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이은하 세무사의

부동산 절세 오늘부터 1일

2022년 최신 개정

이은하 저/신동민 그림/파랑새 감수 | 스마트북스 | 2022년 05월 20일 리뷰 총점10.0 정보 더 보기/감추기
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품목정보

품목정보
발행일 2022년 05월 20일
쪽수, 무게, 크기 416쪽 | 728g | 170*240*30mm
ISBN13 9791190238809
ISBN10 1190238802

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목차

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저자 소개 (3명)

한국 및 미국 세무사(EA). 2004년 제41회 세무사 시험에 합격했고, 서울시립대학교 세무전문대학원에서 석사학위를 받았다. 세무법인과 한국조폐공사를 거쳐 2007년 ㈜미래에셋증권에 입사했다. 이후 지금까지 16년 동안 ㈜미래에셋증권에서 VIP고객의 세무컨설팅과 절세 세미나를 담당하며 최상의 절세 솔루션을 제공하고 있다. 동아일보에서 ‘맞춤재테크’, 서울신문에서 ‘이은하 세무사의 생활 속 세테크’, 국세청 블로... 한국 및 미국 세무사(EA). 2004년 제41회 세무사 시험에 합격했고, 서울시립대학교 세무전문대학원에서 석사학위를 받았다. 세무법인과 한국조폐공사를 거쳐 2007년 ㈜미래에셋증권에 입사했다. 이후 지금까지 16년 동안 ㈜미래에셋증권에서 VIP고객의 세무컨설팅과 절세 세미나를 담당하며 최상의 절세 솔루션을 제공하고 있다. 동아일보에서 ‘맞춤재테크’, 서울신문에서 ‘이은하 세무사의 생활 속 세테크’, 국세청 블로그에서 전문가 칼럼을 연재한 바 있으며, 중앙일보 자산 리모델링 자문위원으로 활동하고 있다.
16년 동안 3,000명이 넘는 투자자와 심도 있는 상담을 진행하면서 고액 자산가들은 물론이고 일반인들이 가장 궁금해 하는 세금이 무엇인지, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드는 무엇인지 알게 되었다.
이 책 『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 그간의 상담경험을 녹여 절세법을 자세히 다루고 있으며, 독자들이 궁금해하는 사항을 시원하게 해결해준다.
양도세의 기본개념부터 1세대 1주택 양도세 비과세, 다주택자 중과, 주택임대사업자가 알아야 할 세금 등 주택 세금을 총망라했으며, 최근 확대되고 있는 분양권·입주권, 재개발·재건축, 토지보상에 대한 세금, 그리고 자산가들의 관심이 커지고 있는 상속·증여, 해외 부동산 투자에 대한 세금도 포괄적으로 다룬다.
또한 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 절세사례를 구체적으로 살펴줌으로써 누구나 부동산 세금을 쉽게 이해할 수 있게 했다.
공주대학교 만화예술대학, 서울산업대학교 산업디자인학교와 동대학원에서 공부했다. 서울국제만화전 카툰 부문대상(1992), 현대미술대전 일러스트 부문 특선(1995), 서울국제만화페스티벌 캐릭터 부문 대상(1996) 등을 수상했다. 서울산업대, 청강산업대, 공주대 등에서 만화창작과 캐릭터를 강의했으며, 쓴 책으로는 『똥카페』, 그린 책으로는 『청소년을 위한 가치관/사회학/철학 에세이』 시리즈, 『수상한 중학 수학책』... 공주대학교 만화예술대학, 서울산업대학교 산업디자인학교와 동대학원에서 공부했다. 서울국제만화전 카툰 부문대상(1992), 현대미술대전 일러스트 부문 특선(1995), 서울국제만화페스티벌 캐릭터 부문 대상(1996) 등을 수상했다. 서울산업대, 청강산업대, 공주대 등에서 만화창작과 캐릭터를 강의했으며, 쓴 책으로는 『똥카페』, 그린 책으로는 『청소년을 위한 가치관/사회학/철학 에세이』 시리즈, 『수상한 중학 수학책』, 『단어는 외롭지 않다 1,2』 등 다수이다.
8천 명이 넘는 이웃을 보유한 네이버 블로그 <파랑새의 부동산 세금 이야기>에서 심도 있는 양도세와 상속, 증여세 이야기를 다루고 있다. 8천 명이 넘는 이웃을 보유한 네이버 블로그 <파랑새의 부동산 세금 이야기>에서 심도 있는 양도세와 상속, 증여세 이야기를 다루고 있다.

