부동산 투자매뉴얼

한국 부동산 시장에서만 통하는 투자법은 따로 있다?
15년간 부동산 투자 전문가로 활동해온 저자의 부동산 투자 노하우가 담긴 책으로, 저자는 부동산 경기와는 상관없이 불황이든 활황이든 실패하지 않는 투자방법은 분명히 존재한다고 말한다. 이 책에서 그는 한국의 부동산 시장이 이론과 실전투자 사이에 많은 괴리가 있다는 것을 지적하고,‘실패하지 않고 투자하는 방법’을 명쾌하게 제시함으로써 기존의 부동산 책들과 차별화를 시도했다.
총 4개의 매뉴얼로 구성된 이 책은 ‘전략 매뉴얼’, ‘실전 매뉴얼’, ‘투자처 매뉴얼’, ‘이론 매뉴얼’로 나뉜다. ‘전략 매뉴얼’에서는 부동산 부자들의 비밀스런 투자 전략은 무엇인지 알아보고 부동산 투자 전 부동산 부자가 되는 마인드를 재정립해 보도록 한다. 다음‘실전 매뉴얼’은 아파트, 주택, 땅, 상가 등 부동산 투자의 중심이 되고 있는 투자방법을 소개했다. 나아가 앞으로 뜰 유망지역을 콕콕 집어서 ‘투자처 매뉴얼’에 알기 쉽게 정리했으며, 마지막으로 부동산 투자자들이 가장 어려워하는 세법과 이론을‘이론 매뉴얼’에 정리했다.

저자 : 김종국

오로지 한국의 부동산 투자에 명운을 걸고, 부동산으로 성공에 이르기 위해 긴 세월 녹록치 않은 삶을 견지해 왔다. 20살 되던 해 청운의 꿈을 안고 육군사관학교에 입학하지만 졸업을 얼마 앞두지 않은 시점에 돌연 중퇴를 결심하는 인생 최대의 갈림길에 서게 된다. 과감한 결단의 움직임은 누구보다 빨랐기에 곧바로 성균관대학 회계학과에 입학, 그 후 성균관대 대학원에서 재무·부동산학을 전공하며 부동산과 연을 맺게 된다. 국회사무처에 공채로 임용되어 공직생활을 하던 1990년대 초, 마침내 성공하는 길의 방향을 결정하고 부동산 사업에 본격적으로 뛰어들었다. 그 후 경기대학, 여주대학 등에서 부동산 강의를 하며 투자 감각과 기본 마인드를 유지해 오고 있다. 현재 금강경제연구소 소장을 겸임하면서 교육현장에서, 투자현장에서 여러 계층의 투자자들을 대상으로 부동산 재테크 상담과 경매 강의로 바쁜 나날을 보내고 있다. 최근 저서로는《따라만 해도 100% 성공하는 부동산 경매》가 있다.

전략 매뉴얼 _ 부동산 투자전략

PART 1 부동산 부자의 성공전략 15가지
전략 1 타이밍을 제대로 잡아라
전략 2 한번 온 기회는 절대 놓치지 마라
전략 3 부동산 경기변동에 발 빠르게 움직여라
전략 4 아이디어의 보관창고는 메모습관
전략 5 성공을 보장하는 모법답안, 블루칩 투자
전략 6 정부의 정책 살펴보고 투자방향 잡아라
전략 7 은행돈, 내 돈처럼 활용하라
전략 8 고정관념은 부동산 투자의 걸림돌
전략 9 부동산은 머리가 아닌 발품으로 사라
전략 10 부동산 투자 성패의 반은 절세에 달렸다
전략 11 부자가 되려면 부자와 친해져야 한다
전략 12 우공이산의 끈기는 투자의 기본
전략 13 등고자비의 자세를 깊이 새겨라
전략 14 크게 먹으려면 가격변동보다 앞서라
전략 15 정부에서 개발할 금맥을 미리 찍어라

실전 매뉴얼 _ 물건별 족집게 투자법

PART 2 투자가치 높은 아파트의 조건
1. 투자가치 높은 아파트 찾는 10가지 비결
2. 강이 보이는 아파트가 명품이다
3. 강남 아파트가 비싼 이유부터 공부하라
4. 주상복합은 아파트의 진골인가?
5. 가격이 오르지 않는 아파트의 특징 10가지
6....전략 매뉴얼 _ 부동산 투자전략

PART 1 부동산 부자의 성공전략 15가지
전략 1 타이밍을 제대로 잡아라
전략 2 한번 온 기회는 절대 놓치지 마라
전략 3 부동산 경기변동에 발 빠르게 움직여라
전략 4 아이디어의 보관창고는 메모습관
전략 5 성공을 보장하는 모법답안, 블루칩 투자
전략 6 정부의 정책 살펴보고 투자방향 잡아라
전략 7 은행돈, 내 돈처럼 활용하라
전략 8 고정관념은 부동산 투자의 걸림돌
전략 9 부동산은 머리가 아닌 발품으로 사라
전략 10 부동산 투자 성패의 반은 절세에 달렸다
전략 11 부자가 되려면 부자와 친해져야 한다
전략 12 우공이산의 끈기는 투자의 기본
전략 13 등고자비의 자세를 깊이 새겨라
전략 14 크게 먹으려면 가격변동보다 앞서라
전략 15 정부에서 개발할 금맥을 미리 찍어라

