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부자들의 상가투자
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부자들의 상가투자

돈이 돈을 벌게 만드는

권강수 | 한스미디어 | 2018년 04월 30일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
내용
4점
편집/디자인
4점
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상품정보

출간일 2018년 04월 30일
쪽수,무게,크기 516쪽 | 1147g | 172*240*26mm
ISBN13 9791160072549
ISBN10 116007254X

책소개

부자들의 상가투자는 무엇이 어떻게 다른가?
이론과 실전, 변화하는 시장의 흐름과 입체적인 상권분석까지,
접근법과 전략이 다른 상가투자의 완벽한 바이블

상가는 안정적으로 꾸준한 고수익을 원하는 이들에게 최선의 선택이다. 임대수익 외에도 시간이 흐르면 상가 자체의 가치가 올라갈 수도 있어 더욱 매력적이다. 그러나 상가투자는 좀 더 많은 발품과 분석, 장기적인 투자전략이 필요한 분야이기도 하다. 무엇보다 꼼꼼한 상권분석이 필수적이다. 이 책은 20년 경력의 전문가가 심혈을 기울여 펴낸 상가투자의 바이블이다. 내용 전반에 이론과 실전, 변화하는 시장의 흐름과 입체적인 상권 분석이 빛을 발한다. 무엇보다 이 책을 통해 처음으로 공개하는 400여 쪽에 이르는 ‘서울 4개 권역의 핵심상권 심층분석’은 그야말로 압권이다. 합리적이고 과학적인 상가투자를 고민하는 이들이라면 결코 외면할 수 없는 책이 될 것이다.


상세이미지

저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 권강수

현 (주)케라인포스 대표, (주)상승디앤씨 대표, 한국창업부동산정보원 이사, 전 한국소상공인컨설팅협회 부동산분과위원장. 조선일보·매일경제·서울경제·이코노믹리뷰·세계일보 등에 활발히 기고하는 칼럼니스트이기도 하다. 현재 언론홍보, 미디어광고, 부동산시행개발, 주거·상업시설 분양컨설팅, IT 프로그램 개발(앱·홈페이지 기획, 제작), 프랜차이즈 본사 시스템 구축, 온라인쇼핑몰 창업컨설팅 등의 분야에서 왕성하게 활동하면서 업계의 주목을 받고 있다.

1997년 3월, 20대 중후반부터 서울 금천구 시흥유통상가에서 대표를 맡으며 친구 2명과 의기투합해 자동화시스템(system) 산업기계 프로그램 설계, 전기설비에 관련된 창업을 했다. 그해 한보철강의 부도로 시작된 대기업의 연쇄부도는 큰 충격을 주면서 12월까지 계속돼, 이해에 부도를 내었거나 부도유예가 적용된 대기업은 10여 곳에 이르렀고 경제 전반에 큰 타격을 가하여 IMF체제를 불러들인 큰 원인이 된다. 그 또한 대기업에서 중소기업으로 일감을 수주 받는 상황에서 대기업의 부도로 인해 당시 거래관련 업체들이 도미노처럼 무너져 한순간에 위기에 빠졌다. 당시에는 현금 거래보다는 대부분이
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목차

머리말 | 평생을 함께할 수 있는 상가투자의 비밀
프롤로그 | 수익형 부동산, 그리고 상가투자의 미래

1장 상가투자란 무엇인가: 이론편
01 상가투자란 무엇인가
왜 상가를 구매하는가
부자들은 상업용 부동산을 가장 선호한다
세입자 관점에서 바라보고 접근해야만 성공한다

02 상가의 유형
근린상가
단지 내 상가
주상복합상가
지식산업센터 지원상가
테마상가
쇼핑몰
상가주택
코너상가
스트리트형 상가
테라스형 상가
선임대 상가
확정수익 상가
신도시·택지지구 상가

03 상권이란 무엇인가
상권의 형성 과정
상가투자 시 ‘목’에 목숨 걸어라
상권·입지 분석 시 체크 사항

04 상권의 종류
중심 번화가 상권
오피스 상권
대학가 상권
아파트·주택가 상권
동네 골목길 상권
좋은 상권? 안 좋은 상권?


2장 부자들의 상가투자법: 실전편
01 상가투자의 유형
상권이 형성되어 있고 매매 가능한 구 상가
새롭게 개발되어 지어지는 신규 분양 상가
주택을 매입해 용도변경한 주택형 상가
노후된 주택이나 땅을 매입해 짓는 상가
공동투자 형태로 짓는 빌라 주택형 상가

