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650만 원으로 3년 만에 40억 원 만든 경매 투자법

정규범(경장인) | 베가북스 | 2021년 12월 08일 리뷰 총점9.8 정보 더 보기/감추기
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출간일 2021년 12월 08일
쪽수, 무게, 크기 280쪽 | 530g | 153*225*20mm
ISBN13 9791168210097
ISBN10 1168210097

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목차

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상세 이미지 1

저자 소개 (1명)

어릴 적부터 가난하지도 않았지만, 부자도 아니었다. 중산층인 집에서 자라고 학교 성적도 항상 B+에, 인서울 하위권 대학에 겨우 진학했으며 학점도 B+였다. 졸업 후에는 대기업이 아닌 중견기업의 영업관리직으로 입사하여 월급 250만 원을 받으며 첫 회사생활을 시작했다. 그러던 중 우연히 부동산 관련 서적을 접하게 되며 부동산 투자에 눈을 뜨게 되었다. 그때 책에서 읽은 문장을 5년이 지난 지금도, 매일 아침 되새... 어릴 적부터 가난하지도 않았지만, 부자도 아니었다. 중산층인 집에서 자라고 학교 성적도 항상 B+에, 인서울 하위권 대학에 겨우 진학했으며 학점도 B+였다. 졸업 후에는 대기업이 아닌 중견기업의 영업관리직으로 입사하여 월급 250만 원을 받으며 첫 회사생활을 시작했다. 그러던 중 우연히 부동산 관련 서적을 접하게 되며 부동산 투자에 눈을 뜨게 되었다. 그때 책에서 읽은 문장을 5년이 지난 지금도, 매일 아침 되새기고 있다. “투자 없이 회사만 다니면 평생 회사만 다녀야 하지만, 투자를 잘하면 돈을 벌지 않아도 저절로 돈이 들어온다.”

2018년부터 월급을 모아 부동산 투자를 꾸준히 하다 보니, 투자한 부동산에서 자산이 계속 불어나는 신기한 경험을 하게 되었다. 더 이상 월급에 미련 갖지 않게 되면서, 2020년 12월 다니던 회사에서 과감히 퇴사했다. 이후 전업 투자자 겸 부동산 투자와 경매 지식을 전하는 교육자로 살아가고 있다. 현재는 ㈜경장인 대표이사로 재직하며 경제적 자유를 꿈꾸는 이들을 돕고, 투자를 활발히 병행하고 있다. 투자한 지 4년이 지난 현재는 빌라 4채, 오피스텔 12채, 아파트 3채를 보유하고 있으며, 총자산은 50억 원, 순자산은 10억 원에 이른다.

진정한 투자자는 상승장과 하락장에 맞는 적합한 투자법을 찾아내 끊임없이 부를 축적하는 사람이다. 지금 같은 하락장에도 5,000만 원 이하의 소액으로 끊임없이 투자를 이어가는 필자는, 단 한 번도 투자 손실을 낸 적 없는 노하우를 총망라하여 이 책을 집필했다. 성공적으로 부를 쌓아가고 싶은 독자에게 이 책은 현명한 ‘투자 지표’가 되어줄 것이다. 지은 책으로는 《경매하는 직장인》이 있다.

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책 속으로

--- p.201

출판사 리뷰

직장에서 벗어나 경제적으로도, 시간적으로도 자유로운 사람이 되고 싶다면?
레드오션처럼 보이지만 제대로 아는 사람만 살아남는
실상은 블루오션, 부동산 경매에 도전해 보는 것은 어떨까?

오늘도 대부분의 사람들은 아침에 출근해 저녁까지 일하는 직장인의 삶을 이어 간다. 그러다 갑자기 몸이 아플 수도 있고, 지친 일상으로 번아웃이 와서 어디론가 훌쩍 떠나고 싶을 때도 있다. 하지만 본인과 가족의 생계를 유지해야 하는 입장에서는 그러기 쉽지 않다. ‘경장인’ 정규범도 3년 전에는 지극히 평범한 신입사원이었다. 하지만 그는 ‘부’에 대한 남다른 목표가 있었고 직장의 월급으로는 한국의 집값이나 물가성장률을 고려해 볼 때 절대로 부자가 될 수 없다는 것을 깨달았다.

