Name: 선대인, 미친 부동산을 말하다
Rating: 8.2 (82 reviews)
Author: 선대인 저

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선대인, 미친 부동산을 말하다

아직 알려지지 않은 것들 더 이상 피할 수 없는 것들

선대인 저 | 웅진지식하우스 | 2013년 11월 27일 리뷰 총점8.2 정보 더 보기/감추기

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선대인, 미친 부동산을 말하다

품목정보

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발행일	2013년 11월 27일
쪽수, 무게, 크기	300쪽 \| 462g \| 14020720mm
ISBN13	9788901161297
ISBN10	890116129X

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책소개

책의 일부 내용을 미리 읽어보실 수 있습니다. 미리보기

프롤로그 _ 앞으로 어떻게 바뀔 것인가 1부 두 개의 거대한 전환기가 시작되다 1장 대세하락기는 시작되었다 부동산시장, 이미 하락 사이클에 들어섰다 용꼬리까지 떨어지기 직전이다 집값 바닥론은 왜 끊임없이 등장하는가 Focus: 호가 지수의 함정 Focus: 취득세 감면, 효과가 없는 이유 2장 빚내서 집 사라는 마지막 유혹 효과 없는 부양책, 연착륙론으로 포장되다 정부의 해결책이 질이 나쁜 이유 전월세대책, 또 한 번의 ‘빚내서 집 사라’ 3장 연착륙론이 더 위험하다 집값 하락 막으려다 가계부채만 더 키운다 거품 빼기, 지금 놓치면 20년 동안 답이 없다 4장 대한민국 부동산, 견착륙! 펌 랜딩! Focus: 10년 전 삼성경제연구소의 경고 2부 한국 부동산의 또 다른 핵, 전세 5장 전월세 대책, 없나? 안 내놓나? 전셋값 상승의 직격탄, 누구를 향하나 전세가의 변화에도 사이클이 있다 거래는 없는데 전세가 뛴다? 6장 토끼몰이에 당하지 마라 안전한 전세, 깡통전세 이런 임대차시장은 한국밖에 없다 전셋값과 집값, 어그러진 함수 관계 7장 전세, 그 근본 구조가 바뀐다 전세는 정말 없어질까? 전세자금대출의 나비효과 Focus: 전월세 세입자들, 조금만 버텨라 3부 부동산 빚더미가 경제에 미칠 영향 8장 2차 충격을 앞두고 있는 건설업 건설업계가 숨기고 있는 비밀 정부정책, 하루 빨리 건설업계의 조정을 유도해야 9장 은행권으로 불이 옮겨 붙는다 은행의 수익성 지표에 주목하라 부채폭탄 위기관리의 3대 허점 10장 부동산 시나리오별 금융위기 전망 시나리오 1: 부동산 완만한 하락과 경기 회복 시 시나리오 2: 부동산 완만한 하락과 경기 침체 시 시나리오 3: 부동산 급락과 경기 침체 시 4부 대한민국 부동산을 예측하다 11장 주택 시장, 어떻게 변해갈 것인가 주택 사이클상 하락 단계: 향후 2~3년 Focus: 2차 급락 방아쇠를 당기는 외부 요인은? 부채폭탄 폭발 단계: 3~4년 지속 인구폭탄과 만성적 공급 과잉 단계: 2010년대 후반 이후 Focus: 경제 예측 시, 인구 변화에 주목해야 12장 10년 후 주택시장에서 펼쳐질 10대 현상 1. 전세는 사라지고 월세는 증가한다 2. 부동산, 투자가 아닌 사용 중심으로 3. 신축주택이냐 노후주택이냐가 가격 결정 4. 아파트 시대 저물고 다유형 소량생산 시대로 5. 중대형 수요는 급격히 줄 것이다 6. 집이 남아도는 시대가 온다 7. 거품이 꺼지면, 부동산에도 품질이 중요해진다 8. 선분양제가 사라진다 9. 자비 리모델링 급증과 공동화되는 수도권 외곽 신도시 10. 대규모 개발사업 추진이 어려워진다 5부 대세하락기, 이렇게 대응하라 13장 주거유형에 따른 일반가계의 대응법 집이 두 채지만 빚에 시달리고 있다면 담보대출에 쪼들리는 1주택 소유주라면 심각한 전세난에 집을 살까 고민한다면 ‘전세형아파트’를 고려하고 있다면 결혼을 앞두었다면, 전세냐 매매냐 1인 가구 독신자, 월세냐 전세냐 노후 대비책으로 오피스텔 투자를 생각한다면 Focus: 전세보증금, 어떻게 하면 안전하게 지킬까? 14장 부동산 대세하락기에 가져야 할 10가지 자세 1. 무주택자라면 조급해하지 마라 2. 집으로 돈 버는 시기는 지났다. 모험적 투자는 하지 마라 3. 전세 대신 집 사라는 ‘토끼몰이’에 당하지 마라 4. 가계부채가 일정하게 해소된 뒤 움직여라 5. 환금 가능성을 철저히 따져야 한다 6. 사회경제적 변화를 반드시 이해하라 7. 내 부동산, 정기적으로 평가하고 보유 여부 결정하라 8. 시세 착시현상에서 벗어나라 9. 집값 상승기 때의 상식을 버려라 10. 지방 거주자들은 수도권의 흐름을 주시하라 Focus: 집, 과연 언제 사야 하나? 15장 거품 붕괴에 대응하려면, 어떤 길을 선택해야 스웨덴의 길 vs 일본의 길 한국, 어떤 길을 선택할 것인가 16장 효과적인 견착륙을 위한 필수 전략 부실 부동산에 대한 정리 신호를 주어야 주택대출 규제, 단계적으로 강화해야 공공적 차원에서 가계 컨설팅을 실시하자 건설업계 시장 청소, 안 할 수 없다 재정 지원의 초점을 저소득층 복지로 전환해야 Focus: 안정된 주거 구조를 위한 조건 17장 새로운 주거 미래를 열기 위한 5가지 과제 1. 주택소비자의 지위를 높이자 2. 공공 임대주택을 대폭 늘려야 모두가 산다 3. 임차인의 지위를 획기적으로 강화해야 4. 부동산 세제를 개혁하자 5. 국토교통부에서 주거복지부로

