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재개발 재건축 지금 사도 될까요?
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재개발 재건축 지금 사도 될까요?

심형석, 박유현 | 한국경제신문사(한경비피) | 2017년 08월 28일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
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상품정보

출간일 2017년 08월 28일
쪽수,무게,크기 272쪽 | 518g | 152*225*16mm
ISBN13 9788947542456
ISBN10 8947542458

책소개

앞으로 10년, 재개발·재건축이 부동산 시장을 주도한다
타이밍은 언제일까? 어디를 사야할까?
급변하는 부동산 시장에서 꼭 알아야 할 재개발·재건축 투자법

우리가 재개발·재건축에 관심을 갖는 이유는 하나다. 생활하기 편한 곳, 회사와 가까운 곳에 신축 아파트를 얻는 방법이기 때문이다. 사람들이 살고 싶어하는 도심에 추가로 새 아파트를 공급할 땅은 이미 없다. 도심에 새 아파트를 지을 수 있는 곳은 유일한 방법이 재개발·재건축 사업이다. 신간 『재개발 재건축 지금 사도 될까요?』는 투자자들이 어렵게 느껴지는 재개발·재건축 시장을 쉽게 이해하고, 스스로 투자에 나설 수 있도록 전략을 짤 수 있게 최신 정보와 분석을 담았다. 부동산학과 교수의 이론과 공인중개사 사무소 운영자의 실전 노하우가 만나 재개발·재건축에 대해 전혀 모르는 사람도 투자할 수 있게 도와주고 있다.

재개발·재건축을 처음 접하는 투자자는 어디에 어떤 구역이 있는지조차 생소할 것이다. 저자들은 유망한 재건축·재개발 구역을 설명하면서 각 사업장마다 진입해야 할 때를 알려준다. 또한 각 사업단계마다 얼마가 적정한 가격인지를 계산하는 방법을 소개한다. 또한 재개발·재건축이 무산될 쉽게 빠져나올 수 있는 집을 고르는 실전 노하우도 들어 있다.


저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 심형석

영산대학교 부동산·금융학과 부교수로 대학 부설 부동산연구소 소장을 맡고 있다. 전국경제인연합회, 한국건설산업연구원 등에서 일했으며, 부동산114 이사를 역임했다. 부산도시공사, 부산교통공사, 울산도시공사, 부산소비자연맹 등의 자문위원으로 활동 중이다. 그는 모델하우스를 둘러보며 감탄하는 분양 예정자와, 공급자가 많은 정보를 가질 수밖에 없는 구조적 모순을 가진 부동산시장을 생각한다. 그리고 이제 ‘아파트’에 대한 불편한 이야기를 꺼내기로 맘먹었다. 현장과 학교에서 두루 얻은 자신의 지식과 경험을 통해, 많은 이들이 각자도생(各自圖生)의 자세로 주택시장을 제대로 바라볼 수 있는 눈을 갖기를 바란다. 서울 집과 부산의 학교를 오가는 생활을 하고 있으며, 멀티해비테이션을 꿈꾼다. 지은 책으로 『어떻게 실패는 성공을 부르는가』,『주거론(공저)』,『『부동산마케팅론』,『『부동산자산관리(공저)』 등이 있다.

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 박유현

동아대학교에서 부동산법학 석사학위, 영산대학교에서 부동산학으로 박사학위(논문: 주택재개발사업 이후 기대 주택가격 결정 요인 분석)를 받았다. 현재 영산대학교 부동산학과에서 부동산 투자론을 강의하고 있으며, 재개발구역에서 공인중개사 사무소를 운영하고 있다. 부산 해운대구 도시분쟁조정위원과 영산대학교 부동산연구소 연구위원으로 활동 중이다.

13년 전 평범한 주부였을 때, 공인중개사 사무소에서 아르바이트로 재개발·재건축 업무를 맡게 된 것이 부동산 입문 동기다. 이후 부동산학을 공부하며 배운 이론과 현장 실무를 통해 얻은 노하우를 이 책에 담았다. 2011년부터 2016년까지 부동산개발회사를 운영하면서 부동산개발, 경매, 재개발, 재건축 분야에서 실전 경험을 쌓았다. 불확실성이 높아진 지금, 다양한 경험을 토대로 부동산 관리와 투자를 어떻게 해야 하는지에 대한 해법을 이 책에 풀어놓았다.

목차

1장 왜 재개발·재건축인가?
01 8·2부동산대책을 빗겨간 재개발·재건축도 있다
02 분양가가 오르면 재건축이 뜬다
03 일반 아파트 상승률 높은 곳이 재건축 아파트 상승률도 높다
04 재개발·재건축은 투자 상품이다
05 뉴스테이는 재개발·재건축 사업을 어떻게 바꿀까?
06 도시재생, 재개발·재건축의 복병일까?
07 키워드는 새 아파트, 고령화 그리고 도심
08 재개발·재건축, 어디가 올랐는가?
● 꼭 알아야 하는 재개발·재건축 법률상식 | 재개발 VS 재건축

