Name: 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?
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Author: 김재수(렘군)

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10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

5년 만에 자산을 100배로 불린 투자고수 렘군의 단기속성 부동산 스쿨

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김재수(렘군) 저 | 비즈니스북스 | 2018년 09월 06일 리뷰 총점9.4 정보 더 보기/감추기

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발행일	2018년 09월 06일
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#손해보기싫어 #돈좀벌어보자 #돈은없지만 #부자되는법 #부동산투자

10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?

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저자 소개 (1명)

저 : 김재수(렘군)

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수강생 3만 명 이상을 배출한 교육 사업가이자 대한민국 최고의 부동산 전문가. 구독자 30만 명을 돌파한 인기 유튜브 채널 〈푸릉_렘군〉의 운영자이기도 하다. 평범한 IT 직장인 출신으로 경제적 자유를 이루고 싶어 부동산 투자를 시작했고, 전국을 두 바퀴나 돌며 부동산 빅데이터를 체계적으로 수집 및 분석하여 큰 성공을 거뒀다. 이후 그 지식을 바탕으로 다른 사람들이 부동산으로 자산을 불릴 수 있도록 돕는 일을 해... 수강생 3만 명 이상을 배출한 교육 사업가이자 대한민국 최고의 부동산 전문가. 구독자 30만 명을 돌파한 인기 유튜브 채널 〈푸릉_렘군〉의 운영자이기도 하다. 평범한 IT 직장인 출신으로 경제적 자유를 이루고 싶어 부동산 투자를 시작했고, 전국을 두 바퀴나 돌며 부동산 빅데이터를 체계적으로 수집 및 분석하여 큰 성공을 거뒀다. 이후 그 지식을 바탕으로 다른 사람들이 부동산으로 자산을 불릴 수 있도록 돕는 일을 해왔다. 처음부터 그의 행보가 탄탄대로는 아니었다. 부동산 소설을 쓴 후 출판사 50곳에 투고했으나 아무 곳에서도 연락을 받지 못했고, 부동산 애플리케이션을 개발했지만 그 어떤 반응도 얻지 못했다. 그러나 다양한 시도를 멈추지 않았다. 꾸준히 블로그에 부동산 칼럼을 연재하고, 5년 넘게 유튜브로 부동산 상담을 진행했으며, 그간의 노하우를 담은 부동산 재테크서를 집필해 10만 부 이상의 판매고를 올렸다. 현재는 온라인 교육 기관 ‘푸릉’, 부동산 뉴스레터 ‘푸릉레터’, 부동산 분석 툴 ‘알리알리’ 등을 운영하며 사업가로서의 미래를 만들어가고 있다. 그의 여러 직업 중 하나는 ‘시작 컨설턴트’이다. 평범한 사람들이 각자의 재능을 찾을 수 있도록 돕고 그들의 시작을 실질적으로 지원하는 역할을 한다. 지난 5년 동안 ‘푸릉’에서 1인 지식기업가를 양성하는 ‘시작 캠퍼스’를 진행했고, 그곳에서 수많은 사람이 자신의 강점을 찾고 제2의 인생을 설계할 수 있도록 도왔다. 이 책은 시작 컨설팅을 진행하며 알게 된 하나의 강력한 원리, ‘아웃풋 법칙’의 6단계를 상세히 설명했다. 이 단계별로 차근차근 따라가며 세상이 원하는 것을 지속적으로 아웃풋한다면 평범한 사람도 압도적인 성공을 거머쥘 수 있다. 지금의 삶을 벗어나 인생의 새로운 돌파구를 찾는 사람에게 ‘아웃풋 법칙’은 확실한 답이 될 것이다.

