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도시계획을 알면 돈이 보인다
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도시계획을 알면 돈이 보인다

경기도 편

김종선 | 중앙일보조인스랜드 | 2011년 05월 31일 리뷰 총점8.6 정보 더 보기/감추기
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도시계획을 알면 돈이 보인다

품목정보

품목정보
출간일 2011년 05월 31일
쪽수, 무게, 크기 388쪽 | 1,012g | 188*257*30mm
ISBN13 9788991851399
ISBN10 8991851398

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책소개

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목차

저자 소개 (1명)

한서대학교 항공교통물류학부와 정보산업대학원 글로벌MBA 원어 강의교수, 경희대 평생교육원 경영학과 강의교수를 지냈으며, 현재 장안대학교 강의교수, BSI 경영연구원 원장과 숭의2 LH참여형 가로주택 정비사업조합 조합장으로 재직하고 있다. 재무관리로 경영학 박사학위를 받았고 도시재생과 도시부자를 꿈꾸며 도시재생학으로 두 번째 박사과정에 도전하고 있다. 네이버 프리미엄콘텐츠 ‘도시부자김사부’, 네이버카페 채널 ‘도시... 한서대학교 항공교통물류학부와 정보산업대학원 글로벌MBA 원어 강의교수, 경희대 평생교육원 경영학과 강의교수를 지냈으며, 현재 장안대학교 강의교수, BSI 경영연구원 원장과 숭의2 LH참여형 가로주택 정비사업조합 조합장으로 재직하고 있다. 재무관리로 경영학 박사학위를 받았고 도시재생과 도시부자를 꿈꾸며 도시재생학으로 두 번째 박사과정에 도전하고 있다. 네이버 프리미엄콘텐츠 ‘도시부자김사부’, 네이버카페 채널 ‘도시부자 김사부’, 네이버 엑스퍼트 ‘도시부자김사부’를 운영하고 있다.

지은 책으로 《아직도 내 아파트를 마련할 마지막 기회는 남았다》 《2030년 대한민국 부동산 투자 지형도가 바뀐다》 《앞으로 30년, 잘사는 대한민국 도시재생사업》 《아는 만큼 돈 버는 부동산 경매 부자》 《윤석열 정부 부동산시장 대해부》 등 약 30여 권이 있다.

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책 속으로

---p.51

출판사 리뷰

부자로 가는 길을 알려주는 보물지도 ‘도시기본계획’
‘투자지역으로 여기가 좋다더라’라는 카더라 통신을 믿고 투자하기에는 우리가 가진 돈은 너무나 소중합니다. 기준 없이 투자하는 묻지마식 투자는 돈 버리기 딱 좋은 투자 습관이 아닐까 싶습니다. 그렇다면, 투자의 기준이 될 수 있는 것에는 무엇이 있을까요?
여기 ‘도시기본계획’을 살펴보면 그 답을 찾을 수 있습니다.

도시기본계획은 도시의 미래 공간구조와 장기발전방향을 제시하는 종합계획입니다. 이 도시기본계획을 바탕으로 각종 부동산 행위와 직접적으로 연결되는 도시관리계획이 수립됩니다. 이렇기 때문에 ‘도시관리계획’에는 부동산에 투자해 성공하기 원하는 투자자들이 반드시 알아두어야 하는 내용이 포함되어 있습니다. 이런 점에서 볼 때 도시기본계획은 투자전략 수립에 있어 가장 핵심적인 요소라고 할 수 있습니다.

도시기본계획의 핵심 가운데 하나라고 할 수 있는 계획인구는 주택계획을 수립하는 기초가 될 뿐만 아니라 도시의 미래 경제력을 예측하는 기초가 되며, 동시에 각종 기반시설 계획 수립의 기초가 됩니다. 그러므로 계획인구가 과도하게 설정되었다는 것은 곧 도시의 경제력을 지나치게 낙관적으로 예측했다는 것을 의미하는 한편 과도한 주택공급에 따른 자산가치 하락이나 불필요한 기반시설 설치에 따른 자원낭비 문제를 유발하게 됩니다.
이 계획인구 변수 하나만으로도 도시의 미래가치가 달라질 수 있고 그에 따라 투자가치 역시 크게 달라질 수 있습니다. 우리는 도시기본계획을 종합적으로 검토하고 분석함으로써 보다 정확한 투자전략을 수립할 필요가 있습니다.

