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부동산 미래쇼크

부동산 미래쇼크

강남불패 신화를 뒤흔드는 부동산 패러다임의 변화

박원갑 | 리더스북 | 2010년 08월 30일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
내용
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부동산 미래쇼크 리뷰 총점8.0 14,400

상품정보

출간일 2010년 08월 30일
쪽수,무게,크기 368쪽 | 654g | 153*224*30mm
ISBN13 9788901112466
ISBN10 8901112469

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책소개

혼돈의 시장에서 살아남기 위해 당신은 무엇을 준비하고 있는가?

부동산 대세상승기가 종말을 고하면서 부동산시장이 늪에서 허우적거리고 있다. 거래 실종과 가격 하락으로 혼란에 빠진 시장과 누구를 위한 대책인지 종잡을 수 없는 정책, 부동산시장은 또 앞으로 어떻게 변화할 것인가. 과거 ‘든든한 언덕’이었던 집이 개인을 빈곤의 나락으로 밀어넣는 주범이라면, 이제 서민들은 내 집 마련의 꿈을 버려야 하는가? 혹시라도 지금이 기회는 아닐까?

15년 이상 부동산시장을 면밀히 지켜봐 온 저자는 현재 한국 부동산시장의 ‘일상화된 변동성’이 시장 참여자들을 괴롭히고 시장을 혼란에 빠뜨리고 있다고 진단한다. 이는 ‘부동산 가격 대폭락’이나 일본식 ‘버블 붕괴’가 아니라 양상을 달리하며 변화하는 예측 불가능한 시장의 위험성 그 자체를 말한다.

저자는 책에서 “부동산을 보유하고 있는 대중은 그때그때 흐름을 이해하고 대처할 수 있는 자신만의 노하우를 가져야 한다”며 “그렇지 않으면 변화무쌍한 한국 부동산 시장에서 재산을 지켜내기 어려울 것”이라고 단언한다.

이 책은 부동산 재테크나 대책 없는 비관론이 아닌 부동산 시장에서 개인이 알아야 할 시장 읽는 법과 투자 원칙, 전략 등을 알려주는 ‘리스크 관리서’로써의 역할에 초점을 맞추고 있다. 독자들은 이를 통해 혼돈의 시장을 헤쳐나갈 수 있는 해법과 더불어 오늘과 내일을 직시하는 안목을 얻게 될 것이다.

저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 박원갑

국내 대표적인 부동산시장 분석가이자 명강사로 알려져 있다. 고려대학교 정치외교학과를 졸업하고 건국대학교 부동산대학원에서 석사 학위를, 강원대학교에서 부동산학 박사 학위를 각각 받으면서 이론적인 지식을 쌓았다. 어느 한쪽의 관점에 치우치기보다는 균형 잡기를 중요하게 생각하는 전문가다. <세계일보>, <문화일보>, <중앙일보조인스랜드>에서 오랫동안 부동산 담당 기자로 활동해 글이 매끄러워 읽기 편하다는 평을 듣는다. 스피드뱅크 부사장 겸 부동산연구소장, 부동산1번지 대표를 거쳐 현재 KB국민은행 부동산 수석전문위원이다.
저서로는 『10년 후에도 흔들리지 않는 부동산 성공 법칙』, 『부동산 미래쇼크』, 『한국인의 부동산 심리』 등이 있다. 한국경제TV의 ‘올해의 부동산 전문가 대상’(2007), 한경닷컴의 ‘올해의 칼럼니스트’(2011)를 수상했다. 국토교통부의 ‘주택정책자문단 위원’(2016)으로도 활동했다.

부동산은 결국 그 나라 실물경제의 산물이다. 부동산을 부동산 그 자체로만 보기보다는 거시적인 안목을 키워야 한다. 그래야만 큰 사이클 내에서 부동산 시장을 이해하고 대처할 수 있다.

목차

프롤로그 _변동성의 덫에 걸린 부동산시장에서 생존 해법을 모색하다

Part│1│부동산시장, 패러다임의 지각변동

부동산시장에 위험한 프레임의 변화가 나타나다
한국의 아파트, 부동산에서 금융상품으로 변해가다
보금자리주택, 주택구매의 앵커링 포인트가 되다
부가가치 생산성이 도시의 부동산 가격을 결정한다
아파트시장에 정보의 비대칭성이 사라지다
한국의 부동산시장, 극과 극으로 분화하다
서커스형 투기 수요가 부동산시장을 롤러코스터로 만든다
글로벌 이슈 ‘젠트리피케이션’과 한국의 미래
부동산시장, 글로벌 동조화의 길로 가다

Part│2│부동산 생태계를 지배하는 8가지 힘

부동산은 정책에 따라 변화무쌍하게 움직이는 생물체다
부동산이 금융을 잘못 만나면 괴물이 된다
광기와 공포, 부동산의 팔할(八割)은 심리다
장기적으로 주택가격은 수급이 결정한다
일반경기에 후행하던 부동산경기, 이제 동행의 길을 걷다
인구는 현재를 보는 돋보기가 아니라 미래를 읽는 망원경이다
주식 고수처럼 가격과 거래량의 관계를 살펴라
시장가격은 생각보다 많이 오르고 많이 떨어진다
부동산시장은 1차방정식에
... 펼처보기