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책 속으로

---「특집 4」중에서

출판사 리뷰

500자 서평 - VIP 고객들도 궁금해 하는 부동산 절세의 모든 것_『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』

『이은하의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 미래에셋증권에서 16년간 VIP세무컨설팅 및 절세세미나를 담당하고 있는 이은하 세무사가 3,000명이 넘는 투자자들과 직접 상담한 경험을 토대로, 투자자들이 가장 궁금해 하는 절세노하우와 팁, 현 시점에서 가장 중요한 절세 트렌드를 꼼꼼하게 정리했다. 고액 자산가, 다주택자, 주택임대사업자는 물론이고, 1세대 1주택자, 주택 취득 예정자 등에게 필요한 필수정보가 모두 들어 있다. 양도세의 기본개념부터 다주택자 중과, 종부세, 종소세, 취득세, 상속/증여, 주택임대사업자가 알아야 할 사항은 물론이고, 최근 관심이 커진 분양권·입주권, 재개발·재건축, 꼬마빌딩, 상가, 비사업용토지와 농지, 토지보상 및 해외부동산 투자 세금까지, 부동산 세금의 A부터 Z까지 총망라했다. 실제 컨설팅 과정에서 많이 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 실제 절세사례를 구체적으로 보여줌으로써 독자들에게 실질적 도움이 되도록 했다.
특히 20대 새정부의 최신 시행령을 충실하게 반영하고 부동산세 완화방향을 분석했다. 다주택자 양도세 중과 한시적 유예(확정), 1세대 1주택 비과세 재정비(확정), 종부세와 재산세의 장기적 통합(추진 예정), 취득세 완화(추진 예정) 등 20대 정부 들어 이미 시행된, 그리고 앞으로 개정될 가능성이 있는 부동산 세법도 집중적으로 살펴본다.

20대 새정부 최신 시행령 반영, 부동산세 완화 방향 분석
지난 정부는 과도하게 오른 주택시장을 안정시키기 위해 세금정책을 집중적으로 사용했다. 결국 양도세를 포기한 세무사, 즉 ‘양포 세무사’라는 신조어가 만들어지고, 실제로 양포 세무사가 속출할 만큼 부동산 세금이 과도하게 복잡해졌다.
새로 출범한 20대 정부는 2022년 5월, 부동산 세금을 조세원칙에 맞게 정상화하고, 국민들의 과도한 세부담을 적정 수준으로 조정하여 ‘부동산 세제 정상화’를 이루겠다고 발표했다. 우선 대통령 취임에 맞추어 다주택자 양도세 중과 한시적 유예, 1세대 1주택 양도세 비과세 보유 및 거주 기간 재기산 제도 폐지, 일시적 2주택자 비과세 요건 완화에 대한 시행령을 개정했다. 또한 앞으로도 시행령 개정을 통해 추진할 수 있는 과제들은 조속히 개정하겠다고 밝혔다.
세법은 가장 많이 바뀌는 법이다. 또한 돈과 바로 직결되는 법이기도 하다. 금전적인 손해를 입지 않으려면 개정되는 세법에 항상 주의를 기울여야 한다. 『이은하 세무사의 부동산 절세 오늘부터 1일』은 20대 정부 출범 이후 발표한 시행령을 충실하게 반영했을 뿐만 아니라, 앞으로 개정될 가능성이 있는 주요 부동산 세금정책까지 살펴본다.

