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꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것
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꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것

한 권으로 끝내는 꼬마 빌딩 투자

정호진 | 원앤원북스 | 2017년 04월 21일 리뷰 총점8.8 정보 더 보기/감추기
내용
4.4점
편집/디자인
4.4점
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꼭 알고 싶은 꼬마 빌딩 투자의 모든 것

품목정보

품목정보
출간일 2017년 04월 21일
쪽수, 무게, 크기 356쪽 | 520g | 152*225*18mm
ISBN13 9791160020649
ISBN10 1160020647

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책소개

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목차

저자 소개

저자 : 정호진
㈜빌딩경영플래너 대표이사다. 2011년 전주대학교에서 부동산학 박사학위를 받았으며, 20여 년간 빌딩개발, 투자자문, 관리 등의 분야에서 크고 작은 회사를 거치면서 다양한 실무 경험을 쌓아왔다. 현재는 빌딩의 종합서비스 회사를 운영하면서 대기업 수준의 빌딩투자 자문업무와 빌딩경영 관리 및 마케팅 업무를 중소형빌딩에 적용해 업무를 차별화시켰다. [매일경제] [서울경제] [부산일보] [중앙일보 조인스랜드] 등 각종 ...

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책 속으로

--- p.336

출판사 리뷰

빌딩 투자 전 검토부터 운영까지 한 권으로 배운다!

이 책은 총 7개의 파트로 구성되어 있다. PART 1 ‘왜 꼬마 빌딩에 열광하는가?’에서는 부동산 시장의 트렌드 변화를 통해 왜 꼬마 빌딩의 인기가 올랐는지 살펴보고, 수익형부동산과 꼬마 빌딩에 대한 기본적인 내용을 알아본다. PART 2 ‘꼬마 빌딩은 과연 누가 소유할 수 있는가?’에서는 꼬마 빌딩에 투자하고자 한다면 자금력보다 꼬마 빌딩에 대한 이해도와 투자마인드, 투자전략이 더욱 중요하며, CEO마인드가 필요하다고 강조한다. PART 3 ‘꼬마 빌딩의 최적 입지는 ‘뜨는 상권’이다’에서는 꼬마 빌딩 투자의 시작인 상권을 어떻게 선택할지 살펴본다. 상권과 소비문화의 변화를 비롯해 젠트리피케이션 현상에 대해 설명한다. 이 장에서 상권과 입지에 대한 모든 것을 알 수 있다. PART 4 ‘꼬마 빌딩 투자의 숨겨진 가치와 위험’에서는 꼬마 빌딩의 가격이 어떻게 결정되는지, 잠재된 수많은 위험을 어떻게 관리할지를 알아본다. 꼬마 빌딩은 수익률이 높은 만큼 위험성도 크기에 철저하게 준비하고 위험을 관리해야만 한다.

PART 5 ‘꼬마 빌딩의 경쟁력을 키우는 차별화 전략’에서는 꼬마 빌딩을 차별화하는 방법을 알아본다. 꼬마 빌딩 가치향상의 핵심은 차별화이며, 이것은 곧 꼬마 빌딩의 경쟁력이 된다. 차별화되지 못하면 잠재가치도 살릴 수 없다. 입지와 외관, 공간구조의 사용법이 특히 중요한데, 이때 자신만의 차별화 기준을 만들 필요가 있다. PART 6 ‘꼬마 빌딩매입, 그다음부터가 진짜 투자다’에서는 리모델링으로 차별화를 실행하는 것과 매각이 잘 되는 빌딩으로 변화시키는 방법에 대해 이야기한다. PART 7 ‘돈 되는 꼬마 빌딩으로 운영하는 방법은 따로 있다’에서는 장기적인 빌딩경영 계획과 실행의 중요성을 설파하고, 빌딩경영 전문가를 활용해 가치를 향상시키면서 꼬마 빌딩을 ‘경영’하는 전략에 대해 이야기한다. 물론 전문가의 말을 무조건 따르는 것이 아니라 스스로 수익을 극대화하는 방법을 연구하고, 빌딩을 보는 시각을 넓힐 필요가 있다. 꼬마 빌딩 투자자가 최소한 알아야 할 지식과 구체적인 전략을 담은 이 책을 읽고 꼬마 빌딩의 주인이 되는 길에 한 걸음 가까이 다가서자.

