도서

아파트 투자지도를 다시 그려라

: 대한민국 아파트 투자가치 완전 분석한정증정 : 투자처가 보이는 부동산 황금지도

최명철 저 | 인더북스

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출간일

2009년 05월 10일

328쪽 | 657g

ISBN-13

9788996186816

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국내도서 > 비즈니스와 경제 > 투자/재테크 > 부동산/경매

서울을 포함해 수도권 주요 택지개발지구의 20~40평형대 158개 평형의 투자지수를 산출한 결과를 제시하고 있으며 투자지수 산출 순위 분포도와 투자분석 프로그램을 이용한 아파트 투자가치 분석법과 투자처를 한눈에 조감할 수 있도록 돕는 황금지도 2종을 수록하고 있는 책이다. 이 책은 아파트를 매입하기에 앞서 판단을 망설이고 있는 이들에게 객관적이고 실질적인 가이드를 제공하고 있다.

저자 : 최명철

부동산 칼럼니스트이자 현 미래주택투자연구소 소장이다. 저자는 지난 30년간 서울의 아파트 발전사를 통해 아파트 5차 파동이 진행중이라고 2001년 『아파트 값, 5차 파동』이란 연구보고서를 통해 예측했다. 이 책은 지금 강남에서 벌어지고 있는 광란의 아파트 가격 상승과 폭락을 정확히 예측했다는 점에서 높은 주목을 받고 있다. 또한 그가 주창한 '아파트 파동 이론'은 많은 부동산 전문가들이 차용하는 대표적인 부동산 투자이론 중의 하나가 되었다. 이러한 예측은 지난 수십년간의 저자의 방대한 자료 수집과 연구 결과의 산물이다. 그의 또 다른 연구보고서 『아파트 값, 2007년까지 오른다』는 큰 주목을 받으며 신동아 2005년 10월(통권 553호) 특집 기사로 소개되기도 했다.이번 책 『아파트 투자 지도를 다시 그려라』는 막연하게 갖고 있던 아파트 투자 지식과 뜬구름 잡는 소문으로 아파트를 매입하던 투자자들에게 확실한 아파트 투자 지침을 제시해줄 것이다. 또한 이렇다 할 아파트 분석 자료가 없어 갈팡질팡 하던 각계 유관기관과 관련 종사자들에게 확실한 아파트 가치분석 지표가 되어줄 것이다.

들어가며

1. 이런 아파트가 오른다

서울 동북지역의 중심, 상계지구
│강북 소형아파트 2배 상승의 비밀
│전세가가 오르면 매매가도 오른다
│아파트값 상승, 손익분기율에 달렸다
상계지구 투자나침반

아파트 투자 성공비법
│손익분기율을 알면 돈이 보인다
│목표수익률을 높여라

‘투자지수’로 투자가치를 판단한다
│표본조사로 입증한 신뢰할 수 있는 투자지수
│투자지수 산출기준, ‘손익분기금액’에 주목하라
│투자지수가 낮은 아파트가 많이 오른다

2. 아파트 투자지도를 다시 그려라(유망지역 투자지수)

도시 속의 신도시, 잠실
│주(住)테크의 원조, 재건축
│황금알은 가수요를 낳는다
│제2롯데월드가 아파트값을 또 한 번 끌어올릴까
│잠실지구 진주아파트 투자지수 분석
잠실지구 투자나침반

맹모(孟母)들의 공화국, 개포지구
│재건축 장밋빛 청사진
│잇단 규제에도 철옹성은 끄떡없다
│도곡렉슬에 호가를 맞춰라
│개포지구 현대2차아파트 투자지수 분석
개포지구 투자나침반

사통팔달 교통요지, 서초 반포지구
│재건축아파트 죽이기
│서초 반포지구 삼풍아파트 투자지수 분석
서초 반포지구 투...

부동산 전문가들조차 기다려왔던 아파트 투자 스페셜 리포트
아파트 투자지수를 활용하면 오를 아파트, 돈 되는 아파트가 한눈에 보인다!

“향후 3년은 아파트 양극화 시대, 선택과 투자로 최고의 수익률에 도전하라!”

대부분의 사람들이 이사철에 고민을 하는 이유는 비슷하다. 실물경기가 침체되며 아파트값이 하락했지만 이사철에 아파트값이 치솟았던 악몽을 겪었기 때문에 내 집을 마련해야 할지 아니면 전세를 살면서 여유자금을 금융상품에 굴려야 할지 판단하기 어렵기 때문이다. 그리고 아파트를 매입한다면 어떤 아파트를 사야 할지 모르기 때문이다.
아파트값은 수요와 공급, 실물경기동향, 시중자금, 가계소득, 물가, 금리, 관련 정책 변화 등 여러 가지 요인이 복합적으로 작용해 오르고 내린다. 주거지역도 저마다 나름대로의 특성이 있고 주변 개발계획과 주거환경에 따라 아파트 시세가 형성되는데, 같은 지역이라고 해도 입지조건, 입주연도, 단지 규모와 평형 구성, 재건축 추진 등에 따라 아파트값이 오르고 내린다. 일반적으로 입지조건이 좋고, 단지 규모가 크고, 소형보다 중대형 평형으로 구성된 단지가 많이 오르지만 어떤 지역, 어느 아파트가 많이 오를지는 알 수 없는 것이 사실이다.
투자가 목적이든 실수요가 목적이든 아파트를 매입하려는 사람들은 앞으로 어떤 지역, 어느 아파트가 많이 오를지 미리 알고 싶은 마음이 간절할 것이다. 그러나 참고할만한 관련 자료는 어느 정도의 시간을 두고 가격동향을 조사해 시세 변화를 발표할 뿐, 신뢰할 수 있는 투자지표로서의 기능을 다 하지 못하기 때문에 앞으로 어떤 아파트가 많이 오를지는 알 수 없는 것이 현실이다.

이 책의 필자는 오랜 동안 관련 자료를 수집해 수년 동안 서울을 포함해 수도권의 많은 아파트를 분석하고, 다양한 방법으로 표본조사한 끝에 ‘매입하면 부담하게 될 비용이 적은 아파트와 과거에 가격이 많이 오른 아파트의 가격이 많이 올랐다’는 연구결과를 얻었다. 그래서 아파트를 매입할 경우에 부담하게 될 손익분기금액과 손익분기율, 과거 가격동향, 매입가격대비 비용부담률 등을 활용해 다른 아파트와 투자가치를 비교할 수 있고, 지역을 불문하고 앞으로 가격이 많이 오를 아파트를 선별할 수 있는 투자지수를 국내에서 처음으로 개발해 발명특허를 출원했다.
서울을 포함해 수도권 주요 택지개발지구의 20~40평형...

현 시점은 아파트 매수자나 매도자 모두에게 난감한 선택의 기로라 할 수 있다. 아파트 투자지수를 이용하여 포트폴리오를 다시 짜야 하는 절박한 현실을 맞이한 것이다. 이 책은 이렇게 선택의 기로에선 우리들에게 과학적이고 합리적인 투자해법을 제시하고 있다. - 김부성 (김경우, 부동산富테크연구소 소장, 부동산 컨설턴트)

이 책은 불확실한 부동산시장에서 투자자에게 합리적인 투자를 위한 판단 기준을 제시하고 있다. 이 책은 일반투자자 뿐만 아니라 공인중개사, 금융권 종사자, 건설회사 임직원 등 부동산 관련 분야 전문가들에게도 업무를 위한 참고서가 되어줄 것이다. - 서기수 (HB PARTNERS 대표, 자산관리 전문가, 부동산 경영학부 겸임교수)

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