경영MD 박정윤

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

추천의 글 1. 혼돈의 시대를 맞이한 부동산 초보를 위한 최고의 가이드 (빠숑) 추천의 글 2. 누구나 벤치마킹할 수 있는 부동산 투자의 정석 (렘군) 프롤로그. 당신에게 집은 어떤 의미인가요? 제1장. 무일푼 월급쟁이, 부동산에 눈을 뜨다 내 집이 절실해진 순간 - 이렇게 살아서는 안 되겠다 - 가족의 탄생과 내 집 마련 내 집부터 마련해볼까? - 당신도 나처럼 흙수저라면 - 쓸 수 있는 돈, 최대로 확보하기 - 손품, 발품을 위한 틈새 시간 부동산 공부를 시작하다 - 돈이 없을수록 필요한 지식 - 경제적 자유를 향한 첫걸음 경제 기사 한 줄로 인생이 바뀌다 - 부동산 경매의 장단점 - LTV, DTI? 무슨 의미일까? 2020 HOT ISSUE 1 2020년, 지금 바로 경매 공부하라 제2장. 어디서부터 시작해야 하는가 집값의 30퍼센트만 있으면 된다고? - 레버리지 똑똑하게 활용하기 - 대출이 꼭 나쁜 것일까? 적은 돈으로 알짜 아파트 구하는 기술 - Step 1. 나만의 주거 기준 세우기 - Step 2. 지하철 노선도 집중 탐구 - Step 3. 예산에 맞는 지역 찾기 - Step 4. 관심 아파트 찾기 - Step 5. 매수 전 마지막 점검 부동산은 실전이다 - 사장님, 집 좀 보여주세요! - 거리보다는 소요 시간 - 서울 한복판에 집을 마련하다 - 계약서 날인 전까지의 줄다리기 아파트, 무조건 비교하라 - 가격과 가치, 어떻게 다를까? - 부동산 실전 비교 사례법 - 데이터는 다다익선이다 인테리어, 이렇게 해야 돈 된다 - 인테리어, 꼭 해야 할까? - 셀프 시공 vs. 업체 시공 2020 HOT ISSUE 2. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법 제3장. 어떻게 투자해야 하는가 일생에 단 한 번뿐인 투자법 - 내 집이 있어 좋은 다섯 가지 이유 - 나는 주말마다 부동산 간다 - 너무 많은 돈을 깔고 있는 건 아닐까? - 새로운 투자금의 확보 부동산 투자의 골든 타임 - 자발적 월세살이를 결심하다 - 생애 첫 집을 떠나다 아파트 투자 방향 잡기 - 주변 탐색하기, 그 기준은? - 어디로 가는 게 더 돈이 될까? - 돈 되는 지하철 노선은 따로 있다 - 역세권은 의외로 넓다 숨겨진 보석 아파트를 찾아라 - 아파트 가격을 결정짓는 척도 - 평당가, 쉽고 빠르게 확인하기 - 대장 아파트 찾는 방법 - 아파트 가격 상승 여력 체크하기 - 원하는 물건을 차지하는 기술 - 투자를 계속하기 위한 밑거름 2020 HOT ISSUE 3. 서울 및 수도권에 위치한 9억 원 이하의 아파트 투자하기 제4장. 실전! 내게 딱 맞는 투자 물건 찾기 그때그때 필요한 집은 다르다 - 아파트 투자로 배운 다섯 가지 교훈 - 언제나 완벽한 집은 없다 부동산과 학군의 상관관계 - 아이가 크니 보이는 학군 - 세 끼고 사두기와 내 집 마련 학군과 지역 분석 - 왜 학군이 중요할까 - 중학교 학군이 핵심이다 - 학군 분석 노하우 서울이 아니어도 답은 있다 - 부동산 투자 결정장애 해결법 - 용인 수지가 뜨는 결정적 이유 - 그 외 고려해야 할 것들 한 푼이라도 집을 싸게 사는 비결 - 대접받는 시기에 부동산을 방문하라 - 두 번 보고 바로 계약한 집 2020 HOT ISSUE 4. 급변하는 학군 지도와 2020 부동산 전망 제5장. 내 집 마련과 투자, 두 마리 토끼 잡는 법 당신이 사는 곳에 기회가 있다 - 신분당선의 파급효과 - 투자 기회와 안락함이 공존하는 곳 - 오를 집이 보이기 시작했다 내 집 마련과 부동산 시세차익을 한번에 - 돈은 없지만 투자는 계속하고 싶어 - 대형 평수로 눈을 돌리다 - 30평형 유지 vs. 대형 평형 환승 실거주용 집과 투자용 집의 차이 - 계약, 끝날 때까지 끝난 게 아니다 - 투자는 연애, 거주는 결혼 2020 HOT ISSUE 5. 신축 아파트와 구축 아파트, 무엇을 사야 할까? 제6장. 대한민국 부동산 초보가 알아야 할 모든 것 절대 손해 보지 않는 내 집 마련의 법칙 6 - 법칙 1. 직주근접성을 우선시한다 - 법칙 2. 상승기 평균가보다 더 오르지 않았는지 점검한다 - 법칙 3. 지역 미분양 추이를 지켜본다 - 법칙 4. 2 ~ 3년 후, 주택 공급량을 확인한다 - 법칙 5. 아파트 가격 상승의 ‘끝물’은 아닌지 살펴본다 - 법칙 6. 얼마나 현금을 확보할 수 있는지 체크한다 절대 손해 보지 않는 절세의 법칙 5 - 법칙 1. 공동명의를 이용한다 - 법칙 2. 취득세를 고려한다 - 법칙 3. 최소 1년은 보유한다 - 법칙 4. 필요경비를 꼼꼼히 챙긴다 - 법칙 5. ‘갈아타기’ 전략을 활용한다 2020 HOT ISSUE 6 서울 및 수도권에 집을 사려는 당신에게 에필로그 내가 원하는 인생을 만드는 투자 첫걸음

