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돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트
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돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트

부동산 애널리스트가 알려주는

채상욱 | 위즈덤하우스 | 2017년 05월 25일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
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상품정보

출간일 2017년 05월 25일
쪽수,무게,크기 248쪽 | 399g | 153*225*16mm
ISBN13 9788960863651
ISBN10 8960863653

이 상품이 포함된 특별 구성

돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 + 뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 + 뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집 채상욱 저 | 헤리티지 | 2017년 5월 28,300원 →25,470원(10% 할인) | YES포인트 YES포인트 1,410원(5% 지급) 특별 구성 세트 카트에 넣기

돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 + 돈 되는 재건축 재개발 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 + 돈 되는 재건축 재개발 이정열(열정이넘쳐)/채상욱 | 잇콘 | 2017년 5월 32,800원 →29,520원(10% 할인) | YES포인트 YES포인트 1,640원(5% 지급) 특별 구성 세트 카트에 넣기

돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라 + 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 돈이 없을수록 서울의 아파트를 사라 + 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 채상욱,김민규(구피생이) 저 | 위즈덤하우스 | 2017년 5월 30,800원 →27,720원(10% 할인) | YES포인트 YES포인트 1,540원(5% 지급) 특별 구성 세트 카트에 넣기

오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 + 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 오를 지역만 짚어주는 부동산 투자 전략 + 돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트 전 2권 채상욱 | 위즈덤하우스 | 2017년 5월 30,800원 →27,720원(10% 할인) | YES포인트 YES포인트 1,540원(5% 지급) 특별 구성 세트 카트에 넣기

책소개

실거주부터 투자용 아파트까지,
한 권으로 끝내는 돈 되는 아파트의 모든 것!

10년째 집값이 떨어진다는 이야기가 끊이지 않는다. 때마침 다양한 근거를 가진 부동산 폭락론도 언론을 통해 확산된다. 그러나 이러한 폭락론의 근거를 꼼꼼히 따져보면 그 실현 가능성은 미약하고, 오히려 이 때문에 서민들이 집 살 기회를 놓치고 있다고 이 책 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』는 말한다. 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』는 정권 교체와 함께 쏟아지는 다양한 부동산 시장에 대한 예측을 하나하나 살펴보면서 단순히 입지, 교통, 학군 등에 따른 투자처를 소개하는 데 그치는 것이 아니라 부동산 시장의 본질을 독자 스스로 파악하도록 돕는다. 특히 실거주나 투자용으로 아파트 매매를 고려하고 있다면 이제부터 반드시 알아야 할 ‘재건축초과이익환수제’와 ‘간주임대료’ 제도 등 새 정부가 실행할 것으로 예상되는 정책과 그로 인해 완전히 새로 재편될 아파트 시장, 그에 따른 그룹별 투자 전략도 소개한다.


상세이미지

저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 채상욱

하나금융투자 건설·부동산 애널리스트. 부동산 전문가들의 전문가.
부동산 하락론이 대세이던 시절, 주택의 수요 공급 논리를 기반으로 상승론을 주장했고 그 예측이 정확히 맞아떨어지면서 단숨에 시장의 주목을 받았다. 현재는 남다른 정보력과 특유의 예리한 통찰력으로 부동산 분야의 독보적인 전문가로 자리 잡았다.기업과 대중을 대상으로 수백 회에 이르는 부동산 강연을 하면서, 모두가 ‘집’에 살고 있지만 정작 집에 대해 정확히 알고 투자하는 이들이 많지 않다는 것을 알았다. 부동산이라면 어렵고 복잡하게만 생각하는 사람들이 많았기 때문이다.

이런 이들을 위해 지난 8년간 애널리스트로서 전국을 돌아다니며 알게 된 우리나라 부동산만의 독특한 특징과 부동산에 대한 정확한 정보를 쉽게 제공하고 싶다는 생각을 가지게 됐고, 그 내용을 정리하여 펴낸 책이 바로 《뉴스테이 시대, 사야 할 집 팔아야 할 집》과 《돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트》다. 두 책 모두 독자들에게 많은 사랑을 받으며 아직까지도 부동산 분야의 베스트셀러로 자리 잡고 있다.

이 책은 앞의 두 책과 달리 저자가 투자할 만한 지역을 직접 짚어준 첫 책이다. 그러나 무
... 펼처보기

목차

프롤로그. 새로운 정부 이후, 부동산 시장은 어떻게 바뀔까?

1장. 집값이 떨어질까 봐 집을 사지 못하는 당신에게
집값 폭락설이 반복되는 이유
집값이 떨어져야만 이기는 싸움을 할 것인가
미분양? 공급 과잉? 지역마다 다르다
집이 3% 는다고 공급 폭탄이라 말할 수 있을까?
규제가 집값을 올리고 있다
두려워해야 할 것은 ‘공급 폭탄’이 아닌 ‘공급 절벽’이다

2장. 전세푸어가 되는 것은 두렵지 않은가?
다주택자가 지배하는 부동산 시장
집값이 오르면 전세가 늘고, 집값이 주춤하면 월세가 느는 원리
월세가 오르는 이유
집주인의 세금까지 임차인이 떠맡게 되는 시대
‘투기세력’ 다주택자 덕분에 싼 임대료에 살 수 있다는 불편한 진실
기업이 싼 월세를 제공해줄까?

