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박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나
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박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나

서울 아파트에서 기회를 찾아라

갓슬러 | 아라크네 | 2021년 05월 10일 리뷰 총점9.7 정보 더 보기/감추기
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박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나

품목정보

품목정보
출간일 2021년 05월 10일
쪽수, 무게, 크기 248쪽 | 468g | 152*225*15mm
ISBN13 9791157746965
ISBN10 1157746969

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목차

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저자 소개 (1명)

40대 초반 직장인. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작하여 현재 서울 8층 건물과 강남 아파트 등 다주택을 소유하고 있다. ‘지금 당장’ 실천하는 것을 가장 중요하게 생각하는 행동론자이다. 최근에는 종합부동산세 부담 없는 십여 채 이상의 부동산을 ‘지금 당장’ 매입하기도 했다. 『박과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나』의 저자이며, 〈갓슬러의 경제적 자유〉 블로그를 운영 중이다. 40대 초반 직장인. 2015년 말부터 아파트 투자를 시작하여 현재 서울 8층 건물과 강남 아파트 등 다주택을 소유하고 있다. ‘지금 당장’ 실천하는 것을 가장 중요하게 생각하는 행동론자이다. 최근에는 종합부동산세 부담 없는 십여 채 이상의 부동산을 ‘지금 당장’ 매입하기도 했다. 『박과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나』의 저자이며, 〈갓슬러의 경제적 자유〉 블로그를 운영 중이다.

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책 속으로

--- 「주목할 아파트_성북구」 중에서

출판사 리뷰

“서울 아파트에서 기회를 찾아라!”
향후 3년간 서울 아파트의 불꽃이 절정에 이른다


박 씨가 첫 번째로 했던 투자는 서울 상계동에 위치한 1억 9,000만 원짜리 주공 아파트였다. 그는 머릿속으로 간단하게 계산을 해 보고 나서 월세가 끼어 있는 그 집을 매매하기로 하였다.
‘보증금 500만 원에 월세 55만 원이니 1년이면 월세만 660만 원(55만 원×12개월)이 들어온다. 대신에 아파트 매매가는 1억 9,000만 원으로 은행에서 3% 이자율로 빌릴 경우 연 570만 원(1억 9,000만 원×0.03%)의 돈이 나간다. 결론적으로 이 아파트를 매입함과 동시에 연간 90만 원의 수익(월세 660만 원-이자 570만 원)이 발생된다.’
아파트를 1채 사면 이자를 내면서도 연간 90만 원의 수익이 생긴다니, 정말 신기하지 않은가? 대출 한계가 없다고 가정하면, 만약 10채를 계약하면 이자비용을 제하고도 연간 900만 원(10채×90만 원)의 수입이 생기는 셈이다. 집도 내 소유가 되고 거기에다 수익도 생기다니, 세상에 이렇게 쉬운 투자가 다 있다고?

이후 박 씨는 제주도와 한강변 아파트, 급기야는 강남 아파트 무피 투자, 그리고 건물 구입에 성공하며 5년 만에 자산을 120억 원까지 늘릴 수 있게 되었다. 물론 아파트 가격이 반등해 상승하는 좋은 시기에 아파트를 매입했던 것이 이렇게 자산을 늘려 갈 수 있었던 주요한 요인이었지만, 여러 채의 아파트를 계속해서 매입할 수 있었던 건 그만큼 확신이 있었기 때문이다. 그리고 그 확신은 지금도 유효하다. 특히 향후 3년간 서울 아파트의 불꽃이 절정에 이를 터인데, 그 기간 동안 박 씨는 대략 30%의 자산 증식을 예상하고 있다. 이는 박 씨뿐만 아니라 아파트, 특히 서울 아파트를 소유한 누구에게나 해당하는 이야기가 될 것이다.

그가 그렇게 서울 아파트의 가격 상승을 확신하는 근거는 무엇일까? 박 씨는 서울 아파트의 수요 급증, 공급 급감, 통화량 증가, 대규모 공사 착공을 내세우고 있다.
임대사업자를 양성하는 정책 탓에 아파트를 팔려고 내놓는 사람들은 급격히 감소했고, 분양가 상한제로 신규 공급마저 축소되고 있다. 반면에 서울 내 세대수는 계속해서 증가하고 있고, 지속적인 대출 조이기로 인한 불안 심리가 신고가를 속출하게 만든다. 또한 막대한 토지 보상금이 풀리고, GBC(글로벌비즈니스센터, 현대자동차그룹 사옥) 착공 등 대규모 건설 공사가 예정되어 있다.
이런 요소들 때문에 향후 몇 년간 서울 아파트 가격은 급격하게 상승할 수밖에 없다는 것이 박 씨의 생각이며, 그것에 근거해 그는 『박 과장은 어떻게 5년 만에 120억을 만들었나』 안에 서울의 어느 아파트가 유망한지도 자세히 서술해 놓았다.

