프롤로그 <br/>들어가기에 앞서 <br/><br/><b>Part 1. 경매를 위한 마인드 </b><br/><br/>제1장 마인드 변화가 필요하다 <br/>높은 근로소득만으로는 경제적 자유를 이루기 어렵다 | 아껴서 잘 살 수 있는 시대가 아니다 | 경제위기에 대처할 수 있는 방법이 필요하다 | 숨만 쉬어도 돈이 나가는 시대다 | 전업투자자의 환상을 버려라 <br/><br/>제2장 일반 부동산 매매 vs 경매 부동산 매매 <br/>일반 부동산 매매의 장단점 | 경매 부동산 투자의 장단점 <br/><br/>제3장 부동산 경매를 실천하지 못하는 이유들 <br/>모순된 자기 합리화와 남 탓하는 핑계 | 본질적인 지식의 부족 | 잘못된 이유와 지식 <br/><br/>제4장 부동산경매를 실패하는 이유 <br/>남들이 한다고 따라 한 경우 | 능력에 맞지 않는 무리한 욕심 | 첫술에 배부르려는 급한 마음 | 편하게 수익을 내려는 전업투자 | 타인에게 의존한 투자 <br/><br/>제5장 부동산경매는 많은 돈이 들어가지 않는다 <br/>부동산경매의 수익구조는 시간, 지식, 자본이다 | 소액투자에 기회가 있다 | 금리에 따라 종잣돈 마련 방법이 다르다 <br/><br/>저자의 생각 - 마인드가 우선이다 <br/><br/><b>Part 2. 실전 경매 </b><br/><br/>제1장 부동산경매정보 사이트 <br/>부동산경매정보 사이트는 꼭 필요할까? <br/><br/>제2장 내집마련을 먼저 하지 말라 <br/>'투자를 하기 전에 내집마련을 먼저하라’는 격언의 진실 <br/><br/>제3장 투자의 황금지표, 전세율 <br/>전세 가격은 누가 결정하는가? | 전월세전환율은 금리에 따라 달라진다 <br/><br/>제4장 투자 물건을 선택하는 잘못된 방법을 고쳐라 <br/>초보자들에게 필요한 물건 선정 방법 <br/><br/>제5장 10분만에 끝내는 권리분석 <br/>권리분석의 목적 | 권리분석을 잘해야 부동산경매를 잘할 수 있을까? | 권리분석의 시작, 말소기준권리를 먼저 이해하라 | 매각물건명세서에 필요한 기본 권리분석이 되어 있다 | 현황조사서를 살펴라 | 전입세대열람을 확인하라 <br/><br/>제6장 쉽게 할 수 있는 효율적인 임장 방법 <br/>잘못된 방법을 버리고 효율적인 임장을 하라 | 대중교통을 이용해서 임장하라 | 시세를 확인하기 위해 부동산 중개업소에 들르지 말라 | '국토교통부 실거래가'를 확인하라 | '다세대', '다가구'는 방의 개수에 따라 시세가 달라진다 | 상가는 월세 시세가 매매가 시세를 결정한다 | 시세 확인은 KB국민은행 홈페이지를 이용하라 <br/><br/>제7장 투자수익률 계산법 <br/>매매가 대비 수익률 | 자기자본 대비 수익률 <br/><br/>제8장 입찰가를 얼마로 해야할까? <br/>아직도 감정가를 믿는가? | 낙찰가는 시세를 먼저 반영한다 | 시세를 기준으로 입찰가를 결정하라 | 과거 낙찰 결과로 추세를 판단하라 <br/><br/>저자의 생각 - 배운 게 도둑질이다?! <br/><br/>제9장 낙찰부터 본격적인 실무다 <br/>경락잔금대출은 필요한가? | 경락잔금대출 특성을 이해하자 | 명함 아주머니들을 활용하라 | 은행 신용등급에 집착하지 말라 | 1금융권 vs 2금융권, 어디가 좋은가? | 법무비 견적서 보는 요령 <br/><br/>제10장 단계별 명도 전략 <br/>명도 준비단계 - 점유자의 성향을 파악하라 | 명도 시작단계 - 내용증명을 보내라 | 명도 진행단계 - 자신을 쉽게 노출하지 말라 | 명도 마무리단계 - 강제집행신청을 활용하라 <br/><br/>제11장 인테리어는 내가 살 집처럼 <br/>인테리어가 잘된 비싼 집 vs 인테리어가 별로인 값싼 집 | 인테리어에는 순서가 있다 | 인테리어 비용이 높다고 결과물이 좋은 것은 아니다 <br/><br/>제12장 임대가 마무리 되어야 모든 절차가 완료된 것이다 <br/>가격만 싸다고 임대가 잘 되는 것이 아니다 | 부동산 임대는 협상이다 | 좋은 중개업자를 찾아라 | 직거래를 조심하라 <br/><br/>저자의 생각 <br/>우리 부동산은 우리가 지키자 | 부동산경매 누구나 할 수 있다 <br/><br/>에필로그 <br/>부동산경매는 기회이다 | 절대 실패하지 말라

