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대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙
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대한민국 부동산 투자를 지배하는 100가지 법칙

부동산 살 때와 팔 때, 시장에서 바로 먹히는 ‘부동산 투자의 기술!’

박상언 | 스마트비즈니스 | 2015년 07월 05일 리뷰 총점8.0 정보 더 보기/감추기
내용
4점
편집/디자인
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상품정보

출간일 2015년 07월 05일
쪽수,무게,크기 484쪽 | 732g | 153*224*30mm
ISBN13 9791185021270
ISBN10 1185021272

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책소개

부동산 살 때와 팔 때, 시장에서 바로 먹히는
‘부동산 투자의 기술!’

부동산 투자를 위한
넓고 깊은 지식이 ‘이 한권의 책에 쏙!’

경매, 아파트, 토지, 임대사업, 재건축 등
그 무엇이든 상관없이
이 책만큼은 반드시 읽고
‘부동산에 투자하라!’

절약은 하면서도 재테크를 못하는 사람들이 많다.
시장에서 콩나물을 살 때 500원은 악착같이 깎고, 지금 당장 필요하지 않지만 ‘홈쇼핑 사상 최대 할인’이라는 이유로 10개월 무이자로 카드를 긁는다. 그리고 스스로 알뜰하다고 생각한다. 하지만 평상시에는 경제신문, 재테크 관련 책 한 권을 읽지 않는다. 하물며 집을 살 때, 살고 싶은 지역의 중개업소 대표님들과 인간적인 네트워크를 맺어두면 몇 백만 원은 싸게 살 수 있는 데도 그런 노력은 하지 않는다.
이게 재테크인가? 재테크는 그런 것이 아니다.
내 집 마련의 꿈은 고사하고 매년 오르는 전셋값 맞추기에 전전긍긍하는 가난의 민낯을 자식들에게는 물려주고 싶지 않다면, 한 살이라도 젊은 나이에 부동산을 공부해야 한다. 분양 시장에 기웃거려보고 경매에도 직접 참여해보라. 주위에 새로운 건물이 들어서면 저 건물에서는 무슨 장사를 하면 돈을 벌 수 있을지, 내가 직접 장사할 마음으로 고민도 해보라.
모든 일차적인 관심이 부동산에 집중되어야 한다. 그래야만 신문이나 뉴스에 오픈된 남들이 다 아는 정보가 아닌, 진짜 부동산에 눈을 뜨기 시작한다는 말이다. 그렇게 쌓인 정보와 인적 네트워크가 바탕이 되어, 부자의 시각과 나만의 원칙으로 부동산 투자를 할 수 있는 것이다!


상세이미지

저자 소개

저자 : 박상언

부동산 전문 상담 기업체 ‘유엔알 컨설팅’의 대표이다. 금융기관, 개발업체, 중개업, 분양대행업체, 부동산 정보업체 등에서 근무하면서 부동산에 대한 이론과 실무 경험을 쌓았다. MBN, SBSCNBC, YTN, MTN, 서울경제TV 등 경제 방송과 한국경제, 매일경제 등 각종 경제지에 부동산 관련 칼럼을 기고하고 있는 최고의 부동산 컨설턴트이다.
현재 국민연금, 우정사업본부, 삼성생명, SC제일은행, 지식경제부, 공인중개사협회 등 100여 기업체와 방송국에서 강연 및 방송을 하고 있다. ‘한국 HRD 명강사’에 선정되기도 했다. 경기대 경영학과 교수, 서울디지털대 특임교수로 재직하면서 연세대, 건국대, 단국대 등 여러 대학에서도 특강을 하고 있다.
저서로는 베스트셀러인 《박근혜 정부 5년 부동산 투자의 법칙》《나는 주식보다 연금형 부동산이 좋다》《10년 후에도 살아남을 부동산에 투자하라》《2015 · 2016 부동산 내비게이터》 등 10여 권이 있다.

목차

01∥이것만은 알고 시작하자 ①
실전 투자, 기본 마인드
02∥이것만은 알고 시작하자 ②
부동산도 직구하라
03∥이것만은 알고 시작하자 ③
직거래 전 챙겨야 할 체크포인트
04∥이것만은 알고 시작하자 ④
부동산 잘 파는 11가지 방법
05∥이것만을 알고 시작하자 ⑤
PER이 낮은 부동산에 투자하라
06∥이것만은 알고 시작하자 ⑥
환금성이 좋은 부동산에 투자하라
07∥이것만은 알고 시작하자 ⑦
업무시설 밀집 지역을 공략하라
08∥이것만은 알고 시작하자 ⑧
지하철 노선, 도로개통 예정지를 노려라
09∥이것만은 알고 시작하자 ⑨
알짜 지역은 장기 투자하라
10∥이것만은 알고 시작하자 ⑩
전문가와 네트워크를 구축하라
11∥사고 예방 ①
부동산 사기 예방하는 8가지 방법
12∥사고 예방 ②
채무승계 부동산을 조심하라
13∥사고 예방 ③
기획부동산에 속지 않는 8가지 방법
14∥사고 예방 ④
분양 사기를 알아내는 노하우
15∥사고 예방 ⑤
건설사 부도, 내가 낸 돈 제대로 보호받나?
16∥사고 예방 ⑥
전?월세 구할 시 주의할 점
17∥사고 예방 ⑦
전세에서 월세로 전환 시 주의할 점
18
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책속으로