“커피 한 잔 값으로 시작하는 부동산 투자”
부동산 투자에 대한 편견을 불식시켜 주는 아파트 투자 지침서


그런데 이런 서울 아파트에 투자를 하려면 돈이 많지 들지 않을까를 걱정하는 이들이 많을 것이다. ‘부동산 투자는 돈 많은 사람들이나 하는 거 아냐?’ 하는 편견에 사로잡힌 사람들이다. 그런데 그것에 대해 박 씨는 커피 한 잔 값을 아끼는 것만으로도 충분히 아파트 투자가 가능하다고 말한다.
직장인들이라면 하루에 한 잔 이상씩은 마시는 커피. 한 잔에 5,000원씩 근무일을 20일로 잡아 계산하면 한 달에 10만 원 정도 나오고, 1년이면 10만 원×12개월 해서 120만 원 정도가 커피값으로 나간다. 은행에서 4,000만 원을 대략 3% 이율로 빌리면 연 이자비용으로 120만 원이 나가는 것과 동일하다. 즉 하루에 한 잔씩 소비하는 커피를 만약 안 마신다고 가정하면 1년에 4,000만 원을 빌릴 수 있는 이자비용을 치를 수 있는 것이다. 게다가 현재는 저금리 기조이기 때문에 만약 연 이자율이 2.5%까지 내려간다면, 커피값 120만 원을 아낀 돈으로 4,800만 원까지도 빌릴 수가 있다. 한 잔의 커피값을 아꼈을 뿐인데, 4,000만~4,800만 원을 활용할 수 있게 되는 셈이다. 이 금액으로 전세를 끼고 아파트를 사는 것이다.
매매가와 전세가 차이를 메울 수 있는 금액을 대출받고, 이자를 감당할 수 있는 다른 욕구를 억제한다면 그 금액으로도 충분히 아파트 투자를 할 수 있다는 것이 박 씨의 생각인 것이다.
물론 지금은 서울 아파트의 매매가가 많이 상승하여 소액으로 투자하기에 적합한 환경은 아니지만, 전세가가 상승하고 있기 때문에 커피 한 잔 값으로는 어렵더라도, 커피값에 택시비를 더한다면 투자가 가능한 매물이 얼마든지 나올 수 있다. 그래서 박 씨의 이 말을 허투루 흘려들어서는 안 된다.
“돈이 없다고 부동산 투자를 할 수 없는 게 아니다. 단 100만 원의 여윳돈이라도 있으면 일단 시도해 보라. 그것도 100만 원을 한꺼번에 투자하는 게 아니라 10만 원으로 나누면 10번이나 시도해 볼 수 있다. 또 1,000만 원이 있다면 100만 원짜리 시도를 10번 해 볼 수 있을 것이다. 10번의 실패를 두려워하지 않고 단 1번의 성공을 위해 부단히 공부하고 고민하며 두드려야 한다.”

그밖에도 이 책에는 박 씨가 투자를 어떻게 해 왔는지 그리고 지금 그가 다시 아파트 투자를 시작한다면 어떻게 접근해 나갈 것인지에 대해서도 자세하게 서술되어 있다. 그러면서 아파트 투자 시 최선책은 무엇인지, 그리고 자산 상황에 따라 어떻게 하면 서울 아파트 매입을 쉽게 할 수 있는지에 대해서도 실제 사례를 들어 구체적으로 잘 설명해 주고 있다.
이 책을 읽고 나면 자연스럽게 부동산 투자에 흥미를 갖게 된다. “경제적 자유를 꿈꾸는 직장인에게 단비 같은 입문서가 될 책”(김태흥, 외국계 금융회사 상무) “이 책을 통해 나에게 맞는 투자 시나리오를 찾을 수 있을 것”(오민우, 부동산 투자자)이라는 리뷰들이 빈말이 아님을 알게 될 것이다.

추천평

부동산 폭락론에 대한 막연한 두려움과 공포를 극복하고, 평범한 사람도 부자가 될 수 있다는 자신감을 심어 주는 데 충분히 동기부여가 될 만한 책이다. 지금은 역사적인 통화팽창의 시기이다. 내 자산을 더 불리고 싶다면, 저자의 성공적인 투자 경험에서 나오는 조언들을 하나도 놓치지 말고 잘 읽어 보길 바란다.
- 윤상식 (유튜브 [앤디의 부동산랩] 운영자)

경제적 자유를 꿈꾸는 직장인에게 단비 같은 입문서가 될 책이다. 전세 아파트로 신혼 생활을 시작한 저자가 어떻게 100억대 자산가로 변신할 수 있었는지 궁금하다면 단연 이 책을 읽어 봐야 한다. 박 과장 드라마의 시청자가 아닌 주인공으로 동참하시라!
- 김태흥 (외국계 금융회사 상무)

부동산 투자에 있어 빠른 판단력과 적극적인 실행력이 왜 중요한지 그럼에도 놓치지 말고 꼭 짚어야 할 부동산 투자의 핵심 요소는 무엇인지 망라한 책이다. 부동산 투자가 망설여진다면, 무엇부터 시작할지 모르겠다면 꼭 읽어 보길 바란다. 이 책을 통해 나에게 맞는 투자 시나리오를 찾을 수 있을 것이다.
- 오민우 (부동산 투자자)

“집을 언제, 어떻게 사야 되는가?” “돈이 없는데 집을 살 수 있을까?” “부동산 규제가 강화되었는데 지금 투자를 하는 게 맞을까?”
나 같은 MZ세대의 커지는 고민을 단번에 해결해 준 책이다. 이 책을 읽어 가며 저자의 조언 속에서 그 답을 찾을 수 있었다. 아직도 부동산 투자를 시작할지 망설이는 중이라면 이 책을 보라!
- 조재언 (직장인)

올해의 책 추천평 (2개)

매년 진행되는 올해의 책 선정 행사에서 고객님들이 직접 작성해주신 추천평입니다.
2021
부동산 투자는 곧 실행력이다. 개인적으로도 인연이 있는 책
net***** | 2021.10.31
2021
이 책이 있어서 행복한 한해였습니다
bra***** | 2021.10.26

회원리뷰 (48건)

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