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저자 소개 (1명)

저 : 선대인 (필명: 케네디언)

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어떤 이해관계에도 오염되지 않은 정직한 정보와 일반 가계의 경제적 선택에 도움이 되는 유익한 정보를 제공하는 것을 목표로 하고 있는 선대인경제연구소의 소장. 동아일 보와 포털 다음에서 기자 생활을 했으며, 하버드 대학교 케네디스쿨에서 공공정책석사MPP를 마치고 귀국해 서울시 정책전문관으로 일했다. 문재인 정부 들어 대통령 직속 저출산고령사회위원회 정책운영위원으로 일했으며, 경기도 부동산정책위원회 위원장을 맡고 있... 어떤 이해관계에도 오염되지 않은 정직한 정보와 일반 가계의 경제적 선택에 도움이 되는 유익한 정보를 제공하는 것을 목표로 하고 있는 선대인경제연구소의 소장. 동아일 보와 포털 다음에서 기자 생활을 했으며, 하버드 대학교 케네디스쿨에서 공공정책석사MPP를 마치고 귀국해 서울시 정책전문관으로 일했다. 문재인 정부 들어 대통령 직속 저출산고령사회위원회 정책운영위원으로 일했으며, 경기도 부동산정책위원회 위원장을 맡고 있다. 인기 경제 팟캐스트 ‘나는 꼽사리다’의 패널로 활동했고, 현재 유튜 브방송 ‘선대인TV’를 운영 중이다.

저서에는 《위험한 경 제학 1, 2》《프리라이더》《세금혁명》《문제는 경제다》《선 대인, 미친 부동산을 말하다》《선대인의 빅픽처》《일의 미래》 등이 있다.

