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나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설
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나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

권주영 | 라온북 | 2022년 02월 03일 리뷰 총점9.6 정보 더 보기/감추기
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나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설

품목정보

품목정보
출간일 2022년 02월 03일
쪽수, 무게, 크기 259쪽 | 422g | 148*210*20mm
ISBN13 9791192072234
ISBN10 1192072235

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책소개

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목차

저자 소개 (1명)

생활형 숙박시설 분양 홍보관 앞을 지나가던 중 ‘한번 들어보자’라는 생각으로 상담을 받다가 성공이 확실함을 깨닫고 생활형 숙박시설 투자를 시작하게 됐다. 매월 객실 요금을 정산받고 연 환산 높은 수익률을 달성하면서 생활형 숙박시설의 매력에 빠졌고, 이 좋은 투자처를 다른 사람들에게 알리고 싶어 책을 집필하게 됐다. 부동산투자에 대해 하나도 모르더라도 돈을 벌 수 있고, 잘 투자하면 고수익과 자산 안정성을 모두 ... 생활형 숙박시설 분양 홍보관 앞을 지나가던 중 ‘한번 들어보자’라는 생각으로 상담을 받다가 성공이 확실함을 깨닫고 생활형 숙박시설 투자를 시작하게 됐다. 매월 객실 요금을 정산받고 연 환산 높은 수익률을 달성하면서 생활형 숙박시설의 매력에 빠졌고, 이 좋은 투자처를 다른 사람들에게 알리고 싶어 책을 집필하게 됐다.
부동산투자에 대해 하나도 모르더라도 돈을 벌 수 있고, 잘 투자하면 고수익과 자산 안정성을 모두 주는 생활형 숙박시설 투자 노하우를 공개하며, 운영·관리에 대해 정보를 나누어서 혼자서는 어려운 일을 함께 해결할 기회의 장을 만들고자 한다.
숭실대학교 경제학과를 졸업한 후 서울시립대학교 국제도시경영대학원에 재학하며 국내, 해외 민자협력사업(PPP)을 공부하고 있다. 부동산 재건축, 리모델링에 관심이 많아 도시정비사, 리모델링사업관리사(RMP) 자격증도 취득했으며, 공동주택 입주자 대표로 봉사활동을 하고 있다.
‘생숙연구소 해가’를 운영하고 있으며, 생숙에 관한 모든 이야기를 같이 나누고자 한다.

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책 속으로

--- p.198

출판사 리뷰


청약통장, 가점 없어도 OK!
주택 있어도 OK! 대출도 OK!


풀리지 않는 대출이나 높은 세금 등 정부의 계속된 규제 정책이 아파트와 같은 주택으로 집중되고 있다. 이로 인해 많은 투자자의 눈이 이런 부동산 시장의 불안함에서 살짝 벗어나 있는 물건들로 향하고 있다. 그중 신개념 투자처로 떠오르는 곳이 있는데, 바로 수익형 부동산인 ‘생활형 숙박시설(생숙)’다.
생숙은 다주택자 중과세, 주택담보대출비율, 총부채상환비율 등 각종 대출 규제에서 벗어나 있어 최근 신개념 투자처로 떠오르고 있다. 주택 수에 포함되지 않아 종합부동산세, 양도세, 취득세 중과세 등 세금에서도 자유롭다. 게다가 분양권 전매도 가능해서 투자금에 대한 부담 역시 적은 편이다.
《나만 몰랐던 마지막 투자처 생활형 숙박시설》은 실제 저자의 경험을 바탕으로 임장 방법부터 대출 활용법, 분양사 활용법, 위탁운영 업체 활용법까지 세세하게 설명한다. 수익률이 높은 새로운 투자처를 찾고 있는 이들, 생숙 투자는 들어봤는데 정보가 부족하거나 불분명해서 고민하던 이들에게 이 책이 한 줄기 빛이 될 것이다.
1장은 생숙에 대한 개념과 더불어 왜 생숙에 투자해야 하는지 소개한다. 가장 적은 자투리 투자금으로 진입할 수 있는 투자처이자 높은 수익률을 자랑하는 생숙을 상가 투자와 비교하며 훨씬 안정적인 투자 수단임을 강조한다. 또한 주거용으로서의 전망에 대해서도 저자의 생각을 간략히 담았다.
2장은 무조건 수익을 내는 생숙 투자법을 공개한다. 특히 생숙은 분양받으면 그 자체로 담보 대출이 가능하기 때문에 레버리지 투자를 하게 된다. 이 레버리지 투자에 추가 신용대출, 기존 보유 부동산 담보 활용에 따른 수익률까지 세분해서 짚어준다.
3장에서는 본격적으로 생숙 투자 플랜을 알려준다. 임장부터 자금 마련 방법, 생숙 수익 구조, 분양 홍보관 관련 주의 사항, 위탁업체 선정까지 생숙 투자에 꼭 필요한 부분들을 상세하게 설명한다.
4장은 생숙을 분양받은 후 운영 관리하는 방법을 소개한다. 특히 생숙의 수익은 위탁운영 업체에 따라 천지 차이기 때문에 좋은 업체를 잘 선정해야 한다. 각 위탁운영 업체의 수익 구조 분석법, 예약률을 높이는 객실 운영법, 생숙 관리단과 법규 사용법에 대한 필요한 정보를 소개한다.
이뿐만 아니라 각 장 뒷부분에 생숙 투자와 운영에 대해 알아두면 좋은 내용을 정리한 ‘생숙정보통’, 레지던스 사용자로서 어떻게 좋은 객실을 찾고 즐겨야 하는지를 담은 부록도 담겨 있다.
새로운 투자 파이프라인을 찾고 있는 사람이라면 반드시 생숙을 눈여겨봐야 한다. 이제 곧 여행 숙박업의 호황이 찾아온다! 신개념 수익형 부동산 생숙으로 새로운 수익 파이프라인을 창조해 고수익의 투자 대열에 뛰어들어라!

추천평

생활형 숙박시설(생숙)은 공시가격도 높지 않아 재산세, 종부세 등 보유세도 적고 일반 임대사업을 통해 수익금도 얻을 수 있다. 주택시장에서 부과되는 무거운 세금 규제도 없어서, 세금으로 큰 부담을 겪지 않아도 된다. 저자는 직접 수익을 낸 경험을 바탕으로 생숙 투자에 대해 자세히 설명했다. 이 책을 통해 생숙 투자에 도전해보길 바란다.
- 이승재 세무사(세무그룹 세담)

생숙은 위탁운영 업체가 참 중요하다. 저자를 통해서 위탁운영 업체에 대한 흩어져 있던 정보들을 단번에 알 수 있게 되었고, 최적의 업체를 찾게 됐다. 그 과정에서 저자의 도움으로 생숙 투자에 대한 공부도 많이 했다. 생숙 투자 이야기가 책으로 나오는 것은 엄청난 영광이다.
삼둥이 엄마 조미랑

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