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저자 소개 (1명)

저 : 제네시스박

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연세대학교에서 경영학을 전공하고, 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했다. 부동산 투자를 하면서 세금에 관심을 갖게 되었고, 세금 및 절세를 어려워하는 사람들에게 도움이 되고자 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 올렸다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 부동산 세금 분야 파워블로거가 되었다. 부동산 투자자들 사이에서는 ‘친절한 제네시스박’으... 연세대학교에서 경영학을 전공하고, 국내 유수의 대기업에서 직장 생활을 하면서 부동산 투자를 병행했다. 부동산 투자를 하면서 세금에 관심을 갖게 되었고, 세금 및 절세를 어려워하는 사람들에게 도움이 되고자 부동산 절세에 대한 이야기를 블로그에 올렸다. 투자자의 관점에서 솔직하고 편안하게 알려주는 이야기에 입소문이 더해져 어느새 부동산 세금 분야 파워블로거가 되었다. 부동산 투자자들 사이에서는 ‘친절한 제네시스박’으로 유명하다.

현재 연세대학교 법무대학원에 다니며 조세법을 전공하고 있으며, 이와 함께 세금 전문가로서 서울과 부산, 대구, 대전, 광주 등 여러 지역에서 절세 강의를 하고 있다.

저서로는 《대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석》, 《부동산 기사 그래서 어떻게 봐야 할까요?》 등이 있다.