모델하우스 제대로 보는 7가지 방법

모델하우스를 제대로 보는 법을 모르는 사람들이 의외로 많다. 건설사들은 아파트 내부를 화려하게 치장해 수요자를 유혹한다. 북적이는 인파와 화려한 인테리어만 보고 덜컥 청약했다가는 낭패를 볼 수도 있다. 나무가 아니라 숲을 봐야 한다.
아파트분양에 대한 세부 내용이나 일정은 미리 인터넷이나 신문에 공시되기 때문에 사전 정보를 가능한 한 많이 수집하는 것은 기본이다. 그리고 분양 가격이 주변 아파트 가격 수준과 비교해 가격 경쟁력을 갖췄는지도 충분히 고려해야 한다.
모델하우스에 직접 가지 않아도 사이버 홍보관을 통해 아파트 내부와 입체 평면도를 컴퓨터 그래픽으로 가상 체험할 수 있다. 인터넷이나 3D 모델링을 통해 사전 정보를 얻은 후에 실제 모델하우스와 꼼꼼하게 비교해보자.
물론 주변의 학군, 편의시설, 교통 여건을 파악하는 것은 기본 중에 기본이다. 특히 직접 출퇴근 시간을 이용해 버스나 지하철 등 교통 여건을 확인해보는 것도 중요하다. 아파트 가치를 판단하는 데 가장 중요한 것이 바로 입지이기 때문이다.

1. 아파트 전체 모습과 특성부터 파악하라
입지 조건을 확인한 뒤에는
... 펼처보기 --- 본문 중에서

출판사 리뷰

세월이 흐르기를 기다리는
투자자라면
한 살이라도 빠르게
‘부동산을 공부하라!’

이것만은 알고 시작하자!
테마로 읽고
실전에서 바로 써먹는
‘부동산 법칙 100!’


‘절약’은 하면서도
‘재테크’를 못하는 사람들이 많다!


시장에서 콩나물을 살 때 500원은 악착같이 깎고, 지금 당장 필요하지 않지만 ‘홈쇼핑 사상 최대 할인’이라는 이유로 10개월 무이자로 카드를 긁는다. 그리고 스스로 알뜰하다고 생각한다.

하지만 평상시에는 경제신문, 재테크 관련 책 한 권을 읽지 않는다. 하물며 집을 살 때, 살고 싶은 지역의 중개업소 대표님들과 인간적인 네트워크를 맺어두면 몇 백만 원은 싸게 살 수 있는 데도 그런 노력은 하지 않는다.

이게 재테크인가? 재테크는 그런 것이 아니다. 고집스럽게 절약만 하는 것이 아니라, 알뜰하게 절약한 돈으로 새로운 이익을 치열하게 창출하는 것이다. 대부분 사람들은 그것조차 모르지만 부자들은 그것을 일찍 깨우친 사람들이다.

제대로 된 ‘종자돈’으로
치열하게 ‘재테크’를 하라!


신용카드 빚이 천만 원 있고 적금에 부은 돈이 천만 원이 있다면, 바로 적금을 깨서 신용카드 빚을 갚아야 한다. 그리고 그때부터 계획을 짜서 빚 없이 악착같이 종자돈을 만들어야 한다. 전세를 월세로 돌려서 얻은 돈은 종자돈이 아니다. 그 돈으로 재테크에 성공했다는 사람을 한 번도 본 적이 없다. 불필요한 소비는 최대한 줄이고, 최대한 절약하고, 내 몸값을 올려서 얻은 돈이 진짜 종자돈이다.

그 종자돈을 가지고 할 수 있는 부동산 재테크를 직접 경험해봐야 한다. 분양 시장에 기웃거려보고 경매에도 직접 참여해보라. 주위에 새로운 건물이 들어서면 저 건물에서는 무슨 장사를 하면 돈을 벌 수 있을지, 내가 직접 장사할 마음으로 고민도 해보라.

‘세월’이 흐르기를 기다리는 투자자라면
‘한 살’이라도 빠르게, 부동산에 투자하라!


이렇게 모든 일차적 관심이 재테크에 쏠리면 그때부터 돈과 친해지게 되고 돈이 모이기 시작한다. 부동산 시장의 큰 흐름을 간파할 수 있는 투자의 세계관을 구축하게 된다는 말이다. 그런 공부가 되고 나서부터는 자신의 투자 원칙을 믿게 되는 것이다.

부동산에 투자하면 최소한 본전은 건진다? 정답은 절대적으로 “no!”이다. 대박 난 투자자보다는 단기적인 목적으로 부동
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