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2020 부동산 시그널
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소득공제

2020 부동산 시그널

영리하고 민첩하게 규제의 틈새를 노려라

[ 초판 한정부록 <2020 전국 매수·매도 타이밍 + 유망 분양 단지> 증정 ]
서울휘(배용환), 최윤성, 박지민, 김태훈, 시루 저 외 1명 정보 더 보기/감추기 | 다산북스 | 2019년 11월 22일 리뷰 총점9.3 정보 더 보기/감추기
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품목정보

품목정보
출간일 2019년 11월 22일
쪽수, 무게, 크기 388쪽 | 724g | 152*225*21mm
ISBN13 9791130627281
ISBN10 1130627284

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목차

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저자 소개 (6명)

상가 경매를 주력으로 한 10년차 상가 투자 전문가. 부동산 강의 플랫폼인 부동산클라우드의 수장이다. 매일 블로그와 유튜브를 통해 가장 최신의 투자 정보를 아낌없이 공유하고 있으며, 매월 정규 강의와 에버노트 강의, 전국에서 열리는 다양한 특강 등 온오프라인을 넘나들며 수많은 독자와 소통하고 있다. 상가 투자는 결코 위험하지 않으며, 제대로 공부해서 뛰어들면 달콤한 월세와 안정된 노후가 기다리고 있다고 늘 강조한... 상가 경매를 주력으로 한 10년차 상가 투자 전문가. 부동산 강의 플랫폼인 부동산클라우드의 수장이다. 매일 블로그와 유튜브를 통해 가장 최신의 투자 정보를 아낌없이 공유하고 있으며, 매월 정규 강의와 에버노트 강의, 전국에서 열리는 다양한 특강 등 온오프라인을 넘나들며 수많은 독자와 소통하고 있다. 상가 투자는 결코 위험하지 않으며, 제대로 공부해서 뛰어들면 달콤한 월세와 안정된 노후가 기다리고 있다고 늘 강조한다. 저서로는 『서울휘의 월급 받는 알짜상가에 투자하라』가 있다.
우리나라에서 재건축·재개발을 가장 쉽게 설명하는 투자 전문가. 3000만 원의 소액으로 입주권 투자에 성공하는 비결을 강의하며 수많은 샐러리맨과 주부에게 큰 인기를 얻었다. 최근에는 1억 원 이하로 투자 가능한 지역을 소개하고 있고, 부동산 빅데이터 리얼망고(real-mango.com)에서 수치로 투자의 타율을 증명하고 있다. 자신의 뼈아픈 경험과 대박 성공 신화를 통해 평범한 사람의 눈높이에서 유용한 투자 정보... 우리나라에서 재건축·재개발을 가장 쉽게 설명하는 투자 전문가. 3000만 원의 소액으로 입주권 투자에 성공하는 비결을 강의하며 수많은 샐러리맨과 주부에게 큰 인기를 얻었다. 최근에는 1억 원 이하로 투자 가능한 지역을 소개하고 있고, 부동산 빅데이터 리얼망고(real-mango.com)에서 수치로 투자의 타율을 증명하고 있다. 자신의 뼈아픈 경험과 대박 성공 신화를 통해 평범한 사람의 눈높이에서 유용한 투자 정보를 제공하기 위해 고심하고 있다. 저서로는 『돈 되는 소형 부동산은 따로 있다』가 있다.
놀라운 청약 예상 적중률을 자랑하는 분양권계의 스타 강사. 복잡한 경매 과정을 분양에 접목시켜 얻은 신혼집을 계기로 투자에 재미를 붙였다. ‘월급을 용돈으로 쓴다’는 뜻의 이름처럼 평일에는 평범한 직장인으로 살고 있다. 그만큼 주말과 자투리 시간만 잘 활용해도 분양권 투자에 성공할 수 있다는 좋은 본보기가 되고 있다. 가족, 친구, 직장동료의 내 집 마련을 돕는다는 마음으로 더 많은 사람의 꿈을 이뤄주기 위해 노... 놀라운 청약 예상 적중률을 자랑하는 분양권계의 스타 강사. 복잡한 경매 과정을 분양에 접목시켜 얻은 신혼집을 계기로 투자에 재미를 붙였다. ‘월급을 용돈으로 쓴다’는 뜻의 이름처럼 평일에는 평범한 직장인으로 살고 있다. 그만큼 주말과 자투리 시간만 잘 활용해도 분양권 투자에 성공할 수 있다는 좋은 본보기가 되고 있다. 가족, 친구, 직장동료의 내 집 마련을 돕는다는 마음으로 더 많은 사람의 꿈을 이뤄주기 위해 노력하고 있다.

