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7일 만에 끝내는 부동산 지식
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7일 만에 끝내는 부동산 지식

부동산투자의 기초부터 실전까지, 이보다 쉬울 수 없다

김인만 | 원앤원북스 | 2017년 05월 11일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
내용
4점
편집/디자인
4점
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7일 만에 끝내는 부동산 지식 리뷰 총점8.0 14,400

상품정보

출간일 2017년 05월 11일
쪽수,무게,크기 408쪽 | 604g | 153*225*20mm
ISBN13 9791160020663
ISBN10 1160020663

책소개

누구나 쉽게 이해하는 부동산지식

부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 노하우, 그리고 부동산투자자라면 꼭 알아야 필수지식과 투자전략을 한 권에 담은 책이 나왔다. 오랫동안 부동산 컨설팅을 해온 저자는 이 책을 통해 분위기에 휩쓸려 맹목적인 투자를 하지 않고, 스스로 부동산의 가치를 판단할 수 있는 안목을 기르도록 돕는다. 한마디로 이 책은 부동산의 내재가치, 현재가치, 미래가치, 시장가치를 체계적으로 이해하고 제대로 된 부동산투자를 할 수 있는 길로 안내하는 교과서라고 할 수 있다. 좋은 아파트를 고르는 법부터 청약·재건축·재개발·연금형 부동산·세금까지 투자자가 알아야 할 지식은 무수히 많다. 꼭 투자자가 아니어도 내 집 마련이나 임대차계약 등을 위해서는 기본적인 부동산지식을 알고 있어야 한다. 일주일만 이 책을 꼼꼼히 읽어보자. 부동산시장의 흐름이 보이고 기본 개념부터 투자전략까지 효율적으로 파악할 수 있을 것이다.

아직도 많은 부동산투자자들이 배경지식과 전략도 없이 지인이나 중개사의 말만 듣고 투자한다. 운이 좋으면 한두 번은 달콤한 결실을 맛볼 수도 있지만 운은 계속되지 않는다. 자신만의 전략과 지식으로 무장하고 있어야 불확실성을 줄이고 더 많은 성공의 열매를 맺을 수 있다. 부동산투자는 아는 만큼 성공의 열매를 더 많이 수확할 수 있다. 부동산은 오직 투자만이 목적인 주식과 달리 ‘거주·투자수익·임대수익’이라는 3마리 토끼를 잡을 수 있는 매력적인 투자상품이다. 설사 투자에 관심이 없더라도 결코 모르면 안 될 만큼 부동산은 생활에서 중요한 부분이다. 또한 부동산은 취득·보유·양도 등 매 순간마다 세금 문제가 발생하기 때문에 부동산지식은 부동산을 공부하고 싶은 사람만 선택해서 하는 것이 아니라 잘 살기 위해 꼭 필요한 필수항목이다. 이 책을 읽고 살아가면서 꼭 알아야 할 필수 부동산지식을 터득하기를 바란다.


저자 소개

작가파일보기 관심작가알림 신청 저 : 김인만

김인만 부동산연구소 대표로서 유튜브 「김인만 부동산TV」를 진행하면서 KDI 한국개발연구원 부동산 자문 등 다방면에서 부동산 전문가로 활동하고 있다. 조선일보와 직방, 월간지 「퀸」, 닥터아파트 등에 칼럼을 연재하고, YTN 라디오 「생생경제」 고정출연 및 MBC 「마이 리틀 텔레비전」, KBS 「여유만만」, SBS 「김어준의 블랙하우스」, SBS CNBC 「용감한 토크쇼 직설」 등 여러 방송에도 출연한 바 있다. 저서로는 『7일 만에 끝내는 부동산지식』 『월1,000 버는 꼬마빌딩 잘 사서 잘 짓는 법』 『문재인 시대 부동산 가치투자』 『나도 꼬마빌딩을 갖고 싶다』 『아파트 투자는 타이밍이다』 등이 있다.

