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3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법
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소득공제
구만수 박사

3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

구만수 | 한국경제신문i | 2017년 10월 10일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
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상품정보

출간일 2017년 10월 10일
쪽수,무게,크기 252쪽 | 328g | 152*205*10mm
ISBN13 9788947542586
ISBN10 894754258X

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책소개

고수에게는 확신을 주고
초보에게는 투자 개념을 심어주는 사이다 같은 강의!

지난 60여 년간 부동산 자산 가격이 지속해서 상승했다고는 하지만 자산 가격이 항상 끊임없이 상승하는 것만은 아니다. 물론 계속 하락하지도 않는다. 그렇다면 언제 상승하고 언제 하락할까? 상승에 필요한 요인은 무엇이고 하락이 올 수밖에 없는 요인은 무엇일까? 이 질문에 대한 답이 바로 『3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법』 강의의 주요 내용이다. 이에 필자는 지난 몇 년간 강의실에서 전달하고자 했던 내용을 책으로 발간해 물리적으로 만날 수 없었던 많은 시장 참여자와 만나고자 한다. 강의실에서 구두로 전달하는 내용과 텍스트로 전달하는 내용이 차이는 있겠지만 그 간격을 최대한 줄이려고 노력했다.

이 책은 부동산 시장의 상승과 하락에 영향을 미치는 요인이 무엇인지를 알아보기 위해서 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 시장 참여자의 투자 심리, 수요와 공급에 따른 시장의 변화를 살펴본다. 아울러 그러한 요인을 적용해 시장의 흐름을 분석하는 방법을 제시하고 현재의 부동산 시장이 어떻게 흘러왔는지 그리고 향후 부동산 시장에 어떻게 대응을 해야 하는지까지도 이야기하고자 한다. 부동산 시장은 예측하는 것이 아니라 대응을 하는 것이라는 것이 필자의 평소 주장이기 때문에 그에 충실하게 구성했다.


상세이미지

저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 구만수

부동산학 박사 / 도시계획기술사, 국토도시계획기술사사무소 대표, (국립)한국해양대학교 경제산업학부 겸임교수, 영산대학교 부동산금융자산관리학과 초빙교수, 동국대학교 사회과학대학원 부동산학과 외래교수, 한국공인중개사협회 부산지부 공법 전임교수, (사단법인) 한국도시계획기술사회 상임이사(현), (사단법인) 한국도시계획가협회 이사(전), 부산광역시 지방산지관리위원회 심의위원(현), 부산광역시 건축위원회 심의위원(전), 부산광역시 해운대구 건축위원회 심의위원(현), 부산광역시 강서구, 영도구, 북구 도시계획위원회 심의위원(현), 경상남도 창녕군계획위원회 심의위원(전), 경상남도 창원시 민원조정위원회 심의위원(현), 부산대학교 도시문제연구소 특별연구원(현)

2016 올해의 자랑스러운 기술사상 수상 / (사)한국기술사회

목차

PROLOGUE

PART 1 파도는 바다를 삼킬 수 없다
가격이 비싼 건 부동산 잘못이 아니다
오르고 내리고 다시 오르고

PART 2 바람이 파도를 만든다
1장. 부동산 정책
‘살인’까지 부를 뻔한 하우스푸어 문제
대통령직인수위원회 백서
박근혜 정부 부동산 정책 변화
아궁이와 구들장
정부에서 사라면 사라
투기과열지구와 떴다방
부동산 폭등, 기필코 잡겠다
노무현 정부 부동산 정책 변화
매 맞는 데 장사 없다
김대중 정부 부동산 정책 변화
엿은 엿장수 마음대로 자른다
모난 돌이 정 맞는다

2장. 국내외 경제 상황
사람들이 투자에 목을 매는 이유
투자는 내 돈이 사라지는 것을 막는 경제활동
생새우와 합성새우
가치와 가격은 전혀 다르다
신사임당과 세종대왕은 돈이 아니다
가난한 이유는 돈과 종이의 차이를 몰라서다
주택 가격이 오른 것이 아니라 화폐가치가 떨어진 것이다
내 현금이 허공에 날아간다
경제가 어렵다는데 부동산 가격만 상승?
종이화폐는 얼마나 늘었나?
화폐가치와 부동산 가격
통화량에 따라 부동산 가격이 움직인다
통화량으로 부동산 가격을 알 수 있다

3장. 인간의 심리
인간은 이기적이지만 합리적
... 펼처보기

책속으로

부동산 시장 가격의 등락은 어느 특정한 한 가지 요인이 아니라 여러 가지 요인이 서로 복합적으로 영향을 미친다. 필자는 여러 가지 요인 중에서도 부동산 정책, 국내외 경제 상황, 인간의 심리, 수요와 공급 측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격 등락에 큰 영향을 주고 있다고 판단한다. -19페이지

개인의 생산성 증가는 결국 가처분소득의 증가로 이어지고 소득의 증가는 누구나 갖고 싶어 하는 좋은 지역, 좋은 부동산에 대한 지불능력을 높인다. 높은 지불능력을 가진 사람이 많아짐에 따라 공급자는 더 좋은 부동산 상품을 공급하기 위해서 노력하고 그러한 노력이 한정된 토지의 소유경쟁을 일으켜 가격이 상승하게 된다. -21페이지

정부의 부동산 정책에 따른 투자자의 대응방안은 정부에서 규제를 완화하거나 경기부양을 위한 정책을 펼칠 때는 적극 투자에 동참하고 정부에서 규제정책을 내놓기 시작한다면 공격적인 투자보다는 재정 능력을 고려한 보수적인 입장에서 투자 시장에 참여하는 것이 바람직하다. -76페이지

돈과 화폐의 차이점에 대한 개념을 파악했다는 사실은 이제 경제적으로 자유롭게 살아갈 수 있는 기본적 마인드가 장착됐다는
... 펼처보기 ---본문 중에서

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