청약·분양권은 진입장벽이 낮은 만큼 가장 많은 사람이 참여하는 부동산 입문, 내 집 마련의 기초라 할 수 있다. 저자는 이 청약·분양권 분야에 파고들어 나름의 특별한 전략을 고안했다. 당첨되는 사람의 특징은 뭔지, 안 된다면 이유가 뭔지 분석하는 것에서부터 시작했다. 분양지역마다 청약기준, 당첨기준, 대출기준이 상이했고 청약자들의 성향과 학습효과 차이도 발견했다. 기존 청약 데이터와 입주 완료된 아파트의 시세 동향, 청약 당시 부동산시장 분위기에 따른 청약자 심리를 종합적으로 판단해 기준을 세웠다.
이를 바탕으로 강의를 시작하자 곧바로 사람들이 몰려들었다. 서울 전 지역, 인천, 수도권, 세종 등 주요 분양 아파트의 경쟁률과 당첨가점을 예상하고 이를 전략적으로 활용하여 많은 사람들의 당첨을 이끌었다. “내가 몇 채에 투자해 얼마의 돈을 벌었다. 그러니 내 방법이 최고다”라는 식은 아니었다. 당첨이 간절한 수강생들의 여러 상황을 함께 고민하면서 이루어낸 결과였다. 이후 현재까지 눈코 뜰 새 없이 강연활동을 이어가고 있으며, 각종 언론 칼럼 기고 및 자문을 통해 자신만의 청약·분양권 투자 노하우를 전파하는 중이다.