목차

지은이의 말 _ 부동산투자, 알아야 성공할 수 있다

1일차. 부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자

부동산 폭락은 올까, 오지 않을까?
부동산 폭락설이 통하는 이유는 무엇일까? | 그래도 부동산이 폭락한다면? | 높은 위험과 높은 수익은 반드시 공존한다 | 폭락할 경우 투자 타이밍은 언제가 좋은가?

부동산은 물가상승률 이상 오른다
불규칙적인 계단식 상승을 보이는 부동산가격

부동산투자 타이밍, 벌집순환모형으로 파악하자
벌집순환모형 이론에 대해 상세히 알아보자 | 투자성향별로 적절한 투자 타이밍은 따로 있다 | 꼭지와 바닥의 징조가 있다

수요 변화의 흐름을 읽어야 한다
인구는 감소하지만 가구수는 늘어난다 | 아파트 구매 가능인구에 주목해야 한다

부동산투자에서는 입주물량도 중요하다
공급물량 중에서도 입주물량이 중요하다 | 분양물량과 인허가물량을 알면 입주물량이 보인다

부동산정책의 숨겨진 시그널을 읽어야 한다
부동산정책은 계속해서 반복된다 | 서울시의 부동산정책도 각별히 주목하자

금리인상이 부동산에 미치는 영향은 무엇인가?
금리 변화와 부동산시장의 상관관계 | 미국이 금리를 인상하면 우
... 펼처보기

책속으로

부동산 폭락설의 근거는 크게 2가지다. 제2의 IMF가 온다는 ‘경제위기론’과 현재 부동산가격이 너무 높아서 더이상 오르기 힘들다는 ‘고평가론’이다. 우선 경제위기론은 내수와 글로벌경제의 침체, 미국의 트럼프 시대와 맞물려 미국 금리인상과 브렉시트(Brexit, 영국의 EU 탈퇴)로 인한 글로벌경제 불확실성을 근거로 제시한다. 이로 인해 외국자본 이탈 우려, 내수경기 둔화, 수출경쟁력 약화 등으로 우리나라 경제에 위기가 온다는 것이다. 도널드 트럼프의 대통령 당선 때문에 불확실성이 커졌고, 금리인상 역시 이미 진행중이지만 미국의 시스템이 대통령 한 사람의 힘만으로 움직이는 것은 아니다. 미국의 금리인상 역시 과거의 금리인상 때처럼 단기간에 급박하게 올리기에는 현실적인 어려움이 많아서 시간을 두고 상황을 보면서 점진적으로 인상될 예정이다. 미국을 제외한 다른 세계 각국이 경제 살리기에 집중하고 있기 때문에 미국의 금리인상이 진행되어도 한국은행이 바로 금리를 인상하기는 어렵고, 오히려 경제 살리기에 더 집중해야 하는 상황이다. --- p.23

부동산정책은 부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 중요한 단서가 된다. 정부는 부동산시
... 펼처보기 --- p.382

출판사 리뷰

부동산투자, 아는 만큼 성공한다!

이 책은 총 7일차로 구성되어 있다. 1일차 ‘부동산시장의 흐름을 읽는 눈을 키우자’에서는 부동산시장의 흐름을 읽을 수 있는 눈을 키우도록 돕는다. 부동산 폭락설에 어떻게 대처해야 하는지와 투자 타이밍, 서울과 지방 부동산의 차이, 부동산정책과 금리로 인한 영향, 신흥 부촌과 전월세 등 경제상황과 트렌드를 살펴본다. 2일차 ‘돈 되는 아파트투자의 모든 것’에서는 부동산의 현재가치(학군, 교통, 세대 수 등)와 미래가치(개발호재, 인구 유입, 상권성장 등), 내재가치(대지지분, 입지 등)를 알 수 있는 눈을 키우고, 좋은 아파트가 가지는 여러 가지 조건과 아파트투자 유망지역에 대해 알아본다. 3일차 ‘청약과 분양권투자의 모든 것’에서는 청약을 하는 방법과 청약가점제에 대해 알아보고, 분양권 거래절차와 분양권에 투자할 때 유의해야 하는 사항에 대해 살펴본다. 4일차 ‘재건축투자의 모든 것’에서는 재건축사업의 개념과 절차, 허용연한, 투자전략, 투자 수익 분석을 살펴본다. 여기서 제시하는 대로 차근차근 보다 보면 재건축투자의 해법이 보일 것이다.

