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윤재호, 김광수, 현문길 | 국일증권경제연구소 | 2017년 03월 24일 리뷰 총점9.0 정보 더 보기/감추기
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출간일 2017년 03월 24일
쪽수, 무게, 크기 304쪽 | 629g | 172*225*18mm
ISBN13 9788957821152
ISBN10 8957821155

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책소개

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목차

저자 소개 (3명)

현재 (주)메트로컨설팅 대표로서 개인과 법인을 대상으로 부동산투자와 경매 컨설팅을 하고 있다. 한양대대학원 부동산학과 졸업, 89년 건설사 용지부 사원부터 시작해 KIRA컨설팅 선임연구원, 한국통신(KT) 리치앤조이중개(주) 대표와 스피드뱅크 투자자문센터장을 역임했다. 외국투자사 메이저브로커로 담보부부실채권 중개 및 상가개발, 경매 컨설팅을 다년간 수행했다. 조선·동아·한겨레·문화일보 일간지 칼럼니스트와 KBS,... 현재 (주)메트로컨설팅 대표로서 개인과 법인을 대상으로 부동산투자와 경매 컨설팅을 하고 있다. 한양대대학원 부동산학과 졸업, 89년 건설사 용지부 사원부터 시작해 KIRA컨설팅 선임연구원, 한국통신(KT) 리치앤조이중개(주) 대표와 스피드뱅크 투자자문센터장을 역임했다. 외국투자사 메이저브로커로 담보부부실채권 중개 및 상가개발, 경매 컨설팅을 다년간 수행했다. 조선·동아·한겨레·문화일보 일간지 칼럼니스트와 KBS, MBC, SBS 패널, 한경 상담위원·매경 자문위원을 역임하고 현재 금융포털 모네타의 부동산 자문위원으로 활동 중이다.

한경닷컴, 다음, 네이버, 모네타 등 인터넷 포털사이트와 중앙이코노미스트, 매경이코노미, 한경비즈니스, 주택저널, 석세스파트너, 현대증권 사보 고정 부동산칼럼니스트로 활동 중이다. 또한 광운대 경영대학원 강의교수, 연세대·중앙대 사회교육원 강사, (재)건설산업교육원과 한국공인중개사협회(매수신청대리) 실무교수, 부동산태인과 신세계, 현대백화점 등 대학과 기업에서 연 100회 이상 법원 경매와 소액 부동산투자를 강의하고 있다. 저서로는 『자산관리 및 실물자산 투자』『3000만원으로 시작하는 부동산투자 101가지』『스타재테크』(공저) 등이 있다.
단국대학교 대학원 경제학과를 졸업했다. 한국공인중개사협회, 디지털 태인, 대한변호사협회, 경기대·광운대·세종대에서 경매투자, 매경·한경에서 부동산자산관리과정 상가 및 경매 강의를 하였다. 현재 태인 AMC 대표로 서울 마곡지구에서 마곡박사 공인중개소와 마곡부동산 연구소를 운영하고 있다. 저서로 『부동산경매 길라잡이』가 있다. 단국대학교 대학원 경제학과를 졸업했다. 한국공인중개사협회, 디지털 태인, 대한변호사협회, 경기대·광운대·세종대에서 경매투자, 매경·한경에서 부동산자산관리과정 상가 및 경매 강의를 하였다. 현재 태인 AMC 대표로 서울 마곡지구에서 마곡박사 공인중개소와 마곡부동산 연구소를 운영하고 있다. 저서로 『부동산경매 길라잡이』가 있다.
목원대학교 일반부동산대학원 부동산학 박사 겸 현재 원광디지털대학교 부동산학과 초빙교수다. 한국부동산학회, 한국도시재생학회 정회원이며, 한국부동산박사회 이사로 재임 중이다. 부동산 태인에서 경매 전문가 상담위원을 맡으며 서울시 각 기관에서 강의하고 있다. 저서로 『부동산 경매 투자 실무』, 『판례로 배우는 경매실무』, 『미리 알아보는 상가권리금제도』 등이 있다. 목원대학교 일반부동산대학원 부동산학 박사 겸 현재 원광디지털대학교 부동산학과 초빙교수다. 한국부동산학회, 한국도시재생학회 정회원이며, 한국부동산박사회 이사로 재임 중이다. 부동산 태인에서 경매 전문가 상담위원을 맡으며 서울시 각 기관에서 강의하고 있다. 저서로 『부동산 경매 투자 실무』, 『판례로 배우는 경매실무』, 『미리 알아보는 상가권리금제도』 등이 있다.

