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소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기
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소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기

꼬꼬마 빌딩부터 빌라 투자까지!

임동권 | 매일경제신문사 | 2017년 10월 15일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
내용
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편집/디자인
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상품정보

출간일 2017년 10월 15일
쪽수,무게,크기 228쪽 | 509g | 172*237*13mm
ISBN13 9791155427408
ISBN10 1155427408

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책소개

미군 렌탈하우스 투자부터 고시원 투자까지
월급보다 월세 더 버는 ‘꼬마빌딩 투자 완결판’

이 책에서는 소액투자를 통해 꼬마빌딩주가 되기 위한 종잣돈 마련의 길을 다양하게 알려준다. 꼬마빌딩 투자의 과거와 현재, 그리고 미래에 대해 소개하면서 책을 시작한다. 최고의 투자처가 서울특별시임을 강조하며 원룸 건물 투자부터 어떤 외관의 건물이 투자가치가 높은지에 대해 ‘PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드’에서 소개한다. 그리고 문재인 정부 틈새시장인 빌라에 어떻게 투자하면 좋을지 그 노하우를 ‘PART02 문재인 시대 틈새시장, 빌라에 투자하라’를 통해 소개한다. 빌라 투자 황금기는 바로 지금이라고 소개하며 빌라 투자 7계명부터 빌라 투자 유망지역까지, 실전에 바로 쓸 수 있는 꿀팁을 소개한다. ‘PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스’에서는 매달 160만 원 월세를 벌 수 있는 노하우를 소개한다. 개발호재가 넘쳐나는 평택에 대해 소개하며 평택 미군 기지의 미군들이 거주할 렌탈하우스의 이점에 대해 알려준다. 수익률 10%가 보장되는 렌탈하우스에 대한 모든 것을 담았다.

‘PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금 만들기’에서는 소액으로 어떻게 종잣돈을 마련할 수 있는지에 대한 다양한 투자법을 알려준다. 2,000만 원으로 13% 수익을 올리는 동탄2테크노밸리 투자부터 10% 수익을 만들 수 있는 고시원 투자, 그리고 8?2 부동산 대책 이후에도 가능한 소형 갭투자와 P2P투자까지 다양한 실전 투자 노하우를 소개한다. 또한‘쉬어가는 코너’에서는 다른 곳에서는 볼 수 없는 신개념인 ‘용적평 단가’가 무엇이며 왜 꼭 알아야 하는지 소개한다. ‘PART05 여전히 활황! 꼬마빌딩 실전 투자’에서는 앞으로 어떻게 해야 실전에서 성공할 수 있는지 세부적인 노하우를 전문가적 식견을 바탕으로 독자들에게 알려준다. 실전 사례로 알아보는 꼬마빌딩 투자 성공 사례 또한 빌딩주가 되려는 독자들에게 중요한 실전 자료가 될 것이다.

8?2 부동산 대책 이후에도 통할 다양한 부동산 틈새 투자법을 소개하며 종잣돈을 마련해서 종국에 꼬마빌딩주의 길을 안내하고 있는 『소액투자로 꼬마빌딩 한 채 갖기』, 소액투자로 종잣돈을 만들어 빌딩주가 되려는 빅픽처를 그리고 있는 모든 독자들에게 필독을 권한다.


상세이미지

저자 소개

작가파일보기 저 : 임동권

50대 중반의 빌딩전문 중개사다. 성균관대학교를 졸업한 후 대기업에 입사하여 11년간 해외 영업맨으로 근무하고 무역회사를 설립하여 6년간 운영했다. 인생 2막을 빌딩전문가로 정하고 부동산 중개업에 투신, 현재 하나부동산중개(주) 대표이사로 활동 중이다. 초기에는 수십·수백억 원대 빌딩 중개에 집중하면서 1억~10억 원을 손에 쥔 소액 투자자들은 외면했다. 그러던 중 10억 원대 상가주택과 20억 원대 낡은 꼬마 빌딩들이 리모델링되어 상당한 시세차익을 남기면서 팔려나가는 모습을 지켜보며 리모델링을 깊이 연구하게 되었다. 그리고 리모델링이 건물 수명 연장과 기능 회복뿐만 아니라 매도인과 매수인을 동시에 만족시켜주는 재테크의 비기임을 알아냈고, 건물 신축과 경매까지 두루 섭렵하였다.

