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큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자
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큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자

경매 속의 돈 맥脈

이상준 | 미래문화사 | 2017년 06월 30일 리뷰 총점10.0 정보 더 보기/감추기
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큰 돈 없이 부자되는 NPL 투자

품목정보

품목정보
출간일 2017년 06월 30일
쪽수, 무게, 크기 272쪽 | 502g | 152*225*16mm
ISBN13 9788972994831
ISBN10 8972994839

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책소개

목차

저자 소개

저자 : 이상준
인하대학교에서 경영학을 공부하고 한국외국어대 경영대학원에서 국제금융 MBA로 석사학위를, 행정학으로 박사학위를 받았다. 26년간 금융기관의 채권관리팀에서 부동산 경매 업무를, 리스크관리실에서 NPL 매각심사를 담당하면서 수많은 사례를 분석하고 진행한 노하우를 바탕으로 NPL 전문가로 활동하고 있다. 현재 은행에서 NPL 매각 심사업무를 담당하고 있으며, 수많은 고객의 자산관리 컨설팅을 하고 있다. NPL 관련 강...

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책 속으로

--- p. 157

출판사 리뷰

“짧은 투자 기간과 높은 수익, NPL 투자자에게 경쟁 상대는 없다!”

부실채권 투자는 경매의 파생상품으로도 불릴 만큼 경매 투자와 밀접한 관계가 있다. 부실채권 투자에서 성공하고 싶다면 먼저 경매 공부가 선행되어야 한다. 그중에서도 최소한 자신이 매입한 채권이 당해 경매절차에서 얼마나 배당받을 수 있는지 정도는 분석해 낼 수 있어야 한다.
- 본문 중에서 -

저금리 시대, 새로운 재테크 NPL에 주목하라!

한때 경매는 일반인도 어렵지 않게 돈을 벌 수 있는 수단 중 하나였다. 가끔은 부동산 경기가 위축될 때도 있었지만 대체로 택지 개발과 낙찰 받은 물건 주변이 재개발 또는 재건축이라는 호재가 발생했고, 게다가 지하철이 생기면서 부동산 가격은 더 높이 뛰어 올라 재매각 수익이 가능했다. 그러나 지금은 경매가 인기 있는 재테크수단이 되면서 최근 낙찰가가 감정가 90%를 넘기는 등 경매를 통해 수익을 내는 일이 쉽지 않게 되었다.

퇴직자들이 몰려들고 대학생들도 알바로 모은 종자돈으로 경매를 하고, 아이를 들쳐 업은 주부들까지 경매 학원이나 인터넷 카페에서 배운 지식을 토대로 경매시장에 발을 딛는 등 많은 사람들이 경매에 대한 관심이 높아지다 보니 당연히 경매 가격이 올라 경매로 재미를 보기가 더 어려워진 상황이다. 이런 이유로 경매로 수익을 내던 사람들이 NPL 투자에 관심을 갖게 되는 것은 자연스러운 현상이다.

이 와중에 새롭게 등장한 재테크 투자처가 경매보다 한발 앞선 NPL(Non-Performing Loan, 부실채권)이다. NPL은 금융기관에서 대출을 받을 때 담보로 제공한 부동산의 근저당권을 채권으로 매입하여 누군가 낙찰이 되면 배당으로 수익을 내는 재테크 기법이다.

개정 대부업법 이후, NPL 투자법을 상세하게 담다

개정 대부업법(대부업 등의 등록 및 금융이용자 보호에 관한 법률, 2016. 7. 25) 이후 개인은 론세일(채권양수도계약)로는 투자가 금지되었다. 또한 개인에게는 NPL 매각이나 질권대출을 해주지 않고 있다. 그러나 개인은 대위변제, 계약인수, 채무인수방식, 입찰참가(이행) 방식, PREO 방식, 공동투자 수익 배분, 유자격 AMC에 2순위 질권설정 투자로 배당투자 또는 유입(직접낙찰), 유동화 전문회사로부터 채무인수방식, 입찰참가 조건부 사후정산방식으로 투자할 수 있다.