따라서 그는 퇴근 후 쉬거나 집안일을 하는 직장인들과는 다르게 1~2시간씩 투자해 부동산 경매에 도전했다. 이후 6개월 동안 부동산 검색, 조사, 입찰, 패찰을 반복한 끝에 6전 7기 첫 낙찰을 받는 데 성공했다. 그리고 낙찰과 대출, 전세 놓기를 반복해서 3년이 지난 지금 11채의 부동산과 40억 원대의 자산을 만드는 데 성공했다.

오로지 1등만이 낙찰을 받는 경매의 특성상 낙찰 확률은 일반적으로 매우 낮다. 경매 베테랑도 10번 도전해야 한 번 성공할 수 있을 정도이다. 어려운 관문을 뚫고 낙찰을 받았더라도 난관이 기다리고 있으며, 많은 시간을 들여 손품과 발품을 팔아야 한다. 1~2채 낙찰받고 명도와 인테리어를 통해 전세 계약을 했더라도 여전히 경제적 자유와는 거리가 멀다. 눈덩이를 굴려 큰 눈을 만들듯이 이 과정을 반복해야 길이 보인다.

주식, 부동산, 코인 등과 같이 경매 투자 시장도 오래전부터 활성화되어 있었다. 하지만 다른 시장과 달리 탁월한 지식과 숙련된 노하우 그리고 계속된 패찰에도 지속할 수 있는 굳건한 투자 마인드가 있어야 오래 버틸 수 있다. 많은 사람이 이 과정에서 하나둘씩 경매 시장을 떠난다. 게다가 바쁜 직장인이라면 항상 바쁜 데다 경매 지식을 습득할 기회도 적다. 포기의 유혹을 이기기도 어렵다. 그래서 이 모든 어려움을 극복하고 부의 노선에 올라탄 선배의 노하우를 전수받는 것이 중요하다. 《경매하는 직장인》에서 ‘경장인’ 정규범 저자의 이야기를 들어보는 것은 어떨까?

직장에 다니는 왕 초보자도 경매 전문가로 거듭날 수 있다!
과거엔 평범한 직장인이었지만, 지금은 부동산 11채를 거느린
경매 전도사 ‘경장인’만의 경험에서 우러나온 노하우를 배운다!

시중에 많은 경매 관련 도서가 있지만, 《경매하는 직장인》은 저자 정규범이 철저하게 본인의 신입사원 때의 눈높이에 맞춰 구성했다는 점이 차별화된 부분이다. 1~2장에서는 경매에 도전하기 위해 필요한 자세와 투자 마인드를 강조했으며, 3장부터 9장까지는 경매 사이트에서 물건을 분석하는 것부터 시작해서 마지막 인테리어 과정을 거쳐 전/월세/매매 계약을 통해 수익을 만드는 부분까지 차례대로 꼼꼼히 구성했다. 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 관련 용어와 이론은 최대한 쉽게 풀어서 설명했으며, 본인의 경험와 반복된 실패에서 얻은 정보와 깨알 팁을 함께 수록했다. 따라서 경매 초보 직장인들이 실수를 반복하지 않으며, 포기하지 않고 마지막 단계까지 나아가 수익을 얻을 수 있도록 내용을 구성했다.

또한, 스피드옥션 관련 이미지와 다양한 표와 문서 등을 통해 바로 따라 할 수 있게 구성했으며, ‘요약 정리’에서는 중요한 내용은 한 번 더 숙지하도록 했다. ‘부록’에는 경매 과정에서 범하는 실수와 세금 관련 내용, FAQ 등과 함께 경매의 희노애락을 겪은 이들의 경험담도 수록했다.

부동산 경매는 입찰과 낙찰이 전부가 아니다!
물건 검색부터 인테리어와 계약까지의 유기적인 원 사이클을 통해
각각의 단계를 통해 최고의 수입을 만드는 실전 기법 수록!