월천재테크: 학군과 부동산
부동산과 금융투자 등의 재테크로 월 1,000만 원 수익을 통해 경제적 자유를 꿈꾸는 사람들의 모임이다. ‘학군과 부동산’ 월천대사(운영자), ‘분양권과 청약 전략’ 월용이, ‘부동산 경매’ 마로쌤, ‘사주와 부동산’ 황금후추쌤, ‘재건축 수익분석’ 쥰, ‘재테크 전반’ 온달식 등 다수의 전문가들이 부동산과 금융투자에 대한 노하우를 전달하는 카페다. ‘작심하루’라는 코너를 통해 매일매일 하루의 목표를 설정하고 이를 실천하기위해 노력하는 자기계발 코너와 월천북클럽을 통해 재테크와 경제 부동산에 대한 공부를 하는 독서모임도 진행하고 있다. 저서로는 『35세 인서울 청약의 법칙』이 있다.
10여 년 전, 전세금 3천만 원을 시작으로 부동산경매 위주의 부동산투자로 지금까지 수십억 원의 순 자산을 일구었다. 다년간 부동산리츠회사의 법률팀장, 그리고 부동산경매전문 로펌의 이사 겸 사무장의 경력과 함께 경매특수물건의 달인으로 불리며, 부동산 실전투자자 및 ‘새벽하늘의 경매이야기’ 블로그 운영과 함께 칼럼니스트로 활동하고 있다. 현재는 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다... 10여 년 전, 전세금 3천만 원을 시작으로 부동산경매 위주의 부동산투자로 지금까지 수십억 원의 순 자산을 일구었다. 다년간 부동산리츠회사의 법률팀장, 그리고 부동산경매전문 로펌의 이사 겸 사무장의 경력과 함께 경매특수물건의 달인으로 불리며, 부동산 실전투자자 및 ‘새벽하늘의 경매이야기’ 블로그 운영과 함께 칼럼니스트로 활동하고 있다. 현재는 부동산투자법인 대표이자 경제적 자유를 위한 자기경영&재테크 커뮤니티 다꿈스쿨에서 부동산경매파트 기초반, 실전반 멘토로 활약하고 있다. 저서로는 『나는 부동산경매로 슈퍼직장인이 되었다』가 있다.
토지 투자를 시작한 건 월급만으로는 여유로운 생활이 힘들다는 현실적인 이유에서였다. 투자금이 많지 않던 신혼 초부터 1000만 원 이하로 경매에 나온 농지를 주로 공략했다. 시장을 보는 눈과 확실한 기준을 뚝심 있게 지켜나가니 자본은 중요하지 않았다. 현재는 농업회사법인의 주주로서 농지뿐만 아니라 임야와 대지 등 상당수의 토지를 보유하고 있다. 하루하루 물을 주다 보면 어느새 부쩍 자라있는 콩나물시루와 같이, 토... 토지 투자를 시작한 건 월급만으로는 여유로운 생활이 힘들다는 현실적인 이유에서였다. 투자금이 많지 않던 신혼 초부터 1000만 원 이하로 경매에 나온 농지를 주로 공략했다. 시장을 보는 눈과 확실한 기준을 뚝심 있게 지켜나가니 자본은 중요하지 않았다. 현재는 농업회사법인의 주주로서 농지뿐만 아니라 임야와 대지 등 상당수의 토지를 보유하고 있다. 하루하루 물을 주다 보면 어느새 부쩍 자라있는 콩나물시루와 같이, 토지 투자도 그 꾸준함에 미덕이 있다고 믿는다. 현장에서 소액 투자 노하우를 강의하고 있으며, 저서로는 『월급으로 당신의 부동산을 가져라』가 있다.
세무법인 백현의 강남지점 대표 세무사이자 서울지방세무사회 감리위원이다. 직업에서 풍기는 날카로운 이미지와 달리, 부동산 투자에서만큼은 이루고 싶은 꿈이 많은 ‘꿈(별) 부자’다. 서울과 경기도 일대에서 공인중개사를 대상으로 양도소득세와 투자자를 위한 법인 관련 절세 강의를 하고 있다. 부자 되는 세금 재테크를 다룬 유튜브 ‘세테크TV’를 운영하고 있으며, 저서로는 『세무사 사용설명서』가 있다. 세무법인 백현의 강남지점 대표 세무사이자 서울지방세무사회 감리위원이다. 직업에서 풍기는 날카로운 이미지와 달리, 부동산 투자에서만큼은 이루고 싶은 꿈이 많은 ‘꿈(별) 부자’다. 서울과 경기도 일대에서 공인중개사를 대상으로 양도소득세와 투자자를 위한 법인 관련 절세 강의를 하고 있다. 부자 되는 세금 재테크를 다룬 유튜브 ‘세테크TV’를 운영하고 있으며, 저서로는 『세무사 사용설명서』가 있다.

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책 속으로

--- p.341, 「PART6(절세-별부자), 정책의 흐름을 한발 앞서 읽는 절세의 기술」중에서

출판사 리뷰

“분양가상한제 시행 이후,
기회와 돈은 어디로 몰릴 것인가?”
_ 2020년 부동산 시장을 돌파하는 최고의 해법

‘민간택지 분양가상한제’라는 역대 가장 강력한 규제를 만난 2020년. 이번에는 정말 서울의 집값이 지속해서 하락할까? 투자자는 그저 관망하는 것밖에는 뾰족한 묘수가 없을까? 이 책의 저자이자 대한민국 최고의 부동산 고수 6인(서울휘, 망고쌤, 월용이, 새벽하늘, 시루, 별부자)은 2020년에도 부동산 시장의 승기를 잡기 위해서는 “시장이 발산하는 시그널을 읽고 그것들을 면밀히 분석해 대응해야 한다”라고 강조한다.