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책 속으로

--- p.220

출판사 리뷰

경매·공매 투자에서 ‘권리 분석’은 기본!
권리 분석이 곧 수익성을 결정한다!


우리가 경매나 공매를 하려는 이유는 부동산을 최대한 싸게 사서 시세 차익이나 임대 수익을 내기 위해서다. 그런데 경매·공매로 문제가 있는 물건을 매수하게 되면 시간적으로나 금전적으로 손해가 발생한다. 저자 3인은 권리 분석이야말로 경매·공매의 기본이자 핵심이라고 말한다. 권리 분석은 낙찰받으려는 물건에 문제가 있는지 없는지를 사전에 파악하여 손해 보는 일이 발생하지 않도록 해주며, 만약 문제가 있더라고 그것이 해결 가능한 수준인지를 가늠하게 하는 기본이 되기 때문이다. 이렇듯 저자 3인은 성공적인 경매·공매 입찰 여부를 결정하기 위한 권리 분석이 경매·공매의 핵심 절차임을 강조한다.

경매는 곧 ‘절차법’이다
기본적인 절차에서 범하는 실수를 주의하라


이 책은 경매와 공매의 차이점이 무엇인지, 물건은 어떻게 고르는지, 입찰은 어떻게 하는지, 권리 분석이 무엇인지, 명도는 어떻게 하는지, 돈 되는 수익형 부동산은 무엇인지 등 크게 여섯 가지 내용으로 구성되어 있다. 이 책을 한 번만 정독하면 경매·공매의 기본기를 익힐 수 있을 뿐만 아니라 경매 절차를 한눈에 바라보고 이해할 수 있다. 저자는 경매·공매에서 실수는 곧 수익성과 직결되며, 모든 책임은 낙찰자 몫이기 때문에 소유권을 완전히 넘겨받고 끝날 때까지 집중할 필요가 있다고 말한다. 경매는 ‘서류로 시작해서 서류로 끝난다’고 할 정도로 많은 서류를 보게 되는 만큼, 여러 번 교차 확인하고 꼼꼼히 작성하는 것만이 경매 사고를 예방하는 길임을 이야기한다.

경매·공매 고수들의 투자 노하우?
답은 ‘현장’에 있다


저자 3인은 한결같이 현장답사의 중요성을 역설한다. 경매 공부를 하다 보면 ‘임장’에 관한 이야기가 많이 나온다. 실제로 현장에서 이뤄지는 임장은 수익과 직결되는 활동이다. 서류상으로 확인하는 것보다 훨씬 많은 정보가 현장 속에 숨어 있다. 저자는 경매·공매로 돈을 벌기 위해서는 현장을 직접 찾아 발품을 팔아가며 남들이 모르는 숨겨진 정보를 찾아낼 줄 알아야 한다고 강조한다.

갈수록 경매·공매에 참여하는 사람들이 늘어나면서 입찰 경쟁이 뜨겁다. 내 눈에 좋아 보이는 물건은 남들 눈에도 좋아 보이게 마련이다. 경매 고수들은 ‘누구나 좋게 보는’ 물건보다 ‘낡고 허름하여 남들 눈에는 잘 띄지 않지만, 충분히 가치 있는’ 물건을 고른다. ‘충분히 가치 있는 물건’이란 곧 현장 속에 숨겨진 그 가치를 의미하며, 이것이 곧 투자 노하우 중 하나다.

수익형 부동산,
미래를 내다보고 미래가치를 발견하라


수익형 부동산 투자는 장기적인 관점에서 접근해야 한다. 지금 당장 높은 수익을 낸다 하더라도 후에 점차 수익이 하락한다면 결국 전체 투자 기간으로 봤을 땐 큰 수익을 냈다고 볼 수 없기 때문이다. 꾸준한 수익으로 10년 후에 투자 원금을 회수한다면 성공한 투자라 볼 수 있으므로, 5년 후, 10년 후의 가격이 중요하다.

그렇다면 미래에 더 큰 수익을 낼 수 있는 투자 상품은 어떻게 알 수 있을까? 저자는 앞으로 일어날 변화에 주목해야 한다고 하며, 고령 인구와 1인 가구의 증가를 꼽는다. 또한, 부동산 투자에서 정책의 변화와 시대의 흐름을 어느 정도 읽을 줄 알아야 투자 가치를 발견할 수 있다고 이야기한다.

이 책에는 수익형 부동산 중에서도 요즘 대세인 오피스텔이나 근린상가, 상가주택 경매를 소개하고 있다. 그리고 경매로 매입할 때 곳곳에 도사리고 있는 함정을 피하고 세금을 아끼는 노하우를 담고 있어 경매·공매 초보자들에게 유용한 정보가 될 것이다.

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