부동산경매는 기회이다

“띠리리링~~” 시계 알람 소리에, 졸린 눈을 비비며 일어나 출근 준비를 하고, 지옥철을 타고 회사에 출근한다. 회사에 도착해서 커피 한잔을 손에 들고 하루를 시작한다. 온갖 회의를 하고, 외근을 나간다. 외근에서 돌아와 보고서를 작성하고, 지친 몸을 이끌고 다시 지옥철을 탄다. ‘언제까지 이렇게 밤하늘 보며 살아야 하나’ 회의감이 밀려온다. ‘요즘 회사도 어렵다던데, 나도 뭔가 준비를 해야 하는 것 아닐까?’ 평범한 우리들의 일상이다.

무엇인가 나의 상황이 바뀌기를 바란다면, 무엇인가 변화가 있어야 한다. 어제와 같은 방법으로 오늘도 같은 일을 하면서, 상황이 나아지기만을 바란다면, 달라지는 것은 없다.

이 책의 저자, 제이원도 2008년 전까지 평범한 생활을 하다, 금융위기를 만나고, 위기를 극복하고자 뛰어든 것이 부동산경매였다. 그리고 8년이 지난 지금, 저자는 단연 “부동산경매는 기회”라고 주장한다. 당신에게도 부동산경매가 기회가 될 것이다. 이 책이 그 길을 안내해 줄 것이다.

부동산경매, 전혀 어렵지 않다

부동산경매를 공부하는 사람들이 하는 말이 있다.
“권리분석, 임장, 명도가 너무 어려워요”
“경매 낙찰가가 높다는데, 경매가 정말 돈이 되나요?”

결론적으로 부동산경매는 그 어떤 투자보다 쉽고, 승률이 높다. 다른 투자보다 장점도 많다. 그런데 사람들은 막연한 생각과 추측만으로 해보지도 않고, 남의 말만 듣고, 경매가 어렵고 돈이 안 된다고 말한다.

왜 그럴까? 낯선 투자방법에 대한 두려움도 한몫 할 테지만, 무조건 이기는 방법만 찾기 때문이다. 세상일이 그렇듯, 무조건 이기는 방법은 없다. 그렇지만 절대로 실패하지 않는 방법은 있다. 실패하지 않는 방법으로 투자를 하면, 리스크가 없다. 리스크가 없기 때문에 승률이 높다. 실패하지 않는 방법이 곧 성공적인 경매 투자로 가는 길이다. 이 책은 절대 실패하지 않는 투자 방법을 쉽고 친절하게 제시한다.

당신도 할 수 있다

저자는 경매를 공부하던 초창기 시절, 법원에서 한 아주머니를 만났다. 그분은 경매를 10년 넘게 해오신 분이다. 권리분석 이론도 잘 모르는 그분이, 부동산경매로 돈을 벌어 자녀들을 대학까지 보냈다는 얘기를 듣고, 저자는 큰 충격을 받는다. 저자는 부동산경매를 공부하며, 가장 어렵다고 생각했던 권리분석이 실무에 정말 그렇게 중요한 것인지, 이론으로 배운 임장이나 명도가 경매의 핵심인지에 대해 큰 깨달음을 얻었다.

권리분석도 잘 모르고, 누군가에게 싫은 소리도 못해서, 명도도 그저 법대로 강제집행만 하는 그 아주머니도 부동산 경매로 돈을 벌어 자녀를 대학에 보냈는데, 부동산경매를 못 할 사람이 어디 있겠는가. 부동산경매가 어렵다고 하는 것은, 제대로 배우려 하지 않고, 번거롭고 귀찮게 여기는 사람들의 핑계일 뿐이다.

“부동산경매, 당신도 할 수 있다.”