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책 속으로

이 위태로운 상황을 그냥 두고 볼 수 없어 이 책을 쓴다. 이 책에서 독자들이 크게 네 가지를 얻기 바란다. 첫째, 혼란스러운 부동산시장의 현실을 제대로 이해해야 한다. 둘째, 정부나 언론의 보도를 맹신하면 자신의 삶에 위기가 닥칠 수 있음을 알아야 한다. 셋째, 앞으로 부동산시장이 어떻게 전개될지 가늠해야 한다. 넷째, 주택문제와 관련해 내가 어떻게 할지, 그리고 공동체로서 우리가 어떻게 해야 할지 판단해야 한다. ---「앞으로 어떻게 바뀔 것인가」 우리는 지금 두 가지 부동산 전환기를 한꺼번에 통과하고 있다. 첫 번째, 부동산시장 사이클 측면에서 대한민국은 이미 부동산 대세상승기에서 대세하락기로 접어든 상태다. 여기까지는 깨닫고 있는 사람들이 많다. 두 번째 전환기는 단순한 부동산시장 사이클 전환을 뛰어넘는다. 이는 해방 이후 한국사회를 지배해온 부동산 패러다임의 근본적 전환이다.---「1장 대세하락기는 시작되었다」 예를 들어, 집값이 향후 5년에 걸쳐서 30%가량 떨어진다고 가정해보자. 이 경우 매년 시중의 일반적인 주택자금 대출금리보다 매년 2~3%가량 낮은 유리한 조건이라고 해서 30%의 집값 하락을 감당할 수 있는 가계는 없을 것이다.---「2장 빚내서 집 사라는 마지막 유혹」 지금 한국의 부동산시장은 날씨와 활주로 여건으로 볼 때 연착륙, 즉 소프트 랜딩을 할 수 없는 상황이다. 지금 정부는 부동산 연착륙이 불가능한데도, 무리하게 연착륙을 시도하면서 오히려 경착륙 가능성을 키우는 모양새다. 단기적으로는 일정한 충격을 받더라도 지금 국내 부동산시장은 펌 랜딩, 즉 견착륙을 선택할 수밖에 없다. 그나마 견착륙 기회도 그리 많이 남지 않았다.---「4장 대한민국 부동산, 견착륙! 펌 랜딩!」 현재 전세시장에서는 단순히 전세공급이 부족한 것이 아니라 ‘안전한 전세’의 공급이 절대적으로 부족하다. ‘안전한 전세’ 부족은 부동산 대세하락기에 매우 큰 파장을 낳는다. ‘안전한 전세’ 부족의 문제는 단순히 전세가를 끌어올리는 데서 끝나지 않는다.---「6장 토끼몰이에 당하지 마라」 지금 한국정부의 시도는 1994년 무렵 일본정부의 모습을 떠올리게 한다. 하지만 구체적 양상 및 효과의 크기는 다르다. 일본은 부동산가격이 폭락한 뒤 가계를 동원했지만, 한국은 주택 거품이 거의 빠지지 않은 상태에서 가계를 동원하고 있다.---「11장 주택 시장, 어떻게 변해갈 것인가」 이처럼 3단계 하락기간에 그치면서 주택시장이 안정기에 접어드는 데는 7~10년 정도가 걸릴 것으로 보인다. 물론 정부가 부동산 기득권 위주의 정책으로 사태를 계속 악화시킬 경우의 전망이라고 볼 수 있다. 안타깝게도 이런 전망이 현실화할 가능성은 점점 높아지고 있다. 그러면 3단계 집값 하락 과정을 거치고 난 10년 후쯤, 국내 주택시장에는 어떤 현상이 벌어질까.---「12장 10년 후 주택시장에서 펼쳐질 10대 현상」 실은 다주택 하우스푸어들보다 ‘집값이 더 뛰면 어쩌나’ 하는 공포감에 뒤늦게 집을 산 1주택 하우스푸어들이 더 많다. 1주택 하우스푸어의 경우에는 좀 더 고민이 많을 수밖에 없다. 조언하는 입장에서도 더 고민스럽다. 한국사회에서 내 집을 가진다는 것은 단순히 소유재산이 늘었다는 것만을 의미하는 것이 아니라, 중산층에 입성했다는 신분증명과도 같은 것이기 때문이다. 어떻게 장만한 집인데, 이걸 포기한다는 건 정말 쉽지 않은 일이다. 그러나 1주택 하우스푸어도 근본적인 대책은 크게 다르지 않다.---「13장 주거유형에 따른 일반가계의 대응법」 스웨덴과 일본의 정책 대응을 비교한 이유는 우리가 가야 할 방향에 대한 지침을 얻기 위해서다. 한국이 일본의 전철을 피하고 싶다면 일본이 걸어간 길을 피하고, 지금이라도 과감하게 견착륙을 시도해야한다.