이때부터 소액 투자자들의 종잣돈 규모에 맞추어 오피스텔, 구분상가, 상가주택, 꼬마빌딩에 순차적으로 투자를 안내했고 리모델링, 신축, 경매를 적극 권유하여 투자자들에게 연간 10~20%의 투자수익을 안겨주고 있다. 가이드를 충실히 따른 투자자들을 속속 꼬마빌딩 부자로 만들어주면서 ‘열심히 일한 당신, 꼬마빌딩 한 채는 가져야 한다. 분명히 가질 수 있
... 펼처보기

목차

프롤로그

PART01 꼬마빌딩 투자 트렌드
꼬마빌딩의 과거, 현재, 그리고 미래
최고의 투자처, 서울특별시
서울시 40평 vs. 신도시 70평
대세는 원룸 건물 투자
유행에 둔감하고 튀지 않아야 성공한다
지주공동사업으로 빌딩 재테크하라
♣ 쉬어가는 코너: 아파트 시장과 수익형 부동산 시장은 다르다

PART02 문재인 시대 틈새 시장, 빌라에 투자하라
문재인 정부 도시재생사업에 편승하라
지금은 빌라 투자 황금기
블루오션 빌라의 진화
빌라 투자 7계명
빌라 투자 유망지역
신축빌라 할인 분양을 노려라
♣ 쉬어가는 코너: 빌라 투자 유의사항

PART03 밑천 마련, 수익률 10% 평택 미군 렌탈하우스
매달 160만 원 월세 버는 특급 비결
개발호재가 넘쳐나는 평택 바로알기
노후대비책, 렌탈하우스가 답이다
공급초과 가능성이 희박한 안전투자
평택 미군 기지 주변 지리에 통달하라
미국식 생활방식을 파악하라
입지와 평수별로 수익 파악하기
매입부터 관리까지 실전 투자 노하우
프리미엄을 기대할 수 있는 투자 전략
♣ 쉬어가는 코너: 평택 미군 기지와 렌탈하우스 제대로 알기

PART04 소액투자로 꼬마빌딩 투자금
... 펼처보기

책속으로

현시점의 꼬마빌딩 투자 트렌드는 ‘리모델링의 본격화’라고 할 수 있다. 과거엔 25년쯤 지난 건물을 퇴물로 보았던 시각에서 진일보하여 이제는 철근콘크리트조 건물의 수명이 경제적으로 40년 정도는 유의미하다는 점과, 리모델링을 가미할 경우 추가적으로 30여 년을 더 쓸 수 있다는 인식이 투자자들 사이에서 서서히 자리 잡게 된 것이다. 이런 연유로 낡은 건물들도 입지가 괜찮은 경우 거래가 되었다. 그럼에도 불구하고 시장에서는 25년이 지난 매물에 대해서는 건물가치를 인정하지 않으려는 경향이 아직도 강하게 자리 잡고 있는 것이 현실이다. 이는 최소 10억 원부터 50억 원을 투자하는 꼬마빌딩 투자자들의 연령대가 50~70대다 보니 과거 건물가치를 쳐주지 않던 관행을 그대로 답습한 결과로 보인다. 매도인 역시 그와 비슷한 연령대다 보니 그런 시류에 대체로 순응하는 듯하다.
- 18~19p, PART 01 꼬마빌딩 투자 트렌드 중에서

이제 막 준공된 아파트 분양가 5억 원짜리를 4억 원에 매입할 수 있다면 당신은 매입하겠는가? 물론, 당연히, 두말할 것 없이 그럴 것이다. 과거 미분양으로 골머리가 아픈 시절에는 울며 겨자 먹기로 이런 일이 발생했었다.
... 펼처보기 ---본문 중에서

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