책속으로

강남 일대에 있는 재건축 추진 대상 아파트에 가보면 이런 비뚤어진 자산화와 스톡화의 단면을 읽을 수 있다. 건물이 노후하여 외벽 페인트가 벗겨지고 금이 가서 보기에 흉하더라도 굳이 고치려고 하지 않는다. 건물의 사용가치를 극대화하려 하지 않고 오히려 건물이 빨리 낡기를 학수고대한다. 그래야 안전진단을 빨리 통과해 재건축을 할 수 있기 때문이다. 집을 이용해 부와 스톡을 늘리는 교환가치 극대화에 사활을 거는 것이다. 세계를 돌아보라. 자신의 집이 빨리 낡으라고 기도하는 나라는 대한민국밖에 없을 것이다. ---pp.27-28

헤렌흐라흐트 지수의 최근 상승세는 1990년대 말부터 진행된 세계적인 주택시장의 상승랠리와 궤를 같이한다. 역사적 전 고점이었던 1728년 당시 못지않게 가파른 상승세였다. 마치 화산 폭발처럼 시세가 강하게 분출된 것이다. 주택가격이 10년간 배 이상 올랐는데, 거의 300년 만에 찾아온 초장기 상승랠리였다. 저금리와 과잉유동성의 힘으로 시세가 강하게 분출된 것이다. 그러나 헤렌흐라흐트 지수는 최근 들어 하락세를 보이고 있다. 세계 각국의 주택가격 역시 장기간의 상승을 마무리하고 급등 국가를 중심으로 내림세를 나
... 펼처보기 ---p.341

출판사 리뷰

혼돈의 시장에서 살아남기 위해 당신은 무엇을 준비하고 있는가
부동산시장을 관통하는 새로운 흐름을 읽어라!

부동산 패러다임의 대변혁기, 생존 해법을 찾다

부동산 전문가로 활동하고 있는 박원갑 스피드뱅크 연구소장이 쓴 [부동산 미래쇼크]가 출간됐다. 15년 이상 부동산시장을 면밀히 지켜봐 온 저자는 균형 잡힌 시각과 냉철한 분석으로 부동산시장 패러다임의 변화를 지적한다. 저자는 책에서 현 부동산시장의 가장 큰 특징을 ‘변동성의 일상화’라고 규정하고, 예기치 못한 가격 급등락이 자주 반복되어 시장 참여자들을 괴롭히고 시장을 혼란에 빠뜨릴 것이라고 경고한다.
그런 의미에서 ‘부동산 미래쇼크’는 부동산 가격 대폭락이나 일본식 버블 붕괴를 의미하지 않는다. 양상을 바꿔가며 변화하는 예측 불가능한 시장의 위험성을 말한다. 저자는 “부동산자산을 보유하고 있는 대중들이 달라진 시장의 패러다임을 이해하고 그에 대처할 수 있는 자신만의 혜안을 키워야 한다.”고 말한다. 부동산 시장의 큰 흐름이 어떻게 변화하고 있는지, 시장을 움직이는 변수는 무엇인지, 또 그것이 어떤 결과를 가져오는지에 대해 스스로 이해하고 판단할 수 있어야 한다는 것이다.
이 책은 무엇을 언제 얼마에 구매하면 수익이 난다는 식의 부동산 재테크 서적이 아니다. 불안한 부동산시장에서 개인이 부동산자산을 지켜내기 위해 반드시 알아야 할 시장을 읽는 법과 투자 원칙, 그리고 그 전략을 다루고 있는 ‘리스크 관리서’이다. 이 책을 통해 부동산시장의 오늘과 내일을 직시하고, 혼돈의 시장을 헤쳐나갈 수 있는 해법을 얻게 될 것이다.

부동산의 새로운 질서, ‘변동성’에 대응하라!
과거 부동산은 안전자산이었다. 하지만 이제 대도시의 부동산은 가격이 심하게 출렁이고 리스크가 큰 비안전자산으로 바뀌었다. 특히 투기적 수요가 많이 몰리는 서울과 수도권 아파트 가격은 롤러코스터처럼 급등락을 반복하고 있다. 저자는 부동산시장의 변동성이 커지고 있는 이유를 ‘부동산의 자산화와 스톡화, 부동산의 금융 종속화, 부동산정보 유통 속도의 가속화, 부동산시장의 글로벌화, 부동산 가격의 고평가’ 때문이라고 분석한다.
그렇다면 이러한 변동성에 대응하기 위해 우리는 어떤 시그널에 주목해야 하는가. 저자가 전하는 핵심적인 메시지는 다음과 같다.

부동산 정책, 단기변수로 전락하
... 펼처보기

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