02 고수
... 펼처보기

책속으로

상가는 부동산 투자로 성공하고 싶은 사람들에게 선망의 대상이자 두려움의 대상입니다. 투자자금이 있다면 다른 부동산보다 상가에 투자해야 매달 많은 돈을 벌 수 있다는 것을 아는 사람은 많습니다. 하지만 상가에 잘못 투자하거나, 임차인을 유치하지 못해 공실로 남으면 오히려 애물단지로 전락할 수 있고, 또 비싼 투자금액과 비례해서 다른 수익형 부동산보다 금전적 손해도 큽니다. 그래서 좋은 기회가 오더라도 혹시나 모를 손해가 두려워 선뜻 상가 투자에 나서지 못하는 이들도 많습니다. 많은 사람들이 두려움을 느끼는 것처럼 상가는 분명 위험한 투자 상품입니다. 금액 부담이 크기 때문인데요. 수도권 기준 상가 가격은 3.3제곱미터당 평균 3,500만~3,800만 원대(1층 기준), 서울의 가장 중심부라고 할 수 있는 강남은 3.3제곱미터당 최소 5,000만 원 이상(1층 기준)은 줘야 살 수 있습니다. (중략) 그럼에도 불구하고 많은 투자자들이 상가를 구매하는 이유는 투자 수익성 때문입니다. 지난 2017년 기준 상가 투자수익률은 소규모 상가가 6.32%, 중대형 상가가 6.71%, 집합 상가가 6.48%로 나타났습니다(한국감정원). 투자금액이 비싸지만 그만큼 월세가 나오... 펼처보기 --- 「 [4장 투자 가치가 한눈에 보이는 서울 상권 베스트 40 상세 분석]의 [03 다양한 개발 플랜으로 기지개를 펴는 용산 상권]」 중에서

출판사 리뷰

똑똑한 상가투자 한번으로
평생 마르지 않는 ‘부의 샘’을 만든다
20년 경력의 전문가가 말하는 부자들의 아주 특별한 상가투자법,
시간이 흘러도 결코 변하지 않는 상가투자의 완벽한 바이블

부자들이 지금 가장 많은 관심을 보이고 있는 재테크 투자처는 어디일까? 투자 여력이나 개인의 기호에 따라 다르겠지만 그중 빠지지 않는 것이 바로 ‘상가투자’다. 목 좋은 곳, 유동인구와 개발호재가 예상되는 곳의 상가투자는 임대료와 향후 가치상승으로 인한 수익 등 두 마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자처다. 하지만 좀 더 똑똑한 상가투자를 위해서는 챙겨야 할 것이 적지 않다. 수많은 상가의 유형과 상권에 대한 분석, 업종과 창업에 대한 이해도 필요하다. 상가투자로 성공한 부자들의 대부분은 이러한 과정을 거치며 자신만의 상가투자법을 축적한 사람들이다. 신간 《부자들의 상가투자》는 20년 경력의 전문가가 상가투자로 부를 이룬 사람들의 성공 노하우를 꼼꼼하게 분석하고, 이를 토대로 일반인들이 상가투자로 평생 마르지 않는 ‘부의 샘’을 만들 수 있는 방법을 소개한다. 투자금이 제한되어 있는 월급쟁이들을 위한 소액 투자형 부동산 정보도 소개함으로써 활용의 폭을 넓힌 것이 또 다른 장점이다.

불황이 깊어질수록 더욱 진가를 발휘하는 상가투자의 마법!
돈이 돈을 벌게 만드는 부자들의 상가투자법을 확인하라!


상가와 같이 일정한 수익을 목적으로 하는 부동산을 수익형 부동산이라고 하는데, 흔히 주변에서 보이는 상가나 오피스텔, 도시형 생활주택, 최근에 자주 등장하는 수익형 호텔 등이 대표적인 수익형 부동산이라고 말할 수 있다. 수익형 부동산은 안정적인 수익을 바탕으로 시간의 흐름에 따른 가치 상승까지도 노릴 수 있는 매력적인 상품이다. 하지만 경기에 민감하고 금리에 따라 수익이 좌우되는 만큼 리스크 또한 큰 상품에 속한다. 그중에서도 상가는 적지 않은 비용이 드는데다가 고위험 상품으로 분류돼 막상 관심은 높아도 상가 투자에 직접 나서기는 쉽지 않을 수 있다.
그러나 최근 투자자들의 성향은 많이 달라졌다. 과거에는 단기간의 시세차익을 노리는 분위기였다면 최근에는 안정적인 수익을 바탕으로, 장기적인 안목으로 투자하고 있어 투자의 위험도도 많이 낮아지고 있다. 그중 상가의 경우 월 임대수익과 함께 지가·건물가치 상승에 따른 시세차익도
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추천평

상가 시장의 흐름과 상권분석, 상가투자 비법에 대한 독특한 이론과 저자만의 오랜 경험에 기반한 차별적인 노하우가 특별히 돋보이는 책이라 더 반갑다. 상가투자와 창업을 희망하는 사람들에게 성공투자, 성공창업을 위한 지침서로서 부족함이 없기에 필독을 권한다.
- 고종완 (한국자산관리연구원장, 한양대 부동산융합대학원 특임교수)

읽는 내내 현장감이 느껴져 지루할 틈이 없다. 그동안 알고 있던 투자 상식을 뒤엎는 반전도 곳곳에 담겨 있기에 독자들은 읽는 내내 긴장의 끈을 놓지 말아야 한다. 아무도 알려주지 않는 소소하지만 정말 유용한 투자의 팁을 얻고 싶다면 이 책 《부자들의 상가투자》를 추천한다.
- 김승배 (한국부동산개발협회 수석부회장, 피데스개발 대표)

꼭 읽어볼만한 내용으로 가득하다. 특히 상권별 평균매출 베스트5 업종과 상가 평균시세 및 승하차 인구를 정리한 ‘서울 상권 베스트40 상권분석’은 상가투자를 염두에 둔 이들에게는 그야말로 보석과도 같은 내용이다. 재테크에 관심 있는 이들이라면 반드시 보라.
- 유하룡 (조선일보 부동산플랫폼 땅집GO 에디터, 기자)

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