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책 속으로

지난 4년 동안 네 번의 이사를 하며 내 집 마련과 동시에 부동산에 투자함으로써 나는 투자금의 20배에 가까운 자산 증식에 성공했다. 그 과정에서 나는 진정으로 하고 싶은 일을 찾았고, 현재도 여기에 오랜 시간 매진하고 있다. 이 책을 읽고 있는 당신도 나의 경험을 바탕으로 행복한 보금자리를 마련하고 안전한 방법으로 자산을 늘리는 한편 더 나아가 원하는 일을 하면서 살 수 있기를 바란다. ---「프롤로그 당신에게 집은 어떤 의미인가요?」 중에서 실제 아파트 계약이 성사되지 않았는데도 이렇게 상세하게 서술한 이유는 집을 찾는 과정, 의사결정 과정이 내 집을 구하고 싶지만 두렵고 막막한 사람들에게 도움이 될 것 같아서다. 지금 돌이켜 생각해보면 이때는 부동산 지식이 많지 않았고, 가용할 돈도 굉장히 적었는데도 최선을 다해 정석대로 집을 잘 알아봤다고 생각한다. 마지막에 매수를 포기했던 선택도 결론적으로 좋은 결과를 가져왔다. 모두가 많은 돈을 가지고 시작할 수는 없다. 현재 집값이 가지고 있는 돈에 비해 턱없이 높아 보여도 좌절하지 말라. 자신의 예산 안에서 현실적인 기준을 몇 가지 세운 후 접근한다면, 반드시 서울 안의 값비싼 아파트가 아니더라도 만족스러운 거주 환경을 마련할 수 있을 것이다. ---「제2장 어디에서부터 시작해야 하는가」 중에서 일단 전세대출을 통해 거주할 곳을 해결한 무주택자라면 이제부터는 9억 원 이하 집들 중 이 책에 나온 방식을 통해 선호하는 집을 선정한 뒤, 여건이 허락하는 한도 내에서 가장 좋은 집을 최우선으로 매수하는 전략으로 가는 것이 유리하다. 특히 규제 지역이라 할지라도 조정대상지역이라면 무주택인 경우 LTV가 최대 50퍼센트까지 나온다는 점을 잘 활용하는 것이 좋다. 본인이 선호하는 지역이 A라면, A에서 전세로 거주하면서(전세대출 활용) 해당 지역에서 급매 등 조건이 좋은 물건을 매수하는 것도 좋은 전략이 될 수 있다. ---「2020 HOT ISSUE 2. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법」 중에서 신분당선은 조만간 위로는 용산, 밑으로는 호매실까지 연장될 계획이다. 이 외에 용산에서 은평뉴타운과 삼송까지 이어지는 ‘서북부 연장안’ 역시 예비타당성 조사 대상에 선정됐다. 아직 확정된 것은 아니지만 이 안이 통과된다면 사업 추진에 탄력이 붙는 것은 물론, 서울 서북부 일대에도 큰 변화가 있을 것으로 예상된다. 물론 이런 호재는 그 자체를 보는 것보다 얼마나 잘 추진될지 ‘실현 가능성’을 보는 것이 더 중요하다. 계속해서 관심을 갖되 섣불리 투자를 결정하지는 말아야 한다. 막연히 ‘되겠지’ 하는 생각으로 의사결정을 한다면 생각보다 긴 시간 동안 자금이 묶일 수 있으며, 그만큼 기회비용을 놓치게 되므로 주의해야 한다. ---「제5장 내 집 마련과 투자, 두 마리 토끼 잡는 법」 중에서 주택시장이 급변하고, 그에 따라 정부 역시 갖가지 규제책을 내놓고 있다. 이런 환경에서 내 집 마련을 하는 사람으로선 너무나 혼란스럽고 걱정이 많을 수밖에 없겠지만, 이럴 때일수록 기본에 충실해야 한다. 여기서 기본이란 쉽게 얻은 것은 쉽게 나간다는 것, 세상에 공짜 점심은 없다는 것, 내가 좋아하는 지역과 물건이면 남들도 같다는 것이다. 이와 관련된 이야기를 실제 경험을 바탕으로, 최대한 진솔하게 담아내려고 노력했다. 이에 대한 평가는 당신에게 맡긴다.