인스타그램_ instagram.com/remgoon

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책 속으로

나는 상승론자도 하락론자도 아니다. 앞으로 계속 상승을 한다는 보장도 없다. 지금 현재 수도권을 제외하고 지방 다수의 지역은 하락하고 있다. 물론 길게 놓고 보면 많이 오른 만큼 하락을 하고 있는 것이고, 더 길게 보면 하락이 멈추고 다시 상승할 날이 올지도 모른다. 중요한 건 완벽한 타이밍을 찾기 위해 내 집 마련을 늦출 이유는 없다는 것이다. 여유가 된다면 내 집 마련은 일찍 할수록 좋다. 고기도 먹어본 사람이 잘 먹는다고 하지 않던가. 부동산 역시 경험이 빠른 사람이 일찍 눈을 뜬다. 제2장 언제 사고팔까 신도시에 대한 편견을 버리고 있는 그대로의 가치만 바라본다면 신도시는 성공 확률이 매우 높다. 신도시는 태생부터 귀족 출신이다. 잘될 수밖에 없는 신분을 날 때부터 보장받은 것이다. 그런데 A 신도시와 B 신도시가 있다고 가정했을 때 두 곳은 모두 동일하게 잘 될까? 그렇지 않다. 어떤 곳은 매우 좋고, 어떤 곳은 같은 신도시여도 상위권 신도시들의 실적에 훨씬 못 미치는 경우도 많다. (중략) 신도시에서도 등급이 있다. 나는 아주 간단하게 네 가지의 기준을 적용한다. - 첫째, 사업 규모가 어떠한가? - 둘째, 신도시를 만드는 주체는 누구인가? - 셋째, 인근 구도심의 좋은 입지와 근접성이 어떠한가? - 넷째, 일자리가 함께 들어오는가? 제3장 어디를 사야 할까 1(신도시) 지역 분석하는 방법을 가르쳐주는 곳은 없다. 혹자는 그냥 발품을 열심히 팔면 된다고 말한다. 맞는 말이긴 하지만 넓은 지역을 두 발로 걸어 다니며 익히기엔 시간이 너무나 많이 걸리는 방법이다. 단순히 걸어 다닌다고 되는 것도 아니고 말이다. 방법을 모르다 보니 지역 분석은 전문가들만 하는 것이라 생각할 수도 있다. 하지만 방법을 알고 나면 마술사가 쓰는 트릭만큼 정말로 별것 없다고 느껴질 것이다. (중략) 지역을 분석하는 방법은 도시의 크기별로 조금씩 다르다. 예를 들어 어떤 학교에 교장 선생님으로 발령이 났을 때와 담임 선생님으로 발령 났을 때 살펴봐야 할 내용은 많이 다를 것이다. 지역 분석도 대상이 소도시인가 대도시인가에 따라 방법이 달라진다. 제5장 실전! 투자 성공을 위한 지역 분석 방금 살펴본 것처럼, 부동산은 지역성이라는 특성을 가지고 있으며 이는 거리의 한계를 의미한다. A 지역이 오르면 B를 건너뛰고 C로 갈 수가 없다. 하지만 뛰어넘는 경우가 있다. 비슷한 수준의 입지가 붙어 있지 않고 떨어져 있는 경우다. 서울로 따지면 성북구가 오르면 인접한 지역인 노원구, 강북구가 오를 확률이 높지만 입지 수준이 비슷한 은평구와 강서구가 오를 확률도 매우 높다. 유사한 입지이기 때문에 지역이 멀리 떨어져 있어도 가격이 함께 움직이는 것이다. 강남 3구가 오르면 인접한 동작구, 강동구가 오를 확률도 있지만 성동구, 마포구, 용산구, 광진구, 나아가 과천, 분당이 오를 확률도 높다. 결국 입지 수준에 따른 밴드가 형성되는 것이다. 제6장 내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기 지역의 흐름을 수평적 흐름이라고 본다면 평형의 흐름은 수직적이다. 흐름은 수평으로 움직인 후 수직으로 움직인다. 수평적 움직임은 끝없이 퍼져나가는 게 아니다. 지역 입지라는 바운더리가 있다. 예를 들어 분당신도시의 1군 입지에 속하는 수내동, 서현동의 중소형이 오르면 2군 입지인 정자동, 구미동까지 퍼져나갈 확률이 매우 높다. 하지만 인근 용인이나 수원까지 다 퍼진 다음 큰 평형으로 옮겨가는 것이 아니라 구미동의 중소형이 오르고 다시 1군 입지인 분당 수내동, 서현동의 중형이 바로 오르는 형태를 보인다. 분당이라는 보이지 않는 입지 바운더리가 존재하는 것이다. 제6장 내게 꼭 맞는 투자 물건 찾기