3장. 이제 부동산 시장은 완전히 바뀐다
집을 사는 순간, 모든 것이 달라진다
부동산 시장을 뒤흔들 ‘재건축초과이익환수제’
앞으로 전국의 아파트는 4개 그룹으로 재편된다
1번 그룹: 준공 30년이 지난 아파트
? 대표적인 아파트/부동산 가격 흐름 예측/사야 할까, 팔아야 할까
2번 그룹: 준공 20~30년 된 아파트
1. 1986~1990년에 준공된 아파
... 펼처보기

책속으로

2015년에 들어 집값이 본격적으로 오르기 시작했고, 슬슬 매매가와 전세가의 갭이 벌어지기 시작한다. 이때 전세를 살던 사람들은 전세 계약 기간이 만료될 시점인 2017년쯤 집을 사야겠다고 생각했는지도 모른다. 그런데 2016년 여름, 기습적인 집값 상승이 전국적으로 펼쳐진다. (…) 체감하기로는 여름에만 집값이 10% 이상 올랐다고 느꼈을 텐데, 그런 상승장에서 전세입자들은 집을 사지 못하고 그저 쳐다만 봐야 했다. (…) 이와 같은 상실의 시대에 2017~2018년 부동산 하락설이 스멀스멀 들려온다. 한 번 집 살 기회를 놓친 사람들은 다시 올 하락장을 기다리며 전문가들의 경고에 귀 기울인다. 그리고 언제 집을 사야 할지 고민하기 시작한다.
그런데 정말 기다리면 싼 값에 집을 살 수 있는 기회가 올까? 단언컨대 그토록 기다리는 집값 폭락의 시대는 오지 않을 것이다. 주식 시장의 유명한 격언이 있다. ‘모두가 기다리는 조정은 오지 않는다.’ 더구나 공급이 부족한 재화가 폭락한다는 것은 사실 수급 논리상 불가능에 가까운 법이다.
--- pp. 23~25

앞으로 5년 동안 신규 아파트의 분양 물량은 감소될 예정이므로 분양을 받을 수 있다면 받는 것이 좋다.
... 펼처보기 --- pp. 224~225

출판사 리뷰

갭투자, 월세 수익을 뛰어넘는 새로운 부동산 투자법

최근 고등학생을 대상으로 한 설문조사에 의하면, 선망하는 직업 2위가 ‘건물주’라고 한다. 아마도 안정적이면서 높은 수익을 얻을 수 있기 때문일 것이다. 고등학생만 건물주가 되고 싶어 할까? 아마 은퇴를 앞둔 세대일수록 건물주처럼 매달 고정적인 수익을 월급 같이 얻고 싶어 할 것이다. ‘월세’나 ‘상가 투자’에 대한 베스트셀러가 꾸준히 나오는 것도 이러한 시대상이 반영된 결과다.

하지만 안타깝게도 2017년 이후부터는 월세 투자가 구조적으로 막힌다. 이미 월세를 받던 임대인이라면 이를 유지할 수 있지만, 신규 투자는 거의 불가능하다. 그런데도 여전히 ‘은퇴 후 월세로 월급 받자’는 책들이 넘쳐나는 걸 보면 이러한 변화에 대해 모르는 이들이 많은 것 같다. 비교적 개인이 적은 돈으로 부동산 투자를 할 수 있는 ‘갭투자’도 점점 막힐 가능성이 크다. ‘간주임대료’ 제도가 시행되면 세금에 대한 부담 때문에 지금처럼 10채, 100채씩 아파트를 보유하기는 어려워질 것이다.

열심히 월급을 모아 부동산으로 노후 준비를 하려 했던 이들이라면, 이러한 갑작스러운 변화에 당혹감을 느낄 것이다. 이런 독자들을 위해 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』에서는 단 100만 원으로 강남 건물주가 될 수 있는 부동산 펀드 투자법, 하나의 집으로 여러 채 효과를 내는 새로운 임대사업, 지금까지는 원칙적으로 불가능했던 나 홀로 아파트 재건축 투자, 집 한 채로 평생 연금 받는 주택 연금 등 아직 잘 알려지지 않은 새로운 부동산 투자법을 소개한다.

집값이 떨어질까 봐 아직 집 살 계획을 세우지 못하고 있다면 『돈 되는 아파트 돈 안 되는 아파트』를 통해 내 집 마련은 물론 노후까지 확실하게 준비하는 방법을 알아보자. 안정적으로 내 삶을 지킬 수 있는 경제적 능력을 얻게 될 것이다.

추천평

새 정부 출범 이후 부동산 시장의 변화를 알려주는 좋은 안내서. 특히 전체 아파트 시장을 4개 그룹으로 구분하여 투자하라는 접근 방식은 무척 신선하다. 또한 최근 정치적 이슈와 맞물려, 앞으로 부동산 산업에서 가장 중요하게 다뤄질 부동산 투자 윤리를 강조한 부분은 저자 내공의 깊이를 엿볼 수 있는 내용이다.
- 정규홍 (알에이케이자산운용 부회장)

부동산 불패론과 필패론에 질린 모두를 만족시킬 수 있는 책으로, 풍부한 통계와 데이터를 바탕으로 한 분석은 저자만의 탁월한 덕목이다. 또한 공인중개사와 나누어야 할 첫마디에서부터 실제 거래 시 꼭 챙겨야 하는 내용들까지… 저자의 꼼꼼함에서 무주택자에 대한 애정을 듬뿍 느낄 수 있다.
- 남승표 (연합인포맥스 기자)

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