---「에필로그 내가 원하는 인생을 만드는 투자 첫걸음」 중에서

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출판사 리뷰

“나도 마흔 전에 집 사고 싶다!” 월셋집, 전셋집만 전전하는 평범한 흙수저들을 위한 부동산 솔루션! 서울, 경기권 뜨는 지역부터 저평가된 아파트까지, 부동산 고수 제네시스박이 돈 되는 알짜 투자 정보만 딱딱 집어준다! “수원, 인천 등 경기도까지 수개월 만에 집값이 몇 억씩 오르는데 지금이라도 사야 할까?”, “그런데 지금 집값이 최고점이면 어떡하지?”… 2014년부터 지속되는 부동산 상승장을 바라보는 무주택자 혹은 부동산 초보들의 마음은 복잡하기만 하다. 특히 신혼부부거나 그동안 월셋집, 전셋집만 전전하던 사람이었다면 더욱 초조할 것이다. 저자 또한 다르지 않았다. 그는 물려받은 집 한 채 없이 월급쟁이로 매달 살아가는 외벌이 가장이었다. 그런데 월셋집 만기를 앞둔 어느 날, 그에게 ‘이렇게 살다가는 월급 노예로 평생을 살겠구나’ 하는 위기감이 찾아온다. 그래서 저자는 틈새 시간을 활용하여 부동산 공부를 하는 것은 물론, 직접 발로 뛰며 관심 지역을 수차례 방문했다. 그 결과 4년 동안 네 번의 이사 끝에 내 집 마련은 물론, 몇십 배의 자산 증식까지 성공시키며 경제적 자유를 이뤘다. 『대한민국 부동산 초보를 위한 아파트 투자의 정석』은 월급쟁이인 저자가 부동산으로 자산을 몇 배씩 늘리기까지의 과정을 LTV 계산법, 아파트 시세 확인법 등 기초 지식부터 학군과 지역 분석하기, 아파트 가격 상승 여력 확인하기 등 실전 투자 전략까지 솔직하고 과장 없이 밝혔다. 이미 크게 성공한 부동산 투자자들은 선뜻 공개하기 어려운 생생한 경험담을 풀어놓으면서 길을 잃은 부동산 초보들을 위해 ‘믿고 물어볼 수 있는 내 편’이 돼주고자 한 것이다. 막막한 대출 마련 팁, 오르는 집 고르는 방법, 부동산 절세 노하우… 당신이 꼭 알아야 할 내 집 마련과 투자의 모든 것을 담았다! 이 책은 크게 초반부의 ‘생애 첫 집 구하기’와 후반부의 ‘월급쟁이 부동산 투자 도전기’로 구성돼 있다. 제1장에서는 평범한 직장인이었던 저자가 부동산에 눈을 뜨게 되는 이야기를 다뤘고, 제2장에서는 본격적으로 저자가 생애 첫 집을 마련하기 위해 동분서주했던 여정을 담았다. 이 장에는 적은 돈으로 알짜 아파트를 만드는 기술, 부동산 실전 비교 사례법, 부동산 데이터 보는 방법 등 집 한 채 마련하기 전에 반드시 알아야 하는 기초 지식을 소개했다. 제3장부터 제5장까지는 단순히 ‘내 집 마련’에 만족하지 않고, 본격적으로 부동산 투자의 세계로 입문해 자산 증식이라는 목표를 달성하기까지의 과정을 샅샅이 알려준다. 저자는 피나는 노력 끝에 가족의 보금자리를 마련하였지만, 부동산 투자를 계속한다면 경제적 자유까지 얻을 수 있다는 희망을 보았던 것이다. 이처럼 저자는 자신의 성공 사례를 통해 돈이 많지 않아도 다양한 방법을 활용하여 부동산 투자를 계속할 수 있다는 것을 독자들에게 제시하고 있다. 마지막으로 제6장에는 부동산 초보가 반드시 알아야 할 ‘내 집 마련의 법칙 6’과 ‘부동산 절세의 법칙 5’를 담았다. 부동산 투자에서 손해 보지 않기 위해서는 ‘저가 매수’와 ‘절세’가 가장 중요하다. 요즘같이 부동산 상승기에는 ‘상투’에서 집을 사거나, 힘들게 얻은 수익을 부동산 정부 규제로 양도소득세 등의 어마어마한 세금을 내게 되면서 수익률이 반 토막 날 수도 있기 때문이다. 또한 각 장의 말미에 실은 ‘2020 HOT ISSUE’에서는 급변하는 부동산 시장을 대비하기 위한 구체적이고 현실적인 조언도 놓치지 않았다. 최근 정부의 ‘2·20 부동산 대책’ 이후 경색된 부동산 시장이 어떻게 흘러가는지에 대한 전망과 내 집 마련을 하려는 사람들이 역으로 이를 이용할 수 있는 전략도 가득하다. 12·16 대책 이후 대출 똑똑하게 활용하는 법, 서울 및 수도권에 위치한 9억 원 이하의 아파트에 투자하는 법, 급변하는 학군 지도와 전망 등이 그것이다. 부동산 투자에서는 매 순간이 선택이다. 아파트를 구매하든, 빌라를 구매하든 상관없이 매번 ‘매수’, ‘보유’, ‘매도’라는 세 가지 선택지 앞에 놓이게 된다. 어떤 선택을 하느냐에 따라서 큰돈을 벌 수도 있고 잃을 수도 있다. 이런 상황에서 이 책에 담긴 저자의 단단한 기준과 촘촘한 논리가 부동산 초보들에게 큰 버팀목이 될 것이다. 또한 책 속에 담긴 돈 되는 힌트들을 놓치지 않고 영리하게 활용한다면 내 집 마련과 투자라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있을 것이다.

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