--- 본문 중에서

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출판사 리뷰

당신의 경제적 자유를 1년은 앞당겨줄 책! 열심히 일해서 꾸준히 절약하고 저축하면 돈 걱정 없는 미래가 가능할까? 지금의 대한민국 현실에선, 쉽지 않다. 들어오는 수입은 뻔히 정해져 있는데, 나가는 돈은 점점 늘어난다. 아이라도 있다 치면 교육비는 갈수록 천정부지로 치솟는다. 아껴 쓰는 데도 한계가 있고, 은행 금리가 낮다는 것은 잘 알고 있지만 적금 말고는 특별히 할 수 있는 것도 없다. 그러면 내 집 마련이나 안정적인 노후는 금수저를 물고 태어났거나 로또 맞은 ‘남’의 이야기인 걸까? 《10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김 과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까?》는 생계형 외벌이 노동자였던 저자가 부동산 투자를 통해 자산을 100배로 불리고 경제적 자유를 누리게 된 과정과 그 투자전략을 담고 있다. 저자 렘군(김재수)는 부동산 투자를 통해 세상이 돌아가는 원리를 알았다고 말한다. 돈을 버는 사람들은 자본주의 아래서 레버리지, 시스템을 잘 활용하고 있으며, 누구든 부동산의 생태계 흐름과 태생을 잘 파악한다면 이전과는 다른 삶을 만들 수 있다는 것이다. 그런 깨달음을 바탕으로 실제로 부동산 투자에 뛰어들어 7년간 쌓은 매매 타이밍, 지역분석법 등 혼재와 악재에도 흔들리지 않는 투자 노하우를 이 책에서 모두 만나볼 수 있다. “렘군은 부동산계의 스티브 잡스다!”_빠숑 투자고수 렘군이 들려주는 ‘절대 실패하지 않는 부동산 투자의 A to Z’ ‘입사해서 지금까지, 월급을 꼬박꼬박 모았는데 왜 나는 집 하나가 없을까?’ 7년 전 결혼을 앞둔 저자 렘군이 했던 생각이다. 그동안 모든 돈을 다 쏟아붓고도 대출을 받아서야 1억 원짜리 전셋집에 입주하면서, 그리고 만기를 채우지도 못하고 쫓겨나는 일까지 겪으면서 그는 부동산 공부의 필요성을 인식했다. 대한민국에 산다면 그저 열심히 일하고 모으면서 사는 것으로는 안정적인 생활을 할 수 없다는 사실을 몸으로 깨달았던 것이다. ‘내 집 하나 마련해보리라!’ 이 간절한 마음 하나로 저자는 직장에 다니면서 부동산 공부를 시작했다. 부동산 관련 인터넷카페 게시물을 몽땅 읽고, 부동산 책이라는 책은 다 읽고, 관련 교육이 있으면 지방에 가서라도 닥치는 대로 찾아 들었다. 신용대출 5,000만 원을 만들어 실제로 투자에 뛰어 들어서는 전국을 두 바퀴 돌 정도로 발품을 팔며 다녔다. 그렇게 5년이 지나자 그는 전국 유망 아파트 30채를 보유한 투자자가 되었고, 그의 자산은 부동산 투자를 하기 이전보다 100배 이상 불어났다. 부동산 투자를 시작할 때만해도 그는 집 한 칸과 과장 승진을 기다리던 직장인 대리였으나 지금은 꽉 막힌 조직에서 벗어나 9 to 6로 일하지 않고 경제적 자유를 누리는 삶을 살고 있다. 일찍 시작할수록 유리하다! 지금 당장 부동산 공부를 시작하라! 이 책은 렘군이 지금껏 부동산 투자를 하면서 깨달은 것, 경험했던 것을 원칙별로 정리해놓은 것이다. 가격 사이클과 매매가/전세가, 입주 물량으로 매도매수 타이밍 잡는 방법부터 신도시와 구도심, 지방소도시, 광역시별 투자 포인트 분석 방법, 빅데이터를 활용해 저평가된 아파트를 찾는 방법까지 내 집 마련과 투자를 한 번에 해결하는 투자법이 이 책에 담겨 있다. 특히 저자는 특정인만 할 수 있는 구체적인 사례 대신에 데이터로 정리해서 말할 수 있는 원칙들을 설명하고 싶었다고 한다. 이 책은 그런 의미에서 조금은 친절하지 않은데, 도표들도 많고 외워야(?) 하는 내용들도 많이 담고 있다. 그러나 누구나 공부를 처음 할 때는 기본적인 이해 이외에도 암기가 필요한 것처럼 기초를 쌓는다는 마음으로 이 책을 읽는다면 절대 흔들리지 않는 자신만의 부동산 스킬을 습득할 수 있다. 나아가 마흔이 되기 전에 돈과 시간에 자유로운 인생을 만들고 싶다는 소망을 가진 사람들이라면 이 책에서 그 꿈을 실현하는 최고의 방법을 엿볼 수 있다.

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