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35세 인서울 청약의 법칙
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35세 인서울 청약의 법칙

청약 분양권 전문가가 알려주는 아파트 청약 당첨 전략

박지민 | 매일경제신문사 | 2018년 05월 25일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
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상품정보

출간일 2018년 05월 25일
쪽수,무게,크기 196쪽 | 377g | 152*225*15mm
ISBN13 9791155428498
ISBN10 1155428498

이 상품과 관련 있는 이벤트 4

사은품 기획전 [카카오 프렌즈] 필기구 세트 / 투웨이 에코백 새창 국내도서/외국도서/eBook/중고샵 직배송 도서 5만원 이상 구매시 카카오프렌즈 필기구 세트/투웨이 에코백 중 택1 증정 (YES포인트 차감) 이벤트 기간 : 2018년 08월 13일 ~ 2018년 08월 31일

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이 상품이 포함된 특별 구성

35세 인서울 청약의 법칙 + 서울 부동산의 미래 35세 인서울 청약의 법칙 + 서울 부동산의 미래 김학렬(빠숑)/박지민 | 알에이치코리아(RHK) | 2017년 10월 30,500원 →27,450원(10% 할인) | YES포인트 YES포인트 1,520원(5% 지급) 특별 구성 세트 카트에 넣기

책소개

서울 주변에서 벗어날 수 없는 실수요자 위한
필수 청약 정보만 꾹꾹 눌러 담았다!

· 새 부동산 정책, 실수요자에게 온 절호의 기회
· 청약 경쟁률 속 숨은 비밀을 파헤쳐라
· 당첨 커트라인을 미리 예상하는 방법은?
· 타워형과 판상형의 선호도 차이를 이용하라
· 개포 디에이치자이, 최저가점 커트라인으로 당첨된 비법
· 바뀐 특별공급 자격기준, 나에게 해당될까?
· 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역
· 기대수익률 제대로 분석하면 인기지역만 몰빵할 이유가 없다!
· 2018년 기대할 만한 청약 예정지는?
· 비강남 알짜 분양권만 골라내도 수익률 대폭발!
· 적정 프리미엄(기대이익) 산출해내는 공식 공개
· 수도권 비조정지역에 숨어 있는 알짜 아파트 2순위 공략하기

분명히 말하지만, 청약은 전략이다. 더 알아보고 더 분석해서 면밀한 전략을 짠 만큼 당첨확률은 크게 솟구친다. 가점이 낮아 시도할 엄두조차 안 난다는 젊은 실수요자들 역시 마찬가지다. 포기할 부분은 포기하고, 강점인 부분은 집중공략해서 치밀하게 계획하면 누구라도 이길 수 있다. 『35세 인서울 청약의 법칙』은 분양 아파트를 노리는 사람이라면 반드시 알아야 할 실전 청약 노하우부터 유망지역 핀셋 분석까지, 청약에 관한 모든 것을 다룬 책이다. 책의 마지막 장을 덮는 순간 독자들의 청약 당첨확률이 폭발적으로 높아질 것이라 단언한다.


상세이미지

저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 박지민

청약·분양권은 진입장벽이 낮은 만큼 가장 많은 사람이 참여하는 부동산 입문, 내 집 마련의 기초라 할 수 있다. 저자는 이 청약·분양권 분야에 파고들어 나름의 특별한 전략을 고안했다. 당첨되는 사람의 특징은 뭔지, 안 된다면 이유가 뭔지 분석하는 것에서부터 시작했다. 분양지역마다 청약기준, 당첨기준, 대출기준이 상이했고 청약자들의 성향과 학습효과 차이도 발견했다. 기존 청약 데이터와 입주 완료된 아파트의 시세 동향, 청약 당시 부동산시장 분위기에 따른 청약자 심리를 종합적으로 판단해 기준을 세웠다.
이를 바탕으로 강의를 시작하자 곧바로 사람들이 몰려들었다. 서울 전 지역, 인천, 수도권, 세종 등 주요 분양 아파트의 경쟁률과 당첨가점을 예상하고 이를 전략적으로 활용하여 많은 사람들의 당첨을 이끌었다. “내가 몇 채에 투자해 얼마의 돈을 벌었다. 그러니 내 방법이 최고다”라는 식은 아니었다. 당첨이 간절한 수강생들의 여러 상황을 함께 고민하면서 이루어낸 결과였다. 이후 현재까지 눈코 뜰 새 없이 강연활동을 이어가고 있으며, 각종 언론 칼럼 기고 및 자문을 통해 자신만의 청약·분양권 투자 노하우를 전파하는 중이다.