각각의 저자는 서로 다른 분야에서 여섯 가지 전망을 내놓고 있지만, 사실 이들이 제시하는 투자의 포인트는 일맥상통한다. “규제라는 단단한 바위틈에도 반드시 기회는 존재한다. 숨어 있는 기회를 포착하고 발 빠르게 움직이는 사람만이 2020년 부동산 시장에서 살아남을 수 있다!”

“지금까지의 성공 공식은 잊어라!”
_ 재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세…
6가지 분야에서 바라본 2020년 투자 포인트

이 책은 ‘재개발·재건축, 청약·분양권, 경매, 상가, 토지, 절세’ 등 부동산 거의 모든 영역에 걸쳐 2020년 투자 시그널을 소개한다. 2017년 8·2 대책부터 가장 강력한 규제를 이어온 ‘재개발·재건축’ 파트에서는 ‘조합원 지위 양도 제한’, ‘재당첨 제한’, ‘대출 제한’이라는 3대 규제를 분석하고, 역으로 이들 규제가 만들어낸 ‘풍선효과’의 최대 수혜 지역, 즉 투자의 기회와 돈이 몰리는 ‘상승지역’을 낱낱이 소개한다. 분양가상한제의 직격탄을 맞은 ‘청약·분양권’ 파트에서도 오히려 분양가상한제를 기회로 이용하는 사람이 승자가 될 것이라고 전망한다. 실수요자에게는 시세보다 낮은 분양가로 ‘로또’를 잡을 절호의 찬스이며, 저가점자라면 전매제한을 아슬아슬하게 비껴간 수도권 입주예정단지에 주목하거나, 규제지역 외 전매가능한 분양권을 매수해 투자의 흐름을 이어갈 수 있다. ‘경매’ 파트에서는 지역별 상승 에너지를 들여다보고 그에 맞는 전략을 세우도록 돕는다. ‘강남’과 ‘강북’ 중 어디가 더 매력적인 투자처인지, ‘수도권’은 ‘서울’과의 격차를 줄일 수 있는지를 알면 2020년 경매 시장에서 무엇을 바라봐야 하는지 명확해질 것이다.

‘상가’ 파트 역시 ‘공실’이라는 위기 속에서 기회를 발견하는 법을 전한다. ‘반값 경매’가 쏟아질 2020년에 ‘옥석’을 가려내는 법부터 추후 수익성 강화에 크게 기여할 구체적인 업종 소개까지 공실을 이겨내고 수익을 얻는 비법을 총망라했다. 규제에서 가장 자유로운 ‘토지’ 파트는 2020년 서해안을 주목한다. 거대한 교통 호재라는 서해안의 상승 동력을 살펴보고, 각자의 자금으로 어디에 투자해야 하는지를 낱낱이 짚어본다. 마지막 ‘절세’ 파트에서는 2020년 살인적인 과세를 피하기 위해 주목해야 할 절세 트렌드를 친절히 해설한다. 특히 세무사로서 현장에서 자주 듣는 질문을 Q&A 형식으로 구성해 투자자라면 한번쯤 궁금했을 내용을 누구라도 알기 쉽게 설명한다.

기회는 언제나 위기의 틈새에서 피어난다. ‘진짜 고수’는 요동치는 시장과 위기 속에서 남들이 읽지 못하는 시그널을 찾아내 완전히 새로운 기회를 만들어내는 사람들을 일컫는다. 자타공인 대한민국 부동산 최고 전문가 6인은 당신에게 이렇게 묻는다.
“엄청난 지각변동이 몰고 올 2020년 부동산 시장에서, 무너질 것인가 기회를 잡을 것인가?”