부동산 세무상담 3,000건! 생생한 현장사례로 배우자
부동산 투자수익률은 세금이 결정한다. 미리 절세방안을 찾아 양도세를 한푼도 안 내는 다주택자도 있고, 대책 없이 넋 놓고 있다가 수억원의 아까운 세금을 내야 해 뒤늦게 땅을 치는 사람도 있다. 절세법을 알고 모르고의 차이다.
저자 이은하 세무사가 3,000명이 넘는 투자자들과 상담한 경험을 토대로, 사람들이 가장 궁금해 하는 절세 노하우와 팁을 꼼꼼하게 정리했다.

자주 하는 질문 Q&A 형식으로 정리
“아, 부동산 세금에 대해 알았더라면 6,000만원을 아낄 수 있었을 텐데.”
얼마 전 시골에 사시는 부모님이 돌아가신 A씨는 상속 논이 2억원이 채 안 된다고 무심코 상속처리를 마무리했다. 그런데 감정평가를 받은 후에 했더라면 나중에 팔 때 양도세에서 약 6,000만원을 아낄 수 있다는 걸 뒤늦게 알고 무척 아쉬워 했다.
저자는 지난 16년 동안 부동산 절세상담을 해온 명실공히 베테랑 세무사이다. 실제 부동산 세금 컨설팅 과정에서 자주 받은 질문을 알기 쉬운 Q&A 형식으로 정리하고, 절세사례를 구체적으로 살펴 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 구성했다.

〈체크리스트〉와 〈한눈에 보기〉로 절세법이 머리에 쏙
서울 마포구에 주택 2채와 강남에 1채, 고향인 경북 김천시에 상속주택 1채를 가지고 있는 다주택자 B씨는 주택 1채를 처분할 계획이다. 어떤 주택부터 파는 것이 효과적일까?
〈체크리스트〉에서 각 상황별 절세법을 단계별로 설명한다. 아울러 〈한눈에 보기〉와 쉽고 재미있는 삽화로 복잡한 부동산 세금을 머리에 쏙 넣어준다. 특히 〈현장사례로 보는 절세전략〉은 절세정보에 목마른 이들에게 많은 참고가 될 것이다.

양도세, 종부세, 중소세, 취득세 등 부동산 세금 총망라
양도세부터 1세대 1주택 비과세, 다주택자 중과, 주택임대사업자, 종부세, 종소세, 취득세는 물론이고, 최근 핫한 상속/증여, 분양권·입주권, 재개발·재건축, 꼬마빌딩, 상가, 비사업용토지와 농지, 토지보상, 해외부동산 투자 세금, 건강보험료까지 촘촘하게 다루었다. 한마디로 부동산 세금 A부터 Z까지 총망라했다.

부동산 투자자를 위한 풍성한 보너스 〈특집〉
〈특집〉에서는 해외부동산 세금, 부동산 시장의 흐름과 세금정책(정부의 세금정책에 올라타는 법), 그리고 20대 새정부의 부동산 세금정책 변화방향을 살펴본다. 다주택자 양도세 중과 한시적 유예(확정), 1세대 1주택 비과세 재정비(확정), 종부세와 재산세의 장기적 통합(추진 예정), 취득세 완화(추진 예정) 등 20대 정부 들어 이미 시행된, 그리고 앞으로 개정될 가능성이 있는 부동산세법을 집중적으로 살펴본다.

추천평

지난 16년간 세무 컨설팅을 하면서 터득한 절세 노하우가 고스란히 담겨 있다. 부동산 세금에 대한 알기 쉬운 설명부터 실생활에 유용한 절세전략까지 풀어내므로 좋은 지침서가 될 것이다.
- 최현만 ((주)미래에셋증권 회장)

수많은 고객과의 상담을 바탕으로 사람들이 무엇을 궁금해하는지, 어떻게 해야 세금을 최대한 아낄 수 있는지에 대한 비법을 알려주는 책이다.
- 최기호 (서울시립대학교 세무전문대학원 교수)

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