도서

박상언의 시장을 이기는 부동산 특강 SHOW

양장

박상언 저 | 매일경제신문사

정가

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출간일

2010년 10월 25일

304쪽 | 593g | 153*224mm

ISBN-13

9788974426903

ISBN-108974426900

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국내도서 > 비즈니스와 경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매

실수, 즉 리스크만 없다면 어느정도의 본전을 찾는 곳이 부동산시장이다. 부동산 시장에서 어떻게 실수를 줄일 것이며, 어떤 사고로 부동산에 다가가야 하는 것인지를 논하고 있는 이 책 『박상언의 시장을 이기는 부동산 특강 SHOW』는 현재와 같은 불황기가 오히려 알짜 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 기회일지도 모른다고 조언하며 실수 없는 부동산 투자에 대한 팁을 제공한다.

부동산 투자의 고수들은 절대 남들과 같은 생각을 가지고 투자 하지 않는다. 남다른 발상전환으로 남들이 손대지 않는 곳에 투자를 하고 그곳에서 이익을 보기 때문에 그 이익에 큰 차이가 나게 된다. 하지만 그 '남다른 발상전환'은 반드시 과학적 근거에 기반해야 한다. 과학적이고 체계적인 분석이 수반되지 않은 묻지마식의 부동산 투자는 본인뿐만 아니라 후손까지 고생시킬 수 있기 때문이다. 저자는 막연만 생각만 갖고서는 절대로 투자에 성공할 수 없음을 강조하며 부동산에서의 과학적이고 체계적인 접근을 통해 리스크를 최소화시키며 부동산시장에 접근하는 방법을 일러준다.

저 : 박상언

부동산 전문 상담 기업체 '유엔알 컨설팅'의 대표. 현재 최고의 부동산 컨설턴트로 인정받고 있다. 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 일하면서 부동산에 대한 해박한 이론과 탄탄한 실무경험을 쌓았다. 현재 SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사 협회 등 연 100여 기업체, 방송국 등에서 부동산 강연 및 방송을 하고 있으며 한국경제, 매일경제 등의 신문에 부동산 투자 조언을 맡고 있다. 또한 연세대, 단국대 사회교육원 등 여러 대학에서도 특강을 하고 있으며, 실전 투자에 도움되는 알찬 부동산 전략을 알기 쉽고 재미있게 강의하여 지난 2006년 '한국 HRD 명강사'에 선정되기도 했다.

2008년에는 표준협회 농협직원대상 부동산 교재를 집필했으며, 현재 강원대 부동산학과 박사과정 중에 있다. 저서로는 베스트셀러인 『나의 꿈 판교를 잡아라』,『신도시 투자로 5억 만들기』,『한국형 부동산마케팅』 등이 있다. 또한 MBN, SBSCNBC , YTN생생경제, MTN 등 경제 방송에도 고정 출연 중이며 각종 매체에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있다.

1장 버블 논란기, 이기는 생존 투자법
일본 부동산시장만 보고 버블을 논하는 외눈박이 세상/환금성 떨어지는 일부 주택만의 문제
줄기차게 버블론을 제시하는 금융기관의 속내는?/비관론자로 살아가기가 더 유리한 이유
버블양극화 시대, 돈 되는 부동산은 있다/부동산 버블 논란기, 신투자법 7가지

2장 금리 상승기, 이기는 부동산 투자법
금리상승기, 이기는 부동산 투자/금리상승기 내집 마련 급트렌드를 파악하라
과학적 분석 후, 핵심지역을 공략하라/금리상승기, 수익형 분산투자가 해법

3장 고령화 시대, 살아남는 신투자법
과도한 부동산 쏠림보다 더 위험한 것은/한국의 베이비부머 투자전략
미·일 베이비부머들의 자산구조를 파악하라/고령화시대, 한국의 전통적인 부촌과 투자 포인트
고령화시대 지방부동산 투자전략

4장 도심투자만이 살아남는다
스타들로 살펴 본 이기는 부동산 투자법/에그 프라이론으로 본 핵심 투자처
도심부동산에 투자하라/이기는 투자-신도시보다 도심에 투자하라
전세계적인 도심 투자 가속화된다/도심 속 고급빌라에 집중하라

5장 10년 후 이기...