이 책에는 투자자가 NPL 투자가 가능한 계약인수방식, 채무인수방식, 대위변제(등기부등본 - ‘확정 채권 대위변제’ 표시), 사후정산부방식, 입찰참가 및 채권일부 양수도로 투자하는 방법과 법인에게 지분 투자(주주)로 투자하거나 법인에 2순위 질권설정 투자로 가능한 방법을 알기 쉽게 수록하고 있다.

또한 대부업법 개정의 취지 및 주요 내용, 대부업 설립절차, 채권자(유동화회사)의 채권회수방법, 채무인수방식(현금흐름표) 및 유동화회사의 채권가격정산법, 그리고 재테크보다 더 중요한 세테크, 즉 세금 절세 전략 및 세금 혜택에 대한 내용을 담고 있다.

추천평

경매시장을 뜨겁게 달구고 있는 NPL을 모른 채 일반경매만을 고집해서는 더 이상 원하는 수익을 달성하기 어려워졌다. 오랫동안 금융권에 종사하며 다양한 경매를 경험한 이상준 박사의 이번 책은 NPL의 기본부터 실전투자까지 생생한 사례를 쉽게 풀어 쓴 NPL의 필독서다.
- 안수현 (앤소니와 함께하는 부동산경매 수원마스터 경매학원 원장)

그동안 NPL에 관한 많은 책들이 시중에 출간되었다. 그러나 대부분 너무도 어렵게 설명되어 좀 아쉬운 부분이 없지 않았다. 또한 경매를 잘하는 사람이 NPL도 잘하는데 관연 저자가 경매를 잘 아는지 의구심이 들기도 했다. 그러나 이상준 박사의 책은 경매와 NPL에 정통해 있어 이해하기 쉬울 뿐더러 재미까지 더했다. NPL 투자사례가 매우 안정적이면서도 높은 수익률에 놀랍기만 했다. 부동산경매에 관심을 가지신 분들에게 이 책은 또 하나의 신세계가 될 것이 분명하다. 부동산 경매보다 더 높은 수익률을 바라시는 분들에게 강추!
- 조영환 (꿈장사, 『월세혁명Ⅰ·Ⅱ』의 저자)

이상준 교수의 이 책은 NPL 투자교과서이자 바이블이다. 많은 NPL 관련 책들이 출간되었지만 이론에 그치거나 초보자가 접근하기는 쉽지 않은 책들이었고 실전에 활용하기가 용이하지 않았다. 그러나 이 책은 실전에서 많은 경험과 투자사례를 바탕으로 NPL 투자자가 궁금해 하는 오랜 실전 경험을 바탕으로 성공투자 비법을 기록해 놓았다. NPL 경매에 관심이 많은 투자자에게 이 책을 강력히 추천하고 싶다.
- 최현일 (한국열린사이버대학교 학과장, 『1%금리시대, 수익형 부동산으로 승부하라』의 저자)

이 책은 정글 같은 부동산 경매 세계에서 오랜 실전 경험을 바탕으로 꾸준한 성과를 내고 있는 저자의 다양한 성공 경험을 바탕으로 개정 대부업법 이후 개미투자자가 NPL 투자로 경매 성공하는 비법을 접할 수 있는 소중한 기회를 제공한다. ‘인생은 통행료의 게임이다’라는 스콧 니어링의 말처럼 100세 시대, 저금리로 인한 노후준비의 필요성을 느끼는 중년층에게 작은 성공의 사다리로 이 책을 추천하고 싶다.
- 강신기 (호서대학교 글로벌창업대학원 부교수)

부실채권을 투자하면서 꾸준한 성과를 내고 있지만 때로는 수고한 만큼 고수익을 내지 못하고 있다. 그러나 이 책을 읽으면서 고수익 비법을 알았다. NPL 투자 함정과 리스크 줄이는 방법, NPL 세금과 공동투자 효과, 권리상 하자 있는 특수물건을 접할 수 있는 투자 비법을 접할 수 있는 이 책을 추천한다.
박대규 (디케이자산관리대부(주) 대표)

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