2장 앞으로 뜰 지역은 어디인가?
01 강남 다음은 어디가 뜰까?
02 영원한 블루칩, 압구정
03 강남 개포동, 압구정을 넘어서나?
04 강남4구, 강동구의 변신
05 방배동과 사당동 재건축
06 과천은 과거의 영광을 재현할 수 있을까?
07 위례신도시 턱밑, 성남
08 규모의 힘, 광명
09 부산 재개발, 서울 재개발
10 해운대, 기다리지 못한 자의 슬픔
11 부산에는 광안리 해수욕장도 있다
12 제주는 계속 뜨겁다
● 꼭 알아야 하는 재개발·재건축 법률상식 | 무상지분율과 비례율

3장 어떻게 투자해야 하는가?
01 왕초보, 부동산 투자 정글에서 살아남기
02 초보도 성공하는 투
... 펼처보기

책속으로

재개발·재건축 사업에서 일반 분양분의 분양가격이 올라가면 가장 수혜를 받는 곳은 강남이라고 생각하기 쉽다. 물론 강남이 가진 상징성이 크기 때문에 혜택이 큰 것이 사실이다. 하지만 지방에서 누리는 혜택 또한 적지 않다. 공사비를 포함한 건축 부대비용이 만만치 않기 때문에 분양가가 1,000만 원 이하로 책정되면 사업성이 나오기가 힘들다. 2015년부터 지방에서도 재개발·재건축 아파트의 분양가가 1,000만 원을 넘어서면서 서울뿐만이 아니라 지방의 대도시에서도 재개발·재건축 사업이 본격화되었다.
2015년 30%대에 머물렀던 부산의 재개발·재건축 분양물량은 2016년 들어서는 50%에 육박했다. 대전 또한 마찬가지다. 이렇게 지방의 재개발·재건축 공급물량이 급격하게 증가하고 있는 이유는 바로 분양가 상승에 있다. 부동산시장의 호황으로 분양가가 올라가고 이렇게 올라간 분양가가 다시 재개발·재건축 사업의 일반 분양가를 높여 조합원 분담금이 낮아지기 때문에 사업추진이 빨라지는 것이다. 어찌 보면 부동산시장 호황의 가장 큰 혜택은 지방의 재개발·재건축 사업이 누리는 것 같다. _p.24~25

서울에서도 블루칩 지역은 계속 바뀌었다. 압구정동에서
... 펼처보기 ---p.262

출판사 리뷰

내 집 마련 기회, 재개발?재건축에서 찾아라!

집값은 작년에도 비쌌고 재작년에도 비쌌다. 다시 IMF가 오면 은마아파트를 사겠다, 타워팰리스를 사겠다고들 말하지만 냉철하게 생각해보자. 그때의 나도 지금처럼 집을 사기에는 돈이 모자랐다. 지금도 마찬가지다. 집값이 조정기이긴 하지만 작년이나 재작년 수준으로는 떨어지지 않을 것이다. 떨어진다 해도 대출 받을 수 있는 금액이 적어졌기 때문에 돈이 부족하기는 마찬가지다.
저자들은 돈이 부족하면 시간을 투자하라고 말한다. 시간까지 투자해도 안 되면 불편함을 감수하라고 말한다. 부동산을 빼고는 재테크를 말하기 힘든 대한민국에서 집값이 떨어질 때만 기다리는 것은 감나무 밑에서 감이 떨어지기를 기다리는 것과 같다. 나와 부동산 시장의 현재 상태를 냉철하게 파악하고 자신이 투자할 수 있는 방법을 찾는 것이 더 현명할 것이다.
돈이 부족하다면 입지가 좋아 재개발·재건축이 될 수밖에 없는 곳에 미리 들어가 살면서 시간을 투자하자. 재개발·재건축이 확정된 곳은 불확실성이 줄어 가격이 비싸다. 그러나 아직 사업이 확정되지 않은 곳은 불확실성 때문에 가격이 낮다. 그곳에서 살면서 부족한 돈을 시간으로 메꾸는 것이다.
사람들이 살고 싶어하는 곳은 주거, 교육, 교통 환경이 좋은 곳이다. 이런 곳은 개발이 완료된 도심일 수밖에 없다. 그곳에 주택을 공급할 방법이 재건축 외에 또 있단 말인가? 이것이 강남발 재건축 가격 상승의 이유다. 정부가 강남의 재건축을 정조준해 부동산 규제책을 쏟아내는 진짜 이유를 생각해볼 때다.


사상 최대의 규제책, 투자자는 어떻게 대응해야 할까?
8?2부동산대책을 빗겨간 재개발?재건축도 있다!

생각보다 강도 높은 부동산 규제책이 나왔다. 일부에서는 자본주의 시장에서 사유재산을 침해하는 조치이며, 법치주의 국가에서 있을 수 없는 소급 적용이라며 강하게 반발하고 있지만 문재인정부의 부동산 정책 방향은 바뀔 것 같지 않다. 지금 필요한 것은 현실을 받아들이고 개인 투자자들은 어떻게 해야 하는지 대책을 세우는 것이다. 추가 대책 또한 관심을 기울여야 할 것이다.
지금의 부동산 규제를 과거 참여정부 때와 비교하는 사람들이 많다. 굳이 정치적 연관성 때문이 아니라 참여정부 시절부터 쌓인 부동산 자료들을 활용하기 때문일 것이다. 과거에는 구체적인 자료가 없어 어떤 규제를 해야 집값이
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