월천재
... 펼처보기

목차

PART 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야
1. 아끼다 똥 된다
2. 청약 A-Z
3. 분양권 거래 절차
4. 전용/공용/서비스 면적
5. 인근지역
6. 중도금 대출과 자금조달
[당첨 사례] 개포디에이치자이

PART 2. 청약 당첨은 결코 운이 아니다
1. 실수요자에겐 절호의 기회가 찾아왔다
2. 청약통장의 종류와 가점 계산
3. 당첨 커트라인 미리 예상하라
4. 판상형 타워형 뽀개기
5. 경쟁률 속 숨은 비밀
6. 85㎡ 이상 중대형에도 기회 있다
7. 특별공급에 주목하라(주거복지로드맵)
[당첨 사례]성복역롯데캐슬

PART 3. 이미 오른 지역, 오르고 있는 지역, 앞으로 오를 지역
1. 투자와 거주, 분양가의 변수
2. 분양권 시세 형성과정
3. 처음을 공략하라
4. 기대수익률 간단 분석
5. 수도권 외 청약지
6. 2018년 우수 청약예정지는?
[당첨 사례]보라매2차

PART 4. 비강남 알짜 분양권만 골라내도 수익률 대폭발
1. 수도권 내 전매가능 지역 골라보기
2. 분양권 투자지역 선정
3. 예치금 중요
... 펼처보기

책속으로

특별공급 대상자·신청기관마다 제시하는 가점기준표가 별도로 있다. 노부모부양은 일반청약 가점표를 따른다. 일반적으로 노부모부양 특별공급과 다자녀 특별공급의 경쟁이 덜 한 편이다. 바뀌는 정책에 맞춰 확인할 사항이 있다. 우선 다자녀 특별공급 만점은 원래 65점이었는데 2018년 3월부터 100점 만점으로 바뀌었다. 그리고 신혼부부 특별공급도 2018년 4월부터 청약 기준이 완화되었다. 또한 과거 특별공급 접수를 하려면 견본주택에 방문해야 했지만 이제는 특별공급 신청도 인터넷 접수로 바뀌었다.
--- 「Part 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야」중에서

예비당첨자는 분양세대의 40%를 선정한다. 예를 들어 59A에서 일반분양세대가 50세대라 하면 예비당첨자는 20번까지 선정한다. 예비당첨자 처리방법은 분양대행사 임의로 정하는데 보통은 추첨함에 동호수를 적어서 넣고 예비당첨자 순번대로 직접 뽑는 방법이 있다. 또는 예비당첨자 순번대로 남은 동호수를 직접 선택하도록 하는 방법도 있다.
--- 「Part 1. 청약, 이것만은 무조건 알아야」 중에서

입지와 분양가가 비슷한 두 아파트의 청약자수를 비교해보자. 11.3대책 전 10월에 분양한 신촌숲 아이
... 펼처보기 --- 「Part 4. 청약 전략, 플랜B를 노려라!」 중에서

출판사 리뷰

“이제 남은 건 청약뿐이다!”
지금 이 순간, 어떤 아파트에 어떻게 청약해야 할까?

청약은 복권이 아니다. 어느 신문에 “이번 주 ○○아파트 분양 예정”이란 기사 한 줄 보고 아파트투유에 들어가 적당한 평형에 청약한 후 오매불망 기다리는 것이 능사가 아니란 얘기다. 그런 식의 묻지마 청약으로 원하는 아파트에 당첨될 확률은 얼마나 될까. 수십 대 일 수백 대 일의 경쟁률이 다반사인 서울경기권에서 기껏해야 몇 주에 한 번씩, 별다른 전략도 없이 청약을 넣어 당첨된다는 건 그야말로 ‘로또’의 확률만큼이나 어렵다.

분명히 말하지만, 청약은 전략이다. 더 알아보고 더 분석해서 면밀한 전략을 짠 만큼 당첨확률은 크게 솟구친다. 가점이 낮아 시도할 엄두조차 안 난다는 젊은 실수요자들 역시 마찬가지다. 포기할 부분은 포기하고, 강점인 부분은 집중공략해서 치밀하게 계획하면 누구라도 이길 수 있다.
《35세 인서울 청약의 법칙》은 분양 아파트를 노리는 사람이라면 반드시 알아야 할 실전 청약 노하우부터 유망지역 핀셋 분석까지, 청약에 관한 모든 것을 다룬 책이다. 책의 마지막 장을 덮는 순간 독자들의 청약 당첨확률이 폭발적으로 높아질 것이라 단언한다.

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