---「16장 효과적인 견착륙을 위한 필수 전략」

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종이책 주간우수작 한국의 부동산을 말하다

평점10점 | YES마니아 : 로얄 l*******8 | 2014-01-02 | 신고

난 이 책을 보면서 난감 하다는 생각이 들었다. 대한민국의 부동산의 현실을 말하는 책을 보면서 왜? 난감해야 하는지는 참 아이러니기도 하지만 어찌되었든 그렇다. 내가 경제와 금융 그에 따른 역사를 짧게 공부하면서 느낀 것은 자산가격의 상승에 따른 부의 효과가 올 때는 늘~ 너도나도 빚잔치를 벌일 때였던 것 같다. 빚 잔치의 처음부터 참가한 선수들은 흥겨... 더보기

원문주소 : https://sarak.yes24.com/review/7537437

난 이 책을 보면서 난감 하다는 생각이 들었다. 대한민국의 부동산의 현실을 말하는 책을 보면서 왜? 난감해야 하는지는 참 아이러니기도 하지만 어찌되었든 그렇다. 내가 경제와 금융 그에 따른 역사를 짧게 공부하면서 느낀 것은 자산가격의 상승에 따른 부의 효과가 올 때는 늘~ 너도나도 빚잔치를 벌일 때였던 것 같다. 빚 잔치의 처음부터 참가한 선수들은 흥겨운 시간을 보내다가 집으로 돌아가겠지만 시작부터 시중일관 구경만 하다가 빚 잔치의 흥겨운 음악과 춤에 뒤늦게 매료되어 참여한 관중들에게는 꽤나 골치가 아픈 상황이 펼쳐 진다는 것이다. 만취에 즐기는 파티의 음주가무는 그 순간이 기쁘고 즐거운 거겠지 그 와중에 다음날 오는 숙취에 대한 걱정을 하는 사람이 몇 명이나 될까? 그 와중에 “인생사 새옹지마 어부지리”라고 얻어 걸리기라도 했다면 인플레라도 지켰을 터이지만…… 그렇듯 선대인이 말하는 대한민국 부동산의 문제점은 그 동안 너무 부채 드라이브를 걸었다는 거다. 그리고 이는 현재 집을 가지고 있는 사람도 집이 없는 사람도 골치가 아픈 문제가 되어버렸다.

이 책은 한국 현재의 부동산을 직시하기 위한 부분과 그에 따른 우리가 향후 어떻게 대응하여야 하는가에 대하여 크게 두 가지 부분으로 나뉘어 있다는 생각이 들며 내가 느끼는 가장 핵심은 선대인이 말하는 부채 다이어트다. 근데, 이놈의 다이어트가 고통을 수반하니 정부도 민간도 적극적인 자세로 나아가기가 매우 어렵다. 하지만 그래도 해야만 하는 과정이라고 저자는 이러한 부분에서 지금 상황을 직시 할 것을 주문한다. 그리고 향후 주택시장의 변화 및 가계의 대응법과 자세 등을 설명한다.

난 언제부터인가? 좀 꽤 된 것 같지만, 건방지게도 오를것이다? 또는 내릴것이다란 말 자체를 귀담아 듣지 않는다. 다만 이 책은 꼭 부동산 뿐만이 아니더라도 현재 한국이라는 상황을 많은 자료들을 들어 설명하기에 그런 부분에서 도움이 될 것 같다는 생각이 들며 뜻이 있다면 알 수 없는 미래지만 지혜로운 대응을 하여야 할 것이고, 그러한 부분에서 이 책이 안목을 더 키워주는 데에 있어 플러스가 것이라고 난 생각한다.

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