5일차 ‘재개발투자의 모든 것’에서는 재개발사업의 개념과 절차부터 분양자격, 투자전략, 수익성을 분석하는 방법까지 알아본다. 재개발은 새 아파트로 개발하는 재건축보다 조합원들의 분양자격부터 감정평가까지 이해관계가 더 복잡하기 때문에 보다 세밀한 분석과 전략이 필요하다. 6일차 ‘연금형 부동산의 모든 것’에서는 연금형 부동산의 수익률과 공실률 관리, 소형아파트·오피스텔·빌라·상가·꼬마빌딩 투자전략을 파헤친다. 7일차 ‘절세지식이 부동산투자의 성패를 가른다’에서는 부가가치세, 취득세, 재산세, 종합부동산세, 종합소득세, 양도소득세, 상속세와 증여세 등 부동산 매매부터 취득시 발생하는 수많은 세금의 종류와 절세 노하우에 대해 설명한다. 부동산은 단순히 수익률만 따지는 것이 아니라 다각도로 조사하고 분석해야 투자에 성공할 수 있다. 부동산 초보자에게는 최소한 알아야 할 지식을, 투자자에게는 구체적인 투자전략을 제시하는 이 책을 읽고 부동산지식을 마스터해보자.

추천평

부동산은 여러 상황에 따라 변하고 움직이기 때문에 투자자들은 항상 부동산시장의 흐름을 읽을 수 있어야 한다. 이 책은 부동산시장을 보는 눈을 키워주는 동시에 아파트·재건축·재개발·연금형 부동산 등 부동산 종류별 투자전략까지 상세하게 알려주는 부동산투자의 교과서다.
- 이진우(서울경제TV [이진우의 기센부동산] 진행자)

부동산 책이 너무 많아서 어떤 책을 고를지 고민하고 있다면 더이상 고민할 필요가 없다. 이 책은 무조건 투자를 하도록 부추기고 물고기를 잡아주는 책이 아니라 물고기를 잡을 수 있도록 부동산지식과 투자전략, 절세 노하우까지 알려준다. 초보투자자부터 투자고수까지 부동산에 미친 모든 사람들에게 추천하고 싶다.
- 이형진(다음 카페 ‘부동산에 미친 사람들’ 대표)

저자와 알고 지낸 지 10년이 넘었지만 그 오랜 시간 동안 성실하게 꾸준히 활동하는 것을 보면 참된 부동산 전문가가 아닐까 생각한다. 책을 집필한다는 이야기를 듣고 좋은 책이 나오리라 생각했지만 기대 이상의 책이 나왔다. 믿고 볼 수 있는 부동산 책이다.
- 전철(다음 카페 ‘부동산과 좋은 사람들’ 대표)

7일 만에 부동산지식을 쌓을 수 있을까 하는 노파심이 들었지만 이 책을 읽으면서 그 걱정은 확신으로 바뀌었다. 그만큼 이 책은 내용이 알차고 부동산투자에 필요한 알짜 정보가 가득하다. 부동산투자자라면 부동산투자에 앞서 한 번은 꼭 읽어봐야 할 필독서다.
- 이은홍(굿멤버스 본부장)

부동산투자가 어렵다고 생각하는 분들은 이 책을 한 번 읽어보길 바랍니다. 부동산가격 형성의 원리와 투자전략을 쉽게 설명하고, 어렵다는 세금에 대해서도 친절하게 설명해주고 있습니다. 한쪽으로 치우치지 않고 균형 잡힌 시각으로 올바른 부동산투자의 길을 안내하고 있어 모든 부동산투자자에게 추천하고 싶습니다.
- 전범진(전범진 법률사무소 변호사)

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