앞에서도 언급했듯이, 경매 물건 분석부터 계약 단계까지의 과정에서 최상의 결과를 만들어야 최소한 ‘잃지 않는 투자’를 할 수 있다. 물론, 법원에서 낙찰받는 것이 가장 중요하기는 하지만, 오래 가는 투자자가 되기 위해서는 각각의 단계를 정확히 분석하고 진행해야 한다. 이 책에서는 원 사이클을 7단계로 체계적으로 설명한다.

프로세스 1) 경매 사이트 분석: 어떤 물건이 나왔는지 검색을 통해 추려본다.
프로세스 2) 물건/권리 분석: 물건에 딸린 다양한 조건을 파악해서 문제 있는 물건인지, 그로 인한 비용의 리스크를 판단하는 중요한 내용을 수록했다.
프로세스 3) 대출 조사 및 수익률 분석: 은행 대출을 잘 활용해야 그만큼 얻을 수 있는 수익도 높아진다. 경매 투자에 있어서 대출은 필수이다.
프로세스 4) 임장 조사: 네이버 부동산 등의 온라인 사이트에서 다양한 정보를 얻고, 공인중개사와의 면담, 그리고 실제 현장 조사를 통해 세세한 부분을 파악해서 최상의 입찰 가격을 정하는 노하우가 담겨 있다.
프로세스 5) 경매 입찰: 모든 준비를 확실히 하고 법정에 들어가야 실수하지 않는다! 낙찰받기까지의 긴박한 과정을 담았다.
프로세스 6) 점유자 명도 꿀팁: 어떻게 점유자를 최대한 트러블 없이 이사 가도록 할 수 있을까? 대출이자를 최소한으로 줄이면서 명도를 빨리 끝내는 노하우를 수록했다.
프로세스 7) 인테리어 및 계약: 인테리어는 서비스가 아니라 돈이다. 최대한 빠르게 세입자와 매매자와 계약을 성사시키는 과정이 수록되어 있다.

클래스 101, 사이다 경제, 탈잉, 라이프 해킹 클래스 등
4,000명의 수강생이 극찬한 경장인의 부동산 경매 특강!
수백만 원대 1:1 경매 교육 과정을 이 책 한 권에 담았다!

더는 출처가 명확하지 않은 정보에 휘둘리지 마라!
경장인의 가이드만 따라하면 경제적 자유를 누릴 수 있다!

단순히 경매를 집을 낙찰받기 위해서 참여하는 사람은 드물 것이다. 내 소유가 된 집을 어떻게 활용하는 것이 진정한 투자의 핵심일 것이다. 이 과정에서 본인이 어떤 투자 마인드를 가지고 행동가는가에 따라서 결과는 크게 차이날 것이다. 정규범 저자는 다음과 같이 이야기한다.

“제가 꾸준히 경매에 참여할 수 있던 원동력 중 하나는 패찰되었다고 실망하기보다는 좋은 경험 했다는 긍정적인 생각으로 자신을 업그레이드했다는 점입니다. 지금 생각해 보니 정말 그렇습니다. 패찰을 하더라도 그 동네를 누비면서 조사했던 경험, 공인중개사와 이야기하면서 알게 된 것은 여러분의 머릿속에 계속 남아있음을 꼭 기억했으면 좋겠습니다. 이렇게 긍정적으로 생각하니 저 또한 여러 차례 패찰을 반복함에도 꾸준히 경매에 참여할 수 있었습니다.”

긍정적인 투자 마인드를 갖는 것이 중요하다. 《경매하는 직장인》에는 경매 과정 중 수익을 발생시키는 핵심 포인트에 대해 특히 더 자세히 짚고 있다. 바로 경매 사이트에서 입찰 물건을 정하는 포인트, 만족스러운 낙찰의 확률을 높이는 포인트, 대출을 효과적으로 활용하는 포인트 등이다. 웬만한 전문가가 아니면 쉽게 얻을 수 없는 정보라 할 수 있다.

아직도 경매는 위험하며, 아무나 할 수 없는 것으로 생각하는가? 정규범 저자는 말한다. “저는 실은 앞으로도 많은 사람이 부동산 경매를 ‘하면 안 되는 것’으로 생각했으면 하는 마음도 있습니다. 그래야 이 책을 보는 여러분만큼은 낮은 경쟁을 통해 좋은 물건을 좋은 가격에 받지 않을까요?”

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