도서

부동산과 가업승계

: 기업의 부동산 보유와 관리, 승계까지 고려하라

정운경 저 | 생각나눔

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출간일

2012년 04월 10일

184쪽 | 152*225mm

ISBN-13

9788964891179

ISBN-108964891171

판매중 | 판매지수 258

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지은이가 많은 중소기업 경영자를 만나면서 알게 된, 그들의 가업승계와 부동산 관리 문제를 정부 정책이나 실정법 테두리에서 잘 관리·승계할 수 있도록 안내하는 책이다. 정부가 중소기업을 대상으로 원활한 가업승계를 위해 후계자 교육을 하고, 가업승계가이드 등을 제시하고 있는 시점에서, 이 책은 특히 부동산과 가업승계의 관련성을 상세히 설명하고, 부동산의 적절한 관리방안과 부동산 때문에 발생하는 조세부담에 대처하는 방안을 알려준다.

저자 : 정운경

갑작스런 부친의 사망으로 인해 상속, 특히 부동산 과다 문제로 자신이 직접 수십 년간 고통을 겪었으며, 의외로 많은 주변 분도 비슷한 어려움을 겪고 있음을 알게 되었다. 이러한 일은 비단 일반적인 상속·증여뿐만 아니라 가업승계에서도 부동산이 원인이 되어 발생하는 경우가 흔하다. 자신의 경험과 자문활동으로 쌓은 지식을 바탕으로 더욱 보충하고 연구하여, 이런 어려움을 겪는 분들에게 도움이 되고자 이 책을 펴냈다. 현재 저자는 중소기업을 운영하는 경영자와 개인을 대상으로 부동산 관리와 보유에 대해 기업과 가정의 특성에 맞게 자문하며 활동하고 있다.

들어가는 말

제1장 부동산과 가업승계의 관계
1. 기업과 부동산/2. 가업승계시점에서 부동산의 역할/3. 원활한 가업승계를 위한 부동산 관리

제2장 가업승계 시 부동산 등의 평가방법
1. 부동산이 포함된 법인의 순자산가치평가방법/2. 부동산 등의 평가방법/3. 사실상 임대차계약이 체결되거나 임차권이 등기된 재산에 대한 평가방법/4. 담보 등으로 제공된 경우 부동산의 평가

제3장 가업승계 시 부동산과 조세부담
1. 중소기업에서의 부동산 담보대출 이력으로 인한 조세부담/2. 상속?증여세 결정현황에서 본 부동산의 역할/3. 물납 대상이 될 때의 부동산/4. 부동산을 과다보유한 경영자 개인의 조세부담

제4장 성공적인 가업승계를 위한 점검 및 대책
1. 가업승계 애로요인 실태현황/2. 가업승계를 위한 후계자 역량 강화/3. 가업승계계획 수립 시 고려사항/4. 가업승계를 위한 재원마련 방법

제5장 가업상속에 대한 법률의 이해
1. 가업이란?/2. ?가업상속재산?이란?/3. 가업상속공제액은?/4. 소득세법 적용(개인 가업)을 받는 가업상속공제 요건/5. 법인세법 적용(법인 가업)을 받는 가업상속공제 요건/6. 가...

부동산은 기업의 성장과 함께 그 가치도 상승하지만, 기업 발전에도 매우 중요한 역할을 한다. 제품이나 서비스를 안정적으로 생산, 공급하는 기반뿐 아니라 다양한 가치를 발휘한다. 이처럼 기업가치를 높이는 부동산은 높아진 평가가액만큼 가업승계 시에는 조세부담을 높이게 된다. 중소기업에서 가업승계는 부동산과 큰 연관성을 지니고 경영권 문제 등 큰 영향을 미치는 만큼 가업승계를 위해서는 부동산의 적절한 관리가 필요하다.

부동산과 가업승계는 지은이가 많은 중소기업 경영자를 만나면서 알게 된, 그들의 가업승계와 부동산 관리 문제를 정부 정책이나 실정법 테두리에서 잘 관리·승계할 수 있도록 안내하는 책이다. 정부가 중소기업을 대상으로 원활한 가업승계를 위해 후계자 교육을 하고, 가업승계가이드 등을 제시하고 있는 시점에서, 이 책은 특히 부동산과 가업승계의 관련성을 상세히 설명하고, 부동산의 적절한 관리방안과 부동산 때문에 발생하는 조세부담에 대처하는 방안을 알려준다.
우리나라는 일반인이나 기업인 모두 형성된 자산의 70% 이상, 많은 경우 95%까지 부동산의 형태로 보유하고 있다. 이런 상황에서 갑작스런 상속이나 승계가 이루어진다면 부담할 조세에 대한 현금재원이 부족하여 어려움을 겪게 되고, 이는 현실에서 흔히 벌어지는 일이기도 하다. 이런 사례는 왜 사전에 부동산관리가 필요한지를 충분히 말해준다. 이 책이 알려주는 부동산의 적절한 관리를 통한 성공적인 상속이나 가업승계는 어렵거나 복잡하지 않다. 부동산과 기업의 가치 확인, 발생할 조세부담에 대한 현금성 자산 확보, 부동산의 비중 조정, 조세부담 전략수립 등 다양하고 현실적인 방안을 제시하고 조세부담 때문에 가업승계가 차질을 빚지 않도록 한다.

이처럼 이 책은 중소기업 경영자가 부동산이 가업승계에 미치는 영향을 인지하고 미리 준비할 수 있도록 했다. 나아가 실제로 부동산이 어떻게 평가되는지를 상세히 설명하고 있으며, 최근 중소기업의 가업승계 실태와 절세방안, 조세부담능력 배양을 위한 준비법 등도 기술하고 있어, 기업인뿐만 아니라 증여나 상속에 관심 있는 일반인도 흥미롭게 읽을 수 있다.

가업승계가 성공적으로 이루어지길 바라고, 실제 상속이나 승계시점에서 조세부담이라는 장벽이 예상된다면 이 책을 통해 그 해결의 열쇠를 찾길 바란다.

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