금리상승기에는 실수요자들이 선호하는 임차수요가 풍부한 지역에 관심을 가지는 게 좋다. 일반적으로 실수요자들이 선호하는 지역은 전세비율이 높은 2~4억 원 이하의 아파트로 구성되는 역세권 아파트를 일컫는다.

부동산에 투자하면 최소한 본전은 건진다? 답은 절대적으로 No이다. 대내외적인 경제환경을 무시하고 과학적인 분석이 수반되지 않은 묻지마투자는 성공의 달콤한 열매가 아닌 비수가 되어 날아온다.

환금성이 뛰어난 부동산에 묻어놓으면 주식처럼 매일같이 신경 쓸 필요가 없어 나만의 시간을 여유롭게 활용할 수 있다.

고령화에 따른 인구 감소와 저출산 분위기로 인해 경제가 성장하는 것을 멈추고 저성장 구조가 정착되면, 서울 중심부보다는 수도권이, 수도권보다는 지방이 더 큰 타격을 받을 수밖에 없다.---본문 중에서

버블 논란기, 금리 상승기, 고령화 시대를 대비한 불황에도 돈버는 생존 투자법 공개! 투자의 고수처럼 남다른 발상의 전환이 필요한 지금, 완만한 상승기보다 오히려 가격조정기를 투자의 적기로 보는 고수들의 비법과 발상의 노하우를 담은 책.

아파트가격이 폭등하던 지난 2006년 하반기, 펀드 열풍이 불었던 2007년에도 남들과 똑같이 원칙없이 투자에 동참한 사람들은 오히려 큰 손해를 보았다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환이 필요한 시점이 바로 지금이다!

“부동산 경기가 좋다고 해서 모든 투자가 성공하는것은 아니며, 시장이 침체되었다고해서 돈 되는 투자 대상이 전혀 없는 것은 아니다. 이제부터는 너무 큰 그림에서 해답을 찾지 말고, 종목별로 투자가치를 분석해 수익을 창출할 수 있는 방법을 찾아내는 것이 성공의 지름길이다.”
- 도널드 트럼프 주니어

다시 시작된 버블 논란

부동산 버블은 좁혀 말하면 환금성이 떨어지는 주거용 부동산 버블로 일컫는 것이 정확하다. 하지만 버블론자 대부분은 막연히 부동산 버블만 얘기하고 주거용 외 투자가치 있는 틈새상품 같은 대안론은 제시하지 못하고 있다. 그 이유는 실무능력과 부동산을 보는 현실감이 떨어지기 때문이다. 즉 버블 논란은 환금성이 결여되는 대형 주거용 아파트에 국한되고, 대신 논란의 와중에도 환금성 높은 소형부동산이나 수요가 많은 임대용 부동산은 인기를 끌고 있다.
대표적으로 호황을 누리고 있는 것으로 아파트 외 소형오피스텔, 원룸텔, 도시형 생활주택, 다중주택, 틈새상품으로 개발가능한 나대지 등이다. 이들 상품은 초과 수요를 보이면서 고객들의 문의가 꾸준하다.
불황기가 오히려 알짜 부동산을 저렴하게 매입할 수 있는 기회일지도 모른다.

투자의 고수처럼, 남다른 발상전환이 필요할 시점

투자 고수들은 완만한 상승기보다 오히려 가격 조정기를 투자적기로 본다. 아파트 가격이 폭등하던 지난 2006년 하반기와 펀드 열풍이 불었던 2007년에도 남들과 똑같이 투자에 동참한 사람들은 오히려 큰 손해를 보았다. 성공적인 부동산 투자를 위해서는 남다른 발상의 전환이 필요한 시점이다. 진정한 고수는 환경을 탓하지 않고 긍정적으로 현실을 활용한다는 점을 명심해야 할 것이다.
예전처럼 시세차익을 바라는 부동산 투자법은 서서히 힘을 잃고 대신 임대수익을 원하는...