실전 매뉴얼 _ 물건별 족집게 투자법

PART 2 투자가치 높은 아파트의 조건
1. 투자가치 높은 아파트 찾는 10가지 비결
2. 강이 보이는 아파트가 명품이다
3. 강남 아파트가 비싼 이유부터 공부하라
4. 주상복합은 아파트의 진골인가?
5. 가격이 오르지 않는 아파트의 특징 10가지
6. 미분양 아파트도 잘만 고르면 알짜배기
7. 1억 원으로 역세권 아파트 투자 가능하다
8. 새 아파트 싸게 사는 최고의 비법, 청약통장

PART 3 아직은 저평가 된 주택투자에 관심 둘 때
1. 앞으론 아파트보다 주택의 전망이 더 밝다
2. 단독주택은 주거의 쾌적성이 선택 0순위
3. 잘만 고르면 효자 노릇하는 다가구주택
4. 연립주택·빌라 투자시 따져봐야 할 7가지
5. 외국인 대상 임대사업이 뜨고 있다
6. 최고급 원하는 외국인이 좋아하는 것들
7. 3000만 원대 돈 될 만한 빌라에 투자하기
8. 5000만 원으로 연립주택 거뜬히 살 수 있다
9. 1억이면 역세권 단독주택 투자에 안성맞춤

PART 4 안정적인 수입 조장되는 상가투자에 눈 돌릴 때
1. 절세하며 수익 내는 데는 상가점포가 최고
2. 뜨는 상가 따로 있다
3. 수익 좋은 상가가 투자 0순위
4. 사이클 패턴 중,‘성장기’가 최고 적기
5. 역세권 상가에 불황이란 없다
6. 리모델링은 고수익의 선두주자
7. 노후설계엔 안정적인 임대수입이 적격

PART 5 액 투자처로 손색없는 토지·임야
1. 농지·임야 살 때 꼭 챙겨봐야 할 내용
2. 농지·임야 현장답사 잘하는 10대 원칙
3. 부동산 투자의 로또는 논과 밭
4. 임야의 투자가치는 개발 가능성이 쥐락펴락
5. 2000만 원으로 수도권 전원택지 마련하기
6. 1억 원 미만으로 주말농장에 투자하기

PART 6 수익률 좋고 소액투자로도 적격인 재개발·재건축
1. 재개발 구역지정부터 꼼꼼히 공부하라
2. 재개발 추진절차 속 투자 타이밍 잡기
3. 재건축 개발 전에 추진절차부터 꿰차라
4. 재개발·재건축 성공키는, 투자시기
5. 비례율은 재개발·재건축 수익률과 직결
6. 권리가액·청산금 산정법 알면 투자의 고수
7. 최후의 승패는 투자수익에서 나온다

PART 7 저가로 살 수 있는 최고 투자법 경매와 공매
1. 경매는 고수익만큼 손실이 날 수도 있다
2. 경매 종류와 매각방법을 제대로 알아둬라
3. 입찰 진행절차 모르면 큰 손해 볼 수 있다
4. 매각허가결정이 확정되면 반환점 통과
5. 소유권이전등기와 인도명령 빠를수록 좋다
6. 철저한 권리분석이 경매 성공의 지름길
7. 인터넷 입찰, 공매물건에 알짜가 수두룩
8. 경매로 20~30% 싸게 내 집 마련
9. L씨의 성공기에서 배우는 경매

투자처 매뉴얼 _ 고수익 예약하는 알짜배기 투자처

PART 8 황금알 낳는 기업도시 후보지
1. 지방에서 손꼽히는 투자처, 기업도시
2. 서해안의 요충지, 전남 무안지구
3. 레저 1번지로 성장할 전북 무주지구
4. 지리적 중심, 충북 충주지구
5. 강원도의 요지, 강원 원주지구
6. 태안반도를 아우르는 충남 태안지구
7. 해양관광의 중심, 전남 해남·영암지구
PART 9 식을 줄 모르는 뉴타운 지역의 열기
1. 다시 뜨거워지는 뉴타운 지역
2. 짜임새 있는 사업추진 발판 마련
3. 놓치기엔 아까운 1차 시범 뉴타운 지역
4. 급부상 중인 2차 뉴타운 미리보기
5. 숨어있는 3차 뉴타운의 상승 잠재력

PART 10 미리 사둬야 할 관심 집중 신도시 예정지
1. 분당급 특급 신도시, 동탄 2지구
2. 인천공항의 관문, 검단 신도시
3. 강남 대체 0순위, 송파 신도시
4. LG필립스 후광효과 기대되는 파주·운정 신도시
5. 수도권 택지지구와 신도시 후보지

이론 매뉴얼 _ 투자자가 꼭 알아야 할 부동산 이론과 세법

PART 11 돈 되는 부동산 투자이론과 포트폴리오
1. 투자와 투기의 차이는 알고 넘어가라
2. 지나치기 쉬운 부동산 투자만의 특징
3. 투자에 앞서 짚어볼 9가지 기본 정석
4. 성공으로 이끄는 포트폴리오 이론

PART 12 부동산 입지이론에도 변화의 바람이 분다
1. 고전적 입지이론은 계속 발전하고 있다
2. 주거지 입지이론은 삶이 기본 바탕
3. 상가에 투자시 상업지 입지부터 파악
4. 공장 투자시 알아야 할 공업지 입지론

PART 13 부동산 가격이론을 역발상 적용하면 성공한다
1. 부동산 가격을 결정하는 3가지 요인
2. 가격변동을 좌우하는 변수들
3. 일반 상품과 다른 부동산 가격만의 특성
4. 부동산 가격원칙을 역발상으로 적용하라

PART 14 확 바뀐 부동산 세법과 절세비결
1. 투자자가 알아야 할 종합부동산세
2. 보유세인 재산세의 과세대상과 징수
3. 취득세와 등록세의 세율과 납부
4. 부동산 세금폭탄, 양도소득세의 절세전략