추천평

이 책은 보통의 서적보다 몇 곱절이나 노력이 깃든 책으로, 정호진 박사의 부동산 투자자문에 대한 실전경험과 해박한 노하우가 가득 담겨 있다. 내공이 가득한 이 책을 출간하기까지 긴 시간과 땀이 배었음은 물론이다. 또한 투자대상의 차별성과 함께 부동산시장 동향을 분석하고, 숨겨진 가치를 찾아 수익을 극대화할 수 있는 접근방법을 개인 투자자들이 쉽게 이해할 수 있도록 다룬 이 책은 꼬마 빌딩 투자에 대한 좋은 길잡이가 될 것이다.
- 모현숙(한국부동산리츠투자자문협회장)

빌딩의 리모델링은 수명연장뿐만 아니라 빌딩의 가치향상과도 직결되는 수단이다. 이 책은 꼬마 빌딩임에도 불구하고, 어떻게 하면 리모델링만의 한계를 다른 요소들과 효율적으로 배합해 빌딩의 가치향상 가능성을 보완시킬 수 있는지 설명하고 있다. 빌딩의 경영관리 실무에 직접 적용이 가능한 논리적이고 실용적인 책으로, 최소한의 비용으로 최대의 투자효과까지 얻을 수 있는 빌딩의 가치향상 방법을 명료하게 제시한 점에서 읽을 만한 가치가 충분하다.
- 차정윤(한국리모델링협회 사무처장 겸 부회장)

최근 도시재생의 패러다임 속에서, 전국적으로 구도심의 활성화와 젠트리피케이션 등의 문제는 도시정책에 매우 중요한 과제다. 이 책에서 제시하는 상가재생과 연계한 꼬마 빌딩의 새롭고 차별화된 접근방법은 도시재생의 큰 틀과 함께하는 상권 활성화의 새로운 블루오션으로서, 빌딩의 창조적인 가치사슬을 종합적으로 파악하는 계기가 될 것이다. 또한 이를 통해 노후 상가재생을 위한 다양한 민간투자가 확대되길 기대한다. 최근 수익성에 기반한 꼬마 빌딩 투자자의 관심이 증대되고 있으나 이를 위한 종합적인 지침이 미비한 실정이다. 그래서 이 책은 소규모 개인 투자자들의 창의적이고 합리적인 투자에 있어, 의미 있는 투자안내서라고 할 수 있다.
- 정철모(전 한국지역개발학회 회장, 전주대학교 부동산학과 교수)

이 책에서는 빌딩의 내면?외면의 다양한 요소들을 세부적으로 차별화해서 빌딩의 경쟁력을 높이는 방법으로 일반인도 쉽게 접근할 수 있도록 구체적인 가치향상 방법을 제시한다. 특히 꼬마 빌딩을 대상으로 부가가치 증가를 위한 저자 특유의 창의적인 노하우가 돋보인다. 투자이론과 실전경험을 융합해 완벽하게 정리한 투자지침서다.
- 김기완(전 한국감정평가학회장, 감정평가사)

정호진 대표는 부동산시장에서 보기 드물게 최신 이론과 실무경험을 겸비한 종합 컨설턴트다. 그는 이 책에서 투자의 본질을 놓치지 않고 급변하는 트렌드에 맞는 시의적절한 실용적 해법을 내놓는다. 특히 꼬마 빌딩의 매입부터 임대, 운영, 그리고 매각까지 경영자 마인드로 접근해야 한다는 메시지는 명쾌하다 못해 통쾌하다. 이 책은 지식과 경험이 부족한 상태에서 설익은 전문가들에게 의지해 꼬마 빌딩에 투자하려는 사람들에게 동아줄이 되어줄 것이다.
- 조권형(서울경제신문 기자)

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