전문가 6인의 냉철한 분석과 통찰을 담아낸 『2020 부동산 시그널』은 무엇이 성공을 부르는 신호이고, 무엇이 성공을 가로막는 소음인지를 명확히 깨닫게 해준다. 그리고 이 신호와 소음을 구별하지 않는 한 규제로 가로막힌 2020년 부동산 시장에서 결코 살아남을 수 없다. 2020년 혼돈의 부동산 시장 앞에서 두려움에 떨고 있을 당신에게, 또한 2020년 확실한 투자 계획을 세우려는 독자들에게 이 책은 가장 강력한 무기가 되어줄 것이다.

추천평

“나조차도 처음 본 데이터가 집약된 책이다. 아파트 기축 시장부터 재개발·재건축, 경매와 토지, 상가와 세금까지 『2020 부동산 시그널』이라는 제목이 전혀 과장으로 느껴지지 않는다. 부동산 시장의 거의 모든 분야를 망라해 최고의 분석을 이끌어낸 책이라고 할 수 있다.”
- 홍춘욱 (『밀레니얼 이코노미』 저자)

“저자들의 이름을 하나하나 살펴보니 우리나라 부동산계에서 손꼽히는, 각 분야의 ‘어벤져스급’ 군단이다. 가히 ‘최고의 저자들’이 펼치는 ‘최고의 부동산 전략서’답다. 분양가상한제와 각종 세금 이슈로 요동칠 2020년 부동산 시장에서 뚜렷한 기준을 세울 수 있게 해줄 책이라고 확신한다. 2020년 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들, 투자의 활로를 찾고 싶은 사람들, 투자의 노하우를 갖고 있는 투자자 모두에게 이 책의 일독을 강력히 권한다.”
- 청울림 (다꿈스쿨 대표, 『나는 오늘도 경제적 자유를 꿈꾼다』 저자)

“각 분야의 최고 전문가 6인이 뭉쳐 한 권의 책을 탄생시켰다. 한 명의 시각이 아닌 여러 명의 시각으로 시장을 바라보았기에 더욱 풍성하고 통찰력 있는 내용을 담고 있다. 높은 부동산 가격에 서울에 투자할 엄두가 나지 않거나 청약 당첨이 요원한 저가점자, 소액으로 접근할 수 있는 아파트 경매에 관심이 있다면 이 책을 눈여겨보자. 공실로 괴로움을 겪고 있는 상가 투자자나 규제의 초점을 피해 토지에 주목하고 싶은 사람, 규제를 피해 최대 이익을 누릴 수 있는 세제 전략에 집중하고 싶다면, 이 책의 인사이트는 결정적인 순간에 큰 도움이 될 것이다.”
- 붇옹산 (『붇옹산의 재개발 투자 스터디』 저자)

“우리는 살면서 투자를 피할 수 없다. 아기가 걸음마를 하는 것도, 농부가 씨를 뿌리는 것도 모두 투자라고 할 수 있다. 지금 얼마를 버느냐보다 어디에, 어떻게 투자하는지가 중요한 요즘, 내 가족에게도 추천하고 싶은 책이 나왔다. 2020년 부동산의 가치는 어떻게 바뀔까? 부동산 최고 고수들의 혜안이 친절한 표현과 알기 쉬운 설명으로 담겨 있다.”
- 골목대장 (네이버카페 ‘발품’ 대표)

“이 책은 대한민국 부동산 판의 최고 고수들이 한데 모여 집필한 ‘부동산 투자 종합선물세트’이자 완결판입니다. 어디에서도 볼 수 없던 화려한 저자 라인업이 2020년 부동산 시장에 대한 인사이트와 투자 노하우를 짐작하게 합니다. 경제적 자유로의 지름길을 찾고 계신가요? 그렇다면 이 책 한 권으로 황금 나침반을 얻은 것이나 다름없습니다.”
- 투에이스 (『투에이스의 부동산 절세의 기술』 저자)

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