이 책은 경기도 9개 도시의 ‘도시기본계획’을 분석하여 아파트 및 수익성 부동산 등의 부동산 투자 포인트를 짚어줍니다. 같은 돈을 들인다면 향후 발전 가능성이 높은 곳에 투자하는 것이 바람직하지 않을까요?

경기도편의 '경기도 핵심 9대 도시'
* 화성시, 안산시, 시흥시 : 대한민국 신성장지역이 될 중심축인 서해안 골드라인의 핵심도시
* 광명시 : 시흥시, 안산시와 연결되는 도시이자 국토종합계획상 국토발전의 중추적 기능을 수행할 KTX 광명역이 입지한 도시
* 과천시, 군포시, 의왕시 : 첨단산업밸리로 수도권을 국제경쟁력을 갖춘 도시로 업그레이드시켜 줄 것으로 기대되는 도시
* 의정부시 : 수도권 북부의 핵심 발전축

도시기본계획을 알면 투자처가 한 눈에 보인다.

『도시계획을 알면 돈이 보인다』는 도시기본계획을 분석하여 가치투자를 할 수 있도록 핵심 투자 포인트를 짚어줍니다. ‘이곳 부동산이 뜬다더라’라는 무책임한 소문이 아닌, 각 시도에서 발표한 도시계획을 기반으로 왜 이곳이 투자 포인트로 각광받을 수밖에 없는지 알게 될 것입니다.

이 책은 프롤로그에서 도시기본계획이 무엇인지, 왜 중요한지, 어떻게 투자하면 될지에 대해 소개합니다. 꼭 프롤로그도 놓치지 말고 읽으셔야 합니다. Part1에서는 큰 틀에서 경기도종합계획의 핵심을 파악하고 Part2~Part10까지 9개 경기도 도시를 분석하고 있습니다.
'경기도편'에서 분석한 도시는 ▶화성시 ▶ 안산시 ▶ 시흥시 ▶ 광명시 ▶ 광주시 ▶과천시 ▶ 군포시 ▶ 의왕시 ▶ 의정부시 입니다.
도시기본계획 분석과정은 해당 시의 기본정보를 파악하고 도시기본계획을 바탕으로 현재와 미래 도시 상황을 파악해 봅니다. 다음으로 도시기본계획에서 중요시 다루는 점들을 짚어본 후 투자 포인트를 점검하면 투자 유망지역을 한 눈에 파악할 수 있게됩니다.

‘구슬이 서말이라도 꿰어야 보배’라고 했습니다. 도시기본계획이 중요한 것을 이해했다고 곧바로 부동산 투자에 성공한다는 보장은 없습니다. 다만 성공투자로 가는 확실한 지침서를 손에 받아들었을 뿐입니다. 그렇다면 어떻게 해야 성공할 수 있을까요? 크게 다섯 단계로 요약해 볼 수 있습니다.

제1단계
현재 자신이 투자하고자 하는 도시가 갖고 있는 특징과 단점, 강점을 분석한 후 도시기본계획에서 어떻게 약점을 극복하고 또 강점을 보다 극대화 할 것인지에 대해 확실한 방향성을 제시하고 있는지를 검토합니다. 이러한 부분에 대한 검토가 없다면 그야말로 투자 자체가 사상누각이 될 수밖에 없기 때문이다.

제2단계
도시기본계획은 도시공간구조와 생활권을 설정하고 이를 기초로 개발방향과 컨셉을 결정합니다. 따라서 향후 어떤 도시가 어떤 공간구조로 재편되는지, 각 생활권에는 어느 정도의 계획인구가 설정되고 각 생활권에 부여된 핵심 기능은 무엇인지를 살펴 본 후 그에 부합되는 투자전략과 투자대상을 선별해야 합니다.

제3단계
도시기본계획에서 제시하는 단계별 개발계획에 따라 개발 압력이 몰려들 것으로 예상되는 지역을 선점하는 전략을 수립해야 합니다.

제4단계
개발가능지 및 개발축 등을 찾아야 합니다. 이를 통해 돈이 지나는 황금 금맥을 찾을 수 있기 때문입니다.

제5단계
위 과정을 모두 검토했다면 이제 최종적으로 도시기본구상을 검토해야 합니다. 이는 무수하게 많은 개발재료들을 큰 틀에서 하나로 묶어주는 과정이기 때문에 매우 중요합니다.

제6단계
투자 유망지역을 선정하고 저점매수전략을 수립하여 실행합니다.

이 책을 바탕으로 이상의 과정을 거친다면 비로소 도시기본계획을 기초로 한 장기적 관점에서